האם אני יכול/ה למשכן את הקרקע שאני מתכוון/ת לקנות?

האם אני יכול/ה למשכן את הקרקע שאני מתכוון/ת לקנות?

בהתאם לסעיף 179, סעיף 1 ז', לחוק המקרקעין משנת 2013, משקי בית ויחידים המשתמשים בקרקע השייכת לאחד מסוגי הקרקעות הבאים זכאים למשכנתא של זכויות שימוש בקרקע בבנקים, בארגונים כלכליים אחרים או ביחידים, לרבות:

- קרקע חקלאית שהוקצתה על ידי המדינה במסגרת המגבלה;

- קרקע שהוקצה על ידי המדינה וגבתה עליה דמי שימוש בקרקע;

- הקרקע מוחכרת בתשלום חד פעמי של דמי שכירות לכל תקופת החכירה;

- לקרקע יש זכויות שימוש בקרקע המוכרות על ידי המדינה;

- קרקע שהתקבלה לצורך הסבה,

- קרקע שהתקבלה באמצעות העברה (רכישה), מתנה, ירושה.

בהתבסס על התקנות הנ"ל, עדיין ניתן ללוות את הקרקע לרכישה מהבנק באמצעות חוזה רכישת נדל"ן חתום. הבנק יעריך את שווי הקרקע ואת הכנסת הלווה כדי לבחון את הבקשה. בדרך כלל, הבנק ילווה עד 70-90% משווי הבית, עם תקופת הלוואה של 15-35 שנים.

(אִיוּר)

תנאים לקבלת משכנתא לרכישת קרקע

מכיוון שהבית המיועד לרכישה לא קיבל תעודת בעלות, הבנק ינהג זהיר יותר בבואו להחליט האם למשכן את הלקוח או לא. החלטה זו מבוססת על התנאים הבאים:

- על הלקוחות להיות אזרחים וייטנאמים ובין הגילאים 22 עד 65 (לגברים) ו-60 (לנשים).

- אנשים המעוניינים למשכן את הבית שהם עומדים לקנות חייבים להחזיק בפנקס רישום מגורים זמניים והוכחת מגורים זמניים עם תעודת מגורים זמנית באזור בו נמצא מטה הבנק או הסניף.

- לקוחות משכנתא חייבים להיות בעלי כשרות אזרחית מלאה, מעולם לא היו להם חובות אבודים או היו מעורבים במימון שחור.

- ללקוחות יש הכנסה מינימלית יציבה, העומדת בתקנות הבנק

- הנכס המשועבד חייב להיות בבעלות הלקוח, חוזה ההלוואה מייצג את הלקוח עצמו.

- יש למדוד מחדש את שטח הבית והקרקע כדי להבטיח עמידה בתקנות הבנק.

הליכי משכנתא לרכישת קרקע

לפני שהבנק מעריך את הבקשה, על הלקוח להכין מסמכים רלוונטיים כגון: מסמכי זיהוי, תעודת נישואין (במקרה של נישואין), תעודת פרישות (במקרה של רווק), חוזה מכירת מקרקעין חתום על ידי שני הצדדים ובעדותו של צד שלישי, מסמכים הקשורים לקרקע שתמשכן והצהרת הכנסה חודשית בהתאם לדרישות הבנק.

לאחר מכן, הבנק יבחן את הבקשה ויודיע ללקוח האם הבקשה אושרה או לא. אם הבקשה מאושרת, הלקוח יגיע לבנק במועד שנקבע כדי להמשיך בהליך התשלום.

לגרסטרומיה (סינתזה)

מָקוֹר: https://vtc.vn/vay-the-chap-bang-mieng-dat-dinh-mua-co-duoc-khong-ar848535.html