חשבו נכון ובצורה מספקת כדי לפתור את הבעיה בקרוב.

בסמינר "הערכת שווי קרקע: נכונה ומספקת" שאורגן על ידי עיתון Thanh Nien ב-14 ביוני, אמרו מומחים כי יש לאחד את הערכת השווי משיטת החישוב, ויש לתקן את הצו כדי להסיר בקרוב מכשולים כך שלמדינה יוכל להיות מקור הכנסה גדול וגם עסקים ואנשים ייהנו.

מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), העריך כי עדיין נותרו יותר מ-58,000 ספרים ורודים שלא הונפקו לרוכשי בתים. לכן, 5% הנותרים מסכום החוזה של המשקיע לא נגבו ולא ניתן לסחור במוצר בשוק, מה שמוביל לעסקאות מחתרתיות.

לדברי מר צ'או, משנת 2005 ועד היום, חלקם של הכנסות תקציב המדינה מגיע מקרקעות, כאשר אגרות שימוש בקרקע הן הגדולות ביותר, המהוות 13.1% מסך הכנסות התקציב המקומי. נתון זה יכול היה להגיע עד 15% - 16% בשנים קודמות. זהו מספר גדול מאוד.

בשנת 2023 לבדה, תנודות הקרקעות בהו צ'י מין סיטי עומדות על יותר מ-300,000 מקרים. ככל שהתנודות גדולות יותר, כך הכלכלה מתאוששת. נכון לעכשיו, בהו צ'י מין סיטי יש יותר מ-1.8 מיליון חלקות אדמה, שיעור הנפקת הספר האדום עומד על 99.3% (גבוה מהממוצע הארצי). יש רק 13,000 חלקות אדמה שלא הונפקו להן ספרים אדומים. במקרה של הערכה נכונה, מספקת והוגנת, ללא גביית יתר, היכולת לעודד פיתוח כלכלי וליצור הכנסות לתקציב המדינה גדולה מאוד.

מבין 6 קבוצות הסיבות הגורמות להתקעות בהנפקת ספרים ורודים לפרויקטים, הערכת שווי קרקע היא הסיבה המובילה. תמונה להמחשה

לדברי מר צ'או, מבין 6 קבוצות הסיבות שגורמות להנפקת ספרים ורודים לפרויקטים עדיין תקועה, המובילה שבהן היא הערכת שווי קרקע. הקריטריונים ליישום הערכת שווי קרקע בצו ממשלתי 44/2014 תקועים, בעיקר שיטת חישוב העודפים, מה שמוביל לכך שהפקידים הרלוונטיים נקלעים לצרות עם החוק; גם עסקים תקועים. בינתיים, כל העסקים רוצים שהתקנות יהיו קלות להבנה וקלות ליישום.

צו 12/2024 לתיקון ומשלים את צו 44 טרם תיקן את הסוגיות המרכזיות בנוגע להערכת שווי קרקע עליהן הגיבה HoREA.

ראש הממשלה קבע מועד אחרון של ה-16 ביוני לכל המשרדים והסניפים להגיש צווים לעיון הממשלה לפני אישורם; לעשות מאמצים עד ה-28 ביוני לחתום על הצווים, כך שיוכלו להיכנס לתוקף יחד עם חוק הקרקעות (הצפוי ב-1 באוגוסט) ולהיכנס לתוקף בקרוב.

ד"ר טראן דו ליך אמר שמחיר הקרקע בווייטנאם הוא מחיר זכויות השימוש בקרקע (LUR). יחד עם זאת, המחיר חייב להיות תמיד תוצר של השוק, לא תוצר של המדינה. מנגנון שאינו שוק אינו יכול להיקרא תמחור.

לדבריו, ישנן 5 שיטות להערכת שווי קרקעות בעולם, אך ההבדל בווייטנאם הוא שמדינות אחרות משתמשות בשיטות הערכת שווי לגביית מיסים והערכת שווי במסגרת הביטחון הלאומי וההגנה. במדינה שלנו, הערכת שווי משמשת לגביית דמי שימוש בקרקע, ולכן כל הפרויקטים תקועים. כיצד לפתור בעיה זו, לא רק הו צ'י מין סיטי אלא גם כמה מחוזות באזור המרכז תקועות.

"הצענו שהמדינה תחשוב לטווח ארוך, לא תצטרך לגבות אגרות שימוש בקרקע אלא למסות את הנכסים, מה שיהיה קל יותר עבור עסקים. אז, קונים לא יעזו לשער, ואם כן, הם יצטרכו לשלם מיסים. נכון לעכשיו, אגרות שימוש בקרקע מהוות 13% מסך הכנסות התקציב המקומי, וזה הרבה", הדגיש ד"ר טראן דו ליך.

לדברי ד"ר טראן דו ליך, בגלל ההכנסות, יש יישובים מסוימים מתפתחים ללא הבחנה, ומשאירים בתים וקרקעות נטושים, ובכך מחלישים את המשאבים. "אני מציע שבין שיטות רבות, עלינו להציע להסיר את שיטת חישוב העודפים. בפרט, אם המדינה תעביר למפעלים את האחריות להצהרה ותמחור, כל פרויקט ייחשב בעלויות... לאחר מכן ההפרש ייקבע ויחושב המס. כאשר זה יקרה, מפעלים ששוכרים יועצים יהיו גם כנים יותר, והם ישפרו את אחריותם להרמוניזציה של האינטרסים של המדינה, ואז הכל יתבהר בקרוב" - אמר מר ליך.

מקור: https://nld.com.vn/tien-su-dung-dat-tinh-sao-cho-dung-va-du-196240614143214555.htm