חדשות טובות לקוני, מוכרי ושוכרי נדל"ן.

בבוקר ה-10 בדצמבר, האסיפה הלאומית הצביעה רשמית על אישור חוק מס הכנסה אישי המתוקן. החוק המתוקן ייכנס לתוקף ב-1 ביולי 2026.

יש להשאיר את מס ההעברה על 2%.

אחת הסוגיות המטרידות את הציבור באופן משמעותי היא אופן חישוב המסים בעת מכירת נדל"ן. סעיף 14 לחוק קובע כי יחידים תושבים המעבירים נדל"ן ישלמו מס של 2% על מחיר ההעברה (מחיר המכירה).

בעבר, נושא זה עורר ויכוח סוער כאשר משרד האוצר הציג שתי אפשרויות, ביניהן הצעה למסות 20% על הרווח (מחיר מכירה פחות מחיר רכישה והוצאות). עם זאת, הרוב טענו כי קביעת מה מהווה "רווח" ומה מהווה "הוצאות סבירות" היא מורכבת, גוזלת זמן לאימות ונוטה לשחיתות. לכן, האסיפה הלאומית הסכימה פה אחד על מס של 2% על מחיר המכירה. זוהי השיטה המיושמת כיום, הנחשבת לפשוטה והקלה ביותר ליישום.

בראיון לעיתון Nguoi Lao Dong לאחר חקיקת החוק, אמר ד"ר פאם וייט תואן, מנהל המכון לכלכלת משאבים וסביבה בהו צ'י מין סיטי: "שמירה על שיעור 2% היא אפשרות בטוחה ומוכרת. למרות שחישוב של 20% על הרווחים נראה הוגן יותר (הפסדים אינם חייבים במס) והוא מועדף על ידי משקיעים מקצועיים, עבור הרוב המכריע של האנשים שסוחרים לעתים רחוקות, חישוב 2% עוזר להם להימנע מהטרחה של הוכחת עלויות תשומות."

Tin vui cho người mua bán bất động sản và cho thuê nhà từ Luật thuế mới - Ảnh 1. — עסקאות מכירת נדל"ן כפופות למס של 2% על שווי העסקה.

נכס להשכרה: רק בעלי הכנסות העולות על 500 מיליון דונג וייטנאמי צריכים לדאוג לתשלום מיסים.

התפתחות חדשה ובולטת נוספת שמביאה חדשות טובות לרבים מבעלי הבתים היא העלאת סף המס על פעילויות השכרה של נכסים.

באופן ספציפי, עבור יחידים המשכירים נדל"ן (למעט עסקי לינה כגון מלונות ואירוח ביתי), מס הכנסה אישי יחושב בשיעור של 5% כפול חלק ההכנסה העולה על 500 מיליון דונג וייטנאמי לשנה.

תקנה זו נחשבת פתוחה הרבה יותר מבעבר. המטרה היא לפשט את ההליכים המנהליים ככל האפשר: אנשים בעלי נכסים להשכרה המייצרים הכנסות משמעותיות (מעל 500 מיליון דונג וייטנאמי) צריכים לשלם מס קבוע רק על הסכום העודף, מבלי שיצטרכו לחשב הוצאות בקפדנות או לעבור הליכי חישוב מס שנתיים מסובכים.

מקור: https://nld.com.vn/tin-vui-cho-nguoi-mua-ban-bat-dong-san-va-cho-thue-nha-19625121012022548.htm