रियल एस्टेट बाजार में अराजकता से बचने के लिए मूलभूत समाधानों की आवश्यकता

3 नवंबर को नेशनल असेंबली ने भूमि कानून (संशोधित) के मसौदे पर कुछ अलग-अलग राय पर हॉल में चर्चा की।

बोलते हुए, प्रतिनिधि गुयेन दुय थान ( का माऊ प्रतिनिधिमंडल) ने इस विधेयक में संशोधन की भावना की अत्यधिक सराहना की।

श्री थान ने इस बात पर जोर दिया कि भूमि को वास्तव में विशिष्ट विनियमों के साथ इस दिशा में महत्व दिया गया है कि भूमि न केवल एक परिसंपत्ति है, बल्कि एक संसाधन और पूंजी भी है, जो अधिक बाजार-उन्मुख प्रकृति की है, जो लोगों और व्यवसायों दोनों के लिए उत्पादन और व्यवसाय की सेवा करती है।

नेशनल असेंबली के प्रतिनिधि गुयेन दुय थान।

यह राज्य द्वारा भूमि निधियों के निर्माण, बाज़ार की आपूर्ति और माँग को सक्रिय रूप से विनियमित करने और भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के लिए अधिक सार्वजनिक और पारदर्शी तंत्रों के साथ भूमि निधियों का विकास है। यह एक विविध भूमि उपयोग अधिकार बाज़ार है जिसे आसानी से नकदी प्रवाह में परिवर्तित किया जा सकता है।

प्रतिनिधि ने बताया कि भूमि कानून (संशोधित) के मसौदे में वार्षिक भूमि किराया भुगतान और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों को बेचने के मामलों में भूमि पट्टे के अधिकारों को बंधक और उपपट्टे पर देने के अधिकार के प्रावधान जोड़े गए हैं।

कृषि भूमि के क्षेत्र में भी, इस नए मसौदे के साथ, श्री थान ने कहा कि कृषि भूमि का उपयोग करने वाले लोग भूमि उपयोग दक्षता में सुधार के लिए फसलों और पशुधन की संरचना में भी बदलाव कर सकते हैं।

मसौदे में परिवारों और व्यक्तियों के लिए कृषि भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने की सीमा को कृषि भूमि आवंटन की सीमा से 15 गुना से अधिक नहीं बढ़ाया गया है; चावल उगाने वाली भूमि हस्तांतरण प्राप्त करने के लिए पात्र विषयों का विस्तार किया गया है, जिसमें आर्थिक संगठन, परिवार और व्यक्ति शामिल हैं जो सीधे कृषि उत्पादन में शामिल नहीं हैं।

मसौदे में कृषि भूमि से संबंधित कई कमियों को दूर किया गया है।

मसौदे में ज़िला-स्तरीय जन समिति को भूमि आवंटन, भूमि पट्टे और भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन के संबंध में अपने अधिकार के अनुसार विशिष्ट भूमि मूल्य तय करने का अधिकार भी दिया गया है। इस मसौदा भूमि कानून में नियोजन क्षेत्र में भूमि उपयोगकर्ताओं के अधिकार भी निर्धारित किए गए हैं...

प्रतिनिधि गुयेन दुय थान ने कहा, "एक ऐसे देश के लिए जो कृषि से विकसित हुआ है, विकास को संचित किया है, व्यापार का विस्तार किया है और हमारी तरह भूमि से निकटता से जुड़े जीवन में सुधार किया है, ये परिवर्तन वास्तव में व्यावहारिक हैं।"

लोगों और व्यवसायों के लिए भूमि संसाधनों के अत्यधिक महत्व को देखते हुए, प्रतिनिधियों ने सुझाव दिया कि इस संशोधन में प्रस्ताव 18 को और अधिक स्पष्ट किया जाना चाहिए।

श्री थान ने कहा, "अतीत की तरह रियल एस्टेट बाजार में बहुत अधिक प्रभाव, उतार-चढ़ाव या यहां तक ​​कि अराजकता पैदा होने से बचने के लिए मौलिक और दीर्घकालिक समाधान और नियम बनाना आवश्यक है, जिससे गंभीर परिणाम उत्पन्न हों और व्यवसायों और लोगों के जीवन पर असर पड़े।"

प्रतिनिधि ने विशेष रूप से कहा कि हाल ही में, सरकार ने रियल एस्टेट बाज़ार की कठिनाइयों को दूर करने के लिए लगातार उपाय किए हैं। विशेष रूप से, प्रस्ताव संख्या 33 को रियल एस्टेट बाज़ार के सतत विकास को बढ़ावा देने और परियोजनाओं, बॉन्ड और पूंजी प्रवाह से संबंधित कानूनी मुद्दों से जुड़ी कठिनाइयों को धीरे-धीरे दूर करने के लक्ष्य के साथ जारी किया गया था। हालाँकि, श्री थान के अनुसार, कुछ हद तक यह बाज़ार में हस्तक्षेप करने का एक परिस्थितिजन्य उपाय है।

श्री थान का मानना ​​है कि यदि हम चाहते हैं कि रियल एस्टेट बाजार स्थिर और स्वस्थ रूप से विकसित हो, तो हमें भूमि कानून, रियल एस्टेट व्यापार कानून, आवास कानून... की आवश्यकता है, जो समकालिक, स्थिर, सुसंगत और बाजार के नियमों के अनुरूप हों।

