रियल एस्टेट सुधार चक्र में प्रवेश कर रहा है

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मार्च 2024 में इंस्टीट्यूट फॉर इकोनॉमिक - फाइनेंशियल - रियल एस्टेट रिसर्च (बीडीएस) - डाट ज़ान्ह सर्विसेज (डीएक्सएस-एफईआरआई) द्वारा रियल एस्टेट ब्रोकर के रूप में काम करने वाले 1,152 व्यक्तियों के सर्वेक्षण के परिणामों के अनुसार, अधिकांश उत्तरदाताओं को उम्मीद है कि रियल एस्टेट बाजार जल्द ही ठीक हो जाएगा।

आवास की मांग बढ़ रही है

विशेष रूप से, 38% का मानना है कि इस वर्ष रियल एस्टेट बाजार में सुधार होगा, लगभग 50% को उम्मीद है कि 2025 की पहली छमाही में बाजार में सुधार होगा। सर्वेक्षण के समय, नौकरी छोड़ने वाले लगभग 13% दलाल उद्योग में लौट आए और यह उम्मीद की जाती है कि नौकरी छोड़ने वाले 55% दलाल निकट भविष्य में वापस आते रहेंगे।

Căn hộ chung cư đang được nhiều khách hàng quan tâm trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào chu kỳ hồi phục Ảnh: TẤN THẠNH — रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार के दौर में प्रवेश करते ही अपार्टमेंट ग्राहकों का ध्यान अपनी ओर आकर्षित कर रहे हैं। फोटो: टैन थान

सर्वेक्षण के नतीजे यह भी बताते हैं कि इस समय ज़्यादातर ग्राहक वे हैं जो रहने के लिए घर खरीदना चाहते हैं (58%), उसके बाद वे लोग हैं जो लंबी अवधि के निवेश और किराये के लिए घर खरीदते हैं (34%), और बहुत कम लोग ही अल्पकालिक "सर्फिंग" में रुचि रखते हैं (3%)। इस समय उनके खरीदने और बेचने के फ़ैसले का आधार "सस्ता" नकदी प्रवाह है, यानी कम ब्याज दरें और निवेशकों की कई तरजीही नीतियाँ।

डीएक्सएस-फेरी के एक अन्य सर्वेक्षण के अनुसार, अपार्टमेंट खंड बाज़ार में अग्रणी उत्पाद बना हुआ है। विशेष रूप से, 2.5 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले अपार्टमेंट खरीदने की माँग का अनुपात सबसे ज़्यादा (68% तक) है, इसके बाद 3.5 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले अपार्टमेंट (22%) का स्थान है।

विशेषज्ञों का कहना है कि यह वह समय है जब सभी पक्ष "दौड़" के लिए तैयार हैं और रियल एस्टेट बाजार के नए चक्र का स्वागत कर रहे हैं। इस दौड़ में, निवेशकों का समूह अग्रणी भूमिका निभाता है, वे उत्पादों को लॉन्च करने और बाजार में आपूर्ति बढ़ाने के लिए परियोजनाओं को शुरू करने के लिए प्रतिस्पर्धा करते हैं। हालाँकि, सभी निवेशक एक ही समय में शुरुआत नहीं करते हैं, बल्कि विदेशी उद्यमों के समूह ने "शुरुआती रेखा को छोड़कर अस्थायी रूप से बढ़त बना ली है", जबकि घरेलू निवेशक और बाजार में प्रवेश करने वाले नए उद्यम अभी "पुनः आरंभ" चरण में हैं।

हमारे रिकॉर्ड के अनुसार, 2023 के अंत से अब तक, निवेशकों ने पिछली बिक्री की "टोकरी" में उत्पादों के लिए अच्छी नीतियों को बनाए रखना जारी रखा है, लेकिन नई परियोजनाओं के लिए खरीदारों की अधिक मांग के कारण नए उत्पादों की "टोकरी" में उत्पादों के लिए तरजीही नीतियों को धीरे-धीरे कम कर दिया है।

कीमत में और कमी होने की संभावना नहीं है

2024 की पहली तिमाही में बाजार के विकास के बारे में, सीबीआरई वियतनाम के बिक्री विभाग के निदेशक, श्री वो हुइन्ह तुआन कीट ने टिप्पणी की कि 2024 इस क्षेत्र से संबंधित नए कानूनों (संशोधित भूमि कानून, संशोधित रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और संशोधित आवास कानून - पीवी) के प्रभावी होने से पहले रियल एस्टेट बाजार के लिए एक महत्वपूर्ण वर्ष है।

चूंकि यह एक निर्णायक वर्ष है, इसलिए निवेशकों और ग्राहकों को यह निश्चित नहीं है कि क्या होगा, लेकिन कुछ खंडों (अपार्टमेंट, भूमि भूखंड, आदि) की कीमतें कई कारणों से ऊपर की ओर बढ़ गई हैं, जैसे कि सस्ते पैसे का दौर, बाजार की अपेक्षाएं, परियोजनाओं के लिए बढ़ी हुई इनपुट लागत आदि।

