रियल एस्टेट संकट के तूफान से उबर गया

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कठिनाई पर कठिनाई

जीपी इन्वेस्ट के अध्यक्ष और वियतनाम कॉन्ट्रैक्टर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन क्वोक हीप ने इस वास्तविकता की ओर ध्यान दिलाया कि निर्माण ठेकेदारों के लुप्त होने का खतरा है। " ऐसा कोई साल नहीं रहा जब निर्माण ठेकेदारों को इस साल जैसी विकट स्थिति से गुज़रना पड़ा हो। निर्माण मंत्रालय की रिपोर्ट के अनुसार, 2023 की पहली तिमाही में निर्माण उद्योग में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 3% की नकारात्मक वृद्धि हुई है, और वियतनाम कॉन्ट्रैक्टर्स एसोसिएशन के अनुसार, 2023 की पहली तिमाही में वार्षिक योजना का केवल 8% ही हासिल किया जा सका। यह अब तक की सबसे विकट स्थिति है। "

रियल एस्टेट बाजार सुस्त है, कई व्यवसाय नई दिशाएं खोजने के लिए संघर्ष कर रहे हैं।

" रियल एस्टेट बाज़ार की बाधाओं को दूर करने के बारे में कई राय सामने आई हैं, लेकिन निर्माण उद्योग के बारे में किसी ने कुछ नहीं कहा, जबकि रियल एस्टेट और निर्माण का गहरा संबंध है। निर्माण उद्योग 2022 में वियतनाम के सकल घरेलू उत्पाद में 6% का योगदान देगा। रियल एस्टेट बाज़ार को निर्माण की ज़रूरत है, निर्माण के बिना कोई परियोजनाएँ नहीं हैं, कोई शहरी चेहरा नहीं है ", श्री हीप ने ज़ोर देकर कहा।

केंद्रीय ठेकेदार संघ से जुड़े लगभग 40 व्यवसाय बेरोज़गार हैं। दक्षिण में, होआ बिन्ह के नेतृत्व में ठेकेदारों के एक समूह ने 21 हस्ताक्षरों के साथ प्रधानमंत्री से "मदद की गुहार" लगाई है। उत्तर में, सार्वजनिक निवेश परियोजनाओं को लागू करने की क्षमता रखने वाले कुछ ही बड़े व्यवसायों के पास काम है।

इससे पहले कि परमेश्वर तुम्हें बचाए, स्वयं को बचा लो

कई अक्षम व्यवसायों को "खेल छोड़ना पड़ा" के अलावा, अभी भी कई ऐसे व्यवसाय हैं जो खेल के नए संदर्भ और नियमों को स्वीकार करते हुए दृढ़ता से बने हुए हैं।

टीएटी गार्डन हाउस डेवलपमेंट इन्वेस्टमेंट कंसल्टिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक श्री दाओ आन्ह तुआन ने बताया कि, मुश्किल बाज़ार के बीच, उनकी कंपनी ने बुनियादी ढाँचे, पेड़ों और उपयोगिताओं के विकास के लिए "विपरीत रूप से" ज़्यादा पूँजी निवेश करने का फ़ैसला किया, जिससे एक बंद पारिस्थितिकी तंत्र का निर्माण हुआ। श्री तुआन ने कहा, " जब बाज़ार अच्छा था, तब बुनियादी ढाँचे के लिए सिर्फ़ एक पूँजी की ज़रूरत होती थी, लेकिन अब जब बाज़ार मुश्किल में है, तो हम दोगुना निवेश करने को तैयार हैं। जब ग्राहक देखते हैं कि हमारे उत्पाद सुंदर और अच्छी गुणवत्ता वाले हैं, तो वे ज़्यादा पैसा खर्च करते हैं। यही वजह है कि बाज़ार शांत होने के बावजूद, मेरी कंपनी के उत्पादों में अभी भी तरलता बनी हुई है। "

यह हमारे लिए बाज़ार पर नज़र डालने और उसे शुद्ध करने का एक अवसर है। जो व्यवसाय पर्याप्त रूप से "स्वस्थ" नहीं हैं, उन्हें समाप्त कर दिया जाएगा। जिन व्यवसायों के पास वास्तविक शक्ति और मज़बूत संसाधन हैं, वे अपनी नई दिशा की योजना बनाएँगे।

