מבקשת ממשקיע מ-Gem Sky World להתחייב להתקדם ולטפל בבעיית חובות אבודים של אנשים

[מודעה_1]

נאלצים להתחייב לבניית תשתית חברתית, אין אישור עסקאות

בנוגע לפרויקט המגורים תחת השם המסחרי Gem Sky World, שהושקע על ידי חברת Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (חברה בקבוצת Dat Xanh). לפרויקט שטח מתוכנן של יותר מ-92 דונם במחוז Long Duc, במחוז Long Thanh.

לאחרונה, ועדת העם של מחוז דונג נאי סקרה את דו"ח מחלקת משאבי הטבע והסביבה (DONRE) של דונג נאי על תוצאות קליטת האזרחים ובדיקת המצב הנוכחי של שימושי הקרקע ועבודות הבנייה בפרויקט Gem Sky World של חברת השקעות ומסחר נדל"ן הא אן.

הוועדה העממית של מחוז זה ביקשה ממשרד משאבי הטבע והסביבה לבחון ולשקול את הטיפול בקביעת התנאים להעברת זכויות שימוש בקרקע בהתאם לסמכותו, לא להאריך אותה ולא לאפשר להיווצרות נקודות חמות שיגרמו לאובדן ביטחון וסדר באזור.

נדל — מבנים בפרויקט Gem Sky World - צילום KN

בנוסף, מחוז דונג נאי דורש מהמשקיע התחייבות בכתב לגבי התקדמות וזמן להשלמת ההליכים להשלמת בנייתם של 2 גני ילדים, תחנות רפואיות ונהלים משפטיים למניעת וכיבוי שריפות, ולדווח לוועדת העם המחוזית, למחלקת משאבי טבע ואיכות הסביבה ולמחלקת הבנייה.

בעבר, פרויקט זה היה מעורב במחלוקות רבות, לקוחות תלו ללא הרף שלטים והתלוננו למשקיעים על העיכוב במסירת בתים ותעודות קרקע כפי שנחתמו בחוזים.

לכן, ועדת העם של מחוז דונג נאי ביקשה מחברת הא אן לארגן את העבודה, להסביר ולשכנע את הלקוחות לא להמשיך להתלונן על 3 פרויקטי התשתית החברתית הנ"ל ולהתחייב בכתב לא לבצע עסקאות עם 1,727 החלקות הנותרות של הפרויקט בהתאם להוראות החוק.

צריך לטפל בבעיית חובות אבודים של לקוחות

בנוגע לפרויקט הנ"ל, אנשים רבים עדיין מתלוננים שלקוחות שקונים בתים וקרקעות סובלים מחובות אבודים. בהתאם לכך, לקוחות רבים רוכשים את הפרויקט באמצעות הלוואה מבנק VP דרך חברת Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (חברת DXS), חברה בקבוצת Dat Xanh.

על פי ההתחייבות, לקוחות אשר מבצעים עסקאות במוצרי נדל"ן בפרויקט Gem Sky World יקבלו תמיכה מחברת DXS בריבית על הלוואות בנקאיות לתקופה של 24 חודשים. עם זאת, נכון לעכשיו, DXS אינה מקיימת את התחייבותה לתמוך בריבית כפי שסוכם. דבר זה גורם ללקוחות רבים לעבור לחובות אבודים.

ישנם לקוחות רבים שטרם הגיעו למועד התשלום מול הבנק, אך עיכוב המשקיע במסירת תעודת זכות השימוש בקרקע משפיע על רוכשי הבתים.

לאחר מכן, מחלקת משאבי הטבע והסביבה של מחוז דונג נאי ניהלה פגישה להזמנת משקיעים, נציגי בנקים, אנשים ומספר סוכנויות רלוונטיות כדי למצוא פתרון.

בפגישה, קונים של קרקעות ובתים דו-משפחתיים בפרויקט Gem Sky World ביקשו מחברת Ha An להתחייב באופן ספציפי לגבי מועד וההתקדמות של מסירת הקרקע. בנוסף, חברת DXS והמשקיע התבקשו לעבוד עם הבנק כדי לפתור בעיות הקשורות להלוואות, חובות אבודים והחזר הלוואות.

בשיחה עם נגואי דואה טין, נציג של קבוצת דאט קסאן אמר כי באוקטובר 2023, המשקיע ימשיך להיפגש עם לקוחות כדי לפתור את הבעיות. המשקיע הסביר כי נושא הלקוחות הרוכשים פרויקטים עם חובות אבודים נשלח ללקוחות בכתב כדי להודיע להם על התאמות במדיניות תמיכה בהלוואות לרכישות פרויקטים.

עם זאת, אם יהיו לקוחות שאינם מסכימים עם התוכנית הנ"ל, החברה תקיים דיאלוג עבודה עם רשויות מקומיות, בנקים ואנשים פרטיים לפני ה-31 באוקטובר.

נציג זה של דאט קסאן אמר כי היא עצרה את הבעיות העסקיות והתמקדה בבניית תשתיות כפי שהתחייבה ללקוחות ולרשויות המקומיות.

קנס על גיוס כספים

בתחילת אוקטובר 2023, פרסם הוועד העממי של מחוז דונג נאי החלטה להטיל סנקציות מנהליות על חברת השקעות ומסחר בנדל"ן הא אן בגין הפרות בתחום הבנייה.

באופן ספציפי, הוועדה העממית של מחוז דונג נאי חתמה על החלטה מס' 2276/QD-XPHC להטיל קנס מנהלי בסך 900 מיליון דונג וינדי על חברת השקעות ומסחר בנדל"ן הא אן, כאשר מר נגוין צ'י נגיים משמש כמנכ"ל ונציג משפטי.

ההפרה נקבעה כגיוס הון בלתי חוקי עבור פרויקט Gem Sky World.

בנוסף לקנס הנ"ל, חברת הא אן חייבת, תוך 360 יום ממועד קבלת החלטת הקנס, להחזיר את ההון שגויס בניגוד לתקנות.

במקביל, חברה זו חייבת גם לדווח בכתב על יישום אמצעי תיקון, כל 90 יום, כדי שמחלקת הבנייה של דונג נאי תוכל לפקח ולנטר.

אם לאחר 360 יום, חברת המניות המשותפת של הא אן להשקעות ומסחר בנדל"ן לא החזירה את ההון שגויס תוך הפרת התקנות, המחוז יפעיל אמצעי כפייה כדי לתקן את ההשלכות בהתאם לתקנות.

[מודעה_2]
מָקוֹר