लोग मकान खरीदने के लिए ऋण लेने की हिम्मत नहीं करते, भले ही ब्याज दरें कम हो गई हों।

विशेषज्ञों के अनुसार, ब्याज दरें अब उचित स्तर पर आ गई हैं। हालाँकि, आवास की ऊँची कीमतों के कारण, कई लोगों को अपना घर खरीदने के सपने को अभी भी टालना पड़ा है।

विशेषज्ञों के अनुसार, ब्याज दरें अब उचित स्तर पर आ गई हैं। हालाँकि, आवास की ऊँची कीमतों के कारण, कई लोगों को अपना घर खरीदने के सपने को अभी भी टालना पड़ा है।

हनोई रेडियो और टेलीविज़न द्वारा आयोजित "रियल एस्टेट बाज़ार की स्वास्थ्य और विकास की ओर वापसी" फ़ोरम में, राष्ट्रीय वित्तीय और मौद्रिक नीति सलाहकार परिषद के सदस्य, बीआईडीवी के मुख्य अर्थशास्त्री डॉ. कैन वैन ल्यूक ने कहा कि आवास ऋणों की वर्तमान ब्याज दर 8 से 10% के बीच उतार-चढ़ाव करती है। यह दीर्घकालिक ऋणों के लिए एक उपयुक्त आँकड़ा है।

हालाँकि, स्टेट बैंक के आँकड़ों के अनुसार, सितंबर 2024 के अंत तक, उपभोक्ता रियल एस्टेट ऋण में केवल 4.6% की वृद्धि हुई। श्री ल्यूक के अनुसार, यह वृद्धि अभी भी कम है।

श्री कैन वान ल्यूक ने कहा कि रियल एस्टेट बाजार की रिकवरी को बढ़ावा देने के लिए आपूर्ति-मांग संबंध को अधिक संतुलित स्थिति की ओर ले जाने की आवश्यकता है।

"हालांकि ब्याज दरें कम हो गई हैं, लेकिन घरों की कीमतें बहुत ज़्यादा होने के कारण बहुत कम लोग उधार लेने की हिम्मत कर पा रहे हैं। इस बीच, खरीदारों की आय अपेक्षा के अनुरूप नहीं बढ़ी है, और उनकी आर्थिक स्थिति भी घर खरीदने लायक नहीं है। बहुत से लोग घरों की कीमतें कम होने या निवेशकों द्वारा और आकर्षक प्रोत्साहन नीतियों की शुरुआत का इंतज़ार कर रहे हैं," श्री ल्यूक ने बताया।

बीआईडीवी के विशेषज्ञ ने कहा कि बाजार में किफायती आवास उत्पादों की कमी है, इस क्षेत्र में आपूर्ति और मांग में असंतुलन की स्थिति है। हाल के दिनों में रियल एस्टेट की कीमतों के लगातार नए शिखर पर पहुँचने का कारण बताते हुए, श्री ल्यूक ने कहा कि इसका कारण निर्माण लागत, भूमि की लागत आदि में वृद्धि है।

"कई लोग दलालों को ऐसे एजेंट मानते हैं जो रियल एस्टेट की कीमतें 'बढ़ा' देते हैं। हालाँकि, मुझे लगता है कि यह आंशिक रूप से ही सही है। घरों की ऊँची कीमतों के कई कारण हैं। वर्तमान में, कई व्यवसाय ज़्यादा मुनाफ़ा मार्जिन तय कर रहे हैं और कहीं न कहीं कीमतों में हेरफेर की प्रवृत्ति भी है," श्री ल्यूक ने सवाल उठाया।

इस कार्यक्रम में, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष, श्री ले होआंग चाऊ ने सहमति व्यक्त की कि आवास उत्पाद संरचना उचित नहीं है। देश के सबसे बड़े आर्थिक केंद्र में, 2021 से अब तक, 3 अरब वीएनडी से कम मूल्य के आवास खंड बाज़ार से पूरी तरह गायब रहे हैं। जहाँ तक सामाजिक आवास की बात है, तो अब तक केवल लगभग 12,000 इकाइयाँ ही उपलब्ध हैं।

श्री चाऊ ने कहा, "रियल एस्टेट बाजार उल्टे पिरामिड की स्थिति में है, जिससे अस्थिर और असंपोषणीय विकास हो रहा है।"

वित्त अकादमी के अंतर्राष्ट्रीय वित्त विभाग के पूर्व प्रमुख और एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. दिन्ह ट्रोंग थिन्ह के अनुसार, किफायती आवास की उच्च माँग लेकिन सीमित आपूर्ति के कारण, बाज़ार की शक्ति वर्तमान में विक्रेताओं के हाथों में है। निवेशकों से व्यावसायिक परियोजनाओं की कीमतें कम करने की उम्मीद करना बहुत मुश्किल है।

श्री थिन्ह ने कहा, "महत्वपूर्ण मुद्दा आपूर्ति बढ़ाना है, खासकर सामाजिक आवास। सरकार को अपना दृष्टिकोण बदलना होगा और इस प्रकार के आवास विकसित करने के लिए एक प्रभावी प्रबंधन तंत्र स्थापित करना होगा।"

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-khong-dam-vay-mua-nha-du-lai-suat-da-giam-d230203.html