מדוע עסקים בפארק התעשייה טרא נוק לא מקבלים הפחתה בדמי השכירות על הקרקע?

עסקים באזור התעשייה טרא נוק, קאן טו, אינם זכאים להפחתות דמי שכירות קרקע - צילום: LE DAN

ב-20 באוגוסט, מנהיג מחלקת המסים של העיר קאן טו הצהיר כי הגיש דו"ח לוועדת העם של העיר בנוגע להנחיות לשקילת הבקשה של איגוד העסקים של העיר קאן טו להפחתת דמי השכירות של הקרקע לשנת 2023 ופתרון הבקשות.

בהתאם לכך, בהתאם להוראות החלטה מס' 25 משנת 2023 של ראש הממשלה בנושא הפחתת דמי שכירות קרקע לשנת 2023, מחלקת המסים של העיר קאן טו תשקול הפחתת דמי שכירות קרקע רק במקרים בהם המדינה חוכרת קרקעות ישירות בהתאם לחוק הקרקעות בצורה של תשלומי דמי שכירות שנתיים.

יחידים וישויות המשכירים קרקעות בחכירת משנה בתוך אזורי תעשייה אינם קרקעות שחוכרות ישירות על ידי המדינה על פי תקנות דיני המקרקעין, ולכן אינם נופלים תחת סמכותה של מחלקת המסים העירונית.

מחלקת המסים של העיר קאן טו אישרה גם הפחתה בשכר הדירה של הקרקע לשנת 2023 עבור חברת הבנייה המשותפת של פארק התעשייה קאן טו (CIPCO). שיקולי הפחתות בשכר הדירה של הקרקע עבור יחידים וישויות שחתמו על חוזי חכירת קרקע עם CIPCO נופלים תחת סמכותה ואחריותה של CIPCO.

עם זאת, על פי איגוד העסקים של העיר קאן טו, בינואר 2024, שלחה CIPCO מכתב בתגובה להפחתת דמי השכירות של הקרקע בהתאם להחלטת ראש הממשלה .

לפיכך, CIPCO אינה יכולה להחיל את מדיניות הפחתת דמי חכירת הקרקע לשנים 2021, 2022 ו-2023 כפי שהחליט ראש הממשלה על חוזי חכירת המשנה של הקרקע שכבר חתומים בין CIPCO לבין מפעלי חכירת המשנה בפארקי התעשייה Tra Noc 1 ו-Tra Noc 2.

מנהיג איגוד העסקים של העיר קאן טו הצהיר כי העובדה שעסקים החוכרים קרקעות באזורי תעשייה אינם מקבלים הנחה של 30% מדמי השכירות שלהם מהווה חיסרון משמעותי עבור עסקים אלה.

מכיוון ש-CIPCO היא חוכרת הקרקע העיקרית, העסקים בפארק התעשייה הם חוכרי הקרקע המשניים, המכניסים את הקרקע ישירות לייצור ותפעול עסקי.

בעוד ש-CIPCO עדיין מקבלת הפחתה של 30% בשכר הדירה על הקרקע, העסקים המשכירים את הקרקע בשכירות משנה אינם נהנים מאותה מדיניות, בעוד ש-CIPCO הייתה צריכה להפחית את שכר הדירה בסכום דומה עבור שוכרי משנה אלה.

חברת המניות המשותפת לבנייה בתשתיות בפארק התעשייה קאן טו היא המשקיעה בפארקי התעשייה טרא נוק 1 וטרא נוק 2 - צילום: LE DAN

עסקים המשכירים קרקעות בשכירות משנה אינם זכאים להפחתות בשכר הדירה.

בשיחה עם Tuoi Tre Online , אמר מר טרונג ואן טיין, ראש מחלקת התכנון והפיתוח העסקי של CIPCO, כי לאחר שראש הממשלה פרסם את ההחלטה להפחית את שכר הדירה של הקרקע, CIPCO שלחה מיד מסמך לרשויות הרלוונטיות בעיר קאן טו בבקשה להנחיות בנוגע להליכים ליישום מדיניות המדינה להפחתת שכר הדירה של הקרקע לעסקים בפארקי התעשייה Tra Noc 1 ו-Tra Noc 2.

עם זאת, על פי מסמך ההנחיות של משרד האוצר, השכרת משנה של קרקעות בתוך פארק התעשייה לעסקים על ידי CIPCO מבוססת על הסכם אזרחי בין הצדדים. עסקים המשכירים קרקעות בתוך פארק התעשייה אינם זכאים להפחתות דמי שכירות קרקע בהתאם להחלטת ראש הממשלה.

לכן, CIPCO אינה יכולה להפחית את דמי השכירות של הקרקע עבור עסקים בפארקי התעשייה טרא נוק 1 וטרא נוק 2.

"בשנת 2023, מחלקת המסים של העיר קאן טו הפחיתה את דמי חכירת הקרקע עבור CIPCO ב-30%, בסכום של 1.9 מיליארד וונד. אם מחלקים את הסכום בין 200 העסקים הפועלים בפארקי התעשייה טרא נוק 1 וטרא נוק 2, נתון זה קטן מדי", אמר מר טיין.

מקור: https://tuoitre.vn/vi-sao-doanh-nghiep-tai-khu-cong-nghiep-tra-noc-khong-duoc-giam-tien-thue-dat-20240820164519665.htm