הלוואות בנקאיות לקניית בית: ריביות "משתנות" בדרך כלל אינן עולות או יורדות יותר מדי

[מודעה_1]

Người trẻ mua nhà, cần cân nhắc thu nhập thực tế để vay - Ảnh: NGỌC HIỂN — צעירים שקונים בית צריכים לקחת בחשבון את הכנסתם בפועל כדי לקחת הלוואה - צילום: NGOC HIEN

לצעירים יש צורך אמיתי לקנות בית כדי לגור בו, אבל עם זה מגיעה גם הדאגה לגבי ריביות ותוכניות החזר. צעירים שמעולם לא לוו בעבר מודאגים, אבל אלו שלוו וקנו בהצלחה בית מסכימים.

קורא הגיב: "הלוואות אינן הבעיה. הבעיה הגדולה ביותר אינה להתמקד בתשלום ריבית וקרן, אלא לפזר אותן יותר מדי, מה שמוביל לכישלון התוכנית שנקבעה."

מחולק לשני סיעות בנוגע להלוואות בנקאיות לקניית בתים

הקורא AD, בעת קריאת המאמר "מנהל בנק: רוכשי דירות צעירים חייבים 'לנצל' את היתרונות של הבנקים, אל תפחדו ללוות" העיר: "כדי שבנקים ירוויחו, הריביות חייבות להיות נמוכות בהתחלה, והיועצים לא מסבירים לעומק או משתמשים במילים מבלבלות."

בנוסף, משכנתא היא תוכנית ל-20 שנה, ואין בה "ביטוח" לאירועים בלתי צפויים כמו מחלה, או פשוט משבר כלכלי המוביל לאבטלה. האם יישום תוכנית כזו ל-20 שנה יעיל?

לפסיכולוגיה של לקיחת הלוואה בנקאית לטווח ארוך לקניית בית עדיין יש שני קצוות מנוגדים. חלק מהקוראים מסכימים, בעוד שאחרים אינם "להוטים". קורא אחד כתב: "אל תיקחו הלוואה עד לכמה עשורים. זו לא תוכנית, זה הימור. מי יודע מה יקרה בעשורים האלה שישפיע על תוכנית ההחזר?"

העצה לנצל את הבנק כדי ללוות כסף לקניית בית ממנהל Vietcombank Quang Ngai הוסכמה על ידי הקורא פאם ת'יט הונג עם התגובה: "אני מסכים לחלוטין עם הדעה שאם אתה רוצה להיות בעל בית, אתה צריך ללוות כסף. למעט מקרים מיוחדים, אתה לא צריך ללוות כסף. אם אתה לווה מהורים, אחים ואחיות, קרובי משפחה או חברים, זה בסדר, גם אם אתה משלם ריבית."

כשלוקחים הלוואה בנקאית, כדאי לשקול היטב את תוכנית ההחזר כך שתשפיע בצורה המינימלית על חיי היומיום של המשפחה. גם אני ובעלי היינו צריכים ללוות כסף כדי לקנות בית. לא רק פעם אחת, אלא ארבע פעמים. כי אחרי הקנייה, אנחנו שואפים לקנות בית טוב יותר, למכור את הבית הקודם וללוות כסף כדי לקנות בית חדש. אתם חייבים לנסות, חבר'ה."

בנוסף, קוראים רבים מהססים לגבי שיעורי הריבית. הקוראת Pha SiL שיתפה: "שקלו היטב לפני חתימה על הלוואה בנקאית לרכישת בית, מכיוון שהריבית המועדפת הנוכחית תקפה רק ל-12-24 חודשים. אם אתם רוצים לקנות בית, הסכום בפועל חייב להיות מעל 75% משווי הבית ואת היתרה יש ללוות מהבנק."

