अधिमान्य नीतियों का लाभ उठाने के लिए बोर्डिंग हाउसों को सामाजिक आवास के रूप में मान्यता देना आवश्यक है।

डीएनवीएन - हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने प्रस्ताव रखा कि बोर्डिंग हाउस को सामाजिक आवास के रूप में मान्यता दी जानी चाहिए। इस मान्यता से बोर्डिंग हाउस मालिकों के लिए ऋण और कर पर तरजीही नीतियों का लाभ उठाने के अवसर पैदा होंगे।

HoREA की रिपोर्ट के अनुसार, पिछले 30 वर्षों में, दीर्घकालिक किराये के आवास व्यवसाय का बहुत बड़े पैमाने पर विकास हुआ है। इसमें कई कमरों वाले बोर्डिंग हाउस या घरों, व्यक्तिगत अपार्टमेंट और कुछ कमरों वाले परिवारों के अपार्टमेंट शामिल हैं, जो दीर्घकालिक किराये पर उपलब्ध हैं।

ये मकान मालिक ही समाज की विशाल आवास किराये की माँग को पूरा करने में मुख्य भूमिका निभाते हैं। किरायेदारों में बहुत विविधता है, जिनमें मज़दूर, सरकारी कर्मचारी, छात्र, कम आय वाले शहरी लोग और अप्रवासी शामिल हैं।

आमतौर पर, हो ची मिन्ह सिटी में लगभग 60,470 लोग दीर्घकालिक किराये के कमरे चला रहे हैं, जिनमें कुल 560,000 कमरे हैं, जो 14 लाख लोगों को किराये का आवास प्रदान करते हैं। इनमें से 34,800 बोर्डिंग हाउस हैं जिनमें 357,000 से ज़्यादा कमरे हैं, जो 943,341 लोगों को किराये का आवास प्रदान करते हैं। लगभग 203,000 अपार्टमेंट हैं जिनमें कुछ कमरे किराये पर उपलब्ध हैं, जो 486,726 लोगों को किराये का आवास प्रदान करते हैं।

100 मिलियन VND या उससे अधिक वार्षिक राजस्व वाले दीर्घकालिक किराये के मकान मालिकों को वर्तमान में दीर्घकालिक आवास सेवाओं से प्राप्त राजस्व के 7% के बराबर "एकमुश्त" कर का भुगतान करना पड़ता है।

संकेंद्रित बोर्डिंग हाउस क्षेत्र आमतौर पर एक प्रवेश द्वार (एक सामान्य गली) वाला एक घर होता है जिसके दोनों ओर बोर्डिंग रूम की दो पंक्तियाँ होती हैं और बोर्डिंग हाउस का मालिक आमतौर पर गली की शुरुआत में किराने का सामान, कॉफ़ी और खाना बेचता है। एक विशेष संकेंद्रित बोर्डिंग हाउस क्षेत्र होता है जो एक अपार्टमेंट बिल्डिंग होता है, आमतौर पर एक व्यक्ति ने हो ची मिन्ह सिटी के बिन्ह तान जिले के एन लैक वार्ड में 2 किरायेदारों के लिए 19 वर्ग मीटर क्षेत्रफल में 310 बोर्डिंग रूम वाली 2 5-मंजिला इमारतें बनाने में निवेश किया है।

वर्तमान में, 100 मिलियन VND या उससे अधिक वार्षिक आय वाले सभी दीर्घकालिक किराये के मकान मालिकों को दीर्घकालिक आवास सेवा राजस्व के 7% के बराबर "अनुबंध" कर का भुगतान करना होगा। इस 7% में 5% मूल्य वर्धित कर और 2% व्यक्तिगत आयकर शामिल है, मिनी-होटल मालिकों की तरह, जो अल्पकालिक आवास सेवा राजस्व (दिन के हिसाब से, घंटे के हिसाब से) के 7% के बराबर "अनुबंध" कर का भुगतान करते हैं। HoREA ने पुष्टि की है कि यह विनियमन अनुचित है।

HoREA के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि यदि दीर्घकालिक किराये के मकानों को सामाजिक आवास के रूप में मान्यता दी जाती है, तो मकान मालिकों को ऋण और कर पर तरजीही नीतियों का लाभ मिलेगा, जैसे कि सामाजिक आवास के लिए मूल्य वर्धित कर और व्यक्तिगत आयकर में 50% की कटौती।

श्री चाऊ ने कहा, "इस मामले में, दीर्घकालिक किराये के मकान के मालिक को वर्तमान 7% राजस्व के स्थान पर केवल 3.5% राजस्व का एकमुश्त कर देना होगा तथा वह किराये के मकान के निर्माण, नवीनीकरण या मरम्मत के लिए अधिमान्य ऋण भी ले सकता है।"

लेकिन कई वर्षों से, दीर्घकालिक किराये के आवास को सामाजिक आवास के रूप में मान्यता नहीं दी गई है और इन मकान मालिकों को राष्ट्रीय असेंबली और सरकार के प्रस्तावों के अनुसार कोई समर्थन नीति नहीं मिली है।

सामाजिक आवास के मानदंडों को पूरा करने वाले मकान मालिक व्यक्तिगत मकान होते हैं। वे अपने भूमि उपयोग अधिकारों का उपयोग अपने लिए मकान बनाने, उनका नवीनीकरण और मरम्मत करने के लिए करते हैं ताकि सामाजिक आवास सहायता नीतियों के लाभार्थी उन्हें किराए पर दे सकें और किरायेदार दोनों "सामाजिक आवास सहायता नीतियों के लाभार्थी" बन सकें।

"इसलिए, 26 जुलाई, 2024 के डिक्री संख्या 100/2024/एनडी-सीपी को पूरक बनाना आवश्यक है, जो दीर्घकालिक किराये के घरों को सामाजिक आवास के रूप में मान्यता प्रदान करता है ताकि मकान मालिकों के साथ सामाजिक आवास परियोजना निवेशकों के समान व्यवहार किया जा सके और उन्हें ऋण और करों पर अधिमान्य नीतियों का लाभ मिल सके," श्री चाऊ ने सुझाव दिया।

होई आन्ह

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/can-cong-nhan-nha-tro-la-nha-o-xa-hoi-de-huong-chinh-sach-uu-dai/20240824092728168