एक मिनी अपार्टमेंट खरीदने के लिए अरबों खर्च करना, जो अभी तक 'पैदा' नहीं हुआ है, दीर्घकालिक किराये से अलग नहीं है

[विज्ञापन_1]

ईज़ी रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी (ईज़ी प्रॉपर्टी) के महानिदेशक श्री फाम डुक टोआन ने पुष्टि की कि वर्तमान में, मिनी अपार्टमेंट एक प्रकार के आवास की अवधारणा का एक विकल्प मात्र हैं जो कानून द्वारा विनियमित नहीं है। इसलिए, यह तथ्य कि बहुत से लोग अरबों डॉलर खर्च करके अपार्टमेंट खरीदते हैं, फिर भी स्वामित्व का कोई अर्थ नहीं रखता, वे अभी भी अपने अपार्टमेंट में किराए पर रहने जैसा ही हैं।

विश्लेषकों के अनुसार, मिनी अपार्टमेंट को बिक्री के लिए आवास के रूप में मान्यता देने का कोई कानूनी आधार नहीं है। वास्तव में, इनमें से ज़्यादातर लोग ज़मीन खरीदते हैं, फिर अलग-अलग घर बनाने के लिए परमिट के लिए आवेदन करते हैं, और फिर उन्हें बिक्री के लिए बंद अपार्टमेंट में विभाजित कर देते हैं।

यह एक सिविल समझौता है, बिक्री अनुबंध नहीं, क्योंकि इसमें संपत्ति के किसी भाग की बिक्री का कोई प्रावधान नहीं है।

श्री टोआन ने एक उदाहरण दिया: एक व्यक्ति के पास लगभग 200-300 वर्ग मीटर चौड़ी ज़मीन का एक टुकड़ा है। ऊँची इमारतें बनाते और अपार्टमेंट बेचते समय, इन अपार्टमेंट के मालिकों को अलग-अलग रेड बुक नहीं दी जाती, बल्कि उनके नाम साझा संपत्ति के रूप में एक रेड बुक में संयुक्त रूप से दर्ज किए जाते हैं।

" इसलिए, भले ही मिनी अपार्टमेंट के मालिक घर खरीदने के लिए अरबों खर्च करते हैं, उन्हें वास्तव में एक अलग प्रमाण पत्र नहीं दिया जाता है, उनके पास केवल एक सामान्य फोटोकॉपी वाली लाल किताब होती है, जिसका उपयोग पूरे भवन के लिए किया जाता है, जो घर किराए पर लेने से अलग नहीं है, " श्री टोआन ने कहा।

बिना लाल किताब वाले मिनी अपार्टमेंट खरीदारों के लिए बहुत जोखिम भरे होते हैं। (चित्रण: कांग हियू)

इसी विचार को साझा करते हुए, वकील गुयेन थी मिन्ह थू - हॉप नहाट लॉ कंपनी लिमिटेड, हनोई बार एसोसिएशन ने भी कहा कि मौजूदा कानून में मिनी अपार्टमेंट की अवधारणा नहीं है। चूँकि इस प्रकार के व्यावसायिक आवास परियोजना का कोई रिकॉर्ड नहीं है, इसलिए मिनी अपार्टमेंट को अभी भी अलग घर माना जाता है। खरीदारों को अलग से कोई प्रमाणपत्र नहीं दिया जाता, बल्कि पूरी इमारत के लिए एक प्रमाणपत्र दिया जाता है।

खंड 2 के प्रावधानों के अनुसार, सरकार के डिक्री नंबर 99/2015 / एनडी-सीपी के अनुच्छेद 6, 2014 हाउसिंग लॉ के कई लेखों के विस्तृत विनियमन और कार्यान्वयन का मार्गदर्शन करते हुए, कानूनी रूप से स्थापित घरों वाले संगठन और व्यक्तिगत परिवार, जिनमें कई मंजिलों और कई अपार्टमेंट के साथ डिजाइन और निर्मित व्यक्तिगत घर शामिल हैं, जिनका न्यूनतम क्षेत्र 30 वर्ग मीटर या उससे अधिक है, एक बंद शैली में डिज़ाइन किया गया है, जो अपार्टमेंट इमारतों की आवश्यकताओं को पूरा करता है, प्रत्येक अपार्टमेंट के मालिक को एक सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा स्वामित्व का प्रमाण पत्र दिया जाएगा ताकि मालिकों के कानूनी अधिकारों और हितों को सुनिश्चित किया जा सके।

यदि मालिक इस मकान में स्थित अपार्टमेंट को वियतनाम में आवास के लिए पात्र किसी अन्य संगठन, परिवार या व्यक्ति को बेचता है, पट्टे पर देता है, दान करता है, या विरासत में प्राप्त करता है, तो इस मकान से जुड़ी भूमि का उपयोग करने का अधिकार उन व्यक्तियों के सामान्य उपयोग का होगा, जिन्होंने अपार्टमेंट खरीदा है, पट्टे पर लिया है, प्राप्त किया है, या विरासत में प्राप्त किया है।

" इस प्रकार, मिनी अपार्टमेंट के प्रकार - व्यक्तिगत आवास, यदि यह निर्धारित शर्तों को पूरा करता है, तो प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए एक प्रमाण पत्र दिया जाएगा। यदि मिनी अपार्टमेंट निर्धारित शर्तों को पूरा नहीं करता है, तो पूरे भवन के लिए केवल एक प्रमाण पत्र दिया जाएगा और इसमें सह-मालिकों के नाम हो सकते हैं," वकील थू ने कहा।

सुश्री थू के अनुसार, वर्तमान में हनोई में अधिकांश मिनी अपार्टमेंट प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए प्रमाणपत्र जारी करने की शर्तों को पूरा नहीं करते हैं। इसलिए, मिनी अपार्टमेंट के खरीदारों को रेड बुक नहीं दी जाती है, बल्कि वे केवल रेड बुक की एक फोटोकॉपी रखते हैं, जिसका उपयोग व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए बैंक ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में नहीं किया जा सकता है।

कई मिनी अपार्टमेंट गलियों में स्थित हैं और अग्नि सुरक्षा आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं। (फोटो: कांग हियू)

मिनी अपार्टमेंट की वैधता के बारे में, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि वर्तमान में, मिनी अपार्टमेंट का उल्लेख केवल सस्ते निजी आवास के रूप में कानून में किया गया है, लेकिन मिनी अपार्टमेंट की कोई अवधारणा नहीं है।

श्री चाऊ के अनुसार, 2005 के आवास कानून और डिक्री 90/2006/ND-CP में ऐसे कोई कानूनी नियम नहीं हैं जो शहरी क्षेत्रों में मिनी अपार्टमेंट की शैली में डिज़ाइन किए गए, कई मंज़िलें और कई अपार्टमेंट वाले "व्यक्तिगत और पारिवारिक आवास के विकास" की अनुमति देते हों। व्यक्तिगत और पारिवारिक आवास का विकास योजना के अनुसार होना चाहिए; निर्माण परमिट होना चाहिए; और शहरी क्षेत्र की सामान्य तकनीकी अवसंरचना प्रणाली से कनेक्शन की आवश्यकताओं को सुनिश्चित करना चाहिए।

2010 तक ऐसा नहीं था, जब डिक्री 71/2010/ND-CP ने डिक्री 90/2006/ND-CP को प्रतिस्थापित किया, जिसके तहत "परिवारों और व्यक्तियों के लिए व्यक्तिगत आवास के विकास" की अनुमति दी गई, जिसे शहरी क्षेत्रों में कई मंजिलों और कई छोटे अपार्टमेंटों के साथ मिनी-अपार्टमेंट के रूप में डिजाइन किया गया था।

" यह विनियमन अनुचित है और 2005 के आवास कानून के विपरीत है। जब डिक्री 71/2010/ND-CP अभी भी एक मसौदा था, होआरईए और हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी ने टिप्पणी की और शहरी क्षेत्रों में कई मंजिलों और कई अपार्टमेंटों वाले मिनी अपार्टमेंट के रूप में डिज़ाइन किए गए "परिवारों और व्यक्तियों के लिए व्यक्तिगत आवास के विकास" की अनुमति नहीं देने का प्रस्ताव रखा, इस चिंता के साथ कि यह अवैध, बिना लाइसेंस वाले और अनधिकृत निर्माण को जन्म देगा, नियोजन को बाधित करेगा और शहरी बुनियादी ढांचा प्रणाली पर दबाव बढ़ाएगा।

श्री चाऊ ने कहा, "हाल के दिनों में मिनी अपार्टमेंट इमारतों के विकास के लिए यह कानूनी आधार है और इसका अवैध रूप से मिनी अपार्टमेंट इमारतों के निर्माण के लिए फायदा उठाया गया है। "

क्योंकि वे अभी तक "पैदा" नहीं हुए हैं और अवैध रूप से निर्माण करके "कानून को दरकिनार" कर रहे हैं, नियोजन को तोड़ने के अलावा, मिनी अपार्टमेंट शहरी बुनियादी ढांचे प्रणाली पर दबाव भी बढ़ाते हैं, अग्नि सुरक्षा सुनिश्चित नहीं करते हैं, और इसलिए खरीदारों को लाल किताबें दिए जाने की शर्तों को पूरा नहीं करते हैं।

थिएन वियत इंटरनेशनल लॉ फ़र्म (VIETSKY) के निदेशक, वकील गुयेन क्वांग न्गोक के अनुसार, रेड बुक न होने से मिनी अपार्टमेंट खरीदने वाले कई लोगों को ऐसा लगता है जैसे वे अपने ही घर में किराए पर रह रहे हैं। चूँकि अपार्टमेंट को रेड बुक नहीं दी गई है, इसका मतलब यह भी है कि खरीदार के पास कानूनी स्वामित्व अधिकार नहीं हैं, वह इसे गिरवी नहीं रख सकता या ज़रूरत पड़ने पर उपयोग के दौरान पूंजी योगदान के रूप में इस्तेमाल नहीं कर सकता।

विशेष रूप से, यदि परियोजना की भूमि को साइट क्लीयरेंस के लिए पुनः प्राप्त किया जाता है, तो क्रेता के अधिकार काफी प्रभावित होंगे और विक्रेता पर काफी हद तक निर्भर होंगे, क्योंकि वे उस व्यक्ति के रूप में भाग लेंगे जिसकी संपत्ति पुनः प्राप्त की जा रही है।

तो, यह स्पष्ट है कि खरीदार एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए अरबों डॉलर खर्च करते हैं, लेकिन वास्तव में वे केवल उसमें रह सकते हैं, और संपत्ति के स्वामित्व और निपटान के उनके अधिकार बहुत सीमित हैं। घर खरीदार लंबी अवधि के किरायेदारों से अलग नहीं हैं, जो बड़ी रकम चुकाकर लंबे समय तक रहते हैं।

चाउ आन्ह

[विज्ञापन_2]
स्रोत