החל משנת 2025, משקיעים המחזיקים בדירות יעמדו בפני סיכונים משמעותיים; האנוי תחזיר לעצמה את הקרקע המובילה ברחוב נגוין טריי 275.

שיעורי הריבית לצעירים הלווים לרכישת ביתם הראשון צריכות להיות רק 6-7% בשנה; האנוי מחפשת משקיעים לפרויקט תיאטרון הפנינה והפארק בשווי 12.7 טריליון וונד; האנוי מקצה קרקע לבניית דיור ציבורי במחוז דונג אן.

החל משנת 2025, משקיעים המחזיקים בדירות יעמדו בפני סיכונים משמעותיים; האנוי תחזיר לעצמה את הקרקע המובילה ברחוב נגוין טריי 275.

שיעורי הריבית לצעירים הלווים לרכישת ביתם הראשון צריכות להיות רק 6-7% בשנה; האנוי מחפשת משקיעים לפרויקט תיאטרון הפנינה והפארק בשווי 12.7 טריליון וונד; האנוי מקצה קרקע לבניית דיור ציבורי במחוז דונג אן.

הנה כמה מנקודות השיא של השבוע בתחום הנדל"ן.

משנת 2025 ואילך, משקיעים המחזיקים כיום בדירות יעמדו בפני סיכונים משמעותיים.

לדברי מר נגוין קווק הונג, סגן יו"ר ומזכיר כללי של איגוד הבנקאות הוייטנאמי, אנשים רבים קונים כיום נדל"ן למטרות ספקולטיביות. לכן, אפילו עם מחירי הבתים הגבוהים, אנשים רבים עדיין ממהרים לקנות, בציפייה שהמחירים ימשיכו לעלות, ואז מוכרים ברווח. ציפייה זו מעלה את מחירי הבתים. עם זאת, הדבר מהווה סיכון משמעותי לעתיד, לא רק עבור אנשים עם צרכים אמיתיים לדיור אלא גם עבור משקיעים ועסקים.

בנייני דירות רבים, אפילו אלה שנמסרו לפני יותר מ-10 שנים, עדיין מציעים מחירים דומים לפרויקטים חדשים. צילום: ת'אן וו

מר הונג הזהיר כי אנשים ש"אוגרים" דירות בציפייה שהמחירים רק יעלו ולא ירדו יתמודדו עם סיכונים משמעותיים, החל משנת 2025. מכיוון שבזמן הקרוב, כאשר הממשלה תיישם את פרויקט הדיור הציבורי של מיליון דירות, שוק הנדל"ן יחזור לטבעו האמיתי.

"בנקים ממשיכים להלוות, משקיעים ממשיכים לקנות בתים, קונים מאוחרים יותר משלמים מחיר גבוה יותר מקונים מוקדמים יותר, והקונים האחרונים יישאו בנטל ההשלכות", הזהיר מר הונג.

לדברי ראשי איגוד הבנקים, הממשלה קבעה יעדים ויישמה צעדים שונים כדי להאיץ את ההתקדמות, והיעד של מיליון דירות בהחלט בר השגה. נכון לעכשיו, גם מגזר הבנקאות מוכן להקצות משאבים משמעותיים ולהציע חבילות הלוואות מועדפות בריביות נמוכות ליישום פרויקט זה.

שיעורי הריבית לצעירים הלוקחים הלוואות לרכישת ביתם הראשון צריכים להיות רק 6-7% בשנה.

בדו"ח שהוכן לקראת הכנס הקרוב בנושא קידום דיור ציבורי ושוק נדל"ן בריא ובר קיימא, הציעה איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) מספר פתרונות לעידוד פיתוח דיור מסחרי בר השגה.

שיעורי הריבית על הלוואות לדיור ציבורי צריכים להיות אטרקטיביים יותר. צילום: ת'אן וו

בהקשר זה, הציע HoREA כי הבנק הממלכתי של וייטנאם (SBV) ישקול פיתוח מנגנון לצעירים (בגילאי 18-45) לרכוש את ביתם הראשון ולקבל אשראי בריבית מסחרית סבירה (כ-6-7% לשנה, מובטח על ידי הבית עצמו) לתקופה של 10-15 שנים.

זה ייצור "דחיפה", יעודד עסקים לבנות מחדש פרויקטים קיימים של נדל"ן, להסיט השקעות לכיוון מגזרי דיור מסחרי בר השגה, ויחד עם "התוכנית לפיתוח לפחות מיליון יחידות דיור ציבורי בתקופה 2021-2030", יבצע בנייה מחדש של שוק הנדל"ן בצורה בטוחה, בריאה ובת קיימא.

