मुसीबतों का अंबार लग गया।
जीपी इन्वेस्ट के अध्यक्ष और वियतनाम कॉन्ट्रैक्टर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन क्वोक हिएप ने निर्माण ठेकेदारों के अस्तित्व के खतरे की वास्तविकता की ओर इशारा करते हुए कहा, “ निर्माण ठेकेदारों ने इस वर्ष जैसी विकट स्थिति का सामना पहले कभी नहीं किया। निर्माण मंत्रालय की रिपोर्ट के अनुसार, 2023 की पहली तिमाही में निर्माण उद्योग में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 3% की नकारात्मक वृद्धि दर्ज की गई, जबकि वियतनाम कॉन्ट्रैक्टर्स एसोसिएशन के अनुसार, 2023 की पहली तिमाही में वार्षिक योजना का केवल 8% ही हासिल किया जा सका। यह अब तक की सबसे विकट स्थिति है। ”
रियल एस्टेट बाजार में सुस्ती के चलते कई व्यवसायों को नए रास्ते तलाशने में मुश्किल हो रही है।
“ रियल एस्टेट बाजार में आने वाली बाधाओं को दूर करने के संबंध में कई राय सामने आई हैं, लेकिन निर्माण उद्योग का जिक्र किसी ने नहीं किया, जबकि रियल एस्टेट और निर्माण के बीच गहरा संबंध है। 2022 में वियतनाम के सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) में निर्माण उद्योग का योगदान 6% था। रियल एस्टेट बाजार को निर्माण की आवश्यकता है; निर्माण के बिना कोई परियोजना नहीं, कोई शहरी परिदृश्य नहीं, ” श्री हिएप ने जोर देते हुए कहा।
मध्य वियतनाम ठेकेदार संघ से संबंधित लगभग 40 व्यवसाय बेरोजगार हैं। दक्षिण में, होआ बिन्ह कंस्ट्रक्शन ग्रुप के नेतृत्व में ठेकेदारों के एक समूह ने 21 हस्ताक्षरों के साथ प्रधानमंत्री से अपील की है। वहीं, उत्तर में, सार्वजनिक निवेश परियोजनाओं को कार्यान्वित करने की क्षमता रखने वाले कुछ बड़े व्यवसायों को ही काम मिल रहा है।
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उन असंख्य व्यवसायों के साथ-साथ जिनमें आवश्यक क्षमताओं का अभाव था और जिन्हें खेल छोड़ने के लिए मजबूर होना पड़ा, कई अन्य व्यवसाय दृढ़ रहे और उन्होंने खेल के नए संदर्भ और नियमों को स्वीकार कर लिया।
टीएटी गार्डन हाउस इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट कंसल्टिंग जॉइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक श्री दाओ अन्ह तुआन ने बताया कि कठिन बाजार के बीच, उनकी कंपनी ने बुनियादी ढांचे, हरियाली और सुविधाओं के विकास के लिए अतिरिक्त पूंजी निवेश करके एक "विपरीत" दृष्टिकोण अपनाया है, जिससे एक आत्मनिर्भर पारिस्थितिकी तंत्र का निर्माण हुआ है। श्री तुआन ने कहा, "बाजार की अनुकूल परिस्थितियों में बुनियादी ढांचे में निवेश सीमित था, लेकिन अब जब बाजार कठिन है, हमने इसे दोगुना कर दिया है। जब ग्राहक हमारे उत्पादों को सुंदर और उच्च गुणवत्ता वाला देखते हैं, तो उनके खरीदने की संभावना अधिक होती है। यही कारण है कि सुस्त बाजार के बावजूद, मेरी कंपनी के उत्पादों की बिक्री अच्छी बनी हुई है। "
यह हमारे लिए सामूहिक रूप से बाजार का आकलन और उसे शुद्ध करने का अवसर है। जो व्यवसाय स्वस्थ नहीं हैं, उन्हें समाप्त कर दिया जाएगा। मजबूत क्षमताओं और संसाधनों वाले व्यवसाय अपनी दिशा का पुनर्मूल्यांकन करेंगे।
सुश्री गुयेन किउ ओन्ह - सन प्रॉपर्टी ( सन ग्रुप ) की मार्केटिंग निदेशक
