5 कारण जिनकी वजह से अपना घर बेचना मुश्किल है

एक बात जो कोई भी रियल एस्टेट निवेशक नहीं चाहता, वह यह है कि उसका घर लंबे समय तक बिक्री के लिए पड़ा रहे, लेकिन कोई उसे खरीद न पाए। इससे वे चिंतित और निराश हो जाते हैं। घर बेचना इतना आसान क्यों लगता है, लेकिन इतने सारे सिरदर्द क्यों पैदा करता है? होमलाइट के अनुसार, आपके रियल एस्टेट में मंदी के 5 सामान्य कारण हैं।

आसमान छूती कीमतें

रियल एस्टेट विशेषज्ञ एलेक्स अदाबाशी का कहना है कि घर की कीमत बहुत अधिक रखने से संभावित खरीदार हतोत्साहित हो सकते हैं।

वह चेतावनी देते हैं, "सबसे ज़्यादा बाज़ारों में भी, कुछ घर ऐसे होते हैं जो बिक नहीं पाते। घर के मालिक अक्सर मोलभाव करने के लिए ज़्यादा कीमत तय करना चाहते हैं, लेकिन यह खरीदारों के लिए रुकावट बन जाता है।"

निवेशकों के लिए सलाह है कि वे घर की उचित कीमत तय करने के लिए अनुभवी लोगों या रियल एस्टेट ब्रोकरों से सलाह लें। इससे आपको न केवल मनचाही कीमत मिलेगी, बल्कि खरीदार की पहुँच के अनुकूल भी होगी।

जीर्ण-शीर्ण अवस्था में घर

हर कोई उचित दाम पर एक सुंदर, आरामदायक और सुरक्षित घर का मालिक बनना चाहता है। अगर घर में कई खामियाँ हैं जैसे कि क्षतिग्रस्त, पुराना, उपकरणों की कमी और उसका नवीनीकरण न हुआ हो, तो खरीदार हिचकिचाएँगे और उचित दाम होने पर भी दूर हो जाएँगे।

अदाबाशी का मानना ​​है कि घर की पहली छाप बहुत मायने रखती है। इसलिए, आपको ज़रूरत पड़ने पर उसके रूप-रंग में सुधार, रंग-रोगन या नवीनीकरण करवाना चाहिए ताकि आने वाले लोगों की नज़र में आपकी संपत्ति की कीमत बनी रहे।

बिना अधिक पैसा खर्च किए अपने घर को अधिक जीवंत बनाने में मदद करने के लिए कुछ सुझावों में अधिक पौधे लगाना, प्रकाश बढ़ाने के लिए अधिक लाइटें लगाना, तथा लिविंग रूम को पुनः व्यवस्थित करना शामिल है, जो कि वह स्थान है जो घर खरीदने वालों पर पहला प्रभाव डालता है।

आप मरम्मत और नवीनीकरण पर बुद्धिमानी से खर्च करने के तरीके के बारे में जानने के लिए वास्तुकला के पेशे में काम करने वाले परिचितों या रियल एस्टेट दलालों से परामर्श कर सकते हैं।

हनोई का एक बड़ा शहरी क्षेत्र (फोटो: ट्रान खांग)।

खराब स्थान

किसी संपत्ति के मूल्य और तरलता को निर्धारित करने में स्थान एक प्रमुख भूमिका निभाता है। शहर के केंद्र, घनी आबादी वाले इलाकों या सुविधाओं से दूर स्थित घर को बेचना अक्सर किसी सुविधाजनक स्थान पर स्थित घर बेचने से ज़्यादा चुनौतीपूर्ण होता है।

भले ही आपका घर बहुत सुंदर हो, लेकिन स्थान बहुत दूर है, यातायात असुविधाजनक है, और आसपास पर्याप्त सुविधाएं जैसे स्कूल, अस्पताल, बाजार आदि नहीं हैं, जो एक बड़ा ऋणात्मक बिंदु होगा।

आपको स्थान, क्षेत्रफल और घर की स्थिति के आधार पर संपत्ति के वास्तविक मूल्य पर सावधानीपूर्वक विचार करना होगा और उसकी तुलना आसपास के क्षेत्र के बाजार मूल्य से करनी होगी। बिक्री मूल्य बढ़ाने का एक और तरीका है खरीदारों की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए अतिरिक्त आवश्यक सुविधाओं के निर्माण में निवेश करना।

इस मामले में, आपको ब्रोकरेज सेवा का उपयोग करना चाहिए क्योंकि उनके पास दूरदराज के स्थानों में घर बेचने का बहुत अनुभव है और साथ ही प्रत्येक क्षेत्र में उनका एक बड़ा ग्राहक आधार है।

भावनाओं को हावी होने दें

घर बेचना एक भावनात्मक सफ़र होता है, लेकिन कभी-कभी आपकी निजी यादें और पसंद अनजाने में ही सफल लेन-देन में बाधा बन सकती हैं। अपना घर जल्दी बेचने के लिए, आपको बातचीत की प्रक्रिया में भावनाओं को हावी नहीं होने देना चाहिए।

स्मृति चिन्ह, पारिवारिक तस्वीरें, या अन्य ऐसी चीज़ें जो व्यक्तिगत छाप छोड़ती हों, जैसे व्यक्तिगत स्पर्श को कम करने की कोशिश करें। भावनाओं को एक तरफ़ रखें और एक तटस्थ जगह बनाने पर ध्यान केंद्रित करें जो संभावित खरीदारों की एक विस्तृत श्रृंखला को आकर्षित करे।

याद रखें कि आपका लक्ष्य अपना घर बेचना है, इसलिए आपको खरीदार पर अच्छा प्रभाव डालने पर ध्यान केंद्रित करना होगा और अपनी व्यक्तिगत प्राथमिकताओं से समझौता करने के लिए तैयार रहना होगा।

ख़राब समय

घर बेचना मुश्किल हो सकता है, खासकर जब बाज़ार में मंदी हो या बाज़ार में मंदी हो। इसलिए, बिक्री मूल्य को अधिकतम करने और लेन-देन के समय को कम करने के लिए बेचने का सही समय चुनना ज़रूरी है।

हालाँकि, इस प्रश्न का कोई सटीक उत्तर नहीं है क्योंकि सबसे अच्छा समय कई कारकों पर निर्भर करता है। आमतौर पर, टाउनहाउस और अपार्टमेंट के लिए, साल के अंत में या स्कूल वर्ष से पहले बेचना सबसे अच्छा होता है, जब घर खरीदने की माँग सबसे ज़्यादा होती है। ज़मीन और विला के लिए, इसे साल के किसी भी समय बेचा जा सकता है, हालाँकि, वसंत और गर्मी अभी भी सबसे आदर्श समय हैं।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-ly-do-khien-ban-kho-ban-duoc-nha-20240615103253052.htm