"רוב הצעירים שאפתניים ויש להם חיים ארוכים לפניהם לעבוד ולשלם את חובותיהם. בדרך כלל, לאחר כ-10-15 שנים, הכנסתם תוכפל או יותר מתוכפל, כך שכמעט ואין סיכון לבנקים מסחריים המלווים להם", העריך האיגוד.

האנוי מחפשת משקיעים לפרויקט תיאטרון ופארק הפנינה בשווי 12.7 טריליון וינדי וינדי.

לאחרונה, פרסמה מועצת ניהול פרויקטי ההשקעות והבנייה של מחוז טאי הו (האנוי) הודעה המזמינה התעניינות בפרויקט הבנייה של תיאטרון הפנינה ופארק תרבותי ואמנותי נושאי בהשקעה כוללת של 12,756 מיליארד וונד. הפרויקט שואף לבנות בית אופרה בקנה מידה גדול ומתחם תרבותי רב תכליתי המשרת פעילויות תרבות, אמנות ובידור.

פרספקטיבה כוללת של פרויקט התכנון המפורט עבור אזור הציר המרחבי המרכזי של חצי האי קואנג אן. צילום: ועדת העם של מחוז טאי הו.

הפרויקט משתרע על שטח כולל של למעלה מ-19.1 דונם. שטח זה כולל את תיאטרון הפנינה ופארק התרבות והאמנויות הנושאי, המשתרע על פני 18.2 דונם, מגרש חניה של 0.4 דונם וכבישים בשטח של למעלה מ-0.5 דונם. הפרויקט ממוקם ברובע קוואנג אן, במחוז טאי הו.

שטח הקרקע כולל חלקות מתוכננות המסומנות CXĐT.08, CXĐT.09 ו-P2, שהן חלק מפרויקט התכנון המפורט לציר המרחבי המרכזי של חצי האי קואנג אן, בקנה מידה של 1/500, שאושר על ידי ועדת העם של האנוי בנובמבר 2024.

בנוגע למיקום הפרויקט ולגבולותיו, הוא גובל במזרח ובדרום-מזרח ברחוב דאנג תאי מאי; במערב ובדרום-מערב באגם המערבי; בצפון-מערב באזור מגורים קיים; ובצפון בכביש מתוכנן המחבר את רחוב דאנג תאי מאי עם קוואנג בה.

לוח הזמנים הכולל של הפרויקט צפוי להימשך בין הרבעון הראשון לרבעון השלישי של 2029. זה כולל שלב הכנה מרבעון הראשון לרבעון השלישי של 2025, שלב יישום מרבעון הרביעי של 2025 עד הרבעון הראשון של 2029, ושלב השלמת בנייה מרבעון השני של 2029 עד הרבעון השלישי של 2029.

מחוז ת'אן אואי עורך מכרז למכירה פומבית של קרקעות באזור שבו המחירים נופחו בעבר ל-100 מיליון וונד למטר רבוע.

חברת שותפות המכירות הפומביות של וייטנאם הכריזה זה עתה על מכרז של זכויות שימוש בקרקע עבור 54 מגרשים באזור נגו בה, בכפר ת'אנה ת'אנה, בקהילת ת'אנה קאו, במחוז ת'אנה אואי (האנוי).

בהתאם לכך, 54 מגרשים חולקו לשלוש קבוצות לפי מחירי ההתחלה שלהם. הקבוצה הראשונה מורכבת מ-6 מגרשים במחיר התחלתי של 16.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. הקבוצה השנייה מורכבת מ-24 מגרשים במחיר התחלתי של 15.6 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. הקבוצה השלישית מורכבת מ-24 מגרשים במחיר התחלתי של 10.9 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

תמונה של חלקת אדמה שנמכרה במכירה פומבית תמורת 100.5 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר במחוז טאנה קאו, מחוז טאנה אואי. צילום: טאם פוק נדל"ן.

עם שטחים הנעים בין 60 ל-85 מ"ר, מחירי הקרקעות המוצעים למכירה ינועו בין 656 מיליון ל-1.3 מיליארד דונג וייטנאמי. סכום הפיקדון המתאים יהיה כ-130 עד 265 מיליון דונג וייטנאמי למגרש.

ראוי לציין, שבמקום מספר סבבי הצעות מחיר כמו במכירות פומביות קודמות, מכירה פומבית זו תתקיים בסבב אחד של הצבעה ישירה וחשאית. המכירה הפומבית מתוכננת להתקיים ב-1 במרץ באולם הספורט של מחוז טאנה אואי.

