מקרים בהם נדרש לעבור לטופס ספר אדום חדש החל מ-1 בינואר 2025

המאמר שלהלן יספק מידע מפורט על המקרה של אילוץ לעבור למודל חדש של הספר האדום החל מ-1 בינואר 2025.

Trường hợp buộc phải đổi sang mẫu sổ đỏ mới từ ngày 1/1/2025

במקרה של אי-כפייה לעבור לטופס חדש של הספר האדום החל מ-1 בינואר 2025.

1. האם הספר האדום החדש פורסם מאז ה-1 באוגוסט 2024?

בהתאם לסעיף 43, סעיף 2, בנקודה א', בחוזר 10/2024/TT-BTNMT, הקובע את תוקפו של חוזר 23/2014/TT-BTNMT, הקובע תעודות זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים הקשורים לקרקע כדלקמן:

א) חוזר מס' 23/2014/TT-BTNMT מיום 19 במאי 2014 של שר משאבי הטבע והסביבה המסדיר את תעודת זכויות השימוש בקרקע, זכויות הבעלות על בית ונכסים אחרים הקשורים לקרקע, למעט המקרה המפורט בסעיף 3 לחוזר מס' 23/2014/TT-BTNMT, שתוקפו יפוג ב-1 בינואר 2025;

בהתאם לכך, ניתן להבין כי למרות שחוזר 23/2014/TT-BTNMT פג תוקף רשמית החל מ-1 באוגוסט 2024, ההוראה על טופס האישור תמשיך להיות בתוקף עד 1 בינואר 2025.

בנוסף, תקנות המעבר בחוזר 10/2024/TT-BTNMT קובעות בבירור כי טופס האישור הישן ימשיך להיות מיושם עד 31 בדצמבר 2024.

לפיכך, מודל הספר האדום החדש טרם הונפק החל מ-1 באוגוסט 2024. עם זאת, החל מ-1 בינואר 2025, בעת ביצוע הליכים להנפקת ספרים אדומים חדשים, החלפה והנפקה מחדש, יוענקו לאנשים תעודות בהתאם למודל החדש המיושם בהתאם לחוזר 10/2024/TT-BTNMTT.

פֶּתֶק:

סעיף 3, סעיף 256 לחוק המקרקעין משנת 2024 קובע כי תעודות זכות שימוש בקרקע (הידועות בכינוי "ספרים אדומים"), תעודות בעלות על בית וזכויות שימוש בקרקע, תעודות בעלות על בית, תעודות בעלות על עבודות בנייה, תעודות זכות שימוש בקרקע, בעלות על בית ונכסים אחרים הצמודים לקרקע (הידועים בכינוי "ספרים ורודים") שהוענקו בהתאם להוראות חוק המקרקעין, חוק הדיור וחוק הבנייה לפני 1 באוגוסט 2024 עדיין תקפות מבחינה משפטית ואין צורך לשנותן לתעודות זכות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע; במקרה הצורך, ניתן לשנותן לתעודות זכות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע בהתאם להוראות חוק המקרקעין משנת 2024.

2. מקרים בהם נדרש לעבור לטופס ספר אדום חדש החל מ-1 בינואר 2025

לפי סעיף 1, סעיף 38 של צו 101/2024/ND-CP, המקרים של הנפקה מחדש של תעודות שהונפקו (ספרים אדומים) כוללים:

(1) התעודה שהונפקה מוכתמת, מטושטשת, קרועה או פגומה;

(2) תעודות המונפקות עבור חלקות קרקע רבות מונפקות בנפרד עבור כל חלקת קרקע בהתאם לצורכי משתמשי הקרקע ובמקרים של הנפקה מחדש של תעודות זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע כפי שנקבע בסעיף 7, סעיף 46 של צו 101/2024/ND-CP;

(3) ייעוד השימוש בקרקע המפורט בתעודה שניתנה בהתאם להוראות החוק על קרקעות בעת הנפקת התעודה שניתנה שונה מייעוד השימוש בקרקע בהתאם לסיווג הקרקע שנקבע בסעיף 9 לחוק הקרקעות 2024 ובהוראות צו הממשלה המפרט את יישום מספר סעיפים בחוק הקרקעות 2024;

