नए नियमों के अनुसार कृषि भूमि को आवासीय भूमि में बदलने के लिए कदम

(दान त्रि) - कृषि भूमि उपयोगकर्ता नियमों के अनुसार भूमि उपयोग के उद्देश्यों में परिवर्तन के लिए आवेदन प्रस्तुत करते हैं। इसके बाद, सक्षम भूमि प्रबंधन एजेंसी भूमि उपयोग के उद्देश्यों में परिवर्तन की शर्तों की जाँच करती है।

2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 116 के खंड 5 में यह प्रावधान है कि परिवारों और व्यक्तियों को आवासीय क्षेत्रों में कृषि भूमि, आवासीय भूमि के साथ एक ही भूखंड में कृषि भूमि का उपयोग करने के उद्देश्य को आवासीय भूमि में बदलने की अनुमति है, यदि यह सक्षम प्राधिकारियों द्वारा अनुमोदित शहरी नियोजन पर कानून के प्रावधानों के अनुसार जिला-स्तरीय भूमि उपयोग योजना या सामान्य योजना या ज़ोनिंग योजना के अनुरूप है।

2024 का भूमि कानून, कृषि भूमि उपयोग के उद्देश्यों को आवासीय भूमि उपयोग में बदलने की अनुमति जिला-स्तरीय भूमि उपयोग योजना के रूप में देता है, न कि 2013 के भूमि कानून की तरह वार्षिक जिला-स्तरीय भूमि उपयोग योजना के रूप में। 2024 के भूमि कानून के अनुच्छेद 62 में जिला-स्तरीय भूमि उपयोग योजना 10 वर्षों (20-वर्षीय दृष्टि) के लिए निर्धारित की गई है। और जिला-स्तरीय भूमि उपयोग योजना वार्षिक रूप से बनाई जाती है।

इस प्रकार, परिवारों और व्यक्तियों को कृषि भूमि के उपयोग के उद्देश्य को आवासीय भूमि में बदलने की अनुमति है, यदि यह अनुमोदित जिला-स्तरीय भूमि उपयोग योजना के अनुरूप हो।

Các bước chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư theo quy định mới - 1 — हनोई में शहरी क्षेत्र परियोजना के लिए भूमि कई वर्षों से छोड़ी गई है (चित्रण फोटो: हा फोंग)।

कृषि भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करने की प्रक्रियाएँ 2024 के भूमि कानून के अनुच्छेद 227 में निर्धारित हैं। भूमि उपयोग के उद्देश्य से परिवर्तन के मामलों को सक्षम राज्य एजेंसियों द्वारा अनुमति दी जानी चाहिए और निर्धारित प्रक्रियाओं के अनुसार पूरा किया जाना चाहिए।

विशेष रूप से, भूमि उपयोगकर्ता नियमों के अनुसार भूमि उपयोग उद्देश्य परिवर्तन के लिए आवेदन प्रस्तुत करते हैं। फिर, सक्षम भूमि प्रबंधन एजेंसी भूमि उपयोग उद्देश्य परिवर्तन की शर्तों की जाँच करती है। यदि आवेदन नियमों के अनुरूप नहीं है, तो भूमि उपयोगकर्ता को निर्देश दिया जाता है कि वह आवेदन को पूरक बनाकर सक्षम भूमि प्रबंधन एजेंसी को पुनः प्रस्तुत करे।

भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए की गणना करने के लिए भूमि मूल्य सूची में भूमि की कीमतों को लागू करने के मामले में, सक्षम भूमि प्रबंधन एजेंसी एक डोजियर तैयार करेगी और भूमि उपयोग के उद्देश्य, भूमि आवंटन और भूमि पट्टे में परिवर्तन की अनुमति देने के लिए निर्णय जारी करने के लिए सक्षम स्तर की पीपुल्स कमेटी को प्रस्तुत करेगी;

भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए की गणना करने के लिए विशिष्ट भूमि मूल्यों के निर्धारण के मामले में, सक्षम भूमि प्रबंधन एजेंसी एक डोजियर तैयार करेगी और भूमि उपयोग उद्देश्य, भूमि आवंटन और भूमि पट्टे में परिवर्तन की अनुमति देने के लिए निर्णय जारी करने के लिए सक्षम स्तर की पीपुल्स कमेटी को प्रस्तुत करेगी; भूमि मूल्यों के निर्धारण को व्यवस्थित करेगी, और भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए की गणना करने के लिए भूमि मूल्यों के अनुमोदन के लिए उन्हें सक्षम प्राधिकारी को प्रस्तुत करेगी।

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स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cac-buoc-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-tho-cu-theo-quy-dinh-moi-20241209030950003.htm