अचानक अचल संपत्ति लेनदेन पर रोक लगा दी गई

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प्रवर्तन बल के निर्णय से लोगों को कष्ट होता है

श्री दिन्ह न्गोक चिन्ह इस बात से नाराज़ थे कि फ़ैसले को लागू करने का ज़िम्मा उन्हें नहीं, बल्कि ज़िला 4 (HCMC) के सिविल जजमेंट एन्फ़ोर्समेंट ऑफ़िस (CJE) ने उनके और उनकी पत्नी के घर को ब्लॉक करने का फ़ैसला सुनाया था। श्री चिन्ह ने इस एजेंसी से ब्लॉकिंग आदेश रद्द करने का अनुरोध करने की कई कोशिशें कीं, लेकिन नाकाम रहे।

श्री चिन्ह के अनुसार, 10 साल पहले, वे टीबीएच सदर्न एलएलसी (जिसे संक्षेप में टीबीएच कंपनी कहा जाता है) के कानूनी प्रतिनिधि थे। उस समय, टीबीएच कंपनी का एचएच एलएलसी (जिसे संक्षेप में एचएच कंपनी कहा जाता है) के साथ माल बिक्री अनुबंध को लेकर विवाद चल रहा था और अदालत में मुकदमा दायर किया गया था।

Bỗng dưng bị ngăn chặn giao dịch nhà - Ảnh 1. — श्री दिन्ह न्गोक चिन्ह और उनकी पत्नी का घर अवरुद्ध कर दिया गया।

2013 में, जिला 4 की जन अदालत ने पक्षों के बीच हुए समझौते को मान्यता देते हुए एक फैसला सुनाया। अदालत के फैसले में कहा गया, "प्रतिवादी टीबीएच कंपनी के कानूनी प्रतिनिधि ने वादी एचएच कंपनी को 37 करोड़ वियतनामी डोंग (VND) का भुगतान करने पर सहमति जताई।"

2018 में, श्री चिन्ह सेवानिवृत्त हुए और टीबीएच कंपनी के साथ अपना श्रम अनुबंध समाप्त कर दिया। अचानक, सेवानिवृत्ति की तारीख से चार साल बाद, उन्हें जिला 4 के टीएचएडीएस विभाग से एक आदेश प्राप्त हुआ जिसमें पंजीकरण, उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण को अस्थायी रूप से निलंबित करने और जिला 4 में उनके और उनकी पत्नी के रहने वाले घर की वर्तमान स्थिति को बदलने का आदेश दिया गया था।

"मैं टीबीएच कंपनी के लिए काम करता था और कंपनी के कर्ज से मेरा कोई लेना-देना नहीं था। उस समय, मैं एचएच कंपनी के साथ बातचीत करने वाला कंपनी का केवल कानूनी प्रतिनिधि था, कर्ज का बोझ उठाने वाला नहीं। प्रवर्तन एजेंसी ने किस आधार पर मेरे और मेरी पत्नी के घर पर रोक लगा दी?", श्री चिन्ह क्रोधित थे।

" शिकायत करने का उत्कृष्ट अधिकार"

इसके बाद, श्री चिन्ह ने प्रवर्तन एजेंसी से संपर्क करके अपने और अपनी पत्नी के घर पर लगे प्रतिबंधात्मक आदेश को हटाने का अनुरोध किया। अदालत के फैसले को अस्पष्ट मानते हुए, अगस्त 2022 में, जिला 4 प्रवर्तन कार्यालय ने एक दस्तावेज़ भेजकर अदालत से दोनों कंपनियों के बीच 370 मिलियन VND की राशि पर हुए समझौते के फैसले की व्याख्या करने का अनुरोध किया।

इसके तुरंत बाद, जिला 4 की जन अदालत ने जवाब दिया कि "फैसले को लागू करने वाला व्यक्ति टीबीएच कंपनी है", यानी वह श्री चिन्ह नहीं है। हालाँकि अदालत ने ऊपर स्पष्ट रूप से समझाया था, फिर भी जिला 4 के प्रवर्तन कार्यालय ने रोक आदेश नहीं हटाया, जिससे उनके परिवार का जीवन और भी कठिन हो गया।

श्री चिन्ह का एक सड़क दुर्घटना में निधन हो गया था, उनकी सेहत खराब थी और उन्हें चलने-फिरने में भी दिक्कत होती थी। हर महीने उन्हें दवा लेने अस्पताल जाना पड़ता था। अपनी जीविका चलाने के लिए, श्री चिन्ह और उनकी पत्नी अपार्टमेंट बिल्डिंग की पार्किंग पर निर्भर थे।

पहले श्री चिन्ह को पूरा घर गिरवी रखना पड़ा था, अब समय आ गया है लेकिन उनके पास चुकाने के लिए पैसे नहीं हैं, इसलिए उन्हें मजबूरन दोबारा गिरवी रखना पड़ रहा है। हालाँकि, प्रवर्तन एजेंसी द्वारा फैसले पर रोक लगाने के कारण, बैंक ने इस अनुरोध को अस्वीकार कर दिया है।

श्री चिन्ह प्रवर्तन एजेंसी की कार्रवाई से इतने व्यथित थे कि उन्होंने शिकायत दर्ज कराई। हालाँकि, जिला 4 प्रवर्तन एजेंसी के प्रमुख ने एक नोटिस जारी किया कि वे मामला स्वीकार नहीं करेंगे, यह तर्क देते हुए कि "शिकायतों के लिए समय सीमा समाप्त हो गई है।" एजेंसी के अनुसार, शिकायतों के लिए समय सीमा श्री चिन्ह को मामला रोकने का निर्णय मिलने की तारीख से केवल 10 दिन है, लेकिन शिकायत दर्ज कराए हुए उन्हें अप्रैल से ज़्यादा हो गया था।

कोई और विकल्प न होने के कारण, श्री चिन्ह ने कई जगहों पर याचिकाएँ भेजीं, लेकिन उन्हें सिर्फ़ स्थानांतरण नोटिस ही मिला। "मुझे फ़ैसला सुनाना ज़रूरी नहीं है। इस ग़लत रोकथाम ने मुझे और मेरे परिवार को बहुत नुकसान पहुँचाया है। अब मुझे समझ नहीं आ रहा कि क्या करूँ," श्री चिन्ह ने लाचारी ज़ाहिर की।

"जिला 4 में थाड्स विभाग अवैध घरों को रोकता है"

उपरोक्त घटना के बारे में जानने के लिए, थान निएन समाचार पत्र के संवाददाताओं ने एचसीएम सिटी के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के नेताओं से संपर्क किया।

अपने अधीनस्थों द्वारा श्री चिन्ह के घर को अवरुद्ध करने का कारण बताते हुए, एचसीएम सिटी रियल एस्टेट लेनदेन विभाग के उप निदेशक गुयेन हुई होआंग ने बताया कि सत्यापन परिणामों से पता चला है कि टीबीएच कंपनी भंग नहीं हुई है और उसके पास कोई संपत्ति नहीं है। जिला 4 न्यायालय के निर्णय के अनुसार, इस कंपनी के कानूनी प्रतिनिधि ने एचएच कंपनी को 370 मिलियन वीएनडी की राशि का भुगतान करने पर सहमति व्यक्त की है।

उपरोक्त आधारों के आधार पर, प्रवर्तन अधिकारी ने श्री दीन्ह न्गोक चिन्ह के निर्णय के निष्पादन हेतु शर्तों का सत्यापन किया है और उन्हें एक ऐसे व्यक्ति के रूप में सत्यापित किया है जो निर्णय के निष्पादन के अधीन है। हालाँकि, जिला 4 न्यायालय के निर्णय और निर्णय की व्याख्या करने वाले दस्तावेज़ के अनुसार, टीबीएच कंपनी ही वह व्यक्ति है जिस पर निर्णय का निष्पादन किया जाना है, और वह एचएच कंपनी को 370 मिलियन वीएनडी की राशि का भुगतान करने के लिए बाध्य है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एजेंसी के नेता ने पुष्टि की, "श्री चिन्ह और उनकी पत्नी को घर बनाने से रोकने के लिए जिला 4 रियल एस्टेट एजेंसी के उपाय रियल एस्टेट कानून के प्रावधानों के अनुरूप नहीं हैं।"

श्री हुय होआंग ने यह भी बताया कि प्रवर्तन अधिकारी ने श्री दिन्ह नोक चीन्ह और उनकी पत्नी के घर के पंजीकरण के निलंबन, स्वामित्व के हस्तांतरण, उपयोग और वर्तमान स्थिति में परिवर्तन को समाप्त करने का निर्णय जारी किया है।

(करने के लिए जारी)

थान निएन समाचार पत्र से बात करते हुए, वकील ले वान होआन (हो ची मिन्ह सिटी बार एसोसिएशन) ने विश्लेषण किया कि प्रवर्तन एजेंसी ने प्रवर्तन के विषय को कानूनी इकाई से एक व्यक्ति तक समझने में गलती की होगी।

अदालत के फैसले में कहा गया: "प्रतिवादी टीबीएच कंपनी का कानूनी प्रतिनिधि वादी एचएच कंपनी को 37 करोड़ वियतनामी डोंग का भुगतान करने के लिए सहमत है।" इसका मतलब है कि श्री चिन्ह एक कानूनी इकाई का प्रतिनिधित्व करते हैं, न कि स्वयं एक व्यक्ति के रूप में। जब उद्यम अपने प्रतिनिधि को बदलने के लिए पंजीकरण कराता है, तो कानूनी प्रतिनिधि को बदला जा सकता है। वे कानूनी अधिकारों और दायित्वों के आधार पर लेनदेन करते हैं, इसलिए कानूनी इकाई ज़िम्मेदार है।

वकील होआन ने जोर देकर कहा, "जब श्री चिन्ह व्यक्तिगत रूप से ऋण चुकाने के लिए प्रतिबद्ध होंगे, तभी वे निर्णय को क्रियान्वित करेंगे।"

वकील होआन के अनुसार, अगर रोकथाम के फ़ैसले से नुकसान होता है, तो श्री चिन्ह को राज्य मुआवज़ा दायित्व कानून की धारा 7 के तहत मुआवज़े का अनुरोध करने का अधिकार है। तदनुसार, जिस व्यक्ति को सरकारी कर्मचारी के अवैध कृत्य के कारण नुकसान हुआ है, वह नुकसान पहुँचाने वाले सरकारी कर्मचारी को सीधे प्रबंधित करने वाली एजेंसी से मुआवज़ा माँग सकता है या अदालत में मुकदमा दायर कर सकता है।

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