सुश्री गुयेन किउ ओआन्ह - सन प्रॉपर्टी ( सन ग्रुप ) की मार्केटिंग निदेशक

किम ओआन्ह ग्रुप के सेल्स डायरेक्टर, श्री तो दुय चिन्ह ने बताया कि किम ओआन्ह ग्रुप डोंग नाई और बिन्ह डुओंग में ग्राहकों की वास्तविक खरीदारी ज़रूरतों को पूरा करने के लिए परियोजनाओं का क्रियान्वयन और वितरण कर रहा है। मांग को बढ़ावा देने के लिए, कंपनी कुछ विशेष नीतियाँ प्रदान करती है जैसे: केवल 166 मिलियन VND के भुगतान पर, ग्राहक घर प्राप्त कर सकते हैं और मूल ऋण को 1 वर्ष के लिए स्थगित करवा सकते हैं। इसके अलावा, ग्राहकों को 36 महीनों के भीतर 9.9% ब्याज दर की नीति का भी लाभ मिलता है। इस प्रकार, 1 बिलियन VND के अपार्टमेंट के साथ, आपको घर का मालिक बनने के लिए केवल शुरुआती 10% का भुगतान करना होगा।

श्री चिन्ह ने यह भी कहा कि कंपनी वर्तमान में उन ग्राहकों को लक्षित कर रही है जिनकी वास्तविक ज़रूरतें हैं, जो घर खरीदना चाहते हैं और सामाजिक आवास क्षेत्र में रुचि रखते हैं। वर्तमान रियल एस्टेट बाज़ार भी वास्तविक मूल्य के करीब पहुँच रहा है, पहले जैसा सट्टा नहीं।

इसलिए, किम ओन्ह समूह ने डोंग नाई और बिन्ह डुओंग, दोनों प्रांतों में व्यवस्थित और पेशेवर ढंग से निर्मित निम्न-वृद्धि और उच्च-वृद्धि वाली सामाजिक आवास परियोजनाओं को लागू करने के लिए भूमि निधि तैयार की है। उम्मीद है कि जून 2023 तक, कंपनी उचित कीमतों पर लगभग 4,000-5,000 अपार्टमेंट लॉन्च कर देगी।

निवेशकों को आकर्षित करने और अपार्टमेंट को पुनः किराये पर देने के लिए बुनियादी ढांचे और उपयोगिताओं के निर्माण में निवेश करें।

हो ची मिन्ह सिटी की एक रियल एस्टेट कंपनी के प्रतिनिधि ने भी बताया कि कंपनी नए उत्पाद मॉडलों पर शोध शुरू कर रही है, जिसका उद्देश्य निवासियों के लिए सकारात्मक जीवन मूल्यों को लाने के लिए अनुभवों को बढ़ावा देना है। " मैंने बाज़ार पर शोध किया है और पाया है कि बंद पारिस्थितिकी तंत्र, विविध और आधुनिक जीवन अनुभवों वाले शहरी क्षेत्रों में अभी भी ग्राहक खरीदारी के इच्छुक हैं। क्योंकि निवासी न केवल रहने के लिए, बल्कि घूमने और आराम करने के लिए भी संपत्ति खरीदते हैं। हमें भी ग्राहकों को इसी तरह आकर्षित करने के लिए उत्पादों की पुनर्योजना बनाने के तरीके खोजने होंगे ," इस प्रमुख ने विश्लेषण किया।

इसी विचार को साझा करते हुए, सन प्रॉपर्टी (सन ग्रुप कॉर्पोरेशन) की मार्केटिंग निदेशक सुश्री गुयेन कीउ ओआन्ह ने कहा कि यह शांत और कठिन समय रियल एस्टेट व्यवसायों की मजबूती और स्वास्थ्य को साबित करने का समय है। " मुझे लगता है कि यह हमारे लिए बाजार को देखने और उसे शुद्ध करने का एक अवसर है। जो व्यवसाय पर्याप्त रूप से "स्वस्थ" नहीं हैं, उन्हें समाप्त कर दिया जाएगा। वास्तविक ताकत और मजबूत संसाधनों वाले व्यवसाय वर्तमान बाजार स्थितियों के अनुकूल होने के लिए एक नई दिशा की योजना बनाएंगे। साथ ही, व्यवसायों को अपनी परियोजनाओं को लंबे समय तक चलाने के लिए संसाधनों का उचित आवंटन करना होगा ," सुश्री ओआन्ह ने पुष्टि की।

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