משנת 2025, משקיעים ש"מחזיקים" בדירות יהיו מסוכנים מאוד; האנוי תופסת מחדש קרקע יוקרתית ברחוב נגוין טריי 275

שיעורי הריבית לצעירים שילוו לרכישת ביתם הראשון צריכות להיות רק 6-7% לשנה; האנוי מחפשת משקיעים לתיאטרון הפנינה ולפרויקט פארק בשווי 12,700 מיליארד וונד; האנוי מקצה קרקע לבניית דיור ציבורי ברובע דונג אן.

משנת 2025, משקיעים ש"מחזיקים" בדירות יהיו מסוכנים מאוד; האנוי תופסת מחדש אדמה "זהובה" ברחוב נגוין טריי 275

שיעורי הריבית לצעירים שילוו לרכישת ביתם הראשון צריכות להיות רק 6-7% לשנה; האנוי מחפשת משקיעים לתיאטרון הפנינה ולפרויקט פארק בשווי 12,700 מיליארד וונד; האנוי מקצה קרקע לבניית דיור ציבורי ברובע דונג אן.

הנה רגעי השיא של שוק הנדל"ן השבוע.

משנת 2025, משקיעים ש"מחזיקים" בדירות יהיו מסוכנים מאוד.

לדברי מר נגוין קווק הונג, סגן יו"ר ומזכיר כללי של איגוד הבנקאות הוייטנאמי, אנשים רבים קונים כיום נדל"ן למטרות ספקולטיביות. לכן, למרות מחירי הדיור הגבוהים, אנשים רבים עדיין ממהרים לקנות כי הם מצפים שהמחירים ימשיכו לעלות, ואז מוכרים אותם ברווח. ציפייה זו דוחפת את מחירי הדיור כלפי מעלה. אך זהו סיכון גדול לעתיד, לא רק עבור אנשים שבאמת רוצים לקנות בתים אלא גם עבור משקיעים ועסקים.

דירות רבות, למרות שנמסרו לפני יותר מ-10 שנים, עדיין בעלות מחירים דומים לפרויקטים חדשים. צילום: ת'אן וו

מר הונג הזהיר כי אנשים שמחזיקים בדירות בציפייה שמחירי הדירות רק יעלו ולא יירדו יתמודדו עם סיכונים גדולים, החל משנת 2025. מכיוון שבזמן הקרוב, כאשר הממשלה תיישם את פרויקט מיליון דירות דיור ציבורי, שוק הנדל"ן יחזור לטבעו האמיתי.

"בנקים ממשיכים להלוות, משקיעים ממשיכים לקנות בתים, לקונים מאוחרים יותר יש הבדלי מחירים בהשוואה לקונים מוקדמים יותר, הקונה האחרון יסבול השלכות גדולות", הזהיר מר הונג.

לדברי ראשי איגוד הבנקים, הממשלה הציבה יעדים, יש לה פתרונות רבים לקדם, והיעד של מיליון דירות בהחלט יהיה בר ביצוע. נכון לעכשיו, גם ענף הבנקאות מוכן להקדיש משאבים רבים באמצעות חבילות הלוואות מועדפות עם ריביות נמוכות ליישום פרויקט זה.

שיעורי הריבית לצעירים לרכישת ביתם הראשון צריכים להיות רק 6-7% לשנה.

בדו"ח שהוכן לקראת הכנס הקרוב בנושא קידום דיור ציבורי ופיתוח בריא ובר-קיימא של שוק הנדל"ן, הציעה איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) פתרונות רבים לעידוד פיתוח דיור מסחרי בר השגה.

שיעורי הריבית על הלוואות לדיור ציבורי צריכים להיות אטרקטיביים יותר. צילום: ת'אן וו

בפרט, HoREA הציע כי הבנק הממלכתי של וייטנאם (SBV) ישקול בניית מנגנון עבור צעירים (בגילאי 18-45) הרוכשים את ביתם הראשון כדי שיוכלו לקחת אשראי בריביות מסחריות סבירות (כ-6-7% לשנה, כאשר ההלוואה מובטחת על ידי הבית עצמו) לתקופה של 10-15 שנים.

זה ייצור "דחיפה" לעידוד עסקים לבנות מחדש פרויקטים קיימים של נדל"ן, להעביר השקעות לפלח דיור מסחרי בר השגה, ויחד עם "התוכנית לפיתוח לפחות מיליון דירות דיור ציבורי בתקופה 2021-2030" יבצע בנייה מחדש של שוק הנדל"ן כך שיהיה בטוח, בריא ובר קיימא.

