वियतनाम की वाणिज्यिक अचल संपत्ति अंतर्राष्ट्रीय निवेशकों के लिए बहुत आकर्षक है।

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क्षेत्रीय बाज़ारों की तुलना में कई लाभ हैं

2023 की पहली छमाही में सैविल्स के शोध के अनुसार, किरायेदारों की लागत के मामले में अध्ययन किए गए 21 शहरों में से हो ची मिन्ह सिटी और हनोई क्रमशः 12वें और 17वें स्थान पर रहे। इससे पता चलता है कि इन दोनों शहरों में कार्यालय किराये की कीमतें क्षेत्र के कई अन्य बाज़ारों की तुलना में अभी भी प्रतिस्पर्धी हैं।

वास्तव में, तिमाही में हनोई में ग्रेड ए परिसर के लिए औसत किराया मूल्य 41.6 USD/m2/माह तक पहुंच गया, जो कि सियोल (97.6 USD/m2/माह), सिंगापुर (100.1 USD/m2/माह) और बीजिंग (101.7 USD/m2/माह) जैसे अन्य बाजारों के आधे से भी कम है।

कम किराये की कीमतों के कारण, हो ची मिन्ह सिटी और हनोई को एशिया में दो संभावित बाजार माना जाता है, जहां कार्यालय अधिभोग दर हमेशा उच्च स्तर पर रहती है।

विशेष रूप से, हाल ही में जारी सैविल्स वियतनाम रियल एस्टेट मूल्य सूचकांक (एसपीपीआई) रिपोर्ट से पता चलता है कि 2023 की दूसरी तिमाही में, हनोई में, क्लास ए कार्यालयों की अधिभोग दर 82%, क्लास बी कार्यालयों की 85% और क्लास सी कार्यालयों की 92% तक पहुँच गई। वहीं, हो ची मिन्ह सिटी में, उसी समय पूरे बाज़ार की औसत अधिभोग दर 92% रही।

वियतनाम की वाणिज्यिक अचल संपत्ति अंतरराष्ट्रीय निवेशकों के लिए बहुत आकर्षक है (चित्र 1) — वियतनाम में उच्च स्तरीय कार्यालय भवनों में उच्च अधिभोग दर का आनंद लिया जा रहा है।

इस बीच, कार्यालय स्थान की मांग में लगातार वृद्धि दर्ज की गई है, जो दोनों शहरों में उद्यमों की गतिशील व्यावसायिक गतिविधियों और नए क्षेत्रों के तीव्र विकास से परिलक्षित होती है। उच्च अधिभोग दरों और प्रतिस्पर्धी किराये की लागत ने उन उद्यमों के लिए कार्यालय किराया बाजार के आकर्षण को उजागर किया है जो सामान्य रूप से एशियाई बाजार और विशेष रूप से वियतनाम में प्रवेश के अवसरों की तलाश में हैं।

वियतनाम में यूरोपीय चैंबर ऑफ कॉमर्स की 2023 की दूसरी तिमाही में बिजनेस क्लाइमेट इंडेक्स पर रिपोर्ट के अनुसार, वर्तमान चुनौतीपूर्ण बाजार संदर्भ में विश्वास में गिरावट के कारण वियतनाम का पीसीआई सूचकांक तिमाही-दर-तिमाही 4.5% घटकर 43.5 हो गया।

इसके अलावा, 2023 की तीसरी तिमाही के लिए व्यावसायिक वातावरण सूचकांक में कोई बड़ा सुधार नहीं होने की संभावना है। हालाँकि, वियतनामी बाज़ार अभी भी विदेशी निवेशकों के लिए आकर्षक माना जाता है।

यूरोपीय चैंबर ऑफ कॉमर्स द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण में पाया गया कि आर्थिक चुनौतियों के बावजूद, विदेशी निवेशकों को अभी भी उम्मीद है कि वियतनाम निकट भविष्य में बाजार में प्रवेश कर सकेगा। यह सर्वेक्षण में शामिल एक-तिहाई व्यवसायों की शीर्ष पाँच निवेश स्थलों में से एक के रूप में स्थिति को पुष्ट करता है, जो घरेलू बाजार के दीर्घकालिक आकर्षण को दर्शाता है।

