הון הבנק הזרם בכבדות למשקיעי נדל"ן

[מודעה_1]

האשראי שזרם לעסקי הנדל"ן בשבעת החודשים הראשונים של השנה עלה על קצב הצמיחה של השנה שעברה, בהקשר של ערוצי אג"ח "קפואים", משקיעי נדל"ן מודאגים לגבי הניהול הפיננסי.

על פי נתוני הבנק הממלכתי של ארצות הברית, סך הלוואות הנדל"ן שהיו עומדות על כ-2.7 מיליון מיליארד דונג וייטנאמי עד סוף יולי, עלייה של כמעט 5% בלבד בהשוואה לתחילת השנה, עקב הירידה החדה בביקוש להלוואות לרכישת נדל"ן. חוב זה מהווה 21% מסך האשראי של הכלכלה .

למעשה, אשראי הזורם לענף הנדל"ן מורכב משני מרכיבים: הלוואות צרכניות לנדל"ן והלוואות לעסקים בנדל"ן (המתמקדות בהלוואות למשקיעים בפרויקטים, תוך התמקדות בהיצע בשוק).

מתוכם, בנקים מעניקים בעיקר הלוואות לצורכי צרכנים כגון הלוואות לרכישת נדל"ן (המהוות 65% מסך האשראי בתחום הנדל"ן). נכון לסוף יולי, מספר ההלוואות לרכישת נדל"ן ירד ב-1.36% בהשוואה לתחילת השנה, בהקשר של שוק נדל"ן קודר. בשנה שעברה, מספר ההלוואות לרכישת נדל"ן, דירות... עלה ב-31%.

בעוד שהביקוש הצרכני לנדל"ן יורד, הבנקים מגדילים את ההלוואות לעסקי נדל"ן, תוך התמקדות לרוב בהיצע בשוק, כלומר, בהלוואות למשקיעים בפרויקטים.

נתוני בנק המדינה מראים כי הלוואות עסקיות נדל"ן עד סוף יולי גדלו בכמעט 19% בהשוואה לתחילת השנה, ועברו את קצב הצמיחה של השנה שעברה (10.7%, שווה ערך ל-100,000 מיליארד דונג וייטנאמי). לפיכך, בתוך 7 חודשים, יותר מ-150,000 מיליארד דונג וייטנאמי של הון בנקאי זרם למגזר עסקי הנדל"ן, המהווים כמעט 30% מההון שסופק למשק.

בנק המדינה מסר כי הנתונים הנ"ל מראים כי הון האשראי מתמקד בצד ההיצע של השוק, בעוד שהביקוש לאשראי לרכישת נדל"ן צרכני ולשימוש עצמי יורד. התפתחות זו מראה כי קשיים משפטיים בפרויקטים של נדל"ן נפתרים בהדרגה, מה שתורם להגדלת יכולתם של משקיעים לגשת לאשראי.

בנקים מגדילים את ההלוואות למשקיעי נדל"ן בהקשר של שוק אג"ח "קפוא". עסקים רבים מתמודדים עם קשיים עקב תפוקה ירודה ונאלצים לנהל ולסדר את הכספים כדי לפרוע חובות לבעלי האג"ח.

ערוץ האג"ח הקונצרניות הקודר הוא אחת הסיבות, לדברי מנהיג בנק, לכך שביקוש ההון של משקיעי נדל"ן זורם לבנקים לאחרונה. עם זאת, זרימת האשראי לענף הנדל"ן באופן כללי בשבעת החודשים הראשונים של השנה עדיין נמוכה למדי, שכן הביקוש הצרכני ירד.

בנוסף, עבור חבילת האשראי בסך 120 מיליארד דונג וייט לפרויקטים של דיור ציבורי, דיור לעובדים ושיפוץ דירות ישנות, על פי סוכנות הניהול, ההליכים לבניית פרויקטים של דיור ציבורי מסובכים ואורכים זמן רב להשלמתם. יישובים רבים עדיין נמצאים בתהליך של הרכבת רשימת הפרויקטים וצורכי המשקיעים, ולכן הרשימה טרם פורסמה. גם הכנסתם של רוכשי הבתים ירדה.

בנק המדינה מסר גם כי יחס החובות הרעים של ענף הנדל"ן נוטה לעלות. יחס החובות הרעים בנדל"ן בסוף יולי עמד על 2.58%, עלייה חדה בהשוואה לרמה של 1.8% בסוף יולי אשתקד.

בנוסף לנדל"ן, על פי סוכנות הניהול, האשראי שזרם למגזרים אחרים בשבעת החודשים הראשונים של השנה הגיע לכ-9.75 טריליון דונג וייטנאמי, גם הוא גדל בקצב נמוך של 4.4% בהשוואה לתחילת השנה, בעיקר עקב הייצור והפעילות העסקית החלשים יותר והלוואות לצורכי מחיה.

לעסקים קטנים ובינוניים יש צורך בהלוואות אך לעיתים קרובות הם לקוחות שאינם עומדים בקריטריונים של תוכניות עסקיות, חסרי שקיפות במצבים פיננסיים ובעלי יכולת ניהול מוגבלת...

קווין טראנג

[מודעה_2]
קישור למקור