באופן דומה, הקורא לאי קוואנג טאן אמר: "כן! לקחת הלוואות זה בסדר, אבל השאלה כיצד להחזיר את החוב חשובה". הקורא טרונג קיין כתב: "אנשים שיש להם צורך אמיתי לקנות בית חוששים מאוד מריביות משתנות לאחר 2-3 השנים הראשונות של ריביות מועדפות... יש באמת צורך לבחון מחדש את המדיניות לעתיד ולהתאמת הריבית".

Có nhu cầu thật mua nhà, cần tìm hiểu và mua vào thời điểm phù hợp - Ảnh tư liệu — אם אתם באמת רוצים לקנות בית, אתם צריכים לחקור ולקנות בזמן הנכון - ארכיון תמונות

"שיעורי הריבית בדרך כלל יציבים ויורדים עם השנים"

לדברי מר וו ואן לין - מנהל וייטקומבנק קוואנג נגאי , צעירים הלווים כסף מבנקים לרכישת בתים נובעים מצרכים אמיתיים, ולא מהשקעה ספקולטיבית. עצתו לצעירים ללוות כסף מבנקים היא לחלוטין נגד הלוואה ללא תוכנית פיננסית ספציפית.

"אני תמיד אומר לכם לא להוציא מעבר ליכולות שלכם. לוו במסגרת היכולות שלכם בהתבסס על ההכנסה בפועל שלכם. קרן וריבית המהוות 60% מההכנסה שלכם זה בסדר", אמר מר לין.

הלוואה מבנק בהחלט תדרוש ריבית. לכן, קניית קרקע במיקום הנכון, בזמן הנכון, במחיר הנכון ובמסגרת היכולות שלכם היא חשובה מאוד.

בניגוד לחששותיהם של קוראים רבים שחושבים שהלוואות לטווח ארוך של 20 עד 30 שנה הן מסוכנות, מר לין מאמין שזוהי דרך חכמה ללוות, לחלק את זמן ההחזר והריבית, ולהפחית את הלחץ בחיים.

"צעירים לווים ל-30 שנה, אך לאחר 5 השנים הראשונות, הם משלמים את הריבית והקרן כפי שהתחייבו. עד השנה השישית, אם יש להם כסף, הם יכולים לשלם את מלוא ההלוואה ולבטל אותה מבלי שייגרמו לעונשים או קנסות בגין הפרת חוזה. בנוסף, במהלך השנים, הם החזירו בהדרגה את הקרן, כך שהריבית ירדה בהדרגה, וגם התשלום החודשי ירד", אישר מר לין.

בנוגע לסוגיית שיעורי הריבית הלא יציבים, מניסיונו, מר לין מאמין ששיעורי הריבית בדרך כלל יציבים, אם יש עלייה או ירידה, זה לא משמעותי. מחזור ריבית יציב נמשך בדרך כלל 10 שנים. בעיות המיתון הכלכלי גורמות לשיעורי הריבית להשתנות באופן חריג.

"עצתי היא שצעירים יקבלו פרספקטיבה מתאימה וישקלו את האפשרות לקנות בית ולהתיישב בקרוב. כי החסכונות של צעירים לא יכולים לעמוד בקצב עליית מחירי הנדל"ן. בנוסף, אם תקנו בית כדי לגור בו, לא תצטרכו יותר לשלם שכר דירה. סכום זה מהווה גם חלק גדול מעלות תשלום הריבית על הלוואות", אמר מר לינה.

מנהל הבנק הזה אמר שהוא משתף את ניסיונו עם צעירים שיש להם צרכים אמיתיים של דיור.

בנוסף, אם אתם רוצים לקנות בית, צעירים צריכים ללמוד על התוכניות הכלכליות של חברים ואחים בסביבתם כדי למצוא פתרון מתאים עבורם.

[מודעה_2]
מקור: https://tuoitre.vn/vay-ngan-hang-mua-nha-lai-suat-tha-noi-thuong-khong-tang-giam-qua-muc-20240520162542004.htm