बिन्ह डुओंग कई किफायती अपार्टमेंट परियोजनाओं के साथ एक आकर्षक स्थान बन गया है

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दूसरी तिमाही की शुरुआत से ही, बाज़ार ने किफायती अपार्टमेंट सेगमेंट में मांग में कमी न आने से उबरने की क्षमता दिखाई है, क्योंकि कई लोगों की खरीदारी की वास्तविक मांग है। हालाँकि, उस समय, दक्षिणी बाज़ार में इस सेगमेंट को लक्षित करने वाली परियोजनाएँ बहुत कम थीं, जिससे आपूर्ति में गंभीर कमी आई थी।

डीकेआरए समूह की रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट के अनुसार, दूसरी तिमाही में, हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के प्रांतों में आपूर्ति में पहली तिमाही की तुलना में 33% तक की वृद्धि दर्ज की गई, लेकिन 2020 की तुलना में 87% की कमी आई। तदनुसार, पूरे बाजार में, बिक्री के लिए 15 परियोजनाएं खोली गईं (4 नई परियोजनाएं और अगले चरण में 11 परियोजनाएं), 1,826 इकाइयां प्रदान करती हैं, नई खपत 1,179 इकाइयों तक पहुंच गई।

खास तौर पर, बिन्ह डुओंग एक आकर्षक स्थान है जब किफायती अपार्टमेंट सेगमेंट के ज़्यादातर उत्पाद बाज़ार में उतारे जाते हैं, जो मुख्य रूप से तीन शहरों: थुआन अन, दी अन और थु दाऊ मोट में केंद्रित हैं। सीमावर्ती क्षेत्र में किफायती अपार्टमेंट परियोजनाओं के विकास के साथ, बिन्ह डुओंग की परियोजनाओं ने इस सेगमेंट के साथ हो ची मिन्ह सिटी में वास्तविक आवास की माँग के बोझ को कम करने में मदद की है।

कई सस्ते अपार्टमेंट परियोजनाओं के साथ, बिन्ह डुओंग बाजार में एक चमकता हुआ स्थान बन रहा है। — डि एन (बिन डुओंग) में एक किफायती अपार्टमेंट परियोजना जुलाई में सौंप दी जाएगी।

समकालिक और आधुनिक परिवहन प्रणाली के समर्थन से, जो कार्यान्वित की जा रही है, जैसे: रिंग रोड 3, रिंग रोड 4, हो ची मिन्ह सिटी - थू दाऊ मोट - चोन थान एक्सप्रेसवे... किफायती अपार्टमेंट परियोजनाओं के साथ बिन्ह डुओंग की विकास क्षमता और लाभ भी आने वाले समय में बाजार का नेतृत्व करने की कुंजी के रूप में मूल्यांकन किए गए हैं।

इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी में, मुख्य आपूर्ति अभी भी उच्च-स्तरीय खंड में है, जो दूसरी तिमाही में शुरू की गई नई आपूर्ति का 91% है। ये परियोजनाएँ थु डुक सिटी में केंद्रित हैं और इनकी खपत क्षमता बेहद कम है। इसी कारण, हाल के दिनों में, प्राथमिक बिक्री मूल्यों में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है, जबकि द्वितीयक मूल्यों में लगातार गिरावट आई है और तरलता कम है।

डीकेआरए के आंकड़ों के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में नई परियोजनाओं का उच्चतम विक्रय मूल्य लगभग 95 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है, और न्यूनतम विक्रय मूल्य 43.5 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है। बिन्ह डुओंग में उच्चतम मूल्य 49 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है, और न्यूनतम 31.7 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है। 2023 की तीसरी तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी में नई आपूर्ति बढ़कर 1,200-1,500 इकाइयों तक हो सकती है, जबकि बिन्ह डुओंग में लगभग 500-800 इकाइयों तक।

कई सस्ते अपार्टमेंट प्रोजेक्ट्स के साथ, बिन्ह डुओंग बाज़ार में एक आकर्षक स्थान बनता जा रहा है। चित्र 2 — इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी में अधिकांश परियोजनाएं उच्च श्रेणी की हैं, इसलिए तरलता में ज्यादा सुधार नहीं हुआ है।

विशेषज्ञों के अनुसार, हालाँकि सरकार रियल एस्टेट बाज़ार को खोलने के प्रयास तेज़ कर रही है, फिर भी 2022 की गिरावट के बाद निवेशकों की धारणा अस्थिर बनी हुई है। इसके कारण बाज़ार में, खासकर उच्च-स्तरीय क्षेत्र में, नकदी प्रवाह में लगातार कमी बनी हुई है। दुनिया की व्यापक अर्थव्यवस्था से जुड़ी नकारात्मक सूचनाओं के साथ, अल्पावधि में निवेशक "निचले स्तर पर पहुँचने" का इंतज़ार करते रहेंगे।

जहां तक किफायती अपार्टमेंट की बात है, आवास की उच्च मांग के कारण, इस खंड और सामाजिक आवास परियोजनाओं को वर्ष के अंत में बाजार का रक्षक माना जाता है, जब उत्पादों की कीमतें खरीदारों की जरूरतों और वित्तीय क्षमता के लिए उपयुक्त होती हैं।

इस सुधार काल में गति पैदा करने के लिए, कई लोगों का मानना है कि नीतियों को अमल में लाने के अलावा, कम ब्याज दर वाले ऋण पैकेजों का समर्थन भी रियल एस्टेट बाज़ार की रिकवरी में एक महत्वपूर्ण कारक है। हाल के दिनों में, स्टेट बैंक ने परिचालन ब्याज दरों में लगातार कमी की है, लेकिन निवेशकों को बाज़ार की ओर वापस आकर्षित करने के लिए ऋण ब्याज दरों को लगातार कम करना अभी भी 2024 की बात है।

इसी विचार को साझा करते हुए, निर्माण मंत्रालय ने भी वर्ष के पहले छह महीनों में रियल एस्टेट बाज़ार की स्थिति का आकलन करने वाली अपनी रिपोर्ट में कहा कि बाज़ार में सुस्ती बनी हुई है। हालाँकि कुछ वाणिज्यिक बैंकों ने ऋण दरें कम कर दी हैं, लेकिन बाज़ार की गतिविधियाँ अभी तक फिर से सक्रिय नहीं हुई हैं।

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