הו צ'י מין סיטי אישרה מחירי קרקעות חדשים, הגבוה ביותר מעל 687 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר

ב-16 באוקטובר, דיווחה מועצת הערכת מחירי הקרקעות של הו צ'י מין סיטי על הערכת טיוטת ההחלטה לתיקון והשלמה של החלטה 02/2020/QD-UBND מיום 16 בינואר 2020 של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי המסדירה את מחירי הקרקעות בעיר.

הדו"ח קבע בבירור: מועצת הערכת מחירי הקרקעות של העיר הסכימה עם הצעת מחלקת משאבי הטבע והסביבה בדו"ח מס' 10487, עם חוות דעת קבוצת העבודה של המועצה וטיוטת ההחלטה לתיקון והשלמת החלטה 02/2020; להטיל על מחלקת משאבי הטבע והסביבה של העיר את ההשלמה של כל המסמכים וההליכים המבוססים על הוראות חוק ולהגשתם לוועדת העם של העיר לצורך דיון והחלטה.

כביש האנוי , רובע אן פו, עיר ת'ו דוק.

על פי מועצת הערכת מחירי הקרקעות העירונית, בהגשות קודמות, מחלקת משאבי הטבע והסביבה השתמשה בנתוני מחירי קרקעות חקלאיות כדי לחשב פיצוי בעיר, ולהציע מחירי קרקעות חקלאיות שלא שיקפו באופן מלא את מחירן של קרקעות חקלאיות גרידא לפעילויות עיבוד וייצור.

כעת, בדוח מס' 10487, בנה משרד משאבי הטבע והסביבה רשימת מחירי קרקעות לקרקע חקלאית המבוססת על מחיר הקרקע החקלאית שנקבע בהחלטה 02/2020 כפול מקדם התאמת מחיר הקרקע (מקדם K) בהתאם להחלטה מס' 56/2023 כדי להבטיח יציבות מתאימה לפעילויות הייצור החקלאי.

זה גם לא משפיע על מקרה של שיקום קרקעות על ידי המדינה, משום שאז האדם שאדמתו משוקמת, מחיר הקרקע הספציפי ייקבע לפי מחיר השוק לחישוב הפיצוי.

לפני יומיים (14 באוקטובר), הגישה מחלקת משאבי הטבע והסביבה של העיר מסמך מס' 10487 למועצת הערכת מחירי הקרקעות של העיר בנוגע להוצאת החלטה לתיקון והשלמה של החלטה 02/2020 של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי המסדירה את מחירי הקרקעות בעיר.

קרקע חקלאית תחולק ל-3 אזורים ו-3 מיקומים.

באופן ספציפי, אזור 1 כולל את: מחוז 1, מחוז 3, מחוז 4, מחוז 5, מחוז 6, מחוז 10, מחוז 11, מחוז בין טאן, מחוז פו נואן. אזור 2 כולל: מחוז 7, מחוז 8, מחוז 12, מחוז טאן בין, מחוז טאן פו, מחוז בין טאן, מחוז גו ואפ, העיר ת'ו דוק. אזור 3 כולל: מחוז בין צ'אן, מחוז הוק מון, מחוז קו צ'י, מחוז נה בה, מחוז קאן ג'יו.

מיקום 1: מגרש צמוד לצד הדרך (שמו של הכביש במחירון הקרקע) בטווח של 200 מטר. מיקום 2: מגרש שאינו צמוד לצד הדרך (שמו של הכביש במחירון הקרקע) בטווח של 400 מטר. מיקום 3: שאר המיקומים.

על מנת ליצור תנאים לייצוב ופיתוח מגזר הייצור החקלאי של העיר כדי להבטיח את אסטרטגיית הביטחון התזונתי, המחלקות והסניפים איזנו את רמת הגבייה הקודמת ואת שיעור הגבייה בצו 103/2024 של הממשלה המסדיר את מחירי הקרקעות כדי להציע מחירי קרקעות חקלאיות כדי להבטיח את הרמוניית האינטרסים בין המדינה, משתמשי הקרקע והמשקיעים כפי שנקבע בסעיף 1, סעיף 158 לחוק הקרקעות 2024 ותחת סמכותה של ועדת העם העירונית, תוך יישום מחיר הקרקע החקלאית בהחלטה 02/2020 כפול מקדם K המתאים לכל אזור ומיקום בהחלטה 56/2023. שבו, אזור 1 מכפיל את מקדם K פי 2.7. אזור 2 מכפיל את מקדם K פי 2.6. אזור 3 מכפיל את מקדם K פי 2.5.