"רוב הצעירים שאפתניים ויש להם חיים ארוכים לעשות עסקים ולשלם חובות. בדרך כלל, לאחר כ-10-15 שנים, הכנסתם תוכפל או יותר מתוכפל, כך שכמעט ואין סיכון לבנקים מסחריים להעניק הלוואות", העריך האיגוד.

האנוי מחפשת משקיעים לתיאטרון הפנינה ולפרויקט הפארק בשווי 12,7 מיליארד וונד

לאחרונה, מועצת ניהול השקעות בבנייה של מחוז טאי הו (האנוי) פרסמה הודעה המזמינה את המבקרים להתעניין בפרויקט לבניית תיאטרון הפנינה ופארק תרבותי ואמנותי נושאי בהשקעה כוללת של 12,756 מיליארד דונג וייטנאמי. מטרת הפרויקט היא לבנות בית אופרה גדול ומתחם תרבותי רב תכליתי המשרת פעילויות תרבות, אמנות ובידור.

פרספקטיבה כוללת של פרויקט התכנון המפורט של הציר המרחבי המרכזי של חצי האי קואנג אן. צילום: ועדת העם של מחוז טאי הו

שטח הפרויקט כולל של מעל 19.1 דונם. מתוכם, תיאטרון הפנינה ופארק התרבות והאמנות הנושאים משתרעים על פני 18.2 דונם, מגרש החניה הוא 0.4 דונם וכביש התנועה הוא מעל 0.5 דונם. מיקום הביצוע הוא ברובע קוואנג אן, מחוז טאי הו.

הקרקע כוללת חלקות תכנון עם הסמלים CXĐT.08, CXĐT.09, P2 השייכות לפרויקט התכנון המפורט של הציר המרחבי המרכזי של חצי האי קוואנג אן, קנה מידה 1/500 שאושר על ידי ועדת העם של האנוי בנובמבר 2024.

בנוגע למיקום וגבולות הפרויקט, המזרח והדרום-מזרח גובלים ברחוב דאנג תאי מאי; המערב והדרום-מערב גובלים באגם המערבי; הצפון-מערב גובל באזור המגורים הקיים; הצפון גובל בכביש המתוכנן המחבר את רחוב דאנג תאי מאי עם קוואנג בה.

התקדמות הפרויקט הכוללת צפויה להימשך בין הרבעון הראשון לשלישי של 2029. מתוכם, שלב ההכנה הוא בין הרבעון הראשון לשלישי של 2025, שלב הביצוע הוא בין הרבעון הרביעי של 2025 לרבעון הראשון של 2029, ושלב השלמת הבנייה הוא בין הרבעון השני של 2029 לרבעון השלישי של 2029.

מחוז טאנה אואי פותח מכרז למכירה פומבית של קרקעות בהן המחיר עלה בעבר ל-100 מיליון וונד רנד למטר רבוע.

חברת המכירות הפומביות של וייטנאם הודיעה זה עתה על מכרז מכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע עבור 54 מגרשים באליי בה, בכפר ת'אן ת'אן, במחוז ת'אן קאו, במחוז ת'אן אואי (האנוי).

בהתאם לכך, 54 מגרשים מחולקים לשלוש קבוצות לפי מחיר התחלתי. הקבוצה הראשונה מורכבת מ-6 מגרשים במחיר התחלתי של 16.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. הקבוצה השנייה מורכבת מ-24 מגרשים במחיר התחלתי של 15.6 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. הקבוצה השלישית מורכבת מ-24 מגרשים במחיר התחלתי של 10.9 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

תמונה של מגרש הקרקע שזכה במכרז של 100.5 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר במחוז טאנה קאו, מחוז טאנה אואי. צילום: טאם פוק נדל"ן.

עם שטח של 60 - 85 מ"ר, מחיר הקרקעות שיוצעו לשוק ינועו התחלתי בין 656 מיליון ל-1.3 מיליארד דונג וייטנאמי. סכום המקדמה המתאים יהיה כ-130 - 265 מיליון דונג וייטנאמי למגרש.

ראוי לציין, שבמקום מכירה פומבית מרובת סבבים כמו במושבים קודמים, הפעם המכירה הפומבית תתקיים בצורת סבב אחד של הצבעה חשאית ישירה. המכירה הפומבית מתוכננת להתקיים ב-1 במרץ באולם הספורט של מחוז טאנה אואי.

