बिन्ह डुओंग किफायती आवास खंड की आपूर्ति का नेतृत्व करेंगे

डीकेआरए द्वारा 2024 की दूसरी तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी और पड़ोसी प्रांतों की बाजार रिपोर्ट से पता चलता है कि पूरे बाजार में 15 परियोजनाएं बिक्री के लिए उपलब्ध हैं, जो 1,800 से ज़्यादा अपार्टमेंट उपलब्ध कराती हैं और लगभग 1,200 इकाइयों का उपभोग करती हैं। इस तिमाही में किफायती खंड में उल्लेखनीय वृद्धि हुई, जो बाजार की आपूर्ति का 39% है और मुख्य रूप से बिन्ह डुओंग में केंद्रित है। वहीं, हो ची मिन्ह सिटी में, 91% नई आपूर्ति उच्च-स्तरीय खंड में है, जिसमें कोई किफायती उत्पाद नहीं है।

पूर्वानुमानों के अनुसार, दक्षिणी क्षेत्र में अपार्टमेंट की आपूर्ति जल्द ही लगभग 3,000 अपार्टमेंट के साथ बहाल हो जाएगी। इनमें से, बिन्ह डुओंग और हो ची मिन्ह सिटी अभी भी नए उत्पाद प्रदान करने वाले प्रमुख बाज़ार हैं। बिन्ह डुओंग दक्षिणी रियल एस्टेट बाज़ार में किफायती अपार्टमेंट की आपूर्ति में भी अग्रणी है।

इसी तरह, सैविल्स की रिपोर्ट में यह भी बताया गया है कि डोंग नाई और बिन्ह डुओंग किफायती अपार्टमेंट सेगमेंट में प्रमुख बाज़ार होंगे, जब वे 2024-2026 की अवधि में लगभग 24,000 अपार्टमेंट बाज़ार में ला सकते हैं। यह वह बाज़ार होगा जो हो ची मिन्ह सिटी की माँग का "बोझ" साझा करेगा, क्योंकि इस बाज़ार को 3 अरब वीएनडी/अपार्टमेंट से कम कीमत पर नई आपूर्ति प्राप्त करने में कठिनाई हो रही है।

अपनी विशाल भूमि निधि के कारण, बिन्ह डुओंग अगले कुछ वर्षों में कम लागत वाले आवास बाजार पर "प्रभुत्व" जमा लेगा।

बिन्ह डुओंग धीरे-धीरे कम लागत वाले आवास बाजार का नेतृत्व करने वाला "लोकोमोटिव" बनता जा रहा है, इसका कारण है विशाल भूमि निधि, कम परियोजना कार्यान्वयन लागत और खुला कानूनी गलियारा। इसी वजह से, बिन्ह डुओंग प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी और बड़े विलय एवं अधिग्रहण सौदों को आकर्षित करने का केंद्र बन रहा है।

दरअसल, 2024 की पहली छमाही में, बिन्ह डुओंग को जापान, सिंगापुर और मलेशिया के निवेशकों से कई पूंजी निवेश सौदे मिले... और उनमें से ज़्यादातर किफायती आवास परियोजनाओं पर केंद्रित थे। उदाहरण के लिए, टीटी कैपिटल इन्वेस्टमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी ने बिन्ह डुओंग और आसपास के प्रांतों में किफायती आवास उत्पाद विकसित करने के लिए जापान के दो साझेदारों, कॉसमॉस इनिशिया (दाइवा हाउस ग्रुप का सदस्य) और कोटेरासु के साथ सहयोग किया है।

इस संयुक्त उद्यम ने घोषणा की है कि वह अगले 5 वर्षों में लगभग 150 मिलियन अमरीकी डॉलर का निवेश करेगा, जिसका लक्ष्य हर साल बाज़ार में हज़ारों कम लागत वाले अपार्टमेंट लाना है। वर्तमान में, इस संयुक्त उद्यम ने दी एन सिटी (बिन डुओंग) के पास एक परियोजना के लिए पूंजी योगदान भी पूरा कर लिया है, जिसमें लगभग 2,000 अपार्टमेंट होंगे और प्रत्येक की बिक्री कीमत 2 बिलियन वीएनडी से कम होगी।

इसी क्षेत्र में, थाईलैंड की एसेट लिमिटेड, बीकॉन्स के साथ मिलकर किफायती श्रेणी में लगभग 9,000 अपार्टमेंट वाली 11 आवासीय परियोजनाओं को क्रियान्वित करेगी। इससे पहले, इस निवेशक ने 2025 में दी एन शहर में 2,000 सामाजिक आवास इकाइयाँ स्थापित करने की योजना की भी घोषणा की थी।

उपरोक्त कारकों के अलावा, बिन्ह डुओंग बाजार की संभावित मांग भी निवेशकों को इसे पसंद करने का एक कारण है। हो ची मिन्ह सिटी से बड़ी संख्या में ग्राहक आने के अलावा, बिन्ह डुओंग के सस्ते उत्पाद प्रांत के 29 औद्योगिक पार्कों और 12 औद्योगिक समूहों में काम करने वाले ग्राहकों की ज़रूरतों को भी पूरा करते हैं।

विशेष रूप से, जनसंख्या आंकड़ों के अनुसार, बिन्ह डुओंग की जनसंख्या हर साल 1,00,000 से ज़्यादा लोगों की दर से बढ़ रही है, जिससे यह देश में सबसे ज़्यादा यांत्रिक जनसंख्या वृद्धि दर और प्रति व्यक्ति आय वाला इलाका बन गया है। 2024 में, बिन्ह डुओंग में व्यवसायों की भर्ती की माँग 60,000 से 80,000 कर्मचारियों तक होगी। इस प्रचुर माँग के कारण, बिन्ह डुओंग एक उपजाऊ बाज़ार बन गया है जिसका बाज़ार की ज़रूरतों के अनुसार विकास करके स्थायी रूप से दोहन किया जा सकता है।

स्रोत: https://www.congluan.vn/binh-duong-se-dan-dat-nguon-cung-phan-khuc-nha-o-vua-tui-tien-trong-giai-doan-toi-post305986.html