हो ची मिन्ह सिटी की नई भूमि मूल्य सूची अभी भी बाजार मूल्य से कम है

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चूंकि भूमि मूल्य समायोजन गुणांक (गुणांक K) अब 1 अगस्त से लागू नहीं होता है, इसलिए हो ची मिन्ह सिटी को इसे लागू करने के लिए भूमि मूल्य सूची को पुनः समायोजित करने के लिए मजबूर होना पड़ता है, और वास्तव में मसौदे में भूमि की कीमत बाजार मूल्य से कम है।

29 जुलाई की दोपहर को, हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने 2024 भूमि कानून के खंड 1, अनुच्छेद 257 के अनुसार भूमि मूल्य सूची को समायोजित करने के बारे में जानकारी प्रदान करने के लिए एक प्रेस कॉन्फ्रेंस आयोजित की।

शहर के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के निदेशक श्री गुयेन तोआन थांग ने कहा कि 2024 के भूमि कानून में यह प्रावधान है कि 2013 के भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार प्रांतीय पीपुल्स कमेटी द्वारा जारी भूमि मूल्य सूची 31 दिसंबर, 2025 तक लागू रहेगी।

यदि आवश्यक हो, तो प्रांतीय जन समिति स्थानीय क्षेत्र में भूमि की कीमतों की वास्तविक स्थिति के अनुरूप नए कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि मूल्य सूची को समायोजित करने का निर्णय लेगी।

श्री थांग के अनुसार, नई भूमि मूल्य सूची 12 मामलों में लागू होगी और 12 संबंधित विषय समूहों को प्रभावित करेगी। इनमें से केवल 1 समूह को लाभ होगा, 3 समूह प्रभावित नहीं होंगे और अधिकतम 8 समूह प्रभावित होंगे।

हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने कहा है कि बाज़ार में वास्तविक लेन-देन के आधार पर तैयार की गई नई मसौदा भूमि मूल्य सूची, जिसे अभी भी समायोजित किया जा रहा है, से अचल संपत्ति की कीमतों में कोई वृद्धि नहीं होगी। फोटो: ले तोआन

एक संवाददाता के इस प्रश्न का उत्तर देते हुए कि क्या विभाग नई भूमि मूल्य सूची विकसित करने की जल्दी में है, श्री थांग ने कहा कि यद्यपि वह वास्तव में भूमि मूल्य सूची को समायोजित करने के लिए अधिक समय चाहते थे, लेकिन 1 अगस्त से लागू भूमि मूल्य सूची विनियमों में अब 2013 भूमि कानून की तरह समायोजन गुणांकों पर विनियम नहीं होंगे और उन्हें पुनर्वास भूमि की कीमतों को अद्यतन करना होगा।

"यह एक कानूनी विनियमन है, इसे लागू न करना असंभव है। यह भूमि मूल्य सूची 31 दिसंबर, 2025 तक लागू रहेगी। 1 जनवरी, 2026 से, कानून द्वारा अनुमत नियमों के अनुसार समायोजन किए जाएँगे। संभवतः 2024 के अंत तक, हम भूमि मूल्य सूची के प्रभाव का सारांश और पुनर्मूल्यांकन करेंगे," श्री थांग ने कहा।

कार्यान्वयन के सिद्धांतों और तरीकों के बारे में श्री थांग ने कहा कि ये सभी कानूनी नियमों के अनुसार कार्यान्वित किए गए।

भूमि मूल्य सूची का मसौदा भूमि की कीमतों के बाज़ार डेटाबेस, कर विभाग और भूमि पंजीकरण कार्यालय के माध्यम से वर्षों से हुए भूमि लेनदेन के आंकड़ों के आधार पर तैयार किया गया है। उन्होंने आगे कहा, "अर्थात, सफल लेनदेन के रिकॉर्ड के आधार पर," एजेंसी ने उचित मूल्य निर्धारित करने के लिए समायोजन भी किया है ताकि बाज़ार में अचल संपत्ति की कीमतों में कोई वृद्धि न हो।

उदाहरण के लिए, वर्तमान भूमि मूल्य सूची का उपयोग करते समय, भूमि मूल्य समायोजन गुणांक को 3.5 गुना से गुणा करना आवश्यक है। इसलिए, इस बार समायोजित वास्तविक भूमि मूल्य सूची में केवल लगभग 2.5 गुना वृद्धि होगी।

उदाहरण के लिए, वर्तमान भूमि मूल्य सूची के अनुसार, डोंग खोई स्ट्रीट पर भूमि की कीमत 162 मिलियन VND/m2 है। दो साल पहले, जब नगर निगम ने भूतल पर स्थित एक घर के लिए विशिष्ट भूमि मूल्य 680 मिलियन VND/m2 स्वीकृत किया था, तो यदि प्रक्षेप द्वारा गणना की जाए, तो इस क्षेत्र में भूमि की कीमत 970 मिलियन VND/m2 के बराबर है।

अब, डोंग खोई स्ट्रीट के लिए अपेक्षित समायोजित भूमि मूल्य 810 मिलियन VND/m2 है।

प्रेस कॉन्फ्रेंस में कई लोगों ने इस बात पर भी चिंता व्यक्त की कि जब लोग कृषि भूमि खरीदते हैं, तो उन्हें बाजार मूल्य पर भूमि उपयोग के उद्देश्य को बदलने के लिए अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करना पड़ता है, जो दो बार भूमि खरीदने के बराबर है।

इस मुद्दे पर, श्री थांग ने बताया कि जिन लोगों ने पहले कृषि भूमि खरीदी थी और अब उसे आवासीय भूमि में बदलना चाहते हैं, उन्हें भूमि उपयोग का उद्देश्य बदलने के लिए शुल्क देना होगा। क्योंकि उपयोग का मूल उद्देश्य अलग होता है।

श्री थांग ने कहा, "यदि आप आवासीय भूमि खरीदते हैं और भूमि उपयोग के उद्देश्य को बदलने के लिए अतिरिक्त भुगतान करना पड़ता है, तो इसे दोगुना भुगतान माना जाता है।"

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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html