היזהרו מ"גל הנדל"ן הווירטואלי" בדה נאנג

DNO - בבוקר ה-22 ביולי, עם ההכרזה על התמקדות שוק הנדל"ן בעיר דא נאנג ברבעון השני של 2025, גב' דואנג ת'וי דונג, מנהלת מחלקת המחקר של CBRE Vietnam Co., Ltd., ציינה כי שוק הנדל"ן בדאנאנג מתאושש בחוזקה, אך על המשקיעים לנקוט משנה זהירות ולהימנע ממרדף אחר "הגלים הווירטואליים" שנוצרים על ידי מתווכים.

Báo Đà Nẵng•22/07/2025

CBRE ממליצה שבחירת הפלח הנכון, בזמן הנכון ובהתאם לחוק היא עדיין כלל הזהב בשלב שחזור השוק הנוכחי. צילום: טרונג הונג

על פי CBRE וייטנאם, לאחרונה, שוק הנדל"ן של הנופש בדה נאנג רשם התאוששות, כאשר היצע הדירות גדל ל-7,688 יחידות מתוך 18 פרויקטים. מחיר המכירה של דירות וילות נופש עלה ב-15% ו-12% בהתאמה, אולם קצב צריכת הווילות נמוך, ועומד בממוצע על כ-14-15 יחידות בשנה, עקב מחירים גבוהים ובעיות משפטיות הגורמות למשקיעים להסס.

"בתקופה 2025-2027 יושקו פרויקטים חדשים רבים, במיוחד כאשר מחסומים משפטיים יוסרו בהדרגה. עם זאת, משקיעים צריכים לבחור בקפידה פרויקטים בעלי מעמד משפטי ברור, מותגים בעלי מוניטין ורווחיות אמיתית. ניתוח קפדני של החוקיות ויכולת הפיתוח של הפרויקט הוא גורם מפתח בהקשר של שוק רגיש", אמרה גב' דונג.

בפלח הדירות, רשם השוק 950 דירות חדשות מ-4 פרויקטים, מה שהביא את ההיצע הכולל ל-12,300 יחידות. מחיר המכירה הראשוני הממוצע הגיע ל-85 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של 27% באותה תקופה; בפרויקטים מסוימים לאורך נהר האן נרשמו מחירים של עד 130-200 מיליון דונג וייט למ"ר. עם זאת, נפח העסקאות ירד ב-65% בהשוואה לששת החודשים האחרונים של 2024 עקב רמת המחירים הגבוהה.

עם זאת, CBRE מאמינה שגורמים כמו עלייה של 11.7% ב-GRDP, הון זרי עולמי שהגיע ל-62 מיליון דולר ומדיניות המיזוג בין העיר דא נאנג לקואנג נאם יוצרים מרחב גדול לצמיחה. הופעתם של מותגים בינלאומיים כמו מנדרין אוריינטל, JW מריוט, נובו הוספיטליטי... ממשיכה לחזק את האמון בשוק הביניים-יוקרתי.

עם זאת, CBRE מציינת כי עליית מחירי הנדל"ן אינה אומרת שהשוק נכנס למחזור חם. משקיעים צריכים לתעדף שקיפות משפטית, תזרים מזומנים יעיל ולהימנע מהשקעה במגמות. יש לשקול בזהירות אזורים המראים סימנים של קדחת קרקעות עקב ספקולציות.

לדברי גב' דונג ת'וי דונג, בחירת הפלח הנכון, בזמן הנכון ובהתאם לחוק היא עדיין כלל הזהב בשלב שחזור השוק הנוכחי.

מקור: https://baodanang.vn/than-trong-voi-song-ao-bat-dong-san-tai-da-nang-3297570.html