रियल एस्टेट परियोजना निवेशकों को विक्रय मूल्य के 5% से अधिक राशि जमा करने की अनुमति नहीं है।

28 नवंबर की सुबह राष्ट्रीय असेंबली सत्र का अवलोकन।

नेशनल असेंबली की स्थायी समिति की ओर से, नेशनल असेंबली की आर्थिक समिति के अध्यक्ष वु होंग थान ने रियल एस्टेट व्यवसाय पर मसौदा कानून (संशोधित) के स्वागत, स्पष्टीकरण और संशोधन से संबंधित कई प्रमुख मुद्दों पर एक सारांश रिपोर्ट प्रस्तुत की।

आवास और भविष्य की निर्माण परियोजनाओं के व्यवसाय में जमा राशि के संबंध में (धारा 5, अनुच्छेद 23), कुछ राय विकल्प 1 से सहमत हैं। तदनुसार: "रियल एस्टेट परियोजना निवेशकों को ग्राहकों से जमा राशि एकत्र करने की अनुमति केवल तभी दी जाती है जब आवास और निर्माण परियोजनाओं ने व्यवसाय में लगाए जाने के लिए सभी शर्तों को पूरा किया हो और इस कानून के प्रावधानों के अनुसार लेनदेन किया हो"।

नेशनल असेंबली की आर्थिक समिति के अध्यक्ष वु होंग थान ने रिपोर्ट प्रस्तुत की।

इस बीच, कुछ लोग विकल्प 1 से सहमत हैं, लेकिन विक्रय मूल्य या लीज़-क्रय मूल्य के 5% की अधिकतम जमा राशि निर्धारित करने का प्रस्ताव रखते हैं। कुछ लोग विकल्प 1 से सहमत हैं और सरकार द्वारा निर्धारित अधिकतम जमा दर निर्धारित करने का प्रस्ताव रखते हैं, जो 10% से अधिक नहीं होनी चाहिए। कुछ लोग विकल्प 1 से सहमत हैं और अधिकतम जमा दर 15% निर्धारित करने का प्रस्ताव रखते हैं। कुछ लोग विकल्प 1 से सहमत हैं और अधिक विशिष्ट नियम निर्धारित करने का प्रस्ताव रखते हैं। कुछ लोग विकल्प 2 से सहमत हैं और अधिकतम जमा दर को घटाकर 5% करने का प्रस्ताव रखते हैं।

श्री वु होंग थान ने कहा कि जमा राशि की वास्तविक प्रकृति सुनिश्चित करने और साथ ही खरीदार और पट्टेदार, जो अक्सर कमज़ोर पक्ष होते हैं, के लिए जोखिम सीमित करने के लिए, मसौदा कानून की धारा 5, अनुच्छेद 23 में निम्नलिखित संशोधन किया गया है: "रियल एस्टेट परियोजना निवेशकों को ग्राहकों से केवल तभी जमा राशि लेने की अनुमति है जब मकान और निर्माण कार्य इस कानून के प्रावधानों के अनुसार व्यवसाय में आने की सभी शर्तों को पूरा करते हों, और मकानों के विक्रय मूल्य, पट्टे-खरीद मूल्य, निर्माण कार्यों और निर्माण कार्यों के फर्श क्षेत्र का 5% से अधिक न हो। जमा समझौते में मकानों के विक्रय मूल्य, पट्टे-खरीद मूल्य, निर्माण कार्यों और निर्माण कार्यों के फर्श क्षेत्र का स्पष्ट रूप से उल्लेख होना चाहिए।"

नेशनल असेंबली के प्रतिनिधियों ने रियल एस्टेट बिजनेस पर कानून (संशोधित) पारित करने के लिए मतदान किया।

