सीकेजी शेयरधारकों की बैठक: निदेशक मंडल में अतिरिक्त सदस्यों का चुनाव, 500 बिलियन वीएनडी की अतिरिक्त पूंजी जुटाना।
सीकेजी की आम बैठक में प्रस्तुत सभी प्रस्तावों को मंजूरी दे दी गई, विशेष रूप से निदेशक मंडल के 4 अतिरिक्त सदस्यों और पर्यवेक्षी बोर्ड के 1 सदस्य की बर्खास्तगी और 2021-2026 कार्यकाल के लिए उनके चुनाव से संबंधित प्रस्ताव को।
कीन जियांग कंस्ट्रक्शन इन्वेस्टमेंट कंसल्टिंग ग्रुप (स्टॉक कोड सीकेजी) के शेयरधारकों की 2024 की वार्षिक आम बैठक, जो 1 जून की दोपहर को कीन जियांग में आयोजित की गई थी, पहले ही प्रयास में सफलतापूर्वक संपन्न हो गई, जो 2023 की वार्षिक आम बैठक के माहौल के बिल्कुल विपरीत है - जिसे दूसरी बार आयोजित करना पड़ा था और अधिकांश प्रस्तावों को मंजूरी नहीं मिली थी।
यह कंपनी में शेयरधारक समूहों के बीच उच्च स्तर की सहमति का संकेत देता है।
2024 में, सीकेजी का लक्ष्य 1,220 बिलियन वीएनडी का राजस्व हासिल करना है, जो 2023 की तुलना में 0.3% की मामूली वृद्धि है। इसमें 95% रियल एस्टेट क्षेत्र और 5% अन्य राजस्व का योगदान होगा। कर-पश्चात लाभ का लक्ष्य 142 बिलियन वीएनडी है, जो पिछले वर्ष के परिणामों का 96% है। यह वृद्धि सामाजिक आवास के कम लाभ मार्जिन के कारण है, जो 2024 में कुल राजस्व का 60% है।
सीकेजी का अनुमान है कि रियल एस्टेट बाजार में सुस्ती बनी रहेगी, इसलिए इन्वेंट्री को खाली करने, पूंजी की वसूली करने और रखरखाव एवं वारंटी लागत को कम करने के लिए कंपनी छूट के साथ प्रचार कार्यक्रम लागू करने की योजना बना रही है। अतः, वाणिज्यिक आवासीय संपत्तियों पर लाभ मार्जिन पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में घटने का अनुमान है।
2024 में, सीकेजी ने निवेश और भूमि से संबंधित कानूनी प्रक्रियाओं को गति देने और पूरा करने पर ध्यान केंद्रित किया ताकि बिक्री की आवश्यकताओं को पूरा करने वाली परियोजनाओं को शीघ्रता से शुरू किया जा सके। साथ ही, इसने संबंधित अधिकारियों के साथ समन्वय स्थापित करते हुए 2024 में परियोजनाओं के निर्माण और बिक्री के लिए भूमि अधिग्रहण में तेजी लाई, जिसका उद्देश्य कंपनी की विकास योजना के अनुरूप आगामी वर्षों के लिए स्थिर आपूर्ति सुनिश्चित करना था।
वर्तमान अवधि में व्यवसाय के लिए राजस्व और तरलता उत्पन्न करने के लिए सामाजिक आवास और कम आय वाले आवास क्षेत्रों को बढ़ावा देना जारी रखें। उत्पादों का एक समूह बनाने के लिए कई संभावित नई परियोजनाओं को शुरू करें।
समूह की परियोजनाओं की कानूनी प्रगति के संबंध में शेयरधारकों को जवाब देते हुए, कंपनी की महाप्रबंधक सुश्री फाम थी न्हु फुओंग ने बताया कि पिछले वर्ष पेशेवर प्रतिभूति निवेशकों को निजी निवेश प्रस्ताव स्वीकृत न होने के कारण , कंपनी को लगभग 221 बिलियन वीएनडी की पूंजी की कमी का सामना करना पड़ रहा है। इस प्रक्रिया के दौरान, सीकेजी के निदेशक मंडल और कार्यकारी बोर्ड ने कंपनी के स्वच्छ भूमि कोष को मूल्यवान भूमि परिसंपत्तियों में परिवर्तित करने पर सहमति व्यक्त की है। इसका अर्थ यह है कि स्वच्छ भूमि के अलावा, कंपनी सभी कानूनी दस्तावेज, भूमि उपयोग शुल्क और भूमि आवंटन शुल्क को पूरा करेगी ताकि बाजार में सुधार होने पर, वह भूमि को बेचकर नकदी प्रवाह, राजस्व और लाभ अर्जित कर सके।
2023 में, सीकेजी ने कई अन्य महत्वपूर्ण गतिविधियाँ भी कीं, जो इस प्रकार हैं: फु क्वोक में सीआईसी समूह के प्रतिनिधि कार्यालय का उद्घाटन। साथ ही, कंपनी ने फु क्वोक शहर के डुओंग डोंग कस्बे में रिवेरा विला फु क्वोक लक्जरी विला परियोजना का निर्माण शुरू किया; और अपनी सहायक कंपनी के मुख्यालय के रूप में कार्य करने वाले सीआईसी भवन का उद्घाटन किया।
2023 में परियोजनाओं के कार्यान्वयन के संबंध में, विन्ह क्वांग वार्ड में रोड नंबर 2 पर आवासीय क्षेत्र परियोजना जैसी परियोजनाओं के लिए भूमि आवंटन और भूमि उपयोग शुल्क के भुगतान की कुछ प्रक्रियाएं पूरी कर ली गई हैं।
परियोजनाओं में अवसंरचना निर्माण और आवास निर्माण के कार्यान्वयन के संबंध में: उत्तर-पश्चिम रिक्लेमेशन शहरी क्षेत्र (7.04 हेक्टेयर) में सामाजिक आवास परियोजना, फु क्वोक रिवरसाइड विला हाई-एंड विला परियोजना (5.76 हेक्टेयर) और नाम आन होआ और आन बिन्ह आवासीय क्षेत्रों (राच जिया शहर) में नव आवंटित भूमि भूखंडों के निर्माण की प्रगति में तेजी लाना।
सुश्री फुओंग ने बताया कि चल रही परियोजनाओं के अलावा , सीकेजी की इस वर्ष की प्रमुख परियोजनाओं का उद्देश्य उन परियोजनाओं को 2024 में चालू करना है जिनके लिए निवेश संबंधी तैयारी प्रक्रियाएँ लगभग पूरी हो चुकी हैं। राच जिया शहर में, इनमें राच जिया केंद्रीय कृषि और समुद्री खाद्य बाजार आवासीय क्षेत्र परियोजना, विन्ह क्वांग वार्ड रोड नंबर 2 आवासीय क्षेत्र परियोजना (लगभग 10 हेक्टेयर) और विन्ह क्वांग वार्ड में बाक विन्ह क्वांग आवासीय क्षेत्र परियोजना (चरण 1 और 2) शामिल हैं। इन परियोजनाओं का वर्तमान में मूल्यांकन किया जा रहा है और भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान 2024 की तीसरी तिमाही में होने की उम्मीद है।
फु क्वोक शहर में, कंपनी फु क्वोक रिवरसाइड विलाज़ नामक उच्च श्रेणी के विला प्रोजेक्ट (व्यावसायिक नाम रिवेरा विलाज़) की बिक्री जारी रखे हुए है, और साथ ही फु क्वोक शहर के कुआ डुओंग कम्यून में बंग गोई नामक उच्च श्रेणी के विला प्रोजेक्ट को भी लॉन्च कर रही है।
दोनों बाजारों में कंपनी की प्रमुख परियोजनाएं कारोबार शुरू करने के लिए तैयार हैं।
मौजूदा शेयरधारकों को 2:1 के अनुपात में जारी किया गया।
सीकेजी ने पेशेवर प्रतिभूति निवेशकों को निजी प्लेसमेंट के माध्यम से 13.4 मिलियन से अधिक शेयरों के निर्गमन को रद्द करने का प्रस्ताव प्रस्तुत किया है, क्योंकि निर्गमन योजना तीन वर्षों से चल रही है और 2023-2025 की अवधि के दौरान इसके व्यावसायिक संचालन की पूंजी आवश्यकताओं के लिए अब उपयुक्त नहीं है।
साथ ही, सीकेजी ने 20% की दर से लाभांश के रूप में शेयर जारी करने का प्रस्ताव भी प्रस्तुत किया। इसके अतिरिक्त, सीकेजी ने मौजूदा शेयरधारकों को 50% की दर से शेयर जारी करने की योजना बनाई है, जिसका निर्गम मूल्य 10,500 वीएनडी प्रति शेयर होगा, जिससे 500 बिलियन वीएनडी से अधिक की धनराशि जुटाई जा सकेगी।
दो चरणों में इश्यू जारी करने के बाद, चार्टर पूंजी बढ़कर 1,613 बिलियन वीएनडी हो गई।
मौजूदा शेयरधारकों को बॉन्ड जारी करके जुटाई गई कुल पूंजी, जो 500 अरब वीएनडी से अधिक है, का उपयोग परिपक्व हो रहे बॉन्डों के आंशिक पुनर्भुगतान के लिए 350 अरब वीएनडी वितरित करने में किया जाएगा, जबकि शेष राशि का उपयोग अल्पकालिक ऋण का निपटान करने और कार्यशील पूंजी को बढ़ाने के लिए किया जाएगा।
सीकेजी के अनुसार, पूंजी जुटाने से कंपनी को चल रही और भविष्य की परियोजनाओं के लिए पर्याप्त धनराशि सुरक्षित करने में मदद मिलेगी, साथ ही ऋण तक पहुंच के लिए वर्तमान कठिन अवधि के दौरान व्यवसाय के लिए कार्यशील पूंजी सुनिश्चित करने में भी मदद मिलेगी।
सुश्री फुओंग के अनुसार, उपर्युक्त मदों का भुगतान करने के बाद, कंपनी संभावित परियोजनाओं में निवेश आवंटित करने के लिए अन्य संसाधनों का उपयोग करेगी, जिससे राजस्व, लाभ उत्पन्न होगा और कंपनी के वित्तीय अनुपातों और लाभप्रदता को प्रभावित किए बिना लाभांश का भुगतान भी किया जा सकेगा।
विदेशी स्वामित्व की सीमा बढ़ाकर 49% कर दी जाएगी।
निवेशकों ने सवाल उठाया कि क्या कंपनी में कोई विदेशी निवेशक रुचि रखते हैं, और क्या कोई निवेशक कंपनी में पूंजी निवेश करेगा।
सुश्री फुओंग ने बताया कि प्रस्ताव संख्या 4 में व्यावसायिक क्षेत्रों में संशोधन और परिवर्धन से संबंधित प्रावधान हैं। वर्तमान में, सीकेजी में विदेशी स्वामित्व की सीमा 0% है, और तदनुसार, कंपनी उन व्यावसायिक क्षेत्रों को वापस लेने का अनुरोध कर रही है जो विदेशी निवेशकों के स्वामित्व को प्रतिबंधित करने वाले नियमों के अंतर्गत आते हैं। यह कंपनी के लिए विदेशी स्वामित्व की सीमा को 49% तक बढ़ाने की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम है, जिससे कंपनी के विकास के अनुरूप विदेशी निवेशकों के साथ सहयोग का मार्ग प्रशस्त होगा।
हाल ही में, कंपनी ने विदेशी निवेशकों के कई प्रतिनिधिमंडलों का स्वागत किया है ताकि वे कंपनी की रणनीति और व्यावसायिक गतिविधियों के बारे में जान सकें, लेकिन विदेशी स्वामित्व की सीमा अभी तक खुली नहीं होने के कारण कोई ठोस समझौता नहीं हो पाया है। विदेशी निवेशक मिलने पर कंपनी शेयरधारकों को सूचित करेगी।
आम बैठक में अतिरिक्त जानकारी साझा करते हुए, सीकेजी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री ट्रान थो थांग ने कहा: बयान के अनुसार, कंपनी ने अब अपने कार्मिक प्रबंधन को सुव्यवस्थित कर लिया है और उसे उम्मीद है कि वह अपना परिचालन जारी रखेगी। व्यवसायों को अधिक सहायता मिलेगी।
2019-2020 की अवधि के दौरान, कोविड-19 के कारण बाजार को कठिनाइयों का सामना करना पड़ा, और 2021 से अब तक की अवधि में भी चुनौतियां जारी हैं, विशेष रूप से रियल एस्टेट व्यवसायों द्वारा पूंजी के उपयोग के संबंध में। कई व्यवसायों को परियोजनाओं में अपने निवेश पर सावधानीपूर्वक विचार करना पड़ा है; उदाहरण के लिए, सीकेजी ने सामाजिक आवास परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित करने का विकल्प चुना है जो लोगों की वास्तविक जरूरतों को पूरा करती हैं।
तीनों नए कानूनों के अनुसार, कंपनी की परिचालन दिशा पूरी तरह से उपयुक्त है। तदनुसार, कंपनी सफल बिक्री सुनिश्चित करने के लिए गहन बाजार अनुसंधान करना और सही बाजार खंड का चयन करना जारी रखेगी। उदाहरण के लिए, सामाजिक आवास का निर्माण करना आसान नहीं है, लेकिन कंपनी को इस क्षेत्र में व्यापक अनुभव है।
रियल एस्टेट बाजार में मामूली सुधार देखने को मिल रहा है। 2023-2024 में, कंपनी सामाजिक आवास परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित करने की योजना बना रही है। हालांकि लाभ मार्जिन अधिक नहीं होगा, लेकिन इससे स्थानीय जरूरतों को पूरा करने और रियल एस्टेट बाजार में सुधार के लिए तैयारी करने में मदद मिलेगी। प्रबंधन बोर्ड ने 2024-2025 से अधिक गहन विकास के लिए भूमि की योजना बना ली है और उसे तैयार कर लिया है।
विदेशी निवेशकों की कहानी के संदर्भ में, कंपनी में उनकी भागीदारी से मूल्यवर्धन होगा, वित्तीय संसाधन प्राप्त होंगे और बेहतर प्रबंधन को समर्थन मिलेगा...
शेयरधारकों की आम बैठक में 2021-2026 कार्यकाल के लिए निदेशक मंडल के सदस्यों और पर्यवेक्षी बोर्ड के सदस्यों की बर्खास्तगी और पूरक चुनाव की प्रक्रिया भी आगे बढ़ी।
विशेष रूप से, यह कार्रवाई निदेशक मंडल के सदस्यों सुश्री गुयेन थी होआ ले, श्री गुयेन डुक हंग, श्री गुयेन थान लाम और श्री हा डुई न्घिएम को बर्खास्त करके; और पर्यवेक्षी बोर्ड की सदस्य सुश्री गुयेन बिच न्घिया को बर्खास्त करके की गई थी।
उपचुनाव के नतीजों में, चारों उम्मीदवार निदेशक मंडल के सदस्य चुने गए: श्री दिन्ह थान ताम, श्री गुयेन जुआन डुंग, श्री दिन्ह थान थाओ और श्री ट्रान वान विन्ह। पर्यवेक्षण मंडल के लिए श्री वो वान वाई चुने गए।
सम्मेलन के समापन पर, सभी प्रस्तावों को मंजूरी दे दी गई।
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स्रोत: https://baodautu.vn/dhdcd-ckg-bau-bo-sung-thanh-vien-hdqt-huy-dong-von-them-500-ty-dong-d216599.html
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