रियल एस्टेट सट्टेबाजी को रोकने के लिए देश कैसे कर लगाते हैं?

ब्रिटेन में दूसरे घर की खरीद पर करों में सामान्य से 3% अधिक की वृद्धि की जाती है, जबकि सिंगापुर में दूसरे घर पर 20% और तीसरे घर पर 30% कर लगाया जाता है।

इस सप्ताह की शुरुआत में, निर्माण मंत्रालय ने अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि के कारणों पर सरकारी कार्यालय को भेजी एक रिपोर्ट में कहा था कि प्रस्तावित कर कई घरों और ज़मीनों के मालिक होने और उनका इस्तेमाल करने के मामले में, सट्टेबाज़ी को सीमित करने, मुनाफ़ा कमाने के लिए कम समय में ख़रीद-फ़रोख़्त करने की नीति अपनाई गई है। ऐसा रियल एस्टेट और आवास की कीमतों में साल की शुरुआत से लगातार तेज़ी से हो रही बढ़ोतरी के संदर्भ में किया गया है।

27 सितंबर को वित्त उप मंत्री गुयेन डुक ची ने कहा कि वित्त मंत्रालय सहमत इस प्रस्ताव के साथ, हम उन लोगों पर कर लगाने का अध्ययन करेंगे जिनके पास कई घर और ज़मीनें हैं। यह पहली बार नहीं है जब आवास की कीमतें कम करने के लिए यह समाधान प्रस्तावित किया गया है। हाल ही में, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) ने भी दो समूहों के लिए एक रियल एस्टेट कर नीति का प्रस्ताव रखा है, जिसमें दूसरे या उससे अधिक घरों के खरीदार और परियोजना को छोड़ने वाले मालिक शामिल हैं। कर की दर उन लेन-देन के साथ धीरे-धीरे बढ़ेगी जहाँ विक्रेता के पास स्वामित्व की अवधि कम है।

वियतनाम ही नहीं, दुनिया के कई देशों के लिए रियल एस्टेट बाज़ार को ठंडा करना एक चुनौती है। ऐसे में, सट्टेबाजी को रोकने के लिए टैक्स को एक उपकरण के रूप में इस्तेमाल करना एक लोकप्रिय समाधान है।

दूसरे घर पर कर

में ब्रिटेन में , पहले घर पर खरीदार कर की गणना संपत्ति की कीमत के आधार पर, क्रमिक आधार पर की जाती है। 250,000 पाउंड से कम कीमत वाली संपत्तियाँ कर से मुक्त हैं। बाद के मूल्य स्तरों पर, कर 5%, 10% और 12% है।

इसका मतलब है कि संपत्ति जितनी महंगी होगी, टैक्स की दर उतनी ही ज़्यादा होगी। अगर आप £295,000 का घर खरीदते हैं, तो आपको कुल £2,250 टैक्स देना होगा।

अचल संपत्ति का मूल्य	कर की दर
0 - 250,000 पाउंड	0%
250,001 - 925,000 पाउंड	5%
925,001 - 1.5 मिलियन पाउंड	10%
1.5 मिलियन पाउंड से अधिक	12%

अगर आपके पास दूसरा घर है, तो ऊपर दी गई दरों में 3% की दर से कर जोड़ा जाएगा। तदनुसार, कर की दरें क्रमशः 3%, 8%, 13% और 15% होंगी।

इसके अलावा, संपत्ति मालिकों को वार्षिक परिषद कर का भुगतान करना होगा। इस राशि का उपयोग स्थानीय सरकार कचरा संग्रहण या सड़क रखरखाव जैसी सार्वजनिक सेवाओं के लिए करती है। कर की राशि इलाके और संपत्ति के मूल्य पर निर्भर करती है।

उदाहरण के लिए, वेस्टमिंस्टर (लंदन) में, 40,000 पाउंड या उससे कम मूल्य के घरों के मालिकों को सालाना लगभग 650 पाउंड का काउंसिल टैक्स देना पड़ता है। लाखों पाउंड मूल्य के घरों के लिए, यह टैक्स लगभग 2,000 पाउंड तक है। ब्रिटिश सरकार ने कहा है कि 1 अप्रैल, 2025 से, अगर आप दूसरा घर खरीदते हैं, तो काउंसिल टैक्स दोगुना हो सकता है।

सिंगापुर दुनिया के सबसे महंगे रियल एस्टेट बाज़ारों में से एक, सिंगापुर भी रियल एस्टेट पर नियंत्रण के लिए टैक्स को एक हथियार के तौर पर इस्तेमाल करता है। देश के नियमों के मुताबिक, दूसरा घर खरीदते समय, सिंगापुर में लोगों और व्यवसायों को अतिरिक्त खरीदार स्टांप शुल्क देना होगा।

यह कर विषय के आधार पर लगाया जाता है। सिंगापुर के नागरिकों को दूसरा घर खरीदने पर 20% और तीसरा घर खरीदने पर 30% कर देना होगा। स्थायी निवासियों (पीआर) के लिए ये दोनों कर दरें क्रमशः 30% और 35% हैं। विदेशियों, रियल एस्टेट संगठनों और व्यवसायों के लिए, सभी लेन-देन पर 35-65% की दर से अतिरिक्त स्टाम्प शुल्क लागू होता है। यह कर दर अप्रैल 2023 से लागू होगी, जो दिसंबर 2021 से अप्रैल 2023 तक की पुरानी दर से काफी अधिक है।

