कई समकालिक समाधानों की आवश्यकता है

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रिपोर्टर: आज, 17 फ़रवरी को, प्रधानमंत्री द्वारा रियल एस्टेट बाज़ार के स्वस्थ और सतत विकास को बढ़ावा देने के लिए एक राष्ट्रीय सम्मेलन की अध्यक्षता करने की उम्मीद है। क्या आप इस सम्मेलन के महत्व का आकलन कर सकते हैं?

Gỡ khó cho bất động sản, cách nào? (*): Cần nhiều giải pháp đồng bộ - Ảnh 1.

- प्रोफ़ेसर डॉ. होआंग वान कुओंग: रियल एस्टेट बाज़ार कई मुश्किलों का सामना कर रहा है, जो इस बात से साफ़ ज़ाहिर होता है कि लगभग सभी लेन-देन "ठप" पड़े हैं। जब रियल एस्टेट बाज़ार "ठप" हो जाता है, तो इसका नतीजा यह होगा कि कई अन्य आर्थिक क्षेत्र गतिहीन हो जाएँगे और उनका विकास नहीं हो पाएगा। यहाँ तक कि वित्तीय क्षेत्र भी रियल एस्टेट परियोजनाओं में "दफ़न" की गई भारी मात्रा में पूँजी के कारण अवरुद्ध हो गया है।

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रियल एस्टेट व्यवसायियों को उम्मीद है कि राष्ट्रीय सम्मेलन रियल एस्टेट बाज़ार के स्वस्थ और टिकाऊ विकास को बढ़ावा देगा और व्यावहारिक समाधान प्रदान करेगा। फोटो: होआंग ट्रियू

यह बेहद ज़रूरी है कि हम रियल एस्टेट क्षेत्र की अड़चनों को दूर करने के लिए कदम उठाएँ क्योंकि यह क्षेत्र आर्थिक व्यवस्था की एक कड़ी है। रियल एस्टेट में अड़चनों को दूर करने का मतलब है अर्थव्यवस्था और पूरी वित्तीय व्यवस्था की अड़चनों को दूर करना, जिससे विकास को बढ़ावा मिले। इसलिए, प्रधानमंत्री की अध्यक्षता में रियल एस्टेट बाज़ार के स्वस्थ और सतत विकास को बढ़ावा देने के लिए आयोजित राष्ट्रीय ऑनलाइन सम्मेलन, रियल एस्टेट बाज़ार और वित्तीय व्यवस्था को बढ़ावा देने और संचालित करने के लिए एक आम राय के साथ-साथ वास्तव में प्रभावी समाधान खोजने के लिए बेहद ज़रूरी है।

महोदय, वर्तमान रियल एस्टेट बाजार की भीड़भाड़ का कारण क्या है?

- रियल एस्टेट बाजार में मंदी का मुख्य कारण वित्तीय संसाधनों और वित्तीय सहायता का अभाव है। पिछले वर्षों में, रियल एस्टेट उद्यमों के संसाधन मुख्यतः बांड पूंजी पर निर्भर थे। हालाँकि, कई बांड जारी करने वाले उद्यमों द्वारा नियमों का उल्लंघन करने की घटना के बाद, बांड के माध्यम से उद्यमों के संसाधन जुटाने की गुंजाइश लगभग समाप्त हो गई है। कई उद्यमों को बांड ऋण चुकाने की स्थिति ने पूंजी पर दबाव और बढ़ा दिया है।

इस संदर्भ में, बैंकों को प्रणाली सुरक्षा सुनिश्चित करने का कार्य करना होगा, इसलिए रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए बैंक ऋण को भी नियंत्रित किया जाना चाहिए, जिससे इस क्षेत्र के व्यवसायों के लिए वित्तीय कठिनाइयां पैदा होंगी।

व्यवसायों के साथ-साथ सम्पूर्ण रियल एस्टेट बाजार को पुनः संचालित करने में सहायता के लिए आप क्या समाधान सुझाते हैं?

- सबसे महत्वपूर्ण बात संसाधनों को खोलना है। संसाधनों को खोलना दोनों दिशाओं में होना चाहिए। सबसे पहले, हमें बॉन्ड से क्रेडिट कैपिटल और संसाधनों को हटाने के समाधानों पर चर्चा करनी चाहिए। दूसरा, रियल एस्टेट व्यवसायों को भी संसाधनों को पुनर्संतुलित करने के लिए खुद को समायोजित और पुनर्गठित करना होगा। उदाहरण के लिए, नकदी प्रवाह को खत्म करने वाले कुछ अप्रभावी निवेशों को साहसपूर्वक समाप्त करें और नकदी प्रवाह बनाने के लिए तरलता वाली परियोजनाओं और उत्पादों पर ध्यान केंद्रित करें।

इसके अलावा, तंत्र, नीतियों और कानूनों में समस्याओं को इंगित करना आवश्यक है, जिससे प्रभावी समाधान प्रस्तावित किए जा सकें।

दीर्घावधि में, आवास कानून (संशोधित) और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून (संशोधित) रियल एस्टेट बाजार को किस प्रकार प्रभावित करेंगे?

- ज़ाहिर है, इन दोनों कानूनों का उद्देश्य रियल एस्टेट बाज़ार को "अत्यधिक गर्म" होने से रोकना और पेशेवर रियल एस्टेट निवेशक तैयार करना है। जब रियल एस्टेट विकास में अति-गर्मी की स्थिति नहीं होगी और पेशेवर निवेश गतिविधियों को बढ़ावा दिया जाएगा, तो बाज़ार में स्थिरता की संभावना ज़्यादा होगी।

इसके अतिरिक्त, आवास कानून (संशोधित) और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून (संशोधित) का उद्देश्य रियल एस्टेट व्यवसायिक गतिविधियों में अपमानजनक और शोषणकारी व्यवहार को रोकना भी है, जैसे कि "भूतिया" परियोजनाएं या पर्याप्त कानूनी आधार के बिना परियोजनाएं, अफवाहें, आभासी लहरें पैदा करना, बाजार में आभासी भूमि बुखार...

जब आवास कानून (संशोधित) और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून (संशोधित) जारी हो जाएंगे, तो हमें उम्मीद है कि हमारे पास अधिक स्वस्थ, स्थिर और पेशेवर रियल एस्टेट बाजार होगा।

सरकार द्वारा आयोजित रियल एस्टेट बाजार के स्वस्थ और सतत विकास को बढ़ावा देने के लिए राष्ट्रीय सम्मेलन से पहले, सरकार और प्रधानमंत्री ने हाल ही में रियल एस्टेट बाजार से संबंधित कई निर्देश जारी किए थे, लेकिन ऐसा लग रहा था कि उन्होंने कई मुद्दों का समाधान नहीं किया है?

- 2023 के चंद्र नववर्ष की छुट्टियों के बाद प्रमुख कार्यों के कार्यान्वयन पर ज़ोर देने के लिए प्रधानमंत्री के निर्देश 03/CT-TTg में, प्रधानमंत्री ने रियल एस्टेट बाज़ार की कानूनी कठिनाइयों को दूर करने के लिए स्थानीय निकायों, मंत्रालयों और शाखाओं को ज़िम्मेदारी भी सौंपी। साथ ही, उन्होंने स्टेट बैंक को रियल एस्टेट को सहयोग देने के लिए ऋण स्रोतों पर रोक लगाने पर विचार करने का भी निर्देश दिया।

जाहिर है, प्रधानमंत्री ने आर्थिक विकास के लिए रियल एस्टेट बाजार के पुनरुद्धार और विकास की भूमिका और महत्व को स्पष्ट रूप से पहचाना है। मुझे लगता है कि प्रधानमंत्री का यह निर्देश बहुत ही सामयिक है और रियल एस्टेट क्षेत्र की वर्तमान आवश्यकताओं को पूरा करता है।

(*) लाओ डोंग समाचार पत्र का 15 फरवरी का अंक देखें

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स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm