दूसरी तिमाही की शुरुआत से ही, कई खरीदारों की वास्तविक आवश्यकता के चलते किफायती अपार्टमेंट की मांग में सुधार के संकेत दिखाई देने लगे थे। हालांकि, उस समय दक्षिण में इस वर्ग को लक्षित करने वाली परियोजनाएं बहुत कम थीं, जिसके कारण आपूर्ति में भारी कमी आई थी।
डीकेआरए ग्रुप की रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट के अनुसार, दूसरी तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के प्रांतों में आपूर्ति में पहली तिमाही की तुलना में 33% तक की वृद्धि दर्ज की गई, लेकिन 2020 की तुलना में इसमें 87% की कमी आई। इसके अनुसार, पूरे बाजार में 15 परियोजनाएं शुरू की गईं (4 नई परियोजनाएं और 11 परियोजनाएं अगले चरणों में), जिनसे 1,826 इकाइयां उपलब्ध हुईं, जिनमें से 1,179 इकाइयों की नई बिक्री हुई।
विशेष रूप से, बिन्ह डुओंग एक उभरता हुआ क्षेत्र है, जहाँ किफायती अपार्टमेंट परियोजनाओं का अधिकांश हिस्सा बाजार में उतारा गया है, जो मुख्य रूप से थुआन आन, डि आन और थू दाऊ मोट शहरों में केंद्रित है। सीमावर्ती क्षेत्रों में किफायती अपार्टमेंट परियोजनाओं को विकसित करके, बिन्ह डुओंग की परियोजनाओं ने हो ची मिन्ह सिटी में इस सेगमेंट की मांग के बोझ को कम करने में मदद की है।
दी आन (बिन्ह डुओंग) में एक किफायती अपार्टमेंट परियोजना का कार्यभार जुलाई में सौंपे जाने की उम्मीद है।
रिंग रोड 3, रिंग रोड 4 और हो ची मिन्ह सिटी - थू दाऊ मोट - चोन थान एक्सप्रेसवे जैसी समन्वित और आधुनिक परिवहन प्रणाली के कार्यान्वयन के समर्थन से, बिन्ह डुओंग की विकास क्षमता और किफायती अपार्टमेंट परियोजनाओं के लिए इसके लाभ भी आने वाले समय में बाजार के प्रमुख चालक माने जाते हैं।
वहीं, हो ची मिन्ह सिटी में मुख्य आपूर्ति उच्च श्रेणी के सेगमेंट में बनी हुई है, जो दूसरी तिमाही में लॉन्च हुई नई परियोजनाओं का 91% है। ये परियोजनाएं थू डुक सिटी में केंद्रित हैं और इनकी बिक्री बेहद कम रही है। इसी कारण प्राथमिक बाजार में कीमतें अपेक्षाकृत स्थिर बनी हुई हैं, जबकि द्वितीयक बाजार में कीमतें लगातार गिर रही हैं और नकदी की कमी बनी हुई है।
डीकेआरए के आंकड़ों के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में नए प्रोजेक्ट्स की उच्चतम विक्रय कीमत लगभग 95 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है, जबकि न्यूनतम कीमत 43.5 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है। बिन्ह डुओंग में उच्चतम कीमत 49 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है, और न्यूनतम कीमत 31.7 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है। 2023 की तीसरी तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी में नई आपूर्ति में 1,200 से 1,500 यूनिट्स की वृद्धि होने की उम्मीद है, और बिन्ह डुओंग में लगभग 500 से 800 यूनिट्स की वृद्धि होने की उम्मीद है।
वहीं, हो ची मिन्ह सिटी में अधिकांश परियोजनाएं उच्च श्रेणी की हैं, जिसका अर्थ है कि तरलता में उल्लेखनीय सुधार नहीं हुआ है।
विशेषज्ञों के अनुसार, यद्यपि सरकार रियल एस्टेट बाजार से बाधाओं को दूर करने के लिए प्रयास तेज कर रही है, फिर भी 2022 की मंदी के बाद निवेशकों का भरोसा अस्थिर बना हुआ है। इसके चलते बाजार में, विशेष रूप से उच्च श्रेणी के क्षेत्र में, पूंजी का प्रवाह कम होता जा रहा है। वैश्विक स्तर पर नकारात्मक आर्थिक खबरों के चलते, अल्पावधि में निवेशक कीमतों में गिरावट आने पर खरीदारी के अवसरों की प्रतीक्षा करते रहेंगे।
किफायती अपार्टमेंट की बात करें तो, आवास की लगातार उच्च मांग के कारण, सामाजिक आवास परियोजनाओं के साथ-साथ यह सेगमेंट भी साल के उत्तरार्ध में बाजार के लिए जीवन रेखा माना जाता है। इन अपार्टमेंट की कीमतें खरीदारों की जरूरतों और वित्तीय क्षमता के अनुरूप हैं।
इस आर्थिक सुधार के दौर को गति देने के लिए, कई लोगों का मानना है कि बाधाओं को दूर करने वाली नीतियों को लागू करने के साथ-साथ कम ब्याज दर वाले ऋण पैकेजों का समर्थन करना भी रियल एस्टेट बाजार के पुनरुद्धार में एक महत्वपूर्ण कारक है। हाल के समय में, वियतनाम के स्टेट बैंक ने नीतिगत ब्याज दर में बार-बार कमी की है; हालांकि, क्या ऋण दरें निवेशकों को बाजार में वापस आकर्षित करने के लिए पर्याप्त रूप से गिरती रहेंगी, यह 2024 के लिए एक चुनौती बनी हुई है।
इस दृष्टिकोण से सहमत होते हुए, निर्माण मंत्रालय ने वर्ष के पहले छह महीनों में रियल एस्टेट बाजार की स्थिति का आकलन करते हुए अपनी रिपोर्ट में यह भी कहा कि बाजार में सुस्ती बनी हुई है। हालांकि कुछ वाणिज्यिक बैंकों ने ऋण ब्याज दरों में कमी की है, लेकिन बाजार में अभी तक फिर से चहल-पहल नहीं लौटी है।
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