बिन्ह डुओंग किफायती आवास की आपूर्ति में अग्रणी भूमिका निभाएगा।

डीकेआरए की हो ची मिन्ह सिटी और पड़ोसी प्रांतों के लिए 2024 की दूसरी तिमाही की बाजार रिपोर्ट के अनुसार, बाजार में 15 परियोजनाएं शुरू की गईं, जिनमें 1,800 से अधिक अपार्टमेंट यूनिट्स उपलब्ध थीं, जिनमें से लगभग 1,200 यूनिट्स बिक ​​चुकी थीं। इस तिमाही में किफायती सेगमेंट में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई, जो बाजार आपूर्ति का 39% हिस्सा था और मुख्य रूप से बिन्ह डुओंग में केंद्रित था। हो ची मिन्ह सिटी में, नई आपूर्ति का 91% हिस्सा उच्च श्रेणी के सेगमेंट का था, जहां किफायती उत्पादों की उल्लेखनीय कमी देखी गई।

पूर्वानुमानों के अनुसार, दक्षिणी क्षेत्र में अपार्टमेंट की आपूर्ति जल्द ही लगभग 3,000 इकाइयों तक बढ़ जाएगी। बिन्ह डुओंग और हो ची मिन्ह सिटी नए अपार्टमेंट की आपूर्ति करने वाले प्रमुख बाजार बने हुए हैं। बिन्ह डुओंग दक्षिणी रियल एस्टेट बाजार में किफायती अपार्टमेंट का अग्रणी बाजार भी है।

इसी तरह, सैविल्स की रिपोर्ट से यह भी संकेत मिलता है कि डोंग नाई और बिन्ह डुओंग किफायती अपार्टमेंट सेगमेंट में प्रमुख बाजार होंगे, जो संभावित रूप से 2024 और 2026 के बीच लगभग 24,000 अपार्टमेंट बाजार में लाएंगे। ये बाजार हो ची मिन्ह सिटी पर मांग के बोझ को कम करने में मदद करेंगे, क्योंकि यह अनुमान लगाया गया है कि हो ची मिन्ह सिटी में 3 बिलियन वीएनडी से कम कीमत वाले नए अपार्टमेंट की आपूर्ति मिलना मुश्किल होगा।

अपने विशाल भूमि भंडार के कारण, बिन्ह डुओंग आने वाले कुछ वर्षों में किफायती आवास बाजार पर "हावी" रहेगा।

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भूमि डेटा को पूरा करने के लिए दिशानिर्देशों का पूरकभूमि प्रबंधन विभाग ने हाल ही में राष्ट्रीय भूमि डेटाबेस के निर्माण और पूर्णता में आने वाली बाधाओं को दूर करने और इसमें तेजी लाने के लिए कई तकनीकी पहलुओं पर पूरक दिशानिर्देश जारी किए हैं।

औद्योगिक केंद्र से लेकर सांस्कृतिक और मनोरंजन शहर तक

हो ची मिन्ह सिटी की 50वीं वर्षगांठ: जल्द ही 6,200 से अधिक सामाजिक आवास इकाइयों का निर्माण किया जाएगाबेकामेक्स (हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के अधीन) ने राष्ट्रपति हो ची मिन्ह के नाम पर साइगॉन-जिया दिन्ह शहर का नाम बदलने की 50वीं वर्षगांठ (2 जुलाई, 1976 - 2 जुलाई, 2026) के उपलक्ष्य में 26 जून को कुल 6,229 इकाइयों वाली सामाजिक आवास परियोजनाओं के एक समूह के लिए भूमि पूजन समारोह आयोजित करने की योजना बनाई है।

बिन्ह डुओंग के किफायती आवास बाजार में अग्रणी भूमिका निभाने का मुख्य कारण इसके विशाल भू-संग्रह, कम परियोजना लागत और अनुकूल कानूनी ढांचा है। इन्हीं कारकों के चलते बिन्ह डुओंग प्रत्यक्ष विदेशी निवेश और बड़े विलय एवं अधिग्रहण सौदों को आकर्षित करने का केंद्र बिंदु बन रहा है।

अवलोकनों से पता चलता है कि 2024 की पहली छमाही में, बिन्ह डुओंग को जापानी, सिंगापुर और मलेशियाई निवेशकों से कई निवेश सौदे प्राप्त हुए, जिनमें से अधिकतर किफायती आवास परियोजनाओं पर केंद्रित थे। उदाहरण के लिए, टीटी कैपिटल इन्वेस्टमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी ने दो जापानी साझेदारों, कॉसमॉस इनिशिया (दैवा हाउस ग्रुप का एक सदस्य) और कोटेरासु के साथ मिलकर बिन्ह डुओंग और पड़ोसी प्रांतों में किफायती आवास परियोजनाओं का विकास किया।

इस संयुक्त उद्यम ने अगले पांच वर्षों में लगभग 150 मिलियन डॉलर का निवेश करने की घोषणा की है, जिसका उद्देश्य प्रति वर्ष हजारों किफायती अपार्टमेंट बाजार में लाना है। वर्तमान में, संयुक्त उद्यम ने डि आन शहर (बिन्ह डुओंग प्रांत) के पास लगभग 2,000 अपार्टमेंट वाली एक परियोजना के लिए अपनी पूंजी का योगदान भी पूरा कर लिया है, जिनकी कीमत प्रति यूनिट 2 बिलियन वीएनडी से कम है।

इसी क्षेत्र में, थाईलैंड की एसेट लिमिटेड, बीकॉन्स के साथ मिलकर लगभग 9,000 किफायती अपार्टमेंट वाली 11 आवास परियोजनाओं को कार्यान्वित करेगी। इससे पहले, इस निवेशक ने दी आन शहर में 2025 तक 2,000 सामाजिक आवास इकाइयों के विकास की योजना की भी घोषणा की थी।

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ऊपर बताए गए कारकों के अलावा, बिन्ह डुओंग बाजार में संभावित मांग भी निवेशकों की पसंद का एक कारण है। यह न केवल हो ची मिन्ह सिटी से बड़ी संख्या में ग्राहकों को आकर्षित करता है, बल्कि बिन्ह डुओंग में किफायती संपत्तियां प्रांत के 29 औद्योगिक पार्कों और 12 औद्योगिक समूहों में काम करने वाले ग्राहकों की जरूरतों को भी पूरा करती हैं।

गौरतलब है कि जनसंख्या के आंकड़ों से पता चलता है कि बिन्ह डुओंग की जनसंख्या में प्रतिवर्ष 100,000 से अधिक की वृद्धि होती है, जिससे यह प्रवासन के कारण जनसंख्या वृद्धि की उच्चतम दर और देश में प्रति व्यक्ति आय के मामले में सबसे उच्च स्थान बन गया है। 2024 में, बिन्ह डुओंग में व्यवसायों को 60,000 से 80,000 श्रमिकों की आवश्यकता होने की उम्मीद है। इस प्रचुर मांग के कारण बिन्ह डुओंग एक उपजाऊ बाजार बन गया है जिसमें बाजार की जरूरतों के अनुरूप सतत विकास की अपार संभावनाएं हैं।

स्रोत: https://www.congluan.vn/binh-duong-se-dan-dat-nguon-cung-phan-khuc-nha-o-vua-tui-tien-trong-giai-doan-toi-post305986.html