किम ओन्ह ग्रुप के बिक्री निदेशक श्री तो दुय चिन्ह ने बताया कि किम ओन्ह ग्रुप डोंग नाई और बिन्ह डुओंग में ग्राहकों की वास्तविक क्रय आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए परियोजनाओं का विकास और वितरण कर रहा है। मांग को बढ़ावा देने के लिए, कंपनी कई रियायती नीतियां पेश कर रही है, जैसे: मात्र 166 मिलियन वीएनडी के डाउन पेमेंट पर ग्राहक अपना घर प्राप्त कर सकते हैं और मूलधन के पुनर्भुगतान पर एक वर्ष की मोहलत का लाभ उठा सकते हैं। इसके अतिरिक्त, ग्राहकों को 36 महीनों के लिए 9.9% की ब्याज दर का भी लाभ मिलता है। इस प्रकार, 1 बिलियन वीएनडी मूल्य के अपार्टमेंट के लिए, घर का मालिक बनने के लिए केवल 10% प्रारंभिक भुगतान की आवश्यकता होती है।
श्री चिन्ह ने यह भी कहा कि कंपनी वर्तमान में उन ग्राहकों पर ध्यान केंद्रित कर रही है जिनकी वास्तविक ज़रूरतें हैं, जो घर खरीदना चाहते हैं, और जो सामाजिक आवास क्षेत्र में बढ़ती रुचि दिखा रहे हैं। इसलिए, वर्तमान रियल एस्टेट बाजार अपने वास्तविक मूल्य के करीब पहुंच रहा है, और पहले की तुलना में इसमें सट्टेबाजी कम हो रही है।
इसलिए, किम ओन्ह ग्रुप ने डोंग नाई और बिन्ह डुओंग प्रांतों में व्यवस्थित और पेशेवर तरीके से निर्मित निम्न-ऊंचाई और उच्च-ऊंचाई वाली सामाजिक आवास परियोजनाओं के विकास के लिए भूमि तैयार कर ली है। उम्मीद है कि जून 2023 तक कंपनी उचित कीमतों पर लगभग 4,000-5,000 अपार्टमेंट लॉन्च करेगी।
निवेशकों को आकर्षित करने और अपार्टमेंट किराए पर देने की संभावना को बढ़ाने के लिए बुनियादी ढांचे और सुविधाओं में निवेश करें।
हो ची मिन्ह सिटी की एक रियल एस्टेट कंपनी के प्रतिनिधि ने बताया कि कंपनी नए उत्पाद मॉडल पर शोध शुरू कर रही है, जो अनुभवजन्य पहलुओं पर केंद्रित हैं और निवासियों के लिए सकारात्मक जीवन स्तर लाने का प्रयास कर रही हैं। उन्होंने कहा, “ मैंने बाजार का अध्ययन किया है और पाया है कि आत्मनिर्भर पारिस्थितिकी तंत्र और विविध, आधुनिक जीवन शैली वाले शहरी क्षेत्र अभी भी खरीदारों को आकर्षित करते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि निवासी संपत्तियां केवल रहने के लिए ही नहीं बल्कि घूमने-फिरने और आराम करने के लिए भी खरीदते हैं। हमें भी इसी तरह ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए अपने उत्पादों की योजना को नए सिरे से तैयार करना होगा। ”
सन प्रॉपर्टी (सन ग्रुप) की मार्केटिंग डायरेक्टर सुश्री गुयेन किउ ओन्ह ने भी इसी विचार को साझा करते हुए कहा कि मौजूदा सुस्त और कठिन परिस्थिति रियल एस्टेट व्यवसायों की ताकत और स्वास्थ्य को साबित करने का समय है। उन्होंने कहा, “ मुझे लगता है कि यह हमारे लिए सामूहिक रूप से बाजार का आकलन और उसे शुद्ध करने का अवसर है। जो व्यवसाय स्वस्थ नहीं हैं, वे समाप्त हो जाएंगे। मजबूत क्षमताओं और संसाधनों वाले व्यवसाय मौजूदा बाजार स्थितियों के अनुकूल होने के लिए अपनी दिशा का पुनर्मूल्यांकन करेंगे। साथ ही, व्यवसायों को अपने द्वारा विकसित परियोजनाओं के माध्यम से दीर्घकालिक स्थिरता सुनिश्चित करने के लिए संसाधनों का तर्कसंगत आवंटन करना होगा। ”
चाउ अन्ह
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