בעבר, ב-10 באוגוסט 2024, גם באזור נגו בה, בכפר ת'אן ת'אן, בקהילת ת'אן קאו, מחוז ת'אן אואי קיים מכירה פומבית של 68 מגרשים. שטח המגרשים הוא 60-85 מ"ר, ומחירי הקרקעות הראשוניים נעים בין 8.6 ל-12.5 מיליון דולר למ"ר.

מה שעורר את דעת הקהל הוא מחיר הקרקע הזוכה. למגרש הפינה כאן יש את מחיר הקרקע הזוכה הגבוה ביותר, עד 100.5 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, פי 8 ממחיר ההתחלה. למגרשים האחרים יש מחירי קרקעות גבוהים באותה מידה, הנעים בין 63 ל-80 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, פי 5 עד 6.4 ממחיר ההתחלה. אלו מספרים גבוהים חסרי תקדים עבור שוק הקרקעות במחוז טאנה אואי.

עם זאת, כאשר הגיע מועד התשלום, רק 13 מתוך 68 מגרשים שולמו במלואם. המגרש עם מחיר הזכייה של 100.5 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, יחד עם מגרשים רבים אחרים בעלי ערך גבוה, הוחרטו כולם. מכירות פומביות עוקבות במחוז טאנה אואי רשמו באופן רציף מחירי זכייה נמוכים יותר והשתתפות נמוכה יותר.

האנוי מקצה קרקע לבניית דיור ציבורי במחוז דונג אן

ועדת העם של האנוי פרסמה את החלטה מס' 699/QD-UBND על הקצאת 24,000.6 מ"ר של קרקע (שלב 2) לאחר פינוי האתר, בחלקת הקרקע המסומנת CT3 באזור העירוני החדש קים צ'ונג, קומונה קים צ'ונג, מחוז דונג אן, למיזם המשותף של תאגיד ההשקעות והפיתוח של דיור האנוי ותאגיד ויגלסרה - JSC ליישום פרויקט בניית הדיור הציבורי.

מתוכם, 2,701.6 מ"ר משמשים לבנייה ותנועה; 21,299 מ"ר משמשים לקרקע למגורים עירוניים.

צורת הקצאת הקרקע היא שהמדינה מקצה קרקע עם גביית אגרת שימוש בקרקע. תקופת שימוש בקרקע: עבור משקיעים, ניתן להשתמש בקרקע ממועד חתימת החלטת הקצאת הקרקע ועד 10 בנובמבר 2061; עבור בעלי דירות: שימוש יציב לטווח ארוך.

המיזם המשותף של תאגיד השקעות ופיתוח דיור של האנוי ותאגיד ויגלסרה - JSC אחראי על בנייה סינכרונית של תשתיות טכניות, תחזוקה ותיקון של העבודות לאחר השקעות הבנייה ומסירתן לממשל המקומי לניהול ושימוש משותף בעיר בהתאם לתקנות. צורת הקצאת הקרקע: המדינה מקצה קרקעות מבלי לגבות דמי שימוש בקרקע.

שיטת הקצאת הקרקעות היא הקצאת קרקעות ללא מכרז של זכויות שימוש בקרקע, ללא הגשת הצעות מחיר לבחירת משקיעים לביצוע פרויקטים המשתמשים בקרקע.

האנוי משתלטת על יותר מ-4,000 מטרים רבועים של אדמה באזור האקולוגי-אורבני היוקרתי של דאן פואנג

ועדת העם של האנוי פרסמה החלטה על ביטול 4,070 מ"ר של אדמה בחלקת הקרקע המסומנת CCĐT השייכת לפרויקט האזור העירוני האקולוגי היוקרתי דאן פואנג, מחוז דאן פואנג, המנוהל על ידי מרכז פיתוח קרן הקרקעות של האנוי.

הסיבה לביטול היא בהתאם למנגנון, תוכנית הניהול, המסירה והניצול של המוצר שנקבעו בסעיף 13, סעיף 1 של החלטה מס' 954/QD-UBND מיום 4 במרץ 2020 של ועדת העם של האנוי והמדיניות שאושרה על ידי ועדת העם של האנוי במסמך מס' 15871/VP-TNMT מיום 25 בדצמבר 2024 של משרד ועדת העם של האנוי.

על פי ההקדמה, פרויקט האזור העירוני האקולוגי היוקרתי דן פואנג (שם מסחרי גן הפניקס) החל בשנת 2009. הפרויקט ממוקם בעיירה פונג, במחוז דן פואנג.

בעבר, בנובמבר 2024, פרסמה ועדת העם של האנוי החלטה לשנות את שם משתמש הקרקע בפרויקט האזור העירוני האקולוגי היוקרתי דאן פואנג, המשתרע על פני כמעט 45 דונם, מ-DIA - חברת השקעות ופיתוח הא טיי בע"מ לחברת מניות משותפת של DIA Investment.