בעבר, ב-10 באוגוסט 2024, גם באזור נגו בה, בכפר ת'אן ת'אן, בקהילת ת'אן קאו, במחוז ת'אן אואי, נערכה מכירה פומבית של 68 חלקות אדמה. המגרשים נעו בגודלם בין 60 ל-85 מ"ר, כאשר מחירי המכירה הראשוניים נעו בין 8.6 ל-12.5 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

מה שעורר סערה בדעת הקהל היה מחיר ההצעה הזוכה עבור מגרשים. למגרש הפינה כאן היה מחיר ההצעה הזוכה הגבוה ביותר, שהגיע ל-100.5 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, גבוה פי שמונה ממחיר ההתחלה. למגרשים אחרים היו מחירי הצעות זולות גבוהים באותה מידה, שנעו בין 63 ל-80 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, גבוה פי 5 עד 6.4 ממחיר ההתחלה. אלו נתונים חסרי תקדים עבור שוק הקרקעות במחוז טאנה אואי.

עם זאת, כאשר הגיע מועד התשלום, רק 13 מתוך 68 חלקות אדמה קיבלו את מלוא המקדמות. החלקה עם ההצעה הזוכה של 100.5 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, יחד עם חלקות רבות אחרות בעלות ערך גבוה, ננטשה על ידי המציעים. מכרזים מאוחרים יותר במחוז טאנה אואי רשמו באופן עקבי הצעות זוכות נמוכות יותר ופחות משתתפים.

האנוי מקצה קרקע לבניית דיור ציבורי במחוז דונג אן.

ועדת העם של האנוי פרסמה את החלטה מס' 699/QD-UBND המקצה 24,000.6 מ"ר של קרקע (שלב 2), לאחר השלמת פינוי הקרקע, בחלקה CT3 באזור העירוני החדש קים צ'ונג, קומונת קים צ'ונג, מחוז דונג אן, למיזם המשותף של תאגיד השקעות ופיתוח דיור האנוי ותאגיד ויגלסרה - JSC ליישום פרויקט דיור ציבורי.

מתוכם, 2,701.6 מ"ר משמשים לפרויקטים של תשתית תחבורה; ו-21,299 מ"ר משמשים למגורים עירוניים.

צורת הקצאת הקרקע היא הקצאת קרקע על ידי המדינה עם תשלום דמי שימוש בקרקע. תקופת שימוש בקרקע: עבור המשקיע, ניתן להשתמש בקרקע ממועד חתימת החלטת הקצאת הקרקע ועד 10 בנובמבר 2061; עבור בעלי דירות: שימוש יציב וארוך טווח.

המיזם המשותף בין תאגיד השקעות ופיתוח דיור של האנוי לבין תאגיד ויגלסרה - JSC אחראי על הבנייה המקיפה של התשתית הטכנית, תחזוקה ותחזוקה של העבודות לאחר הבנייה, ומסירתן לממשלה המקומית לניהול ושימוש משותף בעיר כפי שנקבע. צורת הקצאת הקרקע היא הקצאת קרקע על ידי המדינה מבלי לגבות דמי שימוש בקרקע.

שיטת הקצאת הקרקעות היא להקצות קרקע ללא מכירת זכויות השימוש בקרקע במכירה פומבית או הגשת הצעות מחיר לבחירת משקיעים לביצוע פרויקטים המנצלים את הקרקע.

האנוי משתלטת על למעלה מ-4,000 מטרים רבועים של אדמה באזור העירוני האקולוגי היוקרתי דאן פואנג.

ועדת העם של האנוי פרסמה החלטה להשיב 4,070 מ"ר של אדמה בחלקה CCĐT במסגרת פרויקט האזור העירוני האקולוגי היוקרתי דאן פואנג במחוז דאן פואנג, המנוהל כיום על ידי מרכז פיתוח קרן הקרקעות של האנוי.

הסיבה לריקול מבוססת על המנגנון, תוכנית הניהול, המסירה והניצול של המוצר כפי שנקבעו בסעיף 13, סעיף 1 של החלטה מס' 954/QD-UBND מיום 4 במרץ 2020, של ועדת העם של האנוי, והמדיניות שאושרה על ידי ועדת העם של האנוי במסמך מס' 15871/VP-TNMT מיום 25 בדצמבר 2024, ממשרד ועדת העם של האנוי.

על פי ההקדמה, פרויקט האזור העירוני האקולוגי היוקרתי בדאן פואנג (שם מסחרי גן הפניקס) החל בשנת 2009. הפרויקט ממוקם בעיירה פונג, במחוז דאן פואנג.