מחיר הקרקע לגידולים שנתיים (אדמת אורז וקרקע לגידולים שנתיים אחרים) באזור 1, מיקום 1, הוא 765,000 דונג וייטנאמי/מ"ר, מיקום 2 הוא 540,000 דונג וייטנאמי/מ"ר ומיקום 3 הוא 432,000 דונג וייטנאמי/מ"ר. עבור אזור 2, מיקום 1 הוא 650,000 דונג וייטנאמי/מ"ר, מיקום 2 הוא 520,000 דונג וייטנאמי/מ"ר ומיקום 3 הוא 416,000 דונג וייטנאמי/מ"ר. עבור אזור 3, מיקום 1 הוא 625,000 דונג וייטנאמי/מ"ר, מיקום 2 הוא 500,000 דונג וייטנאמי/מ"ר ומיקום 3 הוא 400,000 דונג וייטנאמי/מ"ר.

עבור אדמות גידול רב שנתיים, באזור 1, מיקום 1 הוא 810,000 דונג וייטנאמי/מ"ר, מיקום 2 הוא 648,000 דונג וייטנאמי/מ"ר ומיקום 3 הוא 518,000 דונג וייטנאמי/מ"ר. עבור אזור 2, מיקום 1 הוא 780,000 דונג וייטנאמי/מ"ר, מיקום 2 הוא 624,000 דונג וייטנאמי/מ"ר ומיקום 3 הוא 499,000 דונג וייטנאמי/מ"ר. עבור אזור 3, מיקום 1 הוא 750,000 דונג וייטנאמי/מ"ר, מיקום 2 הוא 600,000 דונג וייטנאמי/מ"ר ומיקום 3 הוא 480,000 דונג וייטנאמי/מ"ר.

עבור קרקע שאינה חקלאית, קרקע עם חזית לרחוב (רחובות המפורטים במחירון הקרקע למגורים), החל על מגרשים ומגרשי קרקע שלפחות צד אחד צמוד לכביש קיים (כביש, שביל, מדרכה) כפי שצוין במחירון הקרקע המתוקן.

מתוכם, מחיר הקרקע הגבוה ביותר הוא ברחובות נגוין הואה, לה לוי ודונג קוי (מחוז 1), כאשר המחיר הגבוה ביותר עומד על עד 687.2 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

המיקומים הבאים שאינם צמודים לחזית הרחוב כוללים: מיקום 2 חל על חלקות אדמה וקרקע עם לפחות צד אחד הצמוד לסמטה ברוחב 5 מטר או יותר, לאחר מכן הוא מחושב כ-0.5 של מיקום 1. מיקום 3 חל על חלקות אדמה וקרקע עם לפחות צד אחד הצמוד לסמטה ברוחב 3 מטר עד פחות מ-5 מטר, לאחר מכן הוא מחושב כ-0.8 של מיקום 2. מיקום 4 חל על חלקות אדמה וקרקע עם המיקומים הנותרים, לאחר מכן הוא מחושב כ-0.8 של מיקום 3.

במקרה שהמיקומים הנ"ל בעלי עומק של 100 מטר או יותר מהקצה הפנימי של הכביש (כביש, מדרכה, שביל שוליים) מחזית הכביש (על פי מפת הקדסטרל), מחיר הקרקע יופחת ב-10% עבור כל מיקום.

עבור מחירי קרקעות לייצור לא חקלאי ועסקים שאינם קרקעות מסחריות או שירותיות, לרבות: קרקעות לפארקים תעשייתיים, אזורי עיבוד יצוא, פארק התוכנה קוואנג טרונג, אשכולות תעשייתיים, מחצבים; קרקעות המשמשות למטרות הגנה וביטחון לאומי; קרקעות המשמשות למטרות ציבוריות; קרקעות לבניית מטה סוכנויות, קרקעות לעבודות ציבוריות; מחסנים, חצרות, תחנות, תחנות אוטובוס, רציפים, נמלי ים, נמלי נהרות, פארקים, פארקים נושאיים, גני חיות וגנים בוטניים, מחירי הקרקעות מוסדרים כדלקמן:

במחוזות 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, בין טאן, פו נואן, המחיר הוא 50% ממחיר הקרקע לייצור ולעסקים לא חקלאיים שאינם קרקע מסחרית או שירותים. במחוזות 7, 8, 12, טאן בין, טאן פו, בין טאן, גו ואפ, ת'ו דוק סיטי, המחיר הוא 60% ממחיר הקרקע לייצור ולעסקים לא חקלאיים שאינם קרקע מסחרית או שירותים.

במחוזות בין צ'אן, הוק מון, קו צ'י, נה בה וקאן ג'יו, המחיר מחושב כ-75% ממחיר הקרקע לייצור לא חקלאי ולעסקים שאינם קרקע מסחרית או שירותית.

הגוון שלך

מָקוֹר: https://vtcnews.vn/tp-hcm-duyet-bang-gia-dat-moi-cao-nhat-hon-687-trieu-dong-m2-ar902196.html