रियल एस्टेट सेक्टर रिकवरी के दौर में प्रवेश कर रहा है।

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इंस्टीट्यूट फॉर इकोनॉमिक , फाइनेंशियल, एंड रियल एस्टेट रिसर्च - डाट ज़ान सर्विसेज (डीएक्सएस-एफईआरआई) द्वारा मार्च 2024 में 1,152 रियल एस्टेट ब्रोकरों के एक सर्वेक्षण के अनुसार, अधिकांश उत्तरदाताओं को उम्मीद है कि रियल एस्टेट बाजार जल्द ही ठीक हो जाएगा।

आवास की मांग बढ़ रही है।

विशेष रूप से, 38% लोगों का मानना है कि रियल एस्टेट बाजार इस साल ठीक हो जाएगा, जबकि लगभग 50% लोगों को 2025 की पहली छमाही में सुधार की उम्मीद है। सर्वेक्षण के समय, लगभग 13% ब्रोकर जिन्होंने काम छोड़ दिया था, वे वापस इस उद्योग में लौट आए थे, और यह उम्मीद है कि निकट भविष्य में काम छोड़ने वालों में से 55% वापस लौट आएंगे।

Căn hộ chung cư đang được nhiều khách hàng quan tâm trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào chu kỳ hồi phục Ảnh: TẤN THẠNH — रियल एस्टेट बाजार में सुधार के दौर के प्रवेश के साथ ही अपार्टमेंट्स ग्राहकों को काफी आकर्षित कर रहे हैं। फोटो: टैन थान

सर्वेक्षण के परिणामों से यह भी पता चलता है कि इस समय अधिकांश ग्राहक वे हैं जिन्हें रहने के लिए घर खरीदना आवश्यक है (58%), उसके बाद वे लोग हैं जो दीर्घकालिक निवेश और किराये के लिए घर खरीद रहे हैं (34%), और केवल बहुत कम संख्या में लोग अल्पकालिक "सट्टेबाजी" में रुचि रखते हैं (3%)। इस समय उनके खरीदने और बेचने के निर्णयों का आधार "सस्ते" नकदी प्रवाह की उपलब्धता है, जिसका अर्थ है कम ब्याज दरें और डेवलपर्स द्वारा दी जाने वाली कई तरजीही नीतियां।

डीएक्सएस-एफईआरआई द्वारा किए गए एक अन्य सर्वेक्षण के अनुसार, अपार्टमेंट सेगमेंट बाजार में अग्रणी बना हुआ है। विशेष रूप से, 2.5 बिलियन वीएनडी से कम कीमत वाले अपार्टमेंट की मांग का अनुपात काफी अधिक (68% तक) है, इसके बाद 3.5 बिलियन वीएनडी से कम कीमत वाले अपार्टमेंट की मांग (22%) का स्थान आता है।

विशेषज्ञों का मानना है कि यह वह समय है जब सभी पक्ष "दौड़" के लिए तैयार हैं और रियल एस्टेट बाजार के नए चक्र का अनुमान लगा सकते हैं। इस दौड़ में, डेवलपर्स का समूह अग्रणी भूमिका निभा रहा है, नए प्रोजेक्ट शुरू करने और बाजार में आपूर्ति बढ़ाने के लिए प्रतिस्पर्धा कर रहा है। हालांकि, सभी डेवलपर्स एक ही समय पर शुरुआत नहीं कर रहे हैं; विदेशी कंपनियां पहले ही "दौड़ शुरू कर चुकी हैं और अस्थायी रूप से आगे हैं", जबकि घरेलू डेवलपर्स और बाजार में नए प्रवेशकर्ता अभी "पुनः शुरुआत" के चरण में हैं।

हमारे अवलोकन के अनुसार, 2023 के अंत से लेकर अब तक, डेवलपर्स ने पिछली बिक्री चरणों से अपने स्टॉक में मौजूद उत्पादों के लिए अनुकूल नीतियां बनाए रखी हैं, लेकिन नए प्रोजेक्टों के लिए खरीदारों की बढ़ती मांग के कारण नए स्टॉक में मौजूद उत्पादों के लिए प्रोत्साहन धीरे-धीरे कम कर दिए हैं।

कीमतों में और गिरावट आने की संभावना नहीं है।

2024 की पहली तिमाही में बाजार के घटनाक्रमों के संबंध में, सीबीआरई वियतनाम के बिक्री निदेशक श्री वो हुन्ह तुआन किएट का मानना है कि इस क्षेत्र से संबंधित नए कानूनों (संशोधित भूमि कानून, संशोधित रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और संशोधित आवास कानून) के लागू होने से पहले 2024 रियल एस्टेट बाजार के लिए एक महत्वपूर्ण वर्ष है।

चूंकि यह एक महत्वपूर्ण वर्ष है, इसलिए निवेशक और ग्राहक दोनों ही इस बात को लेकर अनिश्चित हैं कि क्या होगा, लेकिन सस्ते पैसे की उपलब्धता, बाजार की उम्मीदों और परियोजनाओं के लिए इनपुट लागत में वृद्धि जैसे विभिन्न कारणों से कुछ क्षेत्रों (अपार्टमेंट, जमीन के भूखंड आदि) में कीमतें पहले ही ऊपर की ओर बढ़ने लगी हैं।

श्री कीट ने कहा, "मेरी राय में, जिन्हें रहने के लिए घर खरीदने की जरूरत है, उन्हें जल्दी खरीद लेना चाहिए क्योंकि कीमतों में और गिरावट आने की संभावना नहीं है; अगर वे देरी करेंगे, तो उन्हें अच्छी जगहें नहीं मिलेंगी। जहां तक जमीन के भूखंडों की बात है, नए कानून ने जमीन के बंटवारे पर नियमों को सख्त कर दिया है, और सीमित आपूर्ति का मतलब है कि कीमतों में और गिरावट आने की संभावना नहीं है।"

डीएक्सएस-एफईआरआई के उप निदेशक श्री लू क्वांग टिएन का भी मानना है कि 2024 से, नए नियमों के कारण इनपुट लागत में तेजी से वृद्धि के दबाव के चलते, प्राथमिक अचल संपत्ति की कीमतें ऊपर की ओर बढ़ रही हैं। संकोची ग्राहक और निवेशक इस "लहर" की शुरुआत में अच्छे दामों पर अचल संपत्ति खरीदने का अवसर चूक सकते हैं। श्री टिएन ने जोर देते हुए कहा, "समझदार और निर्णायक निवेशकों के लिए अवसर हमेशा उपलब्ध रहते हैं।"

डीएक्सएस-एफईआरआई के निदेशक डॉ. फाम अन्ह खोई का आकलन है कि रियल एस्टेट बाजार कई सकारात्मक संकेत दिखा रहा है और सुधार के पथ पर अग्रसर है। उनका अनुमान है कि बाजार धीरे-धीरे अपने "यू-आकार" के निचले स्तर से ऊपर उठेगा, और सुधार की गति व्यापक आर्थिक और सूक्ष्म आर्थिक कारकों पर निर्भर करेगी, जिसमें बाजार का विश्वास सबसे महत्वपूर्ण बना रहेगा।

इस विशेषज्ञ के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही में आवास क्षेत्र के लिए आदर्श परिदृश्य यह है कि पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में आपूर्ति में 30% - 40% की वृद्धि हो, ब्याज दरें 8% - 10% की अस्थिर हों, विक्रय मूल्यों में 10% - 20% की वृद्धि हो और अवशोषण दर 40% - 50% हो।

"बाजार के लिए संचय करने और नए विकास चक्र की तैयारी करने के लिए 2024 एक महत्वपूर्ण वर्ष है। प्रत्येक आर्थिक चक्र में 'नई लहर पुरानी लहर को पछाड़ देती है' की घटना घटित होती है, जिसका अर्थ है कि स्थापित ब्रांडों की एक श्रृंखला का पतन होगा या वे बाजार छोड़ देंगे, जबकि रियल एस्टेट के नए ब्रांडों की एक श्रृंखला उभरेगी और नए विकास चक्र में अपनी स्थिति स्थापित करेगी। इस समय, मजबूत संसाधनों वाले लोग आगे बढ़ेंगे और मजबूती से सफलता हासिल करेंगे।"

डॉ. फाम अन्ह खोई ने विश्लेषण करते हुए कहा, "चार साल की समेकन प्रक्रिया के बाद, केवल लगभग 20% व्यवसाय ही बचे हैं, जिनमें से अधिकांश सुप्रसिद्ध हैं और नए चक्र में पूरे उद्योग के लिए वास्तविक परिवर्तन लाने की क्षमता रखते हैं।"

हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की आपूर्ति में लगातार तेजी से गिरावट आ रही है।

सीबीआरई के अनुसार, 2024 की पहली तिमाही में हनोई में 2,300 नए अपार्टमेंट और 30 नए कम ऊंचाई वाले मकानों का निर्माण शुरू हुआ, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 11% अधिक है। वहीं, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की आपूर्ति केवल 500 यूनिट थी, जो पिछले 15 वर्षों में सबसे कम तिमाही आपूर्ति है, और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में केवल 17% है।

सैविल्स वियतनाम की रिपोर्ट यह भी दर्शाती है कि 2024 की पहली तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी में वाणिज्यिक अपार्टमेंट, टाउनहाउस और विला की प्राथमिक आपूर्ति पिछली तिमाही की तुलना में 35% और पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में 28% घटकर 4,922 यूनिट रह गई, क्योंकि अपूर्ण कानूनी आवश्यकताओं या बिक्री नीतियों में समायोजन के कारण 9 परियोजनाओं ने अस्थायी रूप से बिक्री निलंबित कर दी थी।

अपार्टमेंट के लेन-देन में भी सुस्ती रही, इस तिमाही में केवल 1,116 यूनिट ही बिक पाईं, जो पिछली तिमाही से 63% कम है, लेकिन 2023 की इसी अवधि की तुलना में 29% अधिक है। इनमें से, क्लास सी (किफायती) अपार्टमेंट सबसे लोकप्रिय रहे, जिनकी बिक्री में 61% हिस्सेदारी रही, इसके बाद क्लास बी (मध्यम श्रेणी) अपार्टमेंट रहे, जिनकी हिस्सेदारी 37% रही।

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स्रोत: https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm