रिपोर्टर: आज, 17 फरवरी को, प्रधानमंत्री द्वारा रियल एस्टेट बाजार के स्वस्थ और सतत विकास को बढ़ावा देने के लिए एक राष्ट्रीय सम्मेलन की अध्यक्षता किए जाने की उम्मीद है। क्या आप इस सम्मेलन के महत्व का आकलन कर सकते हैं?
प्रो. डॉ. होआंग वान कुओंग: रियल एस्टेट बाजार कई कठिनाइयों का सामना कर रहा है, जिसका सबसे स्पष्ट प्रमाण यह है कि लगभग सभी लेन-देन ठप पड़े हैं। रियल एस्टेट बाजार के ठप होने से कई अन्य आर्थिक क्षेत्रों में भी ठहराव आ जाएगा और उनका विकास रुक जाएगा। यहां तक कि वित्तीय क्षेत्र भी रियल एस्टेट परियोजनाओं में फंसी भारी मात्रा में पूंजी के कारण अवरुद्ध है।
रियल एस्टेट व्यवसाय जगत को उम्मीद है कि राष्ट्रीय सम्मेलन रियल एस्टेट बाजार के स्वस्थ और टिकाऊ विकास को बढ़ावा देगा और व्यावहारिक समाधान प्रदान करेगा। फोटो: होआंग ट्रियू
रियल एस्टेट सेक्टर में मौजूद बाधाओं को दूर करने के लिए कदम उठाना बेहद जरूरी है, क्योंकि यह सेक्टर आर्थिक व्यवस्था की एक अहम कड़ी है। रियल एस्टेट में बाधाओं को दूर करने का मतलब है अर्थव्यवस्था और संपूर्ण वित्तीय व्यवस्था में मौजूद बाधाओं को दूर करना, जिससे विकास को बढ़ावा मिलेगा। इसलिए, रियल एस्टेट बाजार और वित्तीय व्यवस्था को बढ़ावा देने और संचालित करने के लिए आम सहमति और प्रभावी समाधान खोजने हेतु प्रधानमंत्री की अध्यक्षता में रियल एस्टेट बाजार के स्वस्थ और सतत विकास को बढ़ावा देने के लिए आयोजित राष्ट्रीय ऑनलाइन सम्मेलन अत्यंत आवश्यक है।
महोदय, वर्तमान में रियल एस्टेट बाजार में इतनी भीड़भाड़ का कारण क्या है?
रियल एस्टेट बाजार में ठहराव का मुख्य कारण वित्तीय संसाधनों और वित्तीय सहायता की कमी है। पिछले वर्षों में, रियल एस्टेट उद्यमों के संसाधन काफी हद तक बॉन्ड पूंजी पर निर्भर थे। हालांकि, कई बॉन्ड जारी करने वाले उद्यमों द्वारा नियमों के उल्लंघन की घटना के बाद, बॉन्ड के माध्यम से उद्यमों के संसाधन जुटाने की गुंजाइश लगभग खत्म हो गई है। कई उद्यमों पर बॉन्ड ऋण चुकाने का दबाव होने से पूंजी पर और भी दबाव बढ़ गया है।
इस संदर्भ में, बैंकों को प्रणाली की सुरक्षा सुनिश्चित करने का कार्य करना चाहिए, इसलिए अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए बैंक ऋणों को भी नियंत्रित किया जाना चाहिए, जिससे इस क्षेत्र के व्यवसायों के लिए वित्तीय कठिनाइयाँ उत्पन्न होती हैं।
व्यवसायों के साथ-साथ पूरे रियल एस्टेट बाजार को फिर से सुचारू रूप से चलाने में मदद करने के लिए आप क्या समाधान सुझाते हैं?
सबसे महत्वपूर्ण बात संसाधनों को अवरुद्ध होने से मुक्त करना है। संसाधनों को अवरुद्ध होने से मुक्त करने की प्रक्रिया दोनों दिशाओं में होनी चाहिए। सबसे पहले, हमें क्रेडिट पूंजी और बॉन्ड से प्राप्त संसाधनों को अवरुद्ध होने से मुक्त करने के समाधानों पर चर्चा करनी होगी। दूसरे, रियल एस्टेट व्यवसायों को भी संसाधनों को संतुलित करने के लिए स्वयं को समायोजित और पुनर्गठित करना होगा। उदाहरण के लिए, नकदी प्रवाह को कम करने वाले कुछ अप्रभावी निवेशों को स्पष्ट रूप से समाप्त करके नकदी प्रवाह उत्पन्न करने के लिए तरलता वाले परियोजनाओं और उत्पादों पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए।
इसके अलावा, तंत्रों, नीतियों और कानूनों में मौजूद समस्याओं को इंगित करना आवश्यक है, जिससे प्रभावी समाधान प्रस्तावित किए जा सकें।
दीर्घकालिक रूप से, आवास कानून (संशोधित) और अचल संपत्ति व्यापार कानून (संशोधित) अचल संपत्ति बाजार को कैसे प्रभावित करेंगे?
स्पष्टतः, इन दोनों कानूनों का उद्देश्य रियल एस्टेट बाजार को अत्यधिक गर्म होने से रोकना और पेशेवर रियल एस्टेट निवेशकों को प्रशिक्षित करना है। जब रियल एस्टेट विकास में अत्यधिक तेजी की स्थिति उत्पन्न नहीं होती और पेशेवर निवेश गतिविधियों को बढ़ावा दिया जाता है, तो बाजार में स्थिरता की संभावना अधिक होती है।
इसके अतिरिक्त, आवास संबंधी कानून (संशोधित) और अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी कानून (संशोधित) का उद्देश्य अचल संपत्ति व्यवसाय गतिविधियों में अनुचित और शोषणकारी व्यवहारों को रोकना भी है, जैसे कि "फर्जी" परियोजनाएं या पर्याप्त कानूनी आधार के बिना परियोजनाएं, अफवाहें फैलाना, आभासी लहरें पैदा करना, बाजार में आभासी भूमि उन्माद पैदा करना...
जब आवास कानून (संशोधित) और अचल संपत्ति व्यापार कानून (संशोधित) जारी किए जाएंगे, तो हमें उम्मीद है कि हमारे पास एक अधिक स्वस्थ, स्थिर और पेशेवर अचल संपत्ति बाजार होगा।
सरकार द्वारा आयोजित अचल संपत्ति बाजार के स्वस्थ और सतत विकास को बढ़ावा देने के लिए राष्ट्रीय सम्मेलन से पहले, सरकार और प्रधानमंत्री ने हाल ही में अचल संपत्ति बाजार से संबंधित कई निर्देश जारी किए थे, लेकिन ऐसा प्रतीत होता है कि उन्होंने कई मुद्दों का समाधान नहीं किया है।
प्रधानमंत्री के निर्देश 03/CT-TTg में, जिसमें 2023 के चंद्र नव वर्ष की छुट्टियों के बाद प्रमुख कार्यों के कार्यान्वयन पर जोर दिया गया है, प्रधानमंत्री ने अचल संपत्ति बाजार के लिए कानूनी कठिनाइयों को दूर करने की जिम्मेदारी स्थानीय निकायों, मंत्रालयों और विभागों को सौंपी है। साथ ही, उन्होंने स्टेट बैंक को अचल संपत्ति को समर्थन देने के लिए ऋण स्रोतों को खोलने पर विचार करने का निर्देश दिया है।
स्पष्ट है कि प्रधानमंत्री ने आर्थिक विकास के लिए अचल संपत्ति बाजार के पुनरुद्धार और विकास की भूमिका और महत्व को स्पष्ट रूप से पहचाना है। मेरा मानना है कि प्रधानमंत्री का यह निर्देश अत्यंत सामयिक है और अचल संपत्ति क्षेत्र की वर्तमान आवश्यकताओं को पूरा करता है।
(*) लाओ डोंग अखबार का 15 फरवरी का अंक देखें
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स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm
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