החל מ-1 בנובמבר 2024, תקנות על שיעורי אחוז לחישוב מחירי שכירות קרקע

ועדת העם קינתדוטי- האנוי פרסמה החלטה מס' 62/2024/QD-UBND בנוגע לוויסות האחוז (%) לחישוב מחיר שכירות קרקע, האחוז (%) הנגבה עבור קרקע לבנייה תת-קרקעית, והאחוז (%) הנגבה עבור קרקע עם מים לפני השטח בהאנוי.

בהתאם לכך, האחוז (%) לחישוב מחיר השכירות השנתי של הקרקע הוא 2% ממחיר הקרקע לחישוב שכירות הקרקע במקרים בהם מטרת השימוש בקרקע מושכרת היא עבור עסקים בתחומי המסחר והשירותים (לא כולל מקרים של השכרת קרקע למטרות שוק); השכרת קרקע עבור שטח בנייה תת קרקעי העולה על השטח העילי המחובר לחלק התת קרקעי של הבנייה העילית לחניה בשטח של בניין דירות או בבניין משרדים, מסחר ושירותים ובניין דירות למגורים לשימושים מעורבים (קרקע לבניית מרתף מורחב).

תמונה איורית

במקרה שמטרת השימוש בקרקע המושכרת היא כמטה או משרד עצמאי (שאינו מחובר למבנה לייצור או עסק): האחוז (%) לחישוב מחיר שכירות הקרקע השנתי הוא 1.4% ממחיר הקרקע לחישוב דמי שכירות הקרקע.

במקרה של חכירת קרקע על ידי רשות מוסמכת לבניית תשתית להעברה או חכירת קרקע עם תשתית בהתאם להוראות החוק (למעט מקרה של חכירת נכסים המחוברים לקרקע); חכירת קרקע לכבישים פנימיים, גני פרחים, שירותים לבנייני דירות באזורים עירוניים (שאינם משמשים לשירותים עסקיים); חכירת קרקע למטרות שוק; חכירת קרקע לשטח של בנייה תת קרקעית העולה על השטח מעל הקרקע המחובר לחלק התת קרקעי של הבנייה העילית לחניה בשטחי בנייני דירות או בבנייני משרדים, שירותים מסחריים ומגורים לשימוש מעורב (קרקע לבניית מרתף מורחב): האחוז (%) לחישוב מחיר השכירות השנתי של הקרקע הוא 1% ממחיר הקרקע לחישוב דמי השכירות.

במקרה של היותך ברשימת ענפי ומסחר תמריצי השקעה; ענפי ומסחר תמריצי השקעה מיוחדים, אזורים עם תנאים סוציו-אקונומיים קשים, אזורים עם תנאים סוציו-אקונומיים קשים במיוחד, יישומם יעמוד בהוראות החוק בנושא השקעה; קרקע המשמשת למטרות ייצור חקלאי, ייעור וחקלאות ימית: האחוז (%) לחישוב מחיר השכירות השנתי של הקרקע הוא 0.5%.

עבור עבודות תת-קרקעיות המשמשות לחניונים ולמטרות תשתית טכנית: במקרה של חכירת קרקע עם תשלום דמי שכירות שנתיים: מחיר דמי השכירות הוא 10% ממחיר דמי השכירות של הקרקע העילית בצורת חכירת קרקע עם תשלום דמי שכירות שנתיים לאותה מטרת שימוש בקרקע. במקרה של חכירת קרקע עם תשלום דמי שכירות חד פעמי לכל תקופת החכירה: מחיר דמי השכירות הוא 10% ממחיר דמי השכירות של הקרקע העילית בצורת חכירת קרקע עם תשלום דמי שכירות חד פעמי לכל תקופת החכירה עם אותה מטרת שימוש בקרקע ותקופת שימוש בקרקע.

עבור עבודות תת-קרקעיות המשמשות למטרות אחרות: במקרה של חכירת קרקע עם תשלום דמי שכירות שנתיים: מחיר דמי השכירות הוא 30% ממחיר דמי השכירות של הקרקע העילית בצורת חכירת קרקע עם תשלום דמי שכירות שנתיים לאותה מטרת שימוש בקרקע. במקרה של חכירת קרקע עם תשלום דמי שכירות חד פעמי לכל תקופת החכירה, מחיר דמי השכירות הוא 30% ממחיר דמי השכירות של הקרקע העילית בצורת חכירת קרקע עם תשלום דמי שכירות חד פעמי לכל תקופת החכירה עם אותה מטרת שימוש בקרקע ותקופת שימוש בקרקע זהה.

עבור שטח קרקע עם פני מים, מחיר שכירות הקרקע השנתי, מחיר שכירות הקרקע החד-פעמי לכל תקופת השכירות מחושב כ-50% ממחיר שכירות הקרקע השנתי או מחיר שכירות הקרקע החד-פעמי לכל תקופת השכירות של סוג הקרקע הממוקם בסמוך לשטח הקרקע, בהנחה של אותה ייעוד קרקע ותקופת שימוש בקרקע כמו לשטח הקרקע עם פני מים.

במקרים של חכירת קרקע, חכירת קרקע עם פני מים, חכירת קרקע לבנייה תת קרקעית לפני תאריך תחילתה של החלטה זו ובמהלך תקופת התייצבות מחירי חכירת הקרקע, מחיר חכירת הקרקע ימשיך להיות יציב עד תום תקופת הייצוב.

החלטה זו תיכנס לתוקף החל מ-1 בנובמבר 2024.

מקור: https://kinhtedothi.vn/tu-1-11-2024-quy-dinh-muc-ty-le-phan-tram-de-tinh-don-gia-thue-dat.html