रिंग रोड 4 के आसपास रियल एस्टेट में फिर से उछाल

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हनोई के एक निवेशक श्री ट्रान वान मिन्ह ने कहा कि 2024 की शुरुआत में, उन्होंने टीएन येन कम्यून (होई डुक जिला) में लगभग 3 मीटर चौड़ी गली में 40 मिलियन वीएनडी/एम2 की दर से जमीन का एक भूखंड खरीदा।

अब तक, उसी स्थान पर भूमि की कीमत, जिसे उन्होंने खरीदा था, 50-60 मिलियन VND/m2 तक बढ़ गई है, जो वर्ष की शुरुआत की तुलना में 20-30% की वृद्धि है।

श्री मिन्ह ने बताया, " तिएन येन कम्यून उन क्षेत्रों में से एक है जहां से रिंग रोड 4 गुजरती है, इसलिए बुनियादी ढांचे के "अनुसरण" से भूमि की कीमतों में वृद्धि होना सामान्य बात है। "

श्री मिन्ह के अनुसार, केवल तिएन येन कम्यून ही नहीं, बल्कि रिंग रोड 4 से गुजरने वाले कई अन्य कम्यूनों जैसे डुक थुओंग और डुओंग लियु में भी कीमतों में अच्छी वृद्धि हुई है।

केवल होई डुक जिले में ही नहीं, बल्कि रिंग रोड 4 से गुजरने वाले कई अन्य जिलों जैसे सोक सोन जिला, थुओंग टिन जिला, मे लिन्ह जिला,... में भी वर्ष की शुरुआत से भूमि की कीमतों में तेजी से वृद्धि हुई है।

उदाहरण के लिए, दाई थिन्ह, थान लाम, किम होआ क्षेत्रों (मी लिन्ह ज़िला) में, जहाँ से रिंग रोड 4 गुजरती है, मुख्य सड़कों पर ज़मीन की कीमतें 40-55 मिलियन VND/m2 के बीच हैं, जो साल की शुरुआत की तुलना में लगभग 20% अधिक है। गलियों में, जहाँ कारें चल सकती हैं, ज़मीन की कीमतें 22-25 मिलियन VND/m2 के बीच हैं, जो साल की शुरुआत की तुलना में लगभग 20% अधिक है।

वर्ष की शुरुआत से रिंग रोड 4 के आसपास कई स्थानों पर रियल एस्टेट में 30% की वृद्धि हुई है। (चित्रण)

प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम द्वारा हाल ही में किए गए सर्वेक्षण से भी पता चलता है कि रिंग रोड 4 में भूमि की कीमतों में स्पष्ट रूप से वृद्धि हो रही है।

आधे साल पहले की तुलना में, हा फोंग, सिएन्को 5... जैसे कुछ शहरी इलाकों में मी लिन्ह में ज़मीन का क्षेत्रफल 45-55 मिलियन VND/m2 से बढ़कर 55-64 मिलियन VND/m2 हो गया है। दान फुओंग में, टैन लैप स्ट्रीट पर ज़मीन की कीमत भी 48-55 मिलियन VND/m2 से बढ़कर 54-65 मिलियन VND/m2 हो गई है; दान फुओंग में टैन होई स्ट्रीट पर ज़मीन की माँगी गई कीमत 55-66 मिलियन VND/m2 है, जो 5 महीने पहले की तुलना में 2-5 मिलियन VND/m2 की वृद्धि है।

इसी प्रकार, हा डोंग क्षेत्र और येन न्घिया क्षेत्र, जहां से रिंग रोड 4 गुजरती है, में भूमि की कीमत 58-64 मिलियन VND/m2 से बढ़कर 63-72 मिलियन VND/m2 हो गई है।

सोक सोन के बाक वोंग और बाक फु क्षेत्रों में, जहां से रिंग रोड 4 गुजरती है, बिक्री मूल्य 11-17 मिलियन VND/m2 से बढ़कर 15-24 मिलियन VND/m2 हो गया है।

रिंग रोड 4 के पास थान ओई भूमि भूखंडों की कीमत भी मई 2024 की तुलना में औसतन 55-60 मिलियन VND/m2 से बढ़कर 58-65 मिलियन VND/m2 हो गई।

न केवल कीमतों में वृद्धि हुई है, बल्कि प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण में यह भी दर्ज किया गया है कि 2024 की चौथी तिमाही में रिंग रोड 4 में जमीन की तलाश करने वाले निवेशकों की संख्या पिछली तिमाहियों की तुलना में लगभग 30% बढ़ गई है।

रिंग रोड 4 से गुजरने वाले क्षेत्रों जैसे सोक सोन, मी लिन्ह, थान ओई, डैन फुओंग में, क्षेत्र के आधार पर, लेनदेन की मात्रा भी 2024 की तीसरी तिमाही के महीनों की तुलना में 10-20% बढ़ गई।

