लोगों की आय की तुलना में तेजी से बढ़ती आवास की कीमतें एक बड़ी चुनौती हैं।

डीएनवीएन - हनोई के अपार्टमेंट बाज़ार में ज़बरदस्त सुधार देखने को मिल रहा है। हालाँकि, लोगों की आय की तुलना में आवास की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि कई चुनौतियाँ पेश कर रही है।

सैविल्स हनोई की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही में, इस खंड की प्राथमिक आपूर्ति 673 इकाइयों तक पहुँच गई, जो पिछली तिमाही की तुलना में 11% अधिक है, लेकिन पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 7% कम है। हालाँकि, थान लाम दाई थिन्ह 2, सोलास्टा मेंशन और हिम लाम थुओंग टिन जैसी मौजूदा परियोजनाओं से नई आपूर्ति ने बाजार में विविधता ला दी है, खासकर शॉपहाउस प्रकार की।

सैविल्स हनोई के अनुसंधान एवं परामर्श विभाग की वरिष्ठ निदेशक सुश्री दो थी थु हैंग ने कहा कि विला और टाउनहाउस की प्राथमिक कीमत पिछली तिमाही की तुलना में थोड़ी कम हुई है, जिसका मुख्य कारण अधिक प्रतिस्पर्धी कीमतों वाली उपनगरीय परियोजनाओं से आपूर्ति में वृद्धि है। विशेष रूप से, विला की प्राथमिक कीमत 16% घटकर 150 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर भूमि हो गई, जबकि टाउनहाउस की कीमत 17% घटकर 156 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर भूमि हो गई।

हनोई में विला और टाउनहाउस के बाजार में सकारात्मक सुधार के संकेत दिख रहे हैं।

हालाँकि, द्वितीयक बाजार में प्रभावशाली वृद्धि दर्ज की गई, जहाँ विला की कीमतें प्राथमिक कीमतों से 13% अधिक रहीं और भूमि के प्रति वर्ग मीटर VND169 मिलियन/वर्ग मीटर तक पहुँच गईं। टाउनहाउस की कीमतों में भी तिमाही-दर-तिमाही 4% की वृद्धि हुई और भूमि के प्रति वर्ग मीटर VND187 मिलियन/वर्ग मीटर तक पहुँच गईं। इससे पता चलता है कि विला और टाउनहाउस अभी भी निवेशकों द्वारा अत्यधिक सराहे जा रहे हैं और वे द्वितीयक बाजार में अधिक कीमत चुकाने को तैयार हैं।

2024 की तीसरी तिमाही में विला और टाउनहाउस बाज़ार की अवशोषण दर 48% तक पहुँच गई, जो पिछली तिमाहियों की तुलना में उल्लेखनीय वृद्धि है। यह सुधार थान लाम दाई थिन्ह 2, एन क्वी विला, सोलास्टा मेंशन और हिम लाम थुओंग टिन जैसी परियोजनाओं में सफल लेनदेन के कारण हुआ।

हा डोंग, मी लिन्ह और थुओंग टिन जैसे उपनगरीय इलाकों में परियोजनाओं ने खरीदारों की गहरी रुचि आकर्षित की है। मी लिन्ह 37% के साथ प्राथमिक लेन-देन में सबसे आगे है, उसके बाद हा डोंग 33% और थुओंग टिन 12% के साथ दूसरे स्थान पर है। इससे पता चलता है कि विशाल रहने की जगह और उचित दामों की तलाश में उपनगरों में जाने का चलन बढ़ रहा है।

यह अनुमान लगाया गया है कि आने वाले समय में अवशोषण में वृद्धि जारी रहेगी, खासकर जब विन्होम्स ग्लोबल गेट परियोजना पूरी हो जाएगी और अक्टूबर 2024 में बाजार में लगभग 2,599 इकाइयां उपलब्ध कराएगी। इसके अलावा, हिम लाम विन्ह तुय जैसी नई परियोजनाओं का उदय और सोलास्टा मेंशन में अतिरिक्त आपूर्ति का उद्घाटन भी बाजार के उत्साह में योगदान देगा।

हनोई में आवास की कीमतों पर टिप्पणी करते हुए, सैविल्स हनोई ने कहा कि रियल एस्टेट बाजार के धीरे-धीरे ठीक होने के संदर्भ में, हनोई में अपार्टमेंट सेगमेंट ने 2024 के पहले 9 महीनों में सकारात्मक संकेत दर्ज किए हैं। विशेष रूप से, नई आपूर्ति में तेजी से वृद्धि हुई, लेनदेन सक्रिय रहे और कीमतों में वृद्धि जारी रही।

हनोई के अपार्टमेंट बाज़ार ने साल के पहले नौ महीनों में 12,000 से ज़्यादा नए अपार्टमेंट्स का स्वागत किया। सिर्फ़ तीसरी तिमाही में ही यह आँकड़ा 5,265 यूनिट्स तक पहुँच गया, जो पिछली तिमाही की तुलना में 95% और पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 178% की तीव्र वृद्धि है। आपूर्ति में यह वृद्धि मुख्य रूप से लुमी हनोई और क्यूएमएस टॉप टावर जैसी बड़ी परियोजनाओं के कारण हुई, जिनकी बाज़ार हिस्सेदारी 66% है।

हालांकि, पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में, प्राथमिक आपूर्ति में अभी भी 47% की कमी आई है। उल्लेखनीय है कि प्राथमिक आपूर्ति कुछ हद तक सीमित होने के बावजूद, बेचे गए अपार्टमेंटों की संख्या में तेज़ी से वृद्धि हुई और तीसरी तिमाही में यह 6,840 इकाई तक पहुँच गई, जो तिमाही-दर-तिमाही 35% और साल-दर-साल 226% की वृद्धि है।

कुल मिलाकर, वर्ष के पहले नौ महीनों में 17,000 अपार्टमेंटों का सफलतापूर्वक कारोबार किया गया, जो 2019 के स्तर से थोड़ा कम और 2020 से कहीं अधिक है, जब बाजार COVID-19 महामारी से काफी प्रभावित था।

हनोई में आवास की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। प्राथमिक कीमतें वर्तमान में 69 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर हैं, जो तिमाही-दर-तिमाही 6% और साल-दर-साल 28% अधिक है। द्वितीयक बाजार में, तीसरी तिमाही में अपार्टमेंट की औसत कीमत 51 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर थी, जो तिमाही-दर-तिमाही 10% और साल-दर-साल 41% अधिक है।

2024 की चौथी तिमाही में, बाज़ार में 9,700 नए अपार्टमेंट आने की उम्मीद है, जिनमें से 88% बड़ी परियोजनाओं के अगले चरणों से आएंगे। 2025 के बाद से, 106 परियोजनाओं में से लगभग 110,000 इकाइयाँ लॉन्च की जाएँगी। भविष्य की आपूर्ति में 54% की हिस्सेदारी के साथ ग्रेड B सबसे आगे रहेगा।

महामारी के कारण उत्पन्न कठिनाइयों के बाद, हनोई अपार्टमेंट बाज़ार में मज़बूत सुधार देखने को मिल रहा है। हालाँकि, लोगों की आय की तुलना में घरों की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि कई चुनौतियाँ पेश कर रही है।

सुश्री हैंग ने सुझाव दिया, "सरकार और प्राधिकारियों को बाजार को स्थिर करने और लोगों को आवास तक पहुंच में सहायता करने के लिए उचित समाधान की आवश्यकता है।"

हा आन्ह

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045