बेकेमेक्स बीसीई को रियल एस्टेट क्षेत्र में प्रवेश करते समय कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है

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पूंजी को 700 बिलियन VND तक बढ़ाने में असमर्थ, तथा रियल एस्टेट क्षेत्र में लगातार कठिनाइयों का सामना करने के कारण, बिन्ह डुओंग कंस्ट्रक्शन एंड ट्रांसपोर्ट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (बेकेमेक्स बीसीई, कोड बीसीई) को नए क्षेत्र में प्रवेश करते समय नकदी प्रवाह संबंधी कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है।

रियल एस्टेट क्षेत्र में प्रवेश करने पर लगातार तीन वर्षों तक लाभांश का भुगतान न करना

पिछले 3-5 वर्षों में, बिन्ह डुओंग में औद्योगिक विकास और निवेश निगम - जेएससी (बेकेमेक्स, कोड बीसीएम) से संबंधित कंपनियों ने शेयरधारकों के लिए अपनी आकर्षक, नियमित वार्षिक नकद लाभांश नीति के कारण स्टॉक एक्सचेंज पर निवेशकों का विशेष ध्यान आकर्षित किया है।

हालाँकि, 2022-2023 में, बेकेमेक्स से संबंधित उद्यमों के समूह की नकद लाभांश नीति बदल गई है। नियमित रूप से लाभांश का भुगतान करने के बजाय, इन उद्यमों ने शेयरधारकों को लाभांश का भुगतान करने में देरी करना शुरू कर दिया है।

बेकेमेक्स बीसीई में, 12 अप्रैल को शेयरधारकों की आम बैठक में शेयरधारकों को प्रस्तुत सामग्री में, यह इकाई 2023 में लाभांश का भुगतान नहीं करने की योजना बना रही है (और 2022 में भी शेयरधारकों को लाभांश का भुगतान नहीं करेगी)।

इससे पहले, 26 अप्रैल, 2022 को, बेकेमेक्स बीसीई ने शेयरधारकों को वीएनडी 17.5 बिलियन के कुल भुगतान के बराबर, 5% की दर से 2021 लाभांश के भुगतान को मंजूरी दी थी और उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों के लिए पूंजी के पूरक के लिए चार्टर पूंजी को वीएनडी 350 बिलियन से वीएनडी 700 बिलियन तक बढ़ाने के लिए शेयर जारी करने की योजना को मंजूरी दी थी।

हालाँकि, 19 अप्रैल, 2023 को, कंपनी ने व्यावसायिक गतिविधियों पर पूंजी केंद्रित करने के लिए 2021 के लाभांश भुगतान को स्थगित करने और 2022 के लाभांश का भुगतान नहीं करने पर सहमति व्यक्त की, और साथ ही पूंजी बढ़ाने के लिए शेयर जारी करने की योजना को लागू नहीं करने की मंजूरी दी।

इससे पहले, कंपनी ने शेयरधारकों के लिए लगातार आकर्षक नकद लाभांश बनाए रखा, जैसे कि 2016 में 8%, 2017 में 8%, 2018 में 10%, 2019 में 12% और 2020 में 9% की दर से लाभांश का भुगतान करना।

दरअसल, 31 दिसंबर, 2023 तक, बेकेमेक्स बीसीई के पास केवल 35.8 बिलियन वीएनडी का नकद कोष था, जो कुल परिसंपत्तियों का 5.2% था। इस बीच, कुल ऋण 111.7 बिलियन वीएनडी तक पहुँच गया, जो इक्विटी के 33.4% के बराबर था।

सीमित नकदी के अलावा, 2023 के अंत में, बेकेमेक्स बीसीई की परिसंपत्तियां वीएनडी 529.7 बिलियन थीं, जिसमें तीसरे पक्षों से अल्पकालिक और दीर्घकालिक प्राप्तियां शामिल थीं, जो कुल परिसंपत्तियों का 77% थी; इन्वेंट्री और दीर्घकालिक अपूर्ण परिसंपत्तियों ने केवल वीएनडी 49.5 बिलियन दर्ज किया, जो कुल परिसंपत्तियों का 7.2% था...

