वरीयतापूर्ण नीतियों का लाभ उठाने के लिए बोर्डिंग हाउस को सामाजिक आवास के रूप में मान्यता देना आवश्यक है।

डीएनवीएन - हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (होआरईए) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाउ ने प्रस्ताव दिया कि बोर्डिंग हाउस को सामाजिक आवास के रूप में मान्यता दी जानी चाहिए। इस मान्यता से बोर्डिंग हाउस मालिकों को ऋण और कर संबंधी तरजीही नीतियों का लाभ उठाने के लिए अनुकूल परिस्थितियां बनेंगी।

HoREA की रिपोर्ट के अनुसार, पिछले 30 वर्षों में दीर्घकालिक किराये के आवास का कारोबार बहुत बड़े पैमाने पर विकसित हुआ है। इसमें कई कमरों वाले सघन बोर्डिंग हाउस या घर, व्यक्तियों के अपार्टमेंट और परिवारों के अपार्टमेंट शामिल हैं जिनमें दीर्घकालिक किराये के लिए कुछ कमरे उपलब्ध हैं।

ये मकान मालिक समाज की आवास किराये की भारी मांग को पूरा करने में मुख्य भूमिका निभाते हैं। किरायेदारों में श्रमिक, सरकारी कर्मचारी, छात्र, कम आय वाले शहरी लोग और प्रवासी सहित कई प्रकार के लोग शामिल हैं।

आम तौर पर, हो ची मिन्ह सिटी में लगभग 60,470 लोग दीर्घकालिक किराये के कमरे संचालित करते हैं, जिनमें कुल 560,000 कमरे हैं, जो 14 लाख लोगों को किराये पर आवास प्रदान करते हैं। इनमें से 34,800 गेस्ट हाउस हैं जिनमें 357,000 से अधिक कमरे हैं, जो 943,341 लोगों को किराये पर आवास प्रदान करते हैं। इसके अलावा, लगभग 203,000 अपार्टमेंट हैं जिनमें कुछ कमरे किराये पर उपलब्ध हैं, जो 486,726 लोगों को किराये पर आवास प्रदान करते हैं।

जिन दीर्घकालिक किराये के मकान मालिकों का वार्षिक राजस्व 100 मिलियन वीएनडी या उससे अधिक है, उन्हें वर्तमान में दीर्घकालिक आवास सेवाओं से प्राप्त राजस्व के 7% के बराबर "एकमुश्त" कर का भुगतान करना पड़ता है।

सघन आवासीय क्षेत्र आमतौर पर एक ही घर होता है जिसमें एक प्रवेश द्वार (एक आम गली) होता है और दोनों ओर दो पंक्तियों में आवासीय कमरे होते हैं। आवासीय घर का मालिक आमतौर पर गली के शुरू में ही किराने का सामान, कॉफी और खाने-पीने की चीजें बेचता है। एक विशेष सघन आवासीय क्षेत्र भी है जो एक अपार्टमेंट इमारत है। आमतौर पर एक व्यक्ति ने हो ची मिन्ह सिटी के बिन्ह तान जिले के अन लाक वार्ड में दो 5 मंजिला इमारतें बनवाई हैं जिनमें 19 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले 310 आवासीय कमरे किराए पर दिए जाते हैं और प्रत्येक कमरे में दो किरायेदार रह सकते हैं।

वर्तमान में, 100 मिलियन वीएनडी या उससे अधिक वार्षिक आय वाले सभी दीर्घकालिक किराये के मकान मालिकों को दीर्घकालिक आवास सेवा राजस्व के 7% के बराबर "अनुबंध" कर का भुगतान करना अनिवार्य है। इस 7% में 5% मूल्य वर्धित कर और 2% व्यक्तिगत आयकर शामिल है, जो मिनी-होटल मालिकों के समान है, जिन्हें अल्पकालिक आवास सेवा राजस्व (प्रति दिन, प्रति घंटा) के 7% के बराबर "अनुबंध" कर का भुगतान करना होता है। होरिया का मानना ​​है कि यह नियम अनुचित है।

होआरईए के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाउ ने कहा कि यदि दीर्घकालिक किराये के मकानों को सामाजिक आवास के एक प्रकार के रूप में मान्यता दी जाती है, तो मकान मालिकों को ऋण और कर संबंधी तरजीही नीतियों का लाभ मिलेगा, जैसे कि सामाजिक आवास के लिए मूल्य वर्धित कर और व्यक्तिगत आयकर में 50% की कमी।

श्री चाउ ने कहा, "इस मामले में, दीर्घकालिक किराये पर दिए जाने वाले मकान के मालिक को राजस्व के मौजूदा 7% के बजाय राजस्व का केवल 3.5% का एकमुश्त कर देना होगा और वह किराये के लिए मकान बनाने, नवीनीकरण करने या मरम्मत करने के लिए रियायती ऋण भी ले सकता है।"

लेकिन कई वर्षों से, दीर्घकालिक किराये के आवास को सामाजिक आवास के एक प्रकार के रूप में मान्यता नहीं दी गई है और इन मकान मालिकों को राष्ट्रीय सभा और सरकार के प्रस्तावों के अनुसार कोई सहायता नीति प्राप्त नहीं हुई है।

सामाजिक आवास के मानदंडों को पूरा करने वाले मकान मालिक व्यक्तिगत मकान मालिक होते हैं। वे अपने भूमि उपयोग अधिकारों का उपयोग अपने लिए मकान बनाने या उनका नवीनीकरण और मरम्मत करने के लिए करते हैं ताकि सामाजिक आवास सहायता नीतियों के लाभार्थी उन्हें किराए पर ले सकें और किरायेदार भी "सामाजिक आवास सहायता नीतियों के लाभार्थी" कहलाएं।

"इसलिए, 26 जुलाई, 2024 के डिक्री संख्या 100/2024/एनडी-सीपी में संशोधन करना आवश्यक है, जो दीर्घकालिक किराये के मकानों को सामाजिक आवास के एक रूप के रूप में मान्यता देने का प्रावधान करता है, ताकि मकान मालिकों को सामाजिक आवास परियोजना के निवेशकों के समान माना जाए और उन्हें ऋण और करों पर तरजीही नीतियों का लाभ मिल सके," श्री चाउ ने सुझाव दिया।

होई आन्ह

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/can-cong-nhan-nha-tro-la-nha-o-xa-hoi-de-huong-chinh-sach-uu-dai/20240824092728168