"निचले" क्षेत्र के लिए अवसर
पिछले दो वर्षों में, वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार में कमज़ोरी के संकेत दिखाई दिए हैं, आपूर्ति और बाज़ार की तरलता दोनों ही निचले स्तर पर पहुँच गई हैं। सामाजिक आवास और किफायती व्यावसायिक आवास जैसे वास्तविक माँग वाले रियल एस्टेट क्षेत्र बाज़ार से लगभग "विलुप्त" हो गए हैं।
21 नवंबर की दोपहर को आयोजित "उत्तर-पश्चिम क्षेत्र में वाणिज्यिक आवास और सामाजिक आवास के लिए रियल एस्टेट बाज़ार की संभावना" सेमिनार में, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह ने विश्लेषण किया: आज बेचे जा रहे ज़्यादातर उत्पाद उन परियोजनाओं के हैं जिन्हें कई साल पहले मंज़ूरी मिल चुकी थी। लगभग कोई भी नई परियोजनाएँ या तो स्वीकृत नहीं हुई हैं या बहुत कम हैं।
वर्तमान में जिन दो क्षेत्रों में "शिकार" किया जा रहा है, वे हैं उत्तर-पश्चिम और दक्षिण-पश्चिम। (फोटो: टीएमएन)
इस स्थिति का सामना करते हुए, बाजार में निवेशकों के "तूफानी" स्थानों से "भागने" की घटना देखी गई। हालाँकि, श्री दिन्ह ने कहा कि मुश्किलों में हमेशा कुछ न कुछ अच्छा भी होता है।
"कम ध्यान आकर्षित करने वाले क्षेत्रों में, जो अभी तक रियल एस्टेट के "तूफान" से प्रभावित नहीं हुए हैं, निवेशकों के लिए अभी भी अवसर मौजूद हैं। वर्तमान में जिन दो क्षेत्रों पर "नज़र रखी जा रही है" वे हैं उत्तर-पश्चिम और दक्षिण-पश्चिम। इन्हें रियल एस्टेट बाज़ार के दो निचले इलाके माना जाता है।
उत्तर-पश्चिमी रियल एस्टेट बाजार के संबंध में, श्री दिन्ह ने आकलन किया कि यह प्राकृतिक परिदृश्य, प्राकृतिक पहाड़ों और जंगलों के मामले में बहुत फायदे वाला क्षेत्र है, जो रिसॉर्ट रियल एस्टेट के विकास के लिए उपयुक्त है।
इसके अलावा, उत्तर-पश्चिमी क्षेत्र की सीमाएँ लाओस और चीन, दो देशों से लगती हैं, जो सीमा व्यापार के लिए बहुत उपयुक्त हैं। इसलिए, टाउनहाउस, शॉपहाउस, वाणिज्यिक आवास आदि क्षेत्रों में भविष्य में अभी भी संभावनाएँ हैं।
इसके अलावा, उत्तर-पश्चिमी क्षेत्र में बुनियादी ढाँचे में भारी निवेश हो रहा है, हनोई -लाओ काई जैसे कुछ राष्ट्रीय राजमार्ग लंबे समय से बनकर तैयार हो चुके हैं, जिससे राजधानी से उत्तर-पश्चिमी प्रांतों तक पहुँचने का समय कम हो गया है। निकट भविष्य में, इस क्षेत्र में सापा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा भी होगा, जो 2026 में चालू हो जाएगा;,... यह भी एक ऐसा कारक है जिसकी निवेशकों को उम्मीद है।
श्री दिन्ह ने ज़ोर देकर कहा, "तेज़ी से बढ़ते बाज़ारों से निवेशकों का बाहर निकलना उन क्षेत्रों के लिए एक अवसर है जो बाज़ार घाटियाँ हैं। ये वियतनाम के दो पश्चिमी ध्रुव हैं।"
इस दृष्टिकोण से सहमति जताते हुए, बीबी ग्रुप के उप महानिदेशक श्री डांग मान्ह कुओंग ने कहा: उत्तर-पश्चिम क्षेत्र की रणनीतिक स्थिति है, क्योंकि यह कुनमिंग (चीन) - लाओ कै - हनोई - हाई फोंग की आर्थिक धुरी पर स्थित है।
यह क्षेत्र आसियान देशों, मेकांग उप-क्षेत्र के देशों और चीन के बीच संपर्क केंद्र भी है। इन लाभों के साथ, श्री कुओंग का मानना है कि उत्तर-पश्चिम क्षेत्र पर्यटन, आवास, औद्योगिक पार्क और अंतर्देशीय जलमार्ग परियोजनाओं जैसे रियल एस्टेट क्षेत्रों के लिए उपयुक्त है।
"यह उत्तर-पश्चिमी रियल एस्टेट बाज़ार के लिए सफलता का एक अवसर है। वास्तविकता यह भी दर्शाती है कि इस क्षेत्र में कुछ आवासीय परियोजनाएँ, जैसे द मैनर टावर लाओ काई परियोजना, निवेशकों का ध्यान आकर्षित कर रही हैं," श्री कुओंग ने कहा।
पर्यटन और रिसॉर्ट अचल संपत्ति "पसंद से बाहर"
सेमिनार में, विशेषज्ञों ने कहा कि उत्तर-पश्चिम का रियल एस्टेट बाज़ार पर्यटन और रिसॉर्ट परियोजनाओं के प्रति "पक्षपाती" है। वहीं, आवासीय परियोजनाओं में अपार संभावनाएँ होने के बावजूद, उन्होंने अभी तक कई बड़े निवेशकों का ध्यान आकर्षित नहीं किया है।
जी-होम ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक श्री गुयेन होआंग नाम ने विश्लेषण किया: कोविड-19 महामारी से पहले, वियतनाम का पर्यटन उद्योग बहुत तेज़ी से विकसित हुआ था, हमेशा दोहरे अंकों में पहुँचता था। अकेले 2019 में, वियतनाम आने वाले अंतर्राष्ट्रीय पर्यटकों की संख्या रिकॉर्ड स्तर पर पहुँच गई, जो लगभग 19 मिलियन तक पहुँच गई।
उत्तर-पश्चिमी क्षेत्र में आवास परियोजनाएँ आशाजनक हैं। (फोटो: डीएम)
इसलिए, समुद्र और पहाड़ों जैसे प्राकृतिक लाभों वाले स्थानों पर, कई निवेशकों ने पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट के विकास में खूब पैसा लगाया है। इनमें फु क्वोक, न्हा ट्रांग और क्वी नॉन सबसे ज़्यादा तेज़ी से विकसित हो रहे इलाके हैं।
हालाँकि, महामारी के दो साल बाद, पर्यटन उद्योग पूरी तरह से ठप्प पड़ गया है। 2023 तक, वियतनाम 1.3 करोड़ अंतरराष्ट्रीय पर्यटकों को आकर्षित करने का प्रयास कर रहा है, जो महामारी से पहले की तुलना में अभी भी बहुत कम है, जिसके कारण पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट का "पक्षपात" भी हुआ है।
श्री नाम ने कहा, "पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट बहुत तेज़ गति से चलने वाली ट्रेन की तरह है, लेकिन महामारी से प्रभावित होकर, इस पर समय पर ब्रेक नहीं लग पाता। जिन जगहों पर विकास बहुत तेज़ है, वे अभी भी उबरने की कोशिश कर रहे हैं।"
उत्तर-पश्चिमी पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार के संबंध में श्री नाम ने कहा कि इसमें अभी भी गुंजाइश है।
तटीय क्षेत्रों की तुलना में, पर्वतीय क्षेत्रों, विशेष रूप से उत्तर-पश्चिमी क्षेत्र में, पर्यटन अचल संपत्ति अभी भी बहुत पीछे है। सापा जैसे कुछ इलाकों में, अभी भी "कमरों की कमी" की समस्या है। इसलिए, मेरा मानना है कि पर्यटन अचल संपत्ति में अभी भी अवसर हैं, लेकिन हमें उन गलतियों से बचना होगा जो अन्य इलाके कर रहे हैं," श्री नाम ने कहा।
वर्तमान में, विशेषज्ञों और निवेशकों का मानना है कि रिसॉर्ट सर्विस्ड अपार्टमेंट सेगमेंट निकट भविष्य में सबसे संभावित और लाभदायक बाज़ार है, क्योंकि इसका निवेश मूल्य मध्यम है और यह व्यक्तियों और बड़े निवेशकों के लिए उपयुक्त है क्योंकि उपयोग का उद्देश्य लचीला हो सकता है। खासकर सापा जैसे पर्यटन की राजधानी माने जाने वाले इलाकों में, रिसॉर्ट सर्विस्ड अपार्टमेंट परियोजनाएँ निश्चित रूप से उत्साह पैदा करेंगी क्योंकि सापा में जगह ज़्यादा नहीं है, जबकि बाज़ार में माँग बहुत ज़्यादा है।
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