ANTD.VN - איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) הציע לתקן את התקנה בחוזר 22/2023/TT-NHNN לפיה בנקים אינם רשאים להעניק הלוואות ליחידים לרכישת דיור מסחרי עתידי המשועבד עם אותו בית.
חוזר 22/2023/TT-NHNN נכנס לתוקף החל מ-1 ביולי 2024. הנקודה החיובית הגדולה ביותר של החוזר היא התאמת מקדם סיכון האשראי.
בהתאם לכך, מקדם הסיכון של הלוואות לרכישת דיור ציבורי, רכישת בתים, בניית בתים במסגרת תוכניות תמיכה ממשלתיות ופרויקטים יותאם עד למקסימום של 50%. יחס הלוואה לערך הנכס (LTV) יותאם גם הוא מ-100% ומעלה ויחס ההכנסה (DSC) יהיה מעל 35%. מקדם הסיכון המינימלי הוא 20%, המקביל ליחס הלוואה לערך הנכס מתחת ל-40% וליחס הכנסה מתחת ל-35%.
בנוסף, חוזר 22 מתאים גם את מקדם סיכון האשראי עבור נכסים שהם מסגרות אשראי ייעודיות בצורת מסגרות אשראי למימון פרויקטים עסקיים של נדל"ן בפארקים תעשייתיים מ-200% ל-160%...
תיקונים אלה צפויים לעודד מוסדות אשראי לקדם הלוואות לפרויקטים של דיור ציבורי ולפרויקטים של דיור במסגרת תוכניות ופרויקטים של הממשלה. במקביל, הם יתרום להסרת קשיים ולקידום פיתוח בטוח, בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן.
 |
HoREA מציע לאפשר לאנשים פרטיים ללוות לרכישת בתים כדי למשכן משכנתאות עם דיור עתידי |
עם זאת, לפי HoREA, חלק מהוראות חוזר 22, אם לא יתוקנו באופן מיידי, עלולות להיות בעלות השלכות שליליות על תהליך ההתאוששות והפיתוח של שוק הנדל"ן, הן בטווח הקצר והן בטווח הארוך.
באופן ספציפי, HoREA מודאגת מאוד מההוראות בחוזר 22 בנוגע להלוואות מגובות בנדל"ן ליחידים לרכישת בתים, כולל בתים מסחריים. בהתאם לכך, בנקים מסחריים וסניפי בנקים זרים רשאים להלוות ליחידים רק לרכישת בתים ש"הושלמו למסירה", כלומר "בתים זמינים".
"לפיכך, חוזר מס' 22/2023/TT-NHNN אינו מתיר לבנקים מסחריים ולסניפי בנקים זרים להלוות ליחידים לרכישת דיור מסחרי לא גמור (כלומר, דיור מסחרי בעתיד) המובטח (משוכן) על ידי אותו בית עצמו, כך שיחידים המעוניינים ללוות אשראי לרכישת דיור מסחרי בעתיד חייבים ליישם אמצעי ביטחון אחרים או להבטיח זאת באמצעות נכסים אחרים", דאג מר לה הואנג צ'או, יו"ר HoREA.
לכן, HoREA סבורה שאם התקנה הנ"ל לא תתוקן באופן מיידי, כאשר חוזר מס' 22 ייכנס לתוקף החל מ-1 ביולי 2024, הדבר עלול להוביל לתוצאות שליליות, לגרום לקשיים ולפגיעה בפעילותו התקינה של שוק הנדל"ן, דבר שישפיע לרעה על תהליך ההתאוששות והפיתוח של שוק הנדל"ן הן בטווח הקצר והן בטווח הארוך.
יתר על כן, אי מתן אפשרות למוסדות אשראי להעניק אשראי ליחידים לרכישת דיור מסחרי עתידי המשועבד עם בית זה אינו הולם, אינו עקבי ואינו עולה בקנה אחד עם הוראות משפטיות רלוונטיות כגון: חוק האזרחי 2015, חוק הדיור 2014 וחוק הדיור 2023, חוק עסקי נדל"ן 2014 וחוק עסקי נדל"ן 2023, חוק ההשקעות 2020, חוק מוסדות אשראי 2010 וחוק מוסדות אשראי 2024...
מהשוואה בין תקנות משפטיות רלוונטיות (שהוזכרו לעיל) לבין המצב המעשי, האיגוד מציע לתקן ולהשלים את סעיף 11, סעיף 2 של חוזר מס' 41/2016/TT-NHNN (שתוקן והושלם בסעיף 1, סעיף 1 של חוזר 22/2023/TT-NHNN) בכיוון של הוספת תקנות המאפשרות למוסדות אשראי להעניק אשראי ליחידים לרכישת "דיור מסחרי לעתיד" המובטח (משועבד) על ידי אותו בית.
[מודעה_2]
קישור למקור
![[תמונה] חיילים שומרים על האש ומגנים על היער](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/27/7cab6a2afcf543558a98f4d87e9aaf95)
תגובה (0)