סך הלוואות הנדל"ן של מוסדות אשראי הגיעו ל-2.74 טריליון וונד.

[מודעה_1]

מטרת הוועידה הייתה ליישם באופן פעיל את הנחיית ראש הממשלה מס' 993/CĐ-TTg, לסקור ולהעריך באופן ספציפי את שוק הנדל"ן ואת מצב האשראי לנדל"ן, ולדון ולהסכים על צעדים חיוביים להסרת הקשיים עבור עסקי ופרויקטים של נדל"ן, כמו גם את הקשיים והמכשולים העומדים בפני בנקים מסחריים בפעילויות אשראי לנדל"ן.

על פי דו"ח הבנק המרכזי של וייטנאם, מאז תחילת 2023, מגזר הבנקאות הבטיח נזילות והרחיב את מגבלות האשראי מתחילת השנה; התאים באופן רציף את ריביות המדיניות של בנק המדינה של וייטנאם ארבע פעמים; והורה למוסדות אשראי להפחית עלויות כדי להוריד את ריביות ההלוואות כדי לתמוך בעסקים בהתאוששות ובפיתוח פעילויות ייצור ועסקיות.

סך הלוואות הנדל"ן המצטברות ממוסדות אשראי הגיע ל-2.74 טריליון דונג וייטנאמי. (צילום: DO)

במקביל, פרסם הבנק המרכזי של וייטנאם (SBV) מדיניות בנוגע לארגון מחדש של תנאי החזר הלוואות ושמירה על סיווגי הלוואות (חוזר 02/2023/TT-NHNN); התמודדות עם קשיים בשוק האג"ח (חוזר 03/2023/TT-NHNN); וניהול אשראי כדי לענות בצורה הולמת ומהירה על צרכי ההון לייצור ולעסקים, תוך מתן מענה לצורכי המחיה והצריכה הלגיטימיים של אנשים ועסקים.

הבנק הממלכתי של וייטנאם גם הורה למוסדות אשראי לגוון מוצרים ושירותים בנקאיים, לפשט ולפרסם בפומבי הליכי ותהליכי הלוואות בצורה שקופה; ולקדם את יישום תוכניות אשראי צרכניות, תוכנית החיבור בין בנק לארגון בכל 63 המחוזות והערים ברחבי הארץ, וכנסי אשראי ייעודיים.

כנסי אשראי אזוריים נועדו לטפל במהירות בקשיים ובמכשולים בגישה לאשראי בנקאי... נכון ל-31 באוקטובר 2023, האשראי לכלכלה הגיע ליותר מ-12.8 מיליון מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 7.39% בהשוואה לסוף שנת 2022.

בנוגע למגזר הנדל"ן, הבנק המרכזי של וייטנאם מעודד מוסדות אשראי למקד את הון בדיור מסחרי בר השגה, דיור ציבורי ודיור לעובדים; במקביל, הוא שולט בסיכוני אשראי במגזר עסקי הנדל"ן כדי לקדם פיתוח בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן.

נכון ל-30 בספטמבר 2023, סך האשראי המצטבר למגזר הנדל"ן של מוסדות אשראי הגיע ל-2.74 טריליון דונג וייטנאמי, עלייה של 6.04% בהשוואה ל-31 בדצמבר 2022, המהווה 21.46% מסך האשראי המצטבר לכלכלה. מתוכם, אשראי נדל"ן המתמקד בצריכה/שימוש עצמי היווה 64%, ואשראי המצטבר לפעילויות עסקיות נדל"ן היווה 36% מסך האשראי המצטבר לנדל"ן.

עם זאת, בתשעת החודשים הראשונים של השנה, האשראי לעסקי הנדל"ן צמח בקצב גבוה יותר מקצב צמיחת האשראי הכולל ובתקופה המקבילה אשתקד. ממצא זה מראה כי הפתרונות והמאמצים של הממשלה , מגזר הבנקאות, משרדי הממשלה, המגזרים והרשויות המקומיות בהסרת קשיים ומכשולים בשוק הנדל"ן מוכיחים בהדרגה את יעילותם. בנוסף, מוסדות אשראי יישמו באופן פעיל גם תוכניות הלוואות במסגרת תוכניות הדיור של הממשלה וראש הממשלה.

כיום, שוק הנדל"ן עדיין מתמודד עם קשיים ואתגרים רבים, כולל בעיות רבות ארוכות שנים כגון מכשולים בהליכים משפטיים הקשורים לקרקעות, תכנון והשקעות בבנייה; חוסר איזון בהיצע וביקוש במגזרים שונים, עם היצע יתר של דיור יוקרתי ווילות בעוד שדיור ציבורי ודיור בר השגה נותרים מוגבלים; וירידה חדה בביקוש בשוק במגזרים מסוימים.

היכולת הפיננסית של עסקים מוגבלת ותלויה במידה רבה במקורות מימון חיצוניים כגון הלוואות, אג"ח ורוכשי דירות; ערוצי גיוס הון אחרים לא היו יעילים באמת, במיוחד שוק ההון (שוק אג"ח קונצרניות, שוק המניות), אשר סובל ממספר בעיות ולא התפתח באופן פרופורציונלי לתפקידו באספקת הון לטווח בינוני וארוך לכלכלה; מחירי הדיור גבוהים בהשוואה ליכולת הפיננסית ולרמות ההכנסה של אנשים רבים...

כדי לתרום לקידום שוק נדל"ן בריא ובר קיימא, חוות דעת רבות בוועידה הציעו ליישם פתרונות מקיפים בתיאום של משרדים, מגזרים ורשויות מקומיות רבות כדי להמשיך לטפל ולפתור מכשולים פרוצדורליים משפטיים בתחום הנדל"ן; לפתח את שוק ההון לטווח הבינוני והארוך; ולהמשיך לבצע את המשימות שהוטלו על ידי ראש הממשלה במסמכים כגון החלטה 33/NQ-CP והודעה רשמית מס' 993/CĐ-TTg.

בנוגע למגזר הבנקאות, בתקופה הקרובה, תוך מעקב צמוד אחר הנחיות הממשלה וראש הממשלה, הבנק הממלכתי של וייטנאם ימשיך לנהל באופן יזום, גמיש וסינכרוני את כלי המדיניות המוניטרית, תוך תיאום הדוק עם המדיניות הפיסקלית ומדיניות מקרו-כלכליות אחרות כדי לשלוט באינפלציה, לייצב את המקרו-כלכלה ולתרום לקידום ההתאוששות הכלכלית.

בתקופה הקרובה, הבנק הממלכתי של וייטנאם ימשיך לבחון ולשפר את המסגרת המשפטית לפעילות בנקאית, ולבחון, לתקן ולהשלים באופן יזום מדיניות, תקנות וחוקים הנוגעים לפעילות בנקאית כדי שיתאימו למציאות המעשית.

נכון לעכשיו, הבנק המרכזי של וייטנאם בוחן ומעריך בדחיפות את יישום חוזר 03 וחוזר 06 על מנת לפרסם במהירות תיקונים ותוספות התואמים את מציאות השוק, להגדיל את הגישה לאשראי עבור הכלכלה ולהבטיח את בטיחות המערכת בהתאם להנחיות ראש הממשלה.

הבנק המרכזי של וייטנאם ממשיך להורות למוסדות אשראי ליישם פתרונות לשיפור הגישה להון עבור עסקים ויחידים; וממשיך ליישם את מדיניות ארגון מחדש של תקופות החזר הלוואות ושמירה על סיווגי הלוואות כדי לתמוך בלקוחות המתמודדים עם קשיים, בהתאם לחוזר 02/2023/TT-NHNN.

במקביל, הבנק הממלכתי של וייטנאם יעקוב מקרוב אחר יישום תוכנית 120,000 מיליארד וייטנאם, יתאם עם משרד הבינוי כדי לשקול ולהציע פתרונות להאצת יישום התוכנית, ובכך לתרום לקידום השקעות, בנייה ורכישת דיור ציבורי על ידי הציבור.

הבנק הממלכתי של וייטנאם יתאם עם משרדים וסוכנויות כדי לסיים את גיבוש התקנות המשפטיות לתמיכה בפיתוח בר-קיימא של שוק הנדל"ן תוך בקרת סיכונים והבטחת בטיחות פעילותם של מוסדות האשראי. הדבר יחזק את הפיקוח ומניעת הפרות חוק במגזר הבנקאות, תוך הבטחת בטיחות פעילותם של מוסדות האשראי.

[מודעה_2]
מָקוֹר