खुदरा क्षेत्र में परिवर्तन जारी

एशिया- प्रशांत क्षेत्र में, पर्यटन की वापसी और खुदरा विक्रेताओं द्वारा अन्य व्यावसायिक परिसरों की तलाश के कारण, 2023 की पहली छमाही में लग्ज़री रिटेल क्षेत्र में मज़बूत सुधार हुआ है। 2023 के अंतिम महीनों में, अधिकांश एशिया-प्रशांत बाज़ारों में लग्ज़री रिटेल क्षेत्र में सुधार जारी रहने की उम्मीद है।

वियतनाम में, विशेष रूप से हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के दो केंद्रों में, उच्च-स्तरीय खुदरा किराये की कीमतें एशिया-प्रशांत के अन्य बाजारों की तुलना में प्रतिस्पर्धी स्तर पर दर्ज की गई हैं।

हनोई में उच्च स्तरीय खुदरा स्थान का औसत किराया मूल्य 75 USD/m2/माह तक पहुंच गया और हो ची मिन्ह सिटी में 152.8 USD/m2/माह था, जो अन्य बाजारों जैसे सियोल (152.8 USD/m2/माह), सिंगापुर (365 USD/m2/माह) और अग्रणी बाजार हांगकांग (787.8 USD/m2/माह) से कम है।

वियतनाम की वाणिज्यिक अचल संपत्ति अंतरराष्ट्रीय निवेशकों के लिए बहुत आकर्षक है (चित्र 2) — आने वाले समय में खुदरा अंतरिक्ष बाजार भी बदल जाएगा।

वियतनाम के खुदरा बाज़ार पर टिप्पणी करते हुए, सैविल्स हनोई के निदेशक, श्री मैथ्यू पॉवेल ने कहा: "वियतनाम हमेशा से ही खुदरा विक्रेताओं के लिए एक बेहद आकर्षक गंतव्य रहा है। न केवल लक्ज़री ब्रांडों के लिए, बल्कि फ़ैशन, मनोरंजन और खानपान संबंधी गतिविधियों के खुदरा क्षेत्रों के लिए भी, वियतनाम की जनसांख्यिकीय विशेषताओं के कारण। मध्यम वर्ग और युवा आबादी बाज़ार में प्रवेश करने वाले नए उत्पाद श्रेणियों या नए ब्रांडों की माँग को बढ़ावा दे रही है।"

इस विशेषज्ञ ने यह भी कहा कि उच्च-स्तरीय खुदरा क्षेत्र में, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी की प्रमुख सड़कों पर स्थित दुकानों और ब्रांडों में जीवंत व्यावसायिक गतिविधियाँ देखी गईं। कुछ दुकानों की परिचालन दक्षता भी उच्च रही, जिसके कारण मुख्य सड़कों के आसपास उच्च-स्तरीय खुदरा विक्रेताओं द्वारा और अधिक दुकानें खोलने की माँग बढ़ी।

श्री मैथ्यू ने विश्लेषण किया कि वास्तव में, जिन शॉपिंग सेंटरों को किरायेदारों की समस्या है, वे सभी पारंपरिक केंद्र हैं, जो मुख्य रूप से बिक्री कार्यों पर केंद्रित हैं। आज जो केंद्र किरायेदारों को आकर्षित करते हैं, वे ऐसे स्थान हैं जहाँ अधिक अनुभवात्मक खुदरा गतिविधियाँ होती हैं।

ब्रिटेन, यूरोप और अमेरिका जैसे अन्य बाज़ारों में, शॉपिंग सेंटर मॉडल धीरे-धीरे विशुद्ध खरीदारी के बजाय एक अनुभव गंतव्य की ओर बढ़ रहा है। वियतनाम के पास इन अनुभवों से तेज़ी से सीखने और लचीले खुदरा मॉडल विकसित करने का एक शानदार अवसर है।

टाउनहाउस में रिटेल स्पेस के बारे में, सैविल्स के विशेषज्ञों ने कहा कि केंद्रीय क्षेत्रों में प्रमुख रिटेल स्पेस की मांग हमेशा उच्च स्तर पर दर्ज की जाती है। हनोई और हो ची मिन्ह सिटी की केंद्रीय सड़कों पर रिटेल स्पेस की वापसी की स्थिति को इस तथ्य से समझाया जा सकता है कि हालाँकि यह जगह एक प्रमुख स्थान पर है, लेकिन यह डिज़ाइन, तकनीक और वैधता के मामले में ब्रांडों की बढ़ती हुई बढ़ती आवश्यकताओं को पूरा नहीं करती है।

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