अचल संपत्ति बिक्री कर स्वामित्व अवधि के आधार पर लगाया जा सकता है।

वित्त मंत्रालय ने कुछ देशों की तरह सट्टेबाजी से बचने के लिए स्वामित्व अवधि के आधार पर अचल संपत्ति हस्तांतरण से प्राप्त व्यक्तिगत आय पर कर लगाने का प्रस्ताव रखा है।

यह जानकारी व्यक्तिगत आयकर (प्रतिस्थापन) पर मसौदा कानून विकसित करने के प्रस्ताव में दी गई है।

वर्तमान में, वियतनाम में व्यक्तिगत आयकर नीति हस्तांतरणकर्ता की अचल संपत्ति धारण अवधि के अनुसार भेदभाव नहीं करती है। मकान और ज़मीन की बिक्री से प्राप्त कर योग्य आय को हर बार हस्तांतरण मूल्य के रूप में निर्धारित किया जाता है, जिस पर 2% की कर दर लागू होती है।

हालांकि, वित्त मंत्रालय के अनुसार, दुनिया के कुछ देशों ने सट्टा व्यवहार की लागत बढ़ाने और उसके आकर्षण को कम करने के लिए व्यक्तिगत आयकर सहित कर उपकरणों का इस्तेमाल किया है। साथ ही, कुछ देश अचल संपत्ति के लेन-देन से होने वाले मुनाफे पर भी लेन-देन की आवृत्ति और मकान व ज़मीन खरीदने-बेचने के समय के आधार पर कर लगाते हैं। यह समय जितनी जल्दी होगा, कर की दर उतनी ही ज़्यादा होगी और इसके विपरीत।

विशेष रूप से, सिंगापुर में, पहले वर्ष में खरीदी और बेची गई ज़मीन पर, खरीद और बिक्री के मूल्य के अंतर पर 100% कर लगाया जाता है। 2 वर्षों के बाद, कर की दर घटकर 50% और 3 वर्षों के बाद 25% हो जाती है। ताइवान में, खरीद के बाद पहले 2 वर्षों में किए गए अचल संपत्ति लेनदेन पर 45% कर लगाया जाता है। 2-5 वर्षों में, कर की दर 35%, 5-10 वर्षों में 20% और 10 वर्षों के बाद 15% होती है।

वित्त मंत्रालय ने उपरोक्त कुछ देशों की तरह, धारण अवधि के आधार पर अचल संपत्ति हस्तांतरण पर व्यक्तिगत आयकर वसूलने का प्रस्ताव रखा है। मंत्रालय के अनुसार, इससे अचल संपत्ति के प्रभावी उपयोग पर पार्टी और राज्य की नीतियों और दृष्टिकोणों को संस्थागत बनाने में मदद मिलेगी, और कई अचल संपत्तियों के मालिकों के लिए उच्च कर दरें निर्धारित की जा सकेंगी। साथ ही, स्वामित्व अवधि के आधार पर खरीद पर कर लगाने से सट्टेबाजी और अचल संपत्ति के बुलबुले भी कम होंगे।

वित्त मंत्रालय ने कहा, "विशिष्ट कर दरों का अध्ययन और उचित निर्धारण आवश्यक है, जो अचल संपत्ति बाजार की वास्तविक स्थिति को प्रतिबिंबित करें।" इस एजेंसी के अनुसार, होल्डिंग अवधि के आधार पर व्यक्तिगत आयकर के अनुप्रयोग को भूमि, आवास और सूचना प्रौद्योगिकी अवसंरचना से संबंधित नीतियों को पूर्ण बनाने की प्रक्रिया के साथ भी समन्वित किया जाना चाहिए।

हाल ही में, लगातार बढ़ती आवास कीमतों के संदर्भ में, निर्माण मंत्रालय ने भी कई घरों और ज़मीनों के स्वामित्व और उपयोग के मामलों पर कर लगाने का प्रस्ताव रखा है ताकि सट्टेबाज़ी, कम समय में मुनाफ़ा कमाने के लिए ख़रीद-फ़रोख़्त पर लगाम लगाई जा सके। वित्त मंत्रालय को दूसरे घरों और ज़मीनों, या परित्यक्त और अप्रयुक्त घरों और ज़मीनों के लिए कर नीतियों का अध्ययन करने और सलाह देने के लिए कहा गया है।

इसी तरह, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) ने एक रियल एस्टेट कर नीति प्रस्तावित की है जो दो समूहों पर लागू होगी: दूसरे या उससे ज़्यादा घरों के खरीदार और परियोजना को छोड़ने वाले मालिक। उन लेन-देन के लिए कर की दर धीरे-धीरे बढ़ेगी जहाँ विक्रेता के पास स्वामित्व की अवधि कम है।

पिछले महीने के अंत में, राष्ट्रीय सभा के निगरानी प्रतिनिधिमंडल ने उन लोगों पर लागू होने वाली कर नीति की शीघ्र घोषणा की सिफ़ारिश की, जिनके पास कई संपत्तियाँ हैं और वे उन्हें छोड़ देते हैं। कई इलाकों में वर्तमान में दुकानों और विला जैसे उत्पादों का अधिशेष है, जिनमें कोई नहीं रहता। इस बीच, किफायती आवास की कमी लगातार बढ़ रही है, खासकर हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में, जहाँ अचल संपत्ति बाजार में गंभीर असंतुलन है।

स्रोत