"मेरी राय में, जो लोग घर खरीदना चाहते हैं, उन्हें जल्दी खरीद लेना चाहिए क्योंकि आगे कीमत शायद ही कम होगी। अगर वे हिचकिचाएँगे, तो वे अच्छी जगहें नहीं खरीद पाएँगे। जहाँ तक ज़मीन के क्षेत्र का सवाल है, नया क़ानून उपविभाजन गतिविधियों को सख़्त बनाता है, आपूर्ति सीमित है, इसलिए कीमत शायद ही कम होगी" - श्री कीट ने कहा।

डीएक्सएस-एफईआरआई के उप निदेशक श्री लुउ क्वांग तिएन ने यह भी कहा कि 2024 से, नए नियमों के अनुसार इनपुट लागत में तेज़ी से वृद्धि के दबाव के साथ, प्राथमिक अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ रही हैं। जो ग्राहक और निवेशक हिचकिचाते हैं, वे "लहर" की शुरुआत में अच्छी कीमतों पर अचल संपत्ति खरीदने का अवसर गँवा सकते हैं। श्री तिएन ने ज़ोर देकर कहा, "अवसर हमेशा चतुर और निर्णायक निवेशकों के लिए होते हैं।"

डीएक्सएस-एफईआरआई के निदेशक डॉ. फाम आन्ह खोई ने आकलन किया कि रियल एस्टेट बाजार कई सकारात्मक संकेत दिखा रहा है और सुधार की राह पर है। उन्होंने भविष्यवाणी की कि बाजार धीरे-धीरे "यू" स्तर से ऊपर उठेगा, और सुधार की गति वृहद और सूक्ष्म कारकों पर निर्भर करेगी, जिनमें सबसे महत्वपूर्ण बाजार का विश्वास है।

इस विशेषज्ञ के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही में आवास खंड के लिए आदर्श परिदृश्य यह है कि इसी अवधि में आपूर्ति में 30% - 40% की वृद्धि होगी, ब्याज दरें 8% - 10% तक अस्थिर रहेंगी, बिक्री मूल्य में 10% - 20% की वृद्धि होगी और अवशोषण दर 40% - 50% तक पहुंच जाएगी।

"2024 बाजार के संचय और एक नए विकास चक्र की तैयारी के लिए एक महत्वपूर्ण वर्ष है। प्रत्येक आर्थिक चक्र के माध्यम से, "अगली लहर पिछली लहर को दबाती है" की घटना होती है, जिसका अर्थ है कि पुराने ब्रांडों की एक श्रृंखला बाजार में गिरावट या छोड़ देगी और नए रियल एस्टेट ब्रांडों की एक श्रृंखला उभरेगी, जो नए विकास चक्र में एक स्थान स्थापित करेगी। इस समय, जिसके पास अभी भी अच्छे संसाधन हैं, वह दूर हो जाएगा और एक मजबूत सफलता हासिल करेगा।

डॉ. फाम आन्ह खोई ने विश्लेषण करते हुए कहा, "चार साल की शुद्धिकरण प्रक्रिया के बाद, केवल 20% व्यवसाय ही बचते हैं, जिनमें से अधिकांश जाने-माने नाम हैं और जिनमें नए चक्र में पूरे उद्योग के लिए वास्तविक परिवर्तन लाने की क्षमता है।"

हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की आपूर्ति में तेजी से गिरावट जारी है

सीबीआरई के अनुसार, 2024 की पहली तिमाही में, हनोई में बिक्री के लिए 2,300 अपार्टमेंट और 30 नए कम ऊँचाई वाले घर उपलब्ध थे, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 11% अधिक है। इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की आपूर्ति केवल 500 इकाई थी, जो पिछले 15 वर्षों में किसी भी तिमाही में सबसे कम थी, और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में केवल 17% थी।

सैविल्स वियतनाम की रिपोर्ट यह भी दर्शाती है कि 2024 की पहली तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी में वाणिज्यिक अपार्टमेंट, टाउनहाउस और विला सेगमेंट में प्राथमिक आपूर्ति पिछली तिमाही की तुलना में 35% और इसी अवधि की तुलना में 28% की तीव्र गिरावट के साथ 4,922 इकाइयों तक पहुंच गई, क्योंकि 9 परियोजनाओं ने अपूर्ण कानूनी आवश्यकताओं या बिक्री नीति समायोजन के कारण अस्थायी रूप से बिक्री को निलंबित कर दिया था।

अपार्टमेंट का लेन-देन भी शांत रहा, तिमाही में केवल 1,116 इकाइयाँ बिकीं, जो पिछली तिमाही से 63% कम थी, लेकिन 2023 की इसी अवधि से 29% अधिक थी। जिनमें से, क्लास सी (इकोनॉमी) उत्पाद खरीदारों के बीच लोकप्रिय थे - जिनकी बिक्री 61% थी, इसके बाद क्लास बी (मध्य-श्रेणी) अपार्टमेंट थे - जिनकी बिक्री 37% थी।

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स्रोत: https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm