किफायती अपार्टमेंट एक संभावित क्षेत्र है जो निवेशकों की प्रतीक्षा कर रहा है।

वास्तविक जरूरतों से भारी मांग

सैविल्स के अनुसार, 2019-2023 की अवधि के दौरान, हनोई में अचल संपत्ति की कीमतों में औसतन 6%/वर्ष और हो ची मिन्ह सिटी में 3%/वर्ष की वृद्धि हुई, जबकि व्यक्तिगत आय में क्रमशः केवल 4% और 3% की वृद्धि हुई। यह बढ़ता अंतर कई लोगों के लिए घर के स्वामित्व को पहले से कहीं अधिक कठिन बना रहा है। इसके अलावा, कानूनी बाधाओं, डेवलपर्स की समस्याओं और आवास सहायता नीतियों को जारी करने में देरी ने स्थिति को और जटिल बना दिया है।

एक स्थायी रियल एस्टेट बाज़ार में अक्सर विविध प्रकार के खंड होते हैं, खासकर वर्ग बी और सी के उत्पाद। हालाँकि, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी, दोनों में, इस प्रकार के आवासों की आपूर्ति में भारी कमी है। प्रति वर्ष लगभग 50,000 अपार्टमेंट की माँग, मुख्यतः मध्यम आय वर्ग और युवा परिवारों की, पूरी तरह से पूरी नहीं हो पाई है।

हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट खंड की गतिविधियाँ (फोटो: सैविल्स)

सैविल्स में अनुसंधान और S22M निदेशक सुश्री गियांग हुइन्ह के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी और पड़ोसी प्रांत जैसे बिन्ह डुओंग, डोंग नाई और लॉन्ग एन , दोनों ही आवास आपूर्ति की कमी का सामना कर रहे हैं। निकट भविष्य में, हो ची मिन्ह सिटी में उच्च-स्तरीय परियोजनाओं में वृद्धि देखी जाएगी, जबकि किफायती आवास की आपूर्ति सीमित है।

इसके विपरीत, हनोई वर्ग बी परियोजनाओं के विकास पर ध्यान केंद्रित करेगा। यह असंतुलन कई कारकों के कारण है, जिनमें आय वृद्धि, सीमित भूमि निधि और उच्च भूमि लागत के साथ-साथ नई विकास परियोजनाओं के लाइसेंसिंग में जटिल प्रशासनिक प्रक्रियाएँ शामिल हैं।

बुनियादी ढाँचे में सार्वजनिक निवेश सकल घरेलू उत्पाद का लगभग 6% होने के कारण, सरकार सड़कों, पुलों, हवाई अड्डों और बंदरगाहों के निर्माण जैसी कई बड़ी परियोजनाओं को क्रियान्वित कर रही है। साथ ही, सुश्री गियांग ने कहा कि संशोधित भूमि कानून ने इन परियोजनाओं के क्रियान्वयन के लिए और अधिक अनुकूल परिस्थितियाँ निर्मित की हैं।

इन परियोजनाओं का मुख्य उद्देश्य प्रांतों और शहरों के बीच परिवहन संपर्क में सुधार लाना, भौगोलिक दूरियों और यात्रा समय को कम करना है, खासकर शहरी केंद्रों और उपनगरीय क्षेत्रों के बीच। इससे सामाजिक-आर्थिक विकास सुगम होगा और निवेश आकर्षित होगा।

"पारगमन-उन्मुख विकास (टीओडी) मॉडल, विशेष रूप से मेट्रो प्रणाली, यातायात और आवास आपूर्ति की समस्याओं को हल करने में कारगर साबित हुई है। मेट्रो लाइनों के आसपास के क्षेत्रों के विकास पर ध्यान केंद्रित करने से निर्माण घनत्व बढ़ता है, जिससे क्षेत्रों के बीच यात्रा और संपर्क सुगम होता है। साथ ही, मेट्रो लाइनों के किनारे भूमि निधि का उपयोग निवेश लागत को कम करने में भी मदद करता है, जिससे लोगों के लिए अधिक किफायती आवास विकल्प उपलब्ध होते हैं," सैविल्स विशेषज्ञ ने आगे कहा।

टीओडी मॉडल किफायती आवास विकास के लिए एक समर्थन है

विशेषज्ञ गियांग हुइन्ह ने कहा कि भूमि निधि और शहरी लागत पर दबाव कम करने के लिए, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी, बिन्ह डुओंग और बाक निन्ह जैसे पड़ोसी प्रांतों में शहरी क्षेत्रों का विस्तार करने का लक्ष्य बना रहे हैं। परिवहन अवसंरचना में भारी निवेश ने इस प्रक्रिया को सुगम बनाया है, जिससे उपनगरीय क्षेत्र निवेशकों और निवासियों के लिए अधिक आकर्षक बन गए हैं।