3 नवंबर की दोपहर को हॉल में चर्चा सत्र में नेशनल असेंबली के प्रतिनिधि।

दूसरा, श्री थान ने कहा कि धारा 2.5 में संकल्प 18 के प्रावधानों में, इस बार भूमि कानून में संशोधन करने की आवश्यकता है, भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए पर अधिमान्य नीतियां बनाने की आवश्यकता है, जो अधिमान्य निवेश क्षेत्रों के लिए उपयुक्त हों, यह ग्रामीण कृषि और किसानों पर संकल्प 19 की भी आवश्यकता है लेकिन इस मसौदा कानून में शामिल नहीं है।

तीसरा, भूमि उपयोग नियोजन के संबंध में, अनुच्छेद 64 और अनुच्छेद 67 का मसौदा तैयार किया जा रहा है, नियोजन में स्थानीय क्षेत्रों के लिए भूमि आवंटन क्षेत्र पर संकेतक भी शामिल हैं।

प्रतिनिधि के अनुसार, इससे प्रांतीय और ज़िला स्तरों पर मुश्किलें पैदा होंगी, जिन्हें कार्यान्वयन प्रक्रिया के दौरान कई बार भूमि उपयोग नियोजन में बदलाव करना होगा क्योंकि जब नियोजन किया जाता है, तब तक निवेशक सामने नहीं आते हैं और प्रस्ताव 18 के अनुसार, नियोजन केवल स्थानिक ज़ोनिंग है। इसलिए, भूमि के प्रकारों के लिए विशिष्ट लक्ष्य निर्धारित करने वाली नियोजन अनिश्चित, असंगत और अविश्वसनीय है।

"इसलिए, मैं नियोजन और योजनाओं को दो भागों में विभाजित करने का प्रस्ताव करता हूं, लक्ष्य योजना में शामिल किए जाते हैं," श्री थान ने सुझाव दिया।

चौथा, भूमि उपयोग वर्गीकरण (अनुच्छेद 9) के संबंध में, प्रतिनिधि ने पाया कि कई प्रकार की कृषि भूमि को वर्गीकृत करने से कार्यान्वयन प्रक्रिया में लोगों को कठिनाई होगी। उदाहरण के लिए, मसौदा कानून बारहमासी फसलों, वार्षिक फसलों और जलीय कृषि भूमि को अलग-अलग कर रहा है, लेकिन का मऊ में, झींगा, केकड़े और मछली पालन के लिए मैंग्रोव वृक्ष उगाने की भूमि और मछली पालन के लिए कमल के फूल उगाने की भूमि, सभी एक ही प्रकार की भूमि हैं।

प्रतिनिधि गुयेन दुय थान ने कहा, "भूमि का वर्गीकरण राज्य के प्रबंधन उद्देश्यों के अनुसार करने का प्रस्ताव है, न कि लोगों के उपयोग के अनुसार। राज्य की भूमि का प्रबंधन सख्ती से किया जाए, लेकिन लोगों के लिए इसे मुश्किल न बनाया जाए।"

कृषि भूमि सट्टा नीति का लाभ उठाने से बचें

बड़े पैमाने पर कृषि और वस्तु उत्पादन के लिए भूमि संकेंद्रण की सामग्री पर टिप्पणी करते हुए, नेशनल असेंबली के डिप्टी गुयेन वान हुई (थाई बिन्ह प्रतिनिधिमंडल) ने कहा कि चावल उगाने वाली भूमि के हस्तांतरण को प्राप्त करने वाले कृषि उत्पादन में सीधे तौर पर शामिल नहीं होने वाले व्यक्तियों पर विनियमन के संबंध में, जैसा कि मसौदा कानून के खंड 7, अनुच्छेद 45 में निर्धारित है, वर्तमान में 3 विकल्प हैं। डिप्टी गुयेन वान हुई ने विकल्प 3 चुना, जो निर्धारित करता है: चावल उगाने वाली भूमि के हस्तांतरण को प्राप्त करने वाले कृषि उत्पादन में सीधे तौर पर शामिल नहीं होने वाले व्यक्तियों को एक आर्थिक संगठन स्थापित करना होगा और चावल उगाने वाली भूमि का उपयोग करने की योजना बनानी होगी, जब कृषि उत्पादन में सीधे तौर पर शामिल नहीं होने वाले व्यक्तियों को खंड 1, अनुच्छेद 177 में निर्धारित सीमा से अधिक भूमि का हस्तांतरण प्राप्त होता है।

क्योंकि यह योजना दोनों कारकों को सुसंगत बनाती है, यह कृषि भूमि सट्टा नीतियों का लाभ उठाने से बचने के लिए नियंत्रण सुनिश्चित करती है, जबकि अभी भी कृषि उत्पादन गतिविधियों के लिए अनुकूल परिस्थितियों को प्रोत्साहित और निर्मित करती है, केंद्रीय कार्यकारी समिति के संकल्प 18 में नीति के अनुसार बड़े पैमाने पर कृषि उत्पादन के लिए आधार तैयार करती है ।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/can-giai-phap-can-co-tranh-tinh-trang-hon-loan-thi-truong-bds-a634172.html