दरअसल, साल के अंत में निवेश के लिए नकदी प्रवाह ज़्यादा होता है। जिन निवेशकों के पास पैसे नहीं हैं, वे सामान की तलाश में निकलने की योजना बना रहे हैं, इसलिए रिंग रोड 4 का ज़मीन बाज़ार भी ज़्यादा रोमांचक होता जा रहा है।

हा डोंग क्षेत्र के भूमि दलाल ट्रान डुक विन्ह के अनुसार, बाजार में धन के प्रवाह के साथ क्रय शक्ति में जोरदार वृद्धि हो रही है।

" यह उम्मीद की जाती है कि क्रय शक्ति और बिक्री मूल्यों में वृद्धि चंद्र नव वर्ष 2025 से पहले तक जारी रहेगी। रिंग रोड 4 में भूमि वर्ष के अंत में एक हलचल भरा बाजार होगा, " श्री विन्ह ने कहा।

श्री विन्ह ने इस बात पर भी ज़ोर दिया कि रिंग रोड 4 में ज़मीन एक दीर्घकालिक बाज़ार है, जो दीर्घकालिक निवेशकों के लिए उपयुक्त है, और जिसकी समयावधि 5 साल या उससे ज़्यादा है। बुनियादी ढाँचा तो बस एक हिस्सा है, बुनियादी ढाँचे के साथ-साथ अर्थव्यवस्था भी एक अहम पहलू है।

रिंग रोड 4 के पूरा होने के बाद, आर्थिक विकास और परिवहन अवसंरचना के साथ-साथ चलने में समय लगेगा। ये दोनों कारक मिलकर रियल एस्टेट बाज़ार के सतत विकास को बढ़ावा देंगे। इसलिए, निवेशकों को इंतज़ार करने के लिए समय चाहिए, क्योंकि तुरंत मुनाफ़ा कमाना आसान नहीं होता।

हनोई रियल एस्टेट क्लब के उपाध्यक्ष श्री गुयेन द डीप के अनुसार, रिंग रोड 4 क्षेत्र के आसपास कई रियल एस्टेट परियोजनाओं की योजना बनाई जा रही है। जब इन परियोजनाओं का प्रचार होगा, तो रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ेंगी और खूबसूरत लोकेशन वाले इलाके "हॉट स्पॉट" बन जाएँगे।

रियल एस्टेट विशेषज्ञ श्री ले दीन्ह चुंग ने यह भी कहा कि बेल्टवे 4 के किनारे ज़मीन की कीमतें पिछले कुछ समय में बहुत ज़्यादा बढ़ गई हैं। भविष्य में जब यह मार्ग बनकर तैयार हो जाएगा और इस्तेमाल में आ जाएगा, तब भी ज़मीन की कीमतें बढ़ सकती हैं, लेकिन यह बढ़ोतरी लंबी अवधि के लिए है। अल्पावधि में, निवेशक तुरंत मुनाफ़ा कमा पाएँगे, लेकिन अगर वे निवेश करते हैं, तो उन्हें लंबी अवधि के लिए निवेश करने का फ़ैसला करना होगा।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दीन्ह ने भी यही विचार व्यक्त करते हुए कहा कि नवनिर्मित और विस्तारित परिवहन अवसंरचना वास्तव में पड़ोसी रियल एस्टेट के लिए बहुत बड़ा मूल्य लाती है। हालाँकि, इन अवसंरचना परियोजनाओं का कार्यान्वयन दीर्घकालिक होना चाहिए।

" अति तापन और "भूमि बुखार" के बारे में जानकारी बाजार में लहरें पैदा करने के लिए "चालकों" की एक चाल मात्र है। निवेशकों को बहुत सावधान रहने, बाजार के बारे में सावधानीपूर्वक जानने, पूंजी को दफनाने के जोखिम से बचने के लिए योजना और तरलता को समझने की आवश्यकता है, " श्री दिन्ह ने चेतावनी दी।

वीएआरएस के अध्यक्ष ने यह भी कहा कि निवेश का फैसला करते समय, निवेशकों को दो कारकों को स्पष्ट रूप से समझना चाहिए: मूल्य वृद्धि की संभावना और बुनियादी ढाँचे की प्रगति। लगभग एक साल पहले, रिंग रोड 4 के आसपास के कुछ इलाकों में सामान जमा करने की घटना देखी गई, जिससे अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ गईं।

जून 2023 के अंत में, रिंग रोड 4 - एक महत्वपूर्ण मार्ग जो राजधानी और आसपास के क्षेत्रों के सामाजिक-आर्थिक विकास में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगा - आधिकारिक तौर पर शुरू हो गया। ज्ञातव्य है कि रिंग रोड 4 की कुल लंबाई 112.8 किमी है, जिसमें से हनोई से गुजरने वाला खंड 56.5 किमी है।

चाउ आन्ह

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स्रोत