भविष्य में व्यवसाय में लाए जाने वाले आवास और निर्माण कार्यों की स्थितियों (अनुच्छेद 24) के संबंध में, राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति ने प्रस्ताव रखा कि सरकार रियल एस्टेट व्यवसाय संबंधी कानून के विस्तृत विवरण वाले आदेश में यह प्रावधान करे कि रियल एस्टेट व्यवसाय के लिए प्रांतीय स्तर की राज्य प्रबंधन एजेंसी व्यवसाय में लाए जाने वाले आवासों की स्थितियों की जाँच करने और बिक्री या पट्टे-खरीद के योग्य आवासों के बारे में निवेशक को लिखित रूप से जवाब देने के लिए ज़िम्मेदार होगी, और जारी किए गए दस्तावेज़ों के लिए भी ज़िम्मेदार होगी। रियल एस्टेट व्यवसाय के लिए प्रांतीय स्तर की राज्य प्रबंधन एजेंसी से लिखित प्रतिक्रिया भविष्य में आवासों के व्यापार के लिए एक अनिवार्य शर्त है।

पर्यटन और आवास उद्देश्यों से जुड़े निर्माण कार्यों के लिए, इस प्रकार के निर्माण कार्य आवासीय नहीं हैं, बल्कि मुख्यतः व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए हैं, 2013 के संविधान के अनुसार लोगों के लिए आवास बनाने के उद्देश्य से नहीं। 2014 के रियल एस्टेट व्यवसाय कानून में सामान्य रूप से निर्माण कार्यों और विशेष रूप से पर्यटन और आवास उद्देश्यों से जुड़े निर्माण कार्यों के लिए व्यवसाय शुरू करने से पहले स्थितियों की जाँच करने की प्रक्रिया निर्धारित नहीं है।

प्रांतीय रियल एस्टेट व्यवसाय प्रबंधन एजेंसी की शर्तों की जाँच की अतिरिक्त आवश्यकता वर्तमान नियमों की तुलना में एक अतिरिक्त प्रशासनिक प्रक्रिया है। सरकार भी इस विषयवस्तु पर सहमत हो गई है। इसलिए, मसौदा कानून ने अनुच्छेद 24 के खंड 5 के प्रावधान को हटा दिया है; साथ ही, सरकार से अनुरोध है कि वह मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों को निरीक्षण, जाँच और पर्यवेक्षण को मज़बूत करने और लोगों के अधिकारों की रक्षा के लिए समाधान निकालने का निर्देश दे।

रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून 1 जनवरी, 2025 से प्रभावी होगा, जिससे आवास पर मसौदा कानून के साथ नीतिगत सुसंगतता सुनिश्चित होगी।

रियल एस्टेट व्यवसाय पर मसौदा कानून (संशोधित) में 82 अनुच्छेदों के साथ 10 अध्याय शामिल हैं, जो रियल एस्टेट व्यवसाय, रियल एस्टेट व्यवसाय में संगठनों और व्यक्तियों के अधिकारों और दायित्वों और रियल एस्टेट व्यवसाय के राज्य प्रबंधन को विनियमित करते हैं।

यह कानून निम्नलिखित मामलों पर लागू नहीं होता है: मकान बेचने वाली एजेंसियां और संगठन, निर्माण कार्य, दिवालियापन, विघटन, पृथक्करण के कारण भूमि उपयोग अधिकारों का हस्तांतरण; कानून के प्रावधानों के अनुसार विलय, समेकन के कारण मकान, निर्माण कार्य, भूमि उपयोग अधिकारों का स्वामित्व हस्तांतरित करना।

वे एजेंसियाँ, संगठन और इकाइयाँ जो सार्वजनिक संपत्ति के प्रबंधन और उपयोग संबंधी कानून के प्रावधानों के अनुसार सार्वजनिक संपत्ति की अचल संपत्ति बेचती, हस्तांतरित करती और पट्टे पर देती हैं। वे संगठन और व्यक्ति जो विवादों के समाधान के समय न्यायालयों या सक्षम राज्य एजेंसियों के निर्णयों के अनुसार मकान बेचते, निर्माण कार्य करते और भूमि उपयोग के अधिकारों का हस्तांतरण करते हैं...

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