इस प्रकार, सीमित नकदी निधि और मुख्य रूप से तीसरे पक्ष में स्थित परिसंपत्तियां बेकेमेक्स बीसीई के लिए नकदी प्रवाह की कठिनाइयां पैदा कर रही हैं।

रियल एस्टेट राजस्व में योगदान देता है, लेकिन महत्वपूर्ण रूप से नहीं

बेकेमेक्स बीसीई की स्थापना 2002 में बेकेमेक्स की आंतरिक और बाह्य परियोजनाओं की निर्माण आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए की गई थी, जिसकी प्रारंभिक चार्टर पूंजी 7 बिलियन वीएनडी थी, मुख्य व्यवसाय क्षेत्र बिन्ह डुओंग प्रांत में केंद्रित है।

2021 तक, बेकेमेक्स बीसीई ने अपनी चार्टर पूंजी को 300 बिलियन वीएनडी से बढ़ाकर 350 बिलियन वीएनडी करने के लिए बाहरी निवेशकों को अतिरिक्त 5 मिलियन बीसीई शेयरों की पेशकश की थी। जुटाई गई राशि का उपयोग हैमलेट 4 (मिन थान कम्यून, चोन थान जिला, बिन्ह फुओक प्रांत) में पुनर्वास-आवासीय क्षेत्र और 5एफ आवासीय क्षेत्र परियोजना (हैमलेट 5, लाई उयेन, बाउ बांग जिला, बिन्ह डुओंग प्रांत) के निर्माण लागत के भुगतान के लिए किया गया था।

गौरतलब है कि शेयर जारी होने के बाद, बेकेमेक्स बीसीई में बेकेमेक्स का स्वामित्व अनुपात 51.82% से घटकर 44.42% हो गया और अब तक यह स्वामित्व अनुपात बरकरार है। हालाँकि अब इसकी हिस्सेदारी 51% से ज़्यादा नहीं है, फिर भी बेकेमेक्स को बेकेमेक्स बीसीई की मूल कंपनी माना जाता है, क्योंकि यह अभी भी बेकेमेक्स बीसीई के संचालन को नियंत्रित करती है।

व्यावसायिक गतिविधियों के संबंध में, मूल कंपनी बेकेमेक्स से संबंधित इकाइयों के लिए निर्माण परियोजनाओं को लागू करने के कई वर्षों के बाद, पिछले कुछ वर्षों में, बेकेमेक्स बीसीई, बाउ बैंग औद्योगिक और शहरी क्षेत्र (बिनह डुओंग) में एक वाणिज्यिक आवास परियोजना - श्रमिक सेवा, चोन थान जिले (बिनह फुओक) में एक वाणिज्यिक आवास परियोजना - श्रमिक सेवा के निर्माण को लागू करने वाला निवेशक बन गया है।

विशेष रूप से, राजस्व में रियल एस्टेट क्षेत्र के योगदान संरचना के संदर्भ में, 2021 में, इसने 9.51 बिलियन VND दर्ज किया, जो कुल राजस्व का 8.93% था; 2022 में, इसने कोई राजस्व दर्ज नहीं किया; 2023 में, इसने लगभग 29.4 बिलियन VND दर्ज किया, जो कुल राजस्व का 23.96% था।

2024 में, बेकेमेक्स बीसीई ने रियल एस्टेट परियोजनाओं का विस्तार और विकास जारी रखने, ग्राहकों के लिए भूमि उपयोग और आवास प्रमाण पत्र जारी करने को बढ़ावा देने और ऋण वसूली समाधानों को लागू करने की योजना बनाई है।

विशेष रूप से, कंपनी 2023 में क्रियान्वित की गई परियोजनाओं का निर्माण जारी रखेगी और नई परियोजनाएं शुरू करेगी, जैसे कि बेकेमेक्स औद्योगिक पार्क - बिन्ह फुओक में श्रमिकों के लिए वाणिज्यिक आवास - सेवा परियोजना; आर2ए इकोलेक्स अवसंरचना परियोजना; बिन्ह डुओंग में श्रमिकों के लिए बाउ बैंग वाणिज्यिक आवास - सेवा का निर्माण।

वास्तव में, कठिन समय के दौरान रियल एस्टेट क्षेत्र में प्रवेश करने और परियोजना कार्यान्वयन के लिए पूंजी की पूर्ति हेतु पूंजी को 350 बिलियन VND से 700 बिलियन VND तक बढ़ाने के प्रयास को जारी न रखने के कारण, बेकेमेक्स BCE को पूंजी जुटाने में कठिनाई के संकेत मिल रहे हैं, जिसके कारण लाभांश का भुगतान करने के लिए नकदी प्रवाह सुनिश्चित करने में असमर्थता के साथ-साथ लाभांश ऋण भी उत्पन्न हो रहा है।

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स्रोत