האם ניתן לקבל משכנתא על הקרקע שאתם מתכוונים לקנות?

האם ניתן להשתמש בקרקע שאתם מתכוונים לקנות כבטוחה?

בהתאם לסעיף 179, סעיף 1 ז', לחוק המקרקעין משנת 2013, משקי בית ויחידים המשתמשים בקרקע השייכת לאחד מסוגי הקרקעות הבאים זכאים למשכנתא של זכויות שימוש בקרקע בבנקים, בארגונים כלכליים אחרים או ביחידים, לרבות:

- קרקע חקלאית שהוקצתה על ידי המדינה במסגרת המגבלה;

- קרקע שהוקצתה על ידי המדינה עם תשלום דמי שימוש בקרקע;

- הקרקע מוחכרת בתשלום חד פעמי לכל תקופת החכירה;

- קרקע אשר המדינה הכירה בזכות השימוש בה;

- קרקע להסבה,

- קרקע שהתקבלה באמצעות העברה (רכישה), מתנה, ירושה.

בהתבסס על התקנות הנ"ל, עדיין ניתן ללוות את הקרקע לרכישה מהבנק באמצעות חוזה רכישת נדל"ן חתום. הבנק יעריך את שווי הקרקע ואת הכנסת הלווה כדי לבחון את הבקשה. בדרך כלל, הבנק ילווה עד 70-90% משווי הבית, עם תקופת הלוואה של 15-35 שנים.

(תמונה להמחשה)

תנאים לקבלת משכנתא לרכישת קרקע

מכיוון שהבית המיועד לרכישה לא קיבל תעודת בעלות, הבנק ינהג זהיר יותר בבואו להחליט האם למשכן את הלקוח או לא. החלטה זו מבוססת על התנאים הבאים:

- על הלקוחות להיות אזרחים וייטנאמים בגילאי 22 עד 65 (לגברים) ועד גיל 60 (לנשים).

- אנשים המעוניינים למשכן את הבית שהם עומדים לקנות חייבים להחזיק בפנקס רישום מגורים זמניים והוכחת מגורים זמניים עם תעודת מגורים זמנית באזור בו נמצא מטה הבנק או הסניף.

- על מבקשי משכנתא להיות בעלי כשרות משפטית מלאה וללא היסטוריה קודמת של חובות אבודים או מעורבות בפעילויות פיננסיות בלתי חוקיות.

- ללקוחות יש הכנסה מינימלית יציבה, העומדת בתקנות הבנק

- הנכס המשועבד חייב להיות בבעלות הלקוח, חוזה ההלוואה מייצג את הלקוח עצמו.

- יש למדוד מחדש את שטח הבית והקרקע על מנת לוודא שהם עומדים בתקנות הבנק.

הליכים לקבלת משכנתא על קרקע שאתם מתכוונים לרכוש.

לפני שהבנק מעריך את הבקשה, על הלקוח להכין מסמכים רלוונטיים כגון: מסמכי זיהוי, תעודת נישואין (במקרה של נישואין), תעודת פרישות (במקרה של רווק), חוזה מכירת מקרקעין חתום על ידי שני הצדדים ובעדותו של צד שלישי, מסמכים הקשורים לקרקע שתמשכן והצהרת הכנסה חודשית בהתאם לדרישות הבנק.

לאחר מכן, הבנק יבחן את הבקשה ויודיע ללקוח האם הבקשה אושרה או לא. אם הבקשה מאושרת, הלקוח יגיע לבנק במועד שנקבע כדי להמשיך בהליך התשלום.

לגרסטרומיה (אוסף)

מָקוֹר: https://vtc.vn/vay-the-chap-bang-mieng-dat-dinh-mua-co-duoc-khong-ar848535.html