हनोई के पूर्व और पश्चिम में रियल एस्टेट 2026 में आपूर्ति में अग्रणी बना रहेगा

बाजार अनुसंधान और ग्राहक समझ केंद्र (वियतनाम में रियल एस्टेट बाजार अनुसंधान प्रौद्योगिकी समूह - वन माउंट) द्वारा वर्ष की शुरुआत से अब तक अपार्टमेंट बाजार पर अवलोकन रिपोर्ट स्पष्ट रूप से दर्शाती है कि हालांकि सोने और शेयर बाजारों में उतार-चढ़ाव पूंजी को आकर्षित करने के लिए दबाव बना रहे हैं, जिससे अचल संपत्ति की तरलता की वसूली प्रक्रिया धीमी हो रही है, बाजार में लेनदेन अभी भी स्थिर वृद्धि हासिल कर रहे हैं।

अकेले 2025 की तीसरी तिमाही में, हनोई रियल एस्टेट बाजार में 29,100 लेनदेन दर्ज किए गए, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि के बराबर है। इस दौरान, ऊंची इमारतों वाले अपार्टमेंट सेगमेंट ने बाजार में अग्रणी स्थान बनाए रखा और कुल लेनदेन का 71% हिस्सा रहा। इसके विपरीत, आवासीय भूमि लेनदेन में गिरावट जारी रही और यह घटकर केवल 6,100 लेनदेन रह गया, जो 35% की कमी है।

हनोई के पूर्व और पश्चिम में रियल एस्टेट 2026 में आपूर्ति में अग्रणी बना रहेगा।

बाजार में सबसे स्पष्ट व्यापारिक रुझान आवासीय भूमि से अपार्टमेंट की ओर स्थानांतरित हो रहा है, जो घर खरीदारों, विशेष रूप से युवा ग्राहकों की पसंद में बदलाव से प्रेरित है। नई पीढ़ी के खरीदार पिछली पीढ़ियों की तरह भूमि स्वामित्व मूल्य पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय आधुनिक जीवन शैली, सुविधाओं की उपलब्धता, सुरक्षा और पेशेवर प्रबंधन को प्राथमिकता देते हैं। इसके अलावा, हाल के समय में अपार्टमेंट की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, जो औसतन 20% प्रति वर्ष बढ़ रही है। निवेशकों और बैंकों द्वारा दिए जाने वाले लचीले ऋण पैकेज कम पूंजी वाले घर खरीदारों के लिए भी आसानी से ऋण प्राप्त करने की सुविधा प्रदान करते हैं, जिससे अपार्टमेंट सेगमेंट में अच्छी तरलता बढ़ रही है।

गौरतलब है कि हाल के बाज़ार लेन-देन हनोई के पूर्व और पश्चिम क्षेत्रों में केंद्रित रहे हैं। पूर्व और वान जियांग ( हंग येन ) क्षेत्रों में कुल 8,200 अपार्टमेंटों का लेन-देन हुआ है, जो पिछले 2 वर्षों में सबसे अधिक है। इसका कारण यह है कि इन क्षेत्रों में बाज़ार में सबसे कम कीमत है, जो औसतन लगभग 60-70 मिलियन/वर्ग मीटर है। साथ ही, तीसरी तिमाही में शुरू हुई कई महत्वपूर्ण बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के कारण हनोई के केंद्र से कनेक्टिविटी बढ़ी है और पूरे क्षेत्र में तरलता को बढ़ावा मिला है। पश्चिम में 7,500 अपार्टमेंटों का लेन-देन हुआ है, जो मुख्य रूप से द्वितीयक प्रकार के हैं। इसका कारण प्राथमिक आपूर्ति की कमी है और द्वितीयक आपूर्ति की कीमतें अभी भी नई खुली प्राथमिक आपूर्ति की तुलना में कम हैं।

शोध के अनुसार, 2025 की तीसरी तिमाही से, हनोई ने राजधानी के प्रमुख वर्षगांठ समारोहों से संबंधित रिकॉर्ड संख्या में महत्वपूर्ण अवसंरचना परियोजनाएं शुरू की हैं, जिससे हनोई के केंद्र को शहर के चारों ओर के शहरी क्षेत्रों से जोड़ने में मदद मिली है, जनसंख्या पुनर्गठन को सुगम बनाया गया है और क्षेत्रीय आर्थिक विकास को बढ़ावा मिला है, विशेष रूप से ट्रान हंग दाओ पुल जैसी प्रमुख परियोजनाएं, जिसमें कुल 15,000 अरब वीएनडी का निवेश किया गया है, और को लिन्ह चौराहे पर अंडरपास, जिसमें कुल 750 अरब वीएनडी का निवेश किया गया है... ये परियोजनाएं हनोई के पूर्व और पश्चिम में बाजार को स्थिर लेनदेन बनाए रखने में मदद कर रही हैं।

वन माउंट ग्रुप का अनुमान है कि 2025-2026 के अंतिम चरण में पूर्वी और पश्चिमी क्षेत्र आपूर्ति में अग्रणी बने रहेंगे। 2025 की चौथी तिमाही में लगभग 11,000 नई इकाइयाँ उपलब्ध होंगी, जिससे 2025 में कुल बाजार आपूर्ति 31,000 इकाइयों तक पहुंच जाएगी, जो 2025 की तुलना में थोड़ी कम है, लेकिन फिर भी 2021-2024 की अवधि (18,000 इकाइयाँ/वर्ष) से ​​अधिक है। 2026 में, आपूर्ति 31,000-32,000 अपार्टमेंट के स्तर पर बनी रहेगी, जिनमें से 100% उच्च श्रेणी और विलासिता श्रेणी के होंगे।

स्रोत: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-khu-dong-va-tay-ha-noi-tiep-tuc-dan-dat-nguon-cung-nam-2026-20251023155621317.htm