सिंगापुर में सामाजिक आवास। फोटो: रॉयटर्स

कोरिया यह कर 600 मिलियन वॉन (करीब 460,000 डॉलर) से ज़्यादा मूल्य के कई घरों के मालिकों पर भी लगाया जाता है। 2005 में लागू किए गए इस कर के तहत घर मालिकों को सालाना भुगतान करना होता है और इसे बाज़ार की स्थितियों के अनुसार समायोजित किया जाता है।

जुलाई 2020 में, जब आवास की कीमतें लगातार बढ़ रही थीं, देश के अधिकारियों ने घोषणा की कि जिन लोगों के पास तीन या अधिक घर हैं, या सियोल जैसे सट्टेबाजी वाले क्षेत्रों में दो घर हैं, उन्हें 1.2-6% का कर देना होगा, जो पिछली दर 0.6-3.2% से अधिक है।

खाली घरों पर कर

में कनाडा में , खाली या कम उपयोग वाले घरों पर पूरे देश में 1% कर (अंडरयूज्ड हाउसिंग टैक्स) लगाया जाता है। हालाँकि, यह कर मुख्य रूप से कनाडा में विदेशियों, या संगठनों, फंड मैनेजरों पर लागू होता है।

2022 में टोरंटो (कनाडा) में घरों की एक पंक्ति। फोटो: कैनेडियन प्रेस

स्थानीय स्तर पर, कुछ कनाडाई प्रांत खाली घरों पर भी कर लगाते हैं। उदाहरण के लिए, वैंकूवर ने आवास को और अधिक किफायती बनाने के लिए 2017 में खाली घरों पर कर लागू किया था। निवासियों को अपने घरों की स्थिति पर एक वार्षिक रिपोर्ट दाखिल करनी होती है। खाली घरों पर सरकार द्वारा निर्धारित वर्तमान मूल्यांकन के 3% की दर से कर लगाया जाता है।

टोरंटो में, इस कर का उपयोग अचल संपत्ति की आपूर्ति बढ़ाने के लिए भी किया जाता है, क्योंकि यह लोगों को अप्रयुक्त घरों को बेचने या किराए पर देने के लिए प्रोत्साहित करता है। कर से प्राप्त राजस्व का उपयोग किफायती आवास पहलों के वित्तपोषण के लिए किया जाता है। यह दर अब 3% है, जो इस वर्ष प्रभावी है, जबकि दो साल पहले यह 1% थी।

रहना ब्रिटेन में , अधिकारी उन घरों पर अतिरिक्त काउंसिल टैक्स भी लगाते हैं जो कम से कम एक साल से खाली पड़े हैं। इसकी सटीक राशि इस बात पर निर्भर करती है कि संपत्ति कितने समय से खाली पड़ी है। हालाँकि, अगर संपत्ति कम से कम 10 साल से खाली पड़ी है, तो मालिक सामान्य काउंसिल टैक्स का चार गुना भुगतान कर सकते हैं।

अल्पकालिक घर की बिक्री पर कर

2020 में, कोरिया खरीद के एक साल के भीतर घर बेचने वालों के लिए कर में 70% की वृद्धि की भी घोषणा की गई है। दो साल के भीतर घर बेचने वालों पर 60% कर लगेगा। एक से ज़्यादा घर के मालिकों के लिए, अगर वे एक ही घर बेचते हैं तो अतिरिक्त कर 30% तक होगा।

इसके विपरीत, फ्रांस में , अगर आपके पास लंबे समय से घर है, तो आपको टैक्स में छूट मिलेगी। यहाँ घर बेचने पर पूंजीगत लाभ कर की दर 19% है। हालाँकि, घर के स्वामित्व के समय के आधार पर, विक्रेता को टैक्स में छूट मिलेगी।

अगर वे खरीद के 5 साल के भीतर घर बेचते हैं, तो उन्हें कोई छूट नहीं मिलेगी। अगर वे 6-21 साल तक घर के मालिक रहे हैं, तो उन्हें हर साल 6% टैक्स में छूट मिलेगी। 22वें साल में यह छूट 4% हो जाती है। उसके बाद, बिक्री कर-मुक्त होती है। उदाहरण के लिए, अगर वे 10 साल के स्वामित्व के बाद घर बेचते हैं, तो उन्हें टैक्स में 30% की छूट मिलेगी और 15 साल बाद यह छूट 60% हो जाएगी।

हालाँकि, सभी देश रियल एस्टेट बाज़ार को नियंत्रित करने के लिए करों को एक उपकरण के रूप में इस्तेमाल नहीं करते हैं। चीन में, मकान मालिकों पर कर लगाने का विचार पहली बार 2003 में प्रस्तावित किया गया था, लेकिन अभी तक इसे लागू नहीं किया गया है। अधिकारियों को डर है कि इस कर से घरों की कीमतें और माँग कम हो जाएगी, जिससे घरेलू संपत्ति और भविष्य की रियल एस्टेट परियोजनाओं की संभावनाएँ प्रभावित होंगी। इससे स्थानीय सरकारों के लिए वित्तीय संकट भी पैदा हो सकता है, जो अपने बजट के लिए ज़मीन की बिक्री से मिलने वाले राजस्व पर निर्भर हैं।

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