नीतिगत धक्का

सैविल्स के विशेषज्ञों का यह भी मानना ​​है कि भूमि कानून 2024, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2023 और आवास कानून 2023 जैसे नए कानूनों के लागू होने से रियल एस्टेट बाजार में सकारात्मक बदलाव आने की उम्मीद है। ये नए कानूनी नियम भूमि उपयोग दक्षता में सुधार, प्रशासनिक प्रक्रियाओं को सरल बनाने और निवेशकों के लिए बाजार में भागीदारी के लिए अधिक अनुकूल परिस्थितियाँ बनाने का वादा करते हैं।

सुश्री गियांग ने कहा, "विशेष रूप से, आवास कानून 2023 ने मकान खरीदने और बेचने की प्रक्रिया को सरल बनाया है और साथ ही विदेशी घरों के स्वामित्व पर स्पष्ट नियम प्रदान किए हैं। तदनुसार, विदेशी किसी भवन में कुल अपार्टमेंटों की संख्या के 30% तक और किसी वार्ड में 250 से अधिक मकानों के मालिक नहीं हो सकते। स्वामित्व की अवधि 50 वर्ष है और इसे बढ़ाया जा सकता है। हालाँकि, वियतनामी नागरिक से विवाह करने की स्थिति में, विदेशियों को स्थायी रूप से मकान रखने की अनुमति है।"

आवास की कमी को दूर करने और भूमि सट्टेबाजी को रोकने के लिए, 2023 रियल एस्टेट बिजनेस कानून ने 31 जनवरी, 2025 से प्रमुख शहरों में भूमि उपविभाजन पर प्रतिबंध लगा दिया है। साथ ही, 2023 आवास कानून में प्रमुख शहरों में आवास विकास पर ध्यान केंद्रित करते हुए महत्वपूर्ण समायोजन भी किए गए हैं।

इसके अलावा, वाणिज्यिक परियोजनाओं के लिए 20% भूमि आरक्षित करने के अनिवार्य नियम को समाप्त कर दिया गया है, जिससे निवेशकों के लिए इस क्षेत्र को सामाजिक आवास निर्माण के लिए उपयोग करने के अवसर खुल गए हैं। सामाजिक आवास निवेशकों को कई आकर्षक प्रोत्साहन मिलेंगे, जैसे कि मुफ़्त भूमि उपयोग, भूमि किराया न देना और रियायती ब्याज दरों पर ऋण प्राप्त करने का अवसर।

सामाजिक आवास भी निवेशकों के लिए उपजाऊ भूमि है।

सैविल्स ने यह भी कहा कि किफायती आवास की समस्या को हल करने के लिए, हमें सार्वजनिक और निजी दोनों क्षेत्रों की क्षमताओं को मिलाकर एक व्यापक समाधान की आवश्यकता है। कोई भी एक पक्ष इस कठिन समस्या का समाधान नहीं कर सकता।

सीमित सरकारी बजट और ऊँची ब्याज दरों के संदर्भ में, सामाजिक आवास परियोजनाओं के वित्तपोषण में कई कठिनाइयाँ आ रही हैं। साथ ही, निजी क्षेत्र भी इनपुट लागत पर मुद्रास्फीति के दबाव का सामना कर रहा है। इसलिए, दोनों पक्षों के बीच प्रभावी सहयोग अत्यावश्यक है।

कार्बन उत्सर्जन में कमी के वैश्विक लक्ष्य भी इस मुद्दे को और भी ज़रूरी बना देते हैं। किफायती आवास प्रदाता अनुकूल योजना और नियमों के सहयोग से मौजूदा संपत्तियों का नवीनीकरण करके या खाली पड़े कार्यालयों या शॉपिंग सेंटर जैसी अनुपयुक्त संपत्तियों को परिवर्तित करके इन लक्ष्यों को प्राप्त करने में मदद कर सकते हैं। इसके अलावा, बढ़ी हुई जनसंख्या घनत्व और कुशल योजना किफायती आवास उपलब्ध कराने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगी।

नगर निगम को भूस्वामियों को नए स्थायी आवासीय क्षेत्र बनाने के लिए मिलकर काम करने हेतु प्रोत्साहित करना चाहिए। भूमि का अधिकतम उपयोग करके, उसे साझा सुविधाओं और हरित क्षेत्रों के साथ जोड़कर, हम बढ़ती हुई आवास समस्या का आंशिक रूप से समाधान कर सकते हैं। सरकार और निवेशकों के बीच घनिष्ठ समन्वय इन विचारों को साकार करने की कुंजी होगा।

स्रोत: https://www.congluan.vn/can-ho-vua-tui-tien-la-phan-khuc-tiem-nang-cho-don-cac-chu-dau-tu-post314660.html