(4) מיקום חלקת הקרקע בתעודה שהונפקה אינו נכון בהשוואה למיקום השימוש בפועל בקרקע בעת הנפקת התעודה שהונפקה;

(5) זכות השימוש בקרקע והבעלות על נכסים הצמודים לקרקע הן רכוש משותף של הבעל והאישה, והתעודה שהונפקה רשומה רק שמה המלא של האישה או הבעל. כעת ישנה בקשה להנפיק מחדש את תעודת זכות השימוש בקרקע והבעלות על נכסים הצמודים לקרקע כדי לרשום הן את שמה המלא של האישה והן את שמו המלא של הבעל;

(6) התעודה שהונפקה מתעדת את שם משק הבית. כעת, החברים החולקים את זכויות השימוש בקרקע של משק הבית הזה מבקשים להנפיק תעודה חדשה של זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הקשורים לקרקע כדי לרשום את השמות המלאים של החברים החולקים את זכויות השימוש בקרקע של משק הבית;

(7) לשנות את כתובת החלקה שקיבלה תעודה;

(8) שינוי מידות הקצוות, השטח ומספרי החלקות עקב מיפוי קדסטרלי ומדידה קדסטרלית של חלקות אדמה מבלי לשנות את גבולות החלקות.

בנוסף, אם משתמשי קרקע יצטרכו לשנות את התעודה שהונפקה לפני 1 באוגוסט 2024 לתעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים המחוברים לקרקע, גם הן ישונו בהתאם לתקנות;

3. איך נראה דגם הספר האדום החדש?

טופס הספר האדום/הספר הוורוד החדש יבוא בעקבות הטופס בחוזר 10/2024/TT-BTNMT. באופן ספציפי:

תעודת זכויות השימוש בקרקע ובעלות על נכסים המחוברים לקרקע (הידועה בכינויה "ספר אדום/ספר ורוד") תורכב מדף אחד (01) עם שני (02) עמודים, מודפס בדוגמת תוף ברונזה, בצבע ורוד, בגודל 210 מ"מ x 297 מ"מ, עם הסמל הלאומי, השם הלאומי, המילים "תעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים המחוברים לקרקע", מספר הנפקת התעודה (מספר סידורי) המורכב מ-02 אותיות וייטנאמיות ו-08 ספרות, המילים "מידע מפורט מוצג בקוד ה-QR", המספר שהוזן בפנקס הנפקת התעודה והערה עבור האדם שהוענקה לו התעודה (הנקראת "תעודה ריקה").

דגם חדש של ספר אדום/ספר ורוד החל מ-1 באוגוסט 2024.

טופס תעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים המחוברים לקרקע מציג את התוכן הבא:

- עמוד 1 כולל: סמל לאומי, שם לאומי; המילים "תעודת זכויות שימוש בקרקע, בעלות על נכסים המחוברים לקרקע" מודפסות באדום; קוד QR; קוד תעודה; סעיף "1. משתמש בקרקע, בעל נכסים המחוברים לקרקע:"; סעיף ". פרטי חלקת קרקע:"; סעיף "3. מידע על נכסים המחוברים לקרקע:"; שם מקום, תאריך חתימה על התעודה והגוף החותם על התעודה; מספר הנפקת התעודה (מספר סידורי); המילים "מידע מפורט מוצג בקוד QR";

- עמוד 2 כולל: סעיף "4. תרשים חלקת קרקע, נכסים המחוברים לקרקע:"; סעיף "5. הערות:"; סעיף "6. שינויים לאחר מתן התעודה:"; מספר ספר הנפקת התעודה; הערות לאדם שניתנה לו התעודה;

- התוכן והצורה של מידע ספציפי בתעודת זכויות השימוש בקרקע ובעלות על נכסים המחוברים לקרקע מיושמים בהתאם לטופס מס' 04/DK-GCN של נספח מס' 01 שהונפק עם חוזר 10/2024/TT-BTNMT.

פֶּתֶק: מידע במאמר הוא לעיון בלבד!

[מודעה_2]
מקור: https://baoquocte.vn/truong-hop-buoc-phai-doi-sang-mau-so-do-moi-tu-ngay-112025-287585.html