במקביל, יש להתאים את תוכן מסירת כמעט 45 דונם של אדמה בקהילת דאן פואנג, מחוז דאן פואנג, לחברת השקעות משותפת DIA לצורך יישום פרויקט ההשקעה לבניית אזור עירוני אקולוגי ברמה גבוהה בדאן פואנג.

על פי ההחלטה המאשרת את תוכנית פיתוח הדיור של העיר האנוי לתקופה 2021-2025, הפרויקט כולל השקעה כוללת של 1,974 מיליארד דונג וייטנאמי (VND) ושטחו כ-45 דונם. הפרויקט אושר החל מהרבעון הרביעי של 2018 ועד לרבעון הרביעי של 2024. מספר המוצרים כולל 626 דירות נמוכות.

האנוי כובשת מחדש את אדמות "הזהב" ברחוב נגוין טריי 275

לאחרונה, הוועדה העממית של האנוי פרסמה החלטה לתבוע בחזרה 3,557 מטרים רבועים של אדמה (חלקה N02) מחברת המסחר המשותפת Hung Viet Trading, השייכת לקרן הקרקע של 20% מפרויקט מרכז השירותים והדיור Golden Land Building.

פרויקט הבניין גולדן לנד ממוקם במיקום מעולה ממש ברחוב נגוין טראי, במרחק של כ-5 דקות הליכה בלבד מתחנת כביש הטבעת 3. צילום: ת'אן וו

הפרויקט הנ"ל ממוקם ברחוב נגוין טראי 275, מחוז טאנה שואן. בעבר, מגרש זה אושר על ידי עיריית האנוי להשקעה בבניית דיור עבור עובדי מדינה ופקידים במחלקת משאבי הטבע והסביבה.

ועדת העם של האנוי מסרה כי ההחלטה לבטל את ההחלטה התקבלה בהתאם למסקנת הפיקוח הממשלתי בנוגע לשינוי ייעוד הקרקע מקרקע ייצור ועסקים לקרקע עסקית ובנייה למגורים בתקופה 2011 - 2019 של מפעלים בבעלות המדינה ומפעלים בעלי הון עצמי.

ועדת העם של האנוי תמסור את שטח הקרקע שהוחלץ לעיל למרכז פיתוח קרן הקרקעות של האנוי לצורך ניהול ותציע תוכנית ניצול בהתאם לתקנות.

בעבר, באוקטובר 2024, הודיעה פיקוח הממשלה על מסקנות הבדיקה של פרויקטים המראים סימנים של הפרת החוק, כולל מגרש הקרקע בכתובת 275 Nguyen Trai.

דא נאנג מציעה מנגנון תמיכה ליישום פרויקטים של השקעה בדיור חברתי

ועדת העם של העיר דא נאנג הגישה זה עתה למועצת העם החלטה המסדירה את מנגנון התמיכה ליישום פרויקטים של השקעה בבנייה לדיור ציבורי בעיר.

באופן ספציפי, הוועדה העממית של העיר דא נאנג הציעה מדיניות תמיכה שתעדף את הקצאת כספי הקרקע בניהול העיר, בהתאם לתכנון שימושי קרקע או תכנון בנייה ברמת המחוז, תכנון עירוני ובהתאם לתוכנית פיתוח הדיור של העיר ולביצוע נהלים לקריאה להשקעה בדיור ציבורי.

הוועדה העממית של העיר דא נאנג מאמינה שמבחינה מעשית, אחד הצעדים החשובים הקובעים את התקדמות ההשקעה בפרויקטים של דיור חברתי הוא גישה לקרנות קרקע. גישה לקרנות קרקע שאושרו ולתשתיות מקיפות תקצר את זמן הביצוע של פרויקטים של דיור חברתי משנה לשלוש.

"בנוסף לקרן הקרקע לבניית דיור ציבורי בפרויקטים של דיור מסחרי, יש צורך לפרסם מדיניות שתעדוף קרנות קרקע המנוהלות על ידי העיר, במיוחד קרנות קרקע גדולות באזורים מסוימים ליד מרכז העיר, אזורי יישוב מחדש שהושקעו על ידי הון ציבורי כדי לקרוא להשקעה בדיור ציבורי", קבעה ועדת העם של העיר דא נאנג את דעתה.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/tu-nam-2025-nha-dau-tu-om-chung-cu-se-rat-rui-ro-ha-noi-thu-hoi-khu-dat-vang-tai-so-275-nguyen-trai-d246675.html