समाधानों के एक व्यापक समूह की आवश्यकता है।

रिपोर्टर: आज, 17 फरवरी को, प्रधानमंत्री द्वारा रियल एस्टेट बाजार के स्वस्थ और सतत विकास को बढ़ावा देने के लिए एक राष्ट्रीय सम्मेलन की अध्यक्षता किए जाने की उम्मीद है। क्या आप इस सम्मेलन के महत्व का आकलन कर सकते हैं?

प्रोफेसर होआंग वान कुओंग: रियल एस्टेट बाजार कई कठिनाइयों का सामना कर रहा है, जिसका सबसे स्पष्ट प्रमाण यह है कि लगभग सभी लेन-देन ठप्प पड़े हैं। रियल एस्टेट बाजार के ठप्प होने से कई अन्य आर्थिक क्षेत्रों का विकास और प्रगति रुक ​​जाती है। यहां तक ​​कि वित्तीय क्षेत्र भी रियल एस्टेट परियोजनाओं में फंसी भारी पूंजी से प्रभावित है।

रियल एस्टेट व्यवसाय जगत को स्वस्थ और टिकाऊ रियल एस्टेट बाजार को बढ़ावा देने पर आयोजित राष्ट्रीय सम्मेलन से चुनौतियों के समाधान के लिए व्यावहारिक उपायों की उम्मीद है। (फोटो: होआंग ट्रियू)

रियल एस्टेट क्षेत्र में बाधाओं को दूर करने के लिए कार्रवाई करना अत्यंत महत्वपूर्ण है क्योंकि यह क्षेत्र आर्थिक प्रणाली की एक कड़ी है। रियल एस्टेट क्षेत्र में बाधाओं को दूर करने का अर्थ है अर्थव्यवस्था और वित्तीय प्रणाली में बाधाओं को दूर करना, जिससे विकास को बढ़ावा मिलेगा। इसलिए, प्रधानमंत्री की अध्यक्षता में रियल एस्टेट बाजार के स्वस्थ और सतत विकास को बढ़ावा देने के लिए आयोजित राष्ट्रव्यापी ऑनलाइन सम्मेलन, रियल एस्टेट बाजार और वित्तीय प्रणाली को बढ़ावा देने और संचालित करने के लिए आम सहमति और वास्तव में प्रभावी समाधान खोजने के लिए आवश्यक है।

महोदय, रियल एस्टेट बाजार में मौजूदा ठहराव के क्या कारण हैं?

रियल एस्टेट बाजार में ठहराव का मुख्य कारण वित्तीय संसाधनों और समर्थन की कमी है। पिछले वर्षों में, रियल एस्टेट व्यवसाय बॉन्ड जारी करने पर बहुत अधिक निर्भर थे। हालांकि, कई बॉन्ड जारी करने वाली कंपनियों से जुड़ी अनियमितताओं की घटनाओं के बाद, बॉन्ड के माध्यम से संसाधन जुटाने की गुंजाइश लगभग खत्म हो गई है। कई व्यवसायों पर बॉन्ड चुकाने का दबाव पूंजी पर और भी बढ़ गया है।

इस संदर्भ में, बैंकों की यह जिम्मेदारी है कि वे प्रणाली की सुरक्षा सुनिश्चित करें, इसलिए रियल एस्टेट क्षेत्र को दिए गए उनके बकाया ऋणों को भी नियंत्रित किया जाना चाहिए, जिससे इस क्षेत्र के व्यवसायों को वित्तीय कठिनाइयों का सामना करना पड़ सकता है।

व्यवसायों और पूरे रियल एस्टेट बाजार को फिर से पटरी पर लाने में मदद करने के लिए वह क्या समाधान सुझाते हैं?

सबसे महत्वपूर्ण बात संसाधनों को मुक्त करना है। संसाधनों को मुक्त करने के दो तरीके हैं। पहला, हमें बॉन्ड से क्रेडिट पूंजी और संसाधनों को मुक्त करने के समाधानों पर चर्चा करनी चाहिए। दूसरा, रियल एस्टेट व्यवसायों को अपने संसाधनों को संतुलित करने के लिए स्वयं को समायोजित और पुनर्गठित करना होगा। उदाहरण के लिए, उन्हें उन निवेशों में स्पष्ट रूप से कटौती करनी चाहिए जो वास्तव में प्रभावी नहीं हैं और नकदी प्रवाह को कम कर रहे हैं, और नकदी प्रवाह उत्पन्न करने के लिए उच्च तरलता वाली परियोजनाओं और उत्पादों पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए।

इसके अलावा, तंत्रों, नीतियों और कानूनों से संबंधित बाधाओं की पहचान करना और फिर उन्हें दूर करने के लिए प्रभावी समाधान प्रस्तावित करना आवश्यक है।

दीर्घकालिक रूप से, संशोधित आवास कानून और संशोधित अचल संपत्ति व्यापार कानून का अचल संपत्ति बाजार पर क्या प्रभाव पड़ेगा?

स्पष्ट रूप से, इन दोनों कानूनों का उद्देश्य रियल एस्टेट बाजार को अत्यधिक गर्म होने से रोकना और पेशेवर रियल एस्टेट निवेशकों के निर्माण को बढ़ावा देना है। अत्यधिक गर्म रियल एस्टेट विकास को रोककर और पेशेवर निवेश गतिविधियों को बढ़ावा देकर, बाजार की स्थिरता की संभावना अधिक होगी।

इसके अतिरिक्त, संशोधित आवास कानून और संशोधित अचल संपत्ति व्यापार कानून का उद्देश्य अचल संपत्ति व्यापार गतिविधियों में होने वाले दुरुपयोग और शोषण को रोकना भी है, जैसे कि "फर्जी" परियोजनाएं या पर्याप्त कानूनी आधार के बिना परियोजनाएं, अफवाहें फैलाना, कृत्रिम बुलबुले बनाना और बाजार में जमीन की कीमतों में अचानक वृद्धि करना...

संशोधित आवास कानून और संशोधित अचल संपत्ति व्यापार कानून के लागू होने के साथ, यह आशा की जाती है कि हमारे पास एक स्वस्थ, अधिक स्थिर और अधिक पेशेवर अचल संपत्ति बाजार होगा।

सरकार द्वारा आयोजित स्वस्थ और टिकाऊ अचल संपत्ति बाजार को बढ़ावा देने संबंधी राष्ट्रीय सम्मेलन से पहले, सरकार और प्रधानमंत्री ने अचल संपत्ति बाजार से संबंधित कई निर्देश जारी किए थे, लेकिन ऐसा लगता है कि कई मुद्दों का समाधान नहीं हुआ है?

प्रधानमंत्री के निर्देश संख्या 03/CT-TTg में, जिसमें 2023 के चंद्र नव वर्ष की छुट्टियों के बाद प्रमुख कार्यों के कार्यान्वयन पर जोर दिया गया है, प्रधानमंत्री ने स्थानीय निकायों, मंत्रालयों और विभिन्न क्षेत्रों को अचल संपत्ति बाजार में कानूनी बाधाओं को दूर करने की जिम्मेदारी सौंपी है। साथ ही, उन्होंने वियतनाम के स्टेट बैंक को अचल संपत्ति क्षेत्र को समर्थन देने के लिए ऋण स्रोतों को खोलने पर विचार करने का निर्देश दिया है।

स्पष्ट है कि प्रधानमंत्री आर्थिक विकास के लिए अचल संपत्ति बाजार के पुनरुद्धार और विकास की भूमिका और महत्व को भलीभांति समझते हैं। मेरा मानना ​​है कि प्रधानमंत्री का निर्देश अचल संपत्ति क्षेत्र की वर्तमान आवश्यकताओं के अनुरूप अत्यंत सामयिक और उपयुक्त है।

(*) 15 फरवरी के अंक से न्गुओई लाओ डोंग अखबार देखें।

स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm