किसी व्यक्ति को व्यवसाय स्थापित करने के लिए कितने मकान और विला बेचने होंगे?

1 अगस्त से, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2023 लागू हो गया है। इस कानून में कई नई बातें रियल एस्टेट व्यवसाय में लगे संगठनों और व्यक्तियों के अधिकारों और दायित्वों को निर्धारित करती हैं।

रियल एस्टेट व्यवसाय निर्माण गतिविधियों को करने, खरीद करने, बिक्री के लिए हस्तांतरण प्राप्त करने, हस्तांतरण; पट्टे, उप-पट्टा, अचल संपत्ति की पट्टा-खरीद; रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवाएं प्रदान करना; रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर सेवाएं; रियल एस्टेट परामर्श सेवाएं या लाभ के उद्देश्यों के लिए रियल एस्टेट प्रबंधन के लिए पूंजी का निवेश है।

रियल एस्टेट व्यवसाय स्थापित करना कब आवश्यक नहीं है?

रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2023 का अनुच्छेद 9, रियल एस्टेट व्यवसाय करते समय संगठनों और व्यक्तियों के लिए शर्तें निर्धारित करता है। इस अनुच्छेद के खंड 1 में स्पष्ट रूप से कहा गया है:

"इस अनुच्छेद के खंड 3 और खंड 4 में निर्दिष्ट मामलों को छोड़कर, रियल एस्टेट व्यवसाय करने वाले संगठनों और व्यक्तियों को उद्यम कानून के प्रावधानों के अनुसार एक उद्यम स्थापित करना होगा या रियल एस्टेट व्यवसाय लाइनों और व्यवसायों (सामूहिक रूप से रियल एस्टेट व्यवसाय उद्यम के रूप में संदर्भित) के साथ सहकारी समितियों पर कानून के प्रावधानों के अनुसार एक सहकारी या सहकारी संघ स्थापित करना होगा।

यदि संगठन और व्यक्ति रियल एस्टेट सेवाओं में व्यवसाय करते हैं, तो उन्हें इस अनुच्छेद के खंड 5 के प्रावधानों का पालन करना होगा।

इस प्रकार, यह देखा जा सकता है कि ऐसे 2 मामले हैं जहां रियल एस्टेट व्यवसाय करते समय व्यवसाय स्थापित करना आवश्यक नहीं है, जिनमें शामिल हैं:

छोटे पैमाने पर रियल एस्टेट का कारोबार करने वाले व्यक्तियों को रियल एस्टेट व्यवसाय उद्यम स्थापित करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन उन्हें कानून के प्रावधानों के अनुसार करों की घोषणा और भुगतान करना होगा।

गैर-व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए निर्माण कार्यों में मकान, निर्माण कार्य और निर्माण फर्श क्षेत्र बेचने वाले संगठन और व्यक्ति, या छोटे पैमाने के तहत निर्माण कार्यों में मकान, निर्माण कार्य और निर्माण फर्श क्षेत्र बेचने, पट्टे पर देने या पट्टे पर खरीदने के लिए, इस कानून के प्रावधानों का पालन करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन उन्हें कानून के प्रावधानों के अनुसार करों की घोषणा और भुगतान करना होगा।

यदि कोई व्यक्ति किसी मकान, निर्माण कार्य या निर्माण कार्य के फर्श क्षेत्र के हिस्से को बेचता या पट्टे पर देता है, तो खंड 5, अनुच्छेद 44 के प्रावधानों के अनुसार नोटरीकरण और प्रमाणीकरण करना भी आवश्यक है।

प्रगति पर एक रियल एस्टेट परियोजना (फोटो: ट्रान खांग)।

लघु-स्तरीय रियल एस्टेट व्यवसाय पर विनियमन

सरकार ने हाल ही में डिक्री संख्या 96/2024 जारी की है, जिसमें 1 अगस्त से प्रभावी रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून के कई अनुच्छेदों के कार्यान्वयन का विवरण और मार्गदर्शन दिया गया है। डिक्री 96 के अनुच्छेद 7 में स्पष्ट रूप से छोटे पैमाने के रियल एस्टेट व्यवसाय के लिए मानदंड बताए गए हैं, न कि व्यावसायिक उद्देश्यों और छोटे पैमाने से नीचे के लिए।

छोटे पैमाने पर रियल एस्टेट व्यवसाय करने वाले व्यक्तियों को निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा करना होगा:

सबसे पहले, यह निर्माण और आवास संबंधी कानून के प्रावधानों के अनुसार निवेश परियोजना स्थापित करने का मामला नहीं है।

दूसरा, यह उन अनुबंधों के मामले में लागू नहीं होता जिनका मूल्य 300 अरब वियतनामी डोंग से ज़्यादा हो और जिनमें एक वर्ष में 10 से ज़्यादा लेनदेन हों। एक वर्ष में एक ही लेनदेन होने पर, मूल्य की गणना नहीं की जाती।

ऐसे संगठन और व्यक्ति जो व्यवसायिक उद्देश्यों के लिए नहीं बल्कि गैर-व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए मकान, निर्माण कार्य और निर्माण फर्श क्षेत्र बेचते हैं या छोटे पैमाने पर निर्माण कार्यों में मकान, निर्माण कार्य और निर्माण फर्श क्षेत्र बेचते, पट्टे पर देते या किराये पर देते हैं, जिनमें शामिल हैं:

ऐसे व्यक्ति जिन्हें निर्माण कानून और आवास कानून के प्रावधानों के अनुसार निवेश परियोजनाएं स्थापित करने की आवश्यकता नहीं है।

संगठन का अनुबंध मूल्य 300 अरब VND से अधिक नहीं है और प्रति वर्ष 10 से अधिक लेनदेन नहीं होते हैं। प्रति वर्ष एक लेनदेन होने पर, मूल्य की गणना नहीं की जाती है।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm