אין הלוואות בנקאיות בעת רכישת דירה עתידית

[מודעה_1]

חוזר 22/2023 של בנק המדינה, שנכנס לתוקף החל מ-1 ביולי 2024, קובע כי בנקים מסחריים וסניפי בנקים זרים רשאים להלוות רק ליחידים לרכישת בתים גמורים למסירה, כלומר, בתים זמינים.

במקרה שאדם לווה אשראי לרכישת דיור מסחרי המובטח על ידי נדל"ן שהוא הדיור המסחרי עצמו, מוסד האשראי רשאי להלוות רק במקרה של דיור מסחרי שהושלם למסירה (דיור מסחרי זמין).

מר לה הואנג צ'או - יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) - אמר כי התקנה הנ"ל אינה מתירה לבנקים מסחריים ולסניפי בנקים זרים להלוות לאנשים לרכישת דיור מסחרי לא גמור למסירה (כלומר, דיור מסחרי שייווצר בעתיד) המובטח (משועבד) על ידי אותו בית עצמו.

לכן, אנשים המעוניינים ללוות אשראי לרכישת דיור מסחרי עתידי חייבים לנקוט באמצעי ביטחון אחרים, או להבטיח את הדירה באמצעות נכסים אחרים.

Không được vay ngân hàng khi mua nhà ở hình thành trong tương lai - 1 — לא ניתן ללוות דיור עתידי מבנקים, על פי תקנות חדשות של בנק המדינה (תמונה להמחשה: האי לונג).

מר צ'או אמר שאם הפרטים הנ"ל לא יתוקנו מיד לפני כניסת החוזר לתוקף, תקנה זו עלולה להוביל לתוצאות שליליות, לגרום לקשיים ולפגיעה בפעילותו התקינה של שוק הנדל"ן, ולהשפיע לרעה על תהליך ההתאוששות והפיתוח של השוק הן בטווח הקצר והן בטווח הארוך.

משום שאי-מתן אפשרות למוסדות אשראי להעניק אשראי ליחידים לרכישת דיור מסחרי עתידי המובטח במשכנתא של אותו בית אינו ראוי, אינו עקבי ואינו עולה בקנה אחד עם הוראות החוק האזרחי משנת 2015, כמו גם עם החוקים הנוכחיים וחוקים שחוקקו לאחרונה.

הוא ניתח כי רכישת בית מסחרי עתידי על ידי אדם פרטי ונקיטת צעדים להבטחת ביצוע התחייבויותיו באמצעות משכון בית המסחר העתידי היא עסקה אזרחית משפטית המוסדרת בקודק האזרחי משנת 2015.

האמצעי להבטחת הלוואה במסגרת תקנה זו הוא משכון הנכסים המובטחים, שיכולים להיות נכסים קיימים או נכסים שייווצרו בעתיד, כך שניתן יהיה להשתמש בדיור מסחרי שייווצר בעתיד כנכסים מובטחים.

פעולתו של אדם הרוכש בית מסחרי עתידי ונקיטת אמצעים להבטחת ביצוע התחייבויותיו על ידי משכון הנכס בהיותו בית מסחרי עתידי, הינה גם עסקה משפטית, בהתאם להוראות חוק הדיור 2014, חוק הדיור 2023, חוק עסקי נדל"ן 2023, חוק ההשקעות 2020, חוק מוסדות אשראי 2024...

לכן, HoREA ממליצה להוסיף תקנה שתאפשר למוסדות אשראי להלוות ליחידים לרכישת דיור מסחרי עתידי המובטח (משוכן) על ידי הבית עצמו. תקנה זו חלה הן על מקרים של רכישת דיור מסחרי והן על דיור ציבורי, עם דיור זמין או דיור עתידי.

[מודעה_2]
מָקוֹר

תגית: חוזר 22 לה הואנג צ'או הלוואות בנקאיות

תגובה (0)

הכי פופולרי

החדש ביותר

No data