בעבר, בנובמבר 2024, פרסמה ועדת העם של האנוי החלטה לשנות את שם משתמש הקרקע בפרויקט האזור העירוני האקולוגי היוקרתי דאן פואנג, המשתרע על פני כמעט 450 דונם, מ-DIA Investment and Development Co., Ltd. - Ha Tay לחברת DIA Investment Joint Stock Company.

במקביל, בוצעו התאמות בהקצאת כמעט 45 דונם של אדמה בקהילת דאן פואנג, מחוז דאן פואנג, לחברת השקעות משותפת DIA, לצורך יישום פרויקט הבנייה העירוני האקולוגי היוקרתי של דאן פואנג.

על פי התוכנית שאושרה לפיתוח דיור בהאנוי לתקופה 2021-2025, הפרויקט כולל השקעה כוללת של 1,974 מיליארד דונג וייטנאמי ושטח של כמעט 45 דונם. לוח הזמנים שאושר הוא מרבעון רביעי של 2018 עד רבעון רביעי של 2024. מספר היחידות כולל 626 בתים נמוכים.

האנוי כובשת מחדש אדמה יוקרתית ברחוב נגוין טריי 275.

לאחרונה, הוועדה העממית של האנוי פרסמה החלטה לשלול 3,557 מ"ר של אדמה (חלקה N02) מחברת המסחר המשותפת Hung Viet Trading, המהווה חלק מהקצאת הקרקע של 20% של פרויקט המסחר, השירותים והמגורים Golden Land Building.

פרויקט הבניין גולדן לנד מתגאה במיקום מעולה ממש ברחוב נגוין טראי, במרחק של 5 דקות הליכה בלבד מתחנת הרכבת הטבעת 3. צילום: ת'אן וו

הפרויקט ממוקם ברחוב נגוין טראי 275, מחוז טאנה שואן. בעבר, מגרש אדמה זה אושר על ידי ממשלת העיר האנוי לבניית דיור עבור פקידים ועובדים של מחלקת משאבי הטבע והסביבה.

ועדת העם של האנוי קבעה כי ההחלטה לבטל את זכויות השימוש בקרקע התקבלה בהתאם למסקנות הפיקוח הממשלתי בנוגע להמרת ייעוד הקרקע מקרקע ייצור ועסקים לקרקע לעסקים ולבנייה למגורים בתקופה 2011-2019 על ידי מפעלים ממשלתיים ומפעלים מופרטים.

ועדת העם של האנוי תקצה את שטח האדמה המוחזר למרכז פיתוח קרן הקרקעות של האנוי לניהול ותציע תוכניות ניצול בהתאם לתקנות.

בעבר, באוקטובר 2024, הודיעה הרשות הממשלתית על מסקנות הבדיקה שלה של פרויקטים המראים סימנים של הפרת החוק, כולל מגרש הקרקע ברחוב נגוין טריי 275.

דא נאנג מציעה מנגנון לתמיכה ביישום פרויקטים של השקעה בדיור חברתי.

ועדת העם של העיר דא נאנג הגישה הצעה למועצת העם של העיר בנוגע להחלטה הקובעת את המנגנון לתמיכה ביישום פרויקטים של השקעה בבנייה לדיור חברתי בעיר.

באופן ספציפי, הוועדה העממית של העיר דא נאנג הציעה מדיניות תמיכה שתעדוף את הקצאת הקרקעות הנמצאות תחת ניהול העיר, בהתאם לתכנון שימושי קרקע או תכנון בנייה ברמת המחוז, תכנון עירוני ותוכנית ופיתוח דיור של העיר, כדי להקל על הליכי משיכת השקעות בדיור ציבורי.

הוועדה העממית של העיר דא נאנג מאמינה שבמונחים מעשיים, אחד הצעדים המכריעים הקובעים את התקדמותם של פרויקטים של דיור חברתי הוא גישה לקרקע. גישה לקרקע שנוקה ויש לה תשתית מלאה מקיפה תקצר את זמן הביצוע של פרויקטים של דיור חברתי ב-1 עד 3 שנים.

"בנוסף לקרקעות המוקצות לדיור ציבורי במסגרת פרויקטים של דיור מסחרי, יש צורך לפרסם מדיניות שתעדוף קרקעות המנוהלות על ידי העיר, במיוחד מגרשים גדולים באזורים מסוימים ליד מרכז העיר ואזורי יישוב מחדש הממומנים על ידי השקעות ציבוריות, כדי למשוך השקעות בדיור ציבורי", הצהיר הוועד העממי של העיר דא נאנג.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/tu-nam-2025-nha-dau-tu-om-chung-cu-se-rat-rui-ro-ha-noi-thu-hoi-khu-dat-vang-tai-so-275-nguyen-trai-d246675.html