नीलामियों में मिलीभगत और मूल्य हेरफेर को संबोधित करना।

कई प्रतिनिधियों ने तर्क दिया कि समूहों और व्यक्तियों के लाभ के लिए मूल्य में कमी, हेरफेर, व्यवधान, मिलीभगत और मूल्य दमन को रोकने के लिए कड़े प्रतिबंधों की आवश्यकता है।

राष्ट्रीय सभा के उपाध्यक्ष गुयेन डुक हाई ने 28 नवंबर की सुबह चर्चा सत्र की अध्यक्षता की।

प्रारंभिक मूल्य निर्धारित करने में उल्लंघन के लिए प्रतिबंध आवश्यक हैं।

प्रतिनिधि गुयेन डुई थान ( का माऊ प्रतिनिधिमंडल) के अनुसार, मूल्य प्रबंधन, भूमि प्रबंधन और सार्वजनिक संपत्ति प्रबंधन से संबंधित अन्य कानूनी नियमों के साथ घनिष्ठ संबंध में प्रारंभिक मूल्य निर्धारण में अधिकारों, जिम्मेदारियों और उल्लंघन के लिए दंड संबंधी नियमों को पूरक बनाना आवश्यक है।

प्रतिनिधि गुयेन दुय थान (सीए माउ प्रतिनिधिमंडल) ने भाषण दिया।

प्रतिनिधियों ने तर्क दिया कि हालांकि मौजूदा कानून में मौखिक नीलामी का प्रावधान है, लेकिन व्यवहार में इसका उपयोग नीलामी के अन्य रूपों की तुलना में कम होता है। पारदर्शिता और निष्पक्षता सुनिश्चित करने के लिए, नीलामी के केवल दो रूप - मौखिक नीलामी और प्रत्यक्ष नीलामी - ही बनाए रखे जाने चाहिए। इसके अलावा, नीलामी में शामिल सभी पक्षों के अधिकारों और जिम्मेदारियों को स्पष्ट रूप से परिभाषित किया जाना चाहिए, जिससे नीलामी में भाग लेने वालों, संपत्ति मालिकों और नीलामी आयोजकों के वैध अधिकारों की रक्षा हो सके।

प्रतिनिधि ने जोर देते हुए कहा, "इसके अलावा, जमा राशि को छोड़ने पर रोक लगाने, समूह या व्यक्तिगत लाभ के लिए मूल्य में कमी करने, हेरफेर और व्यवधान को रोकने के लिए नियमों में संशोधन और उन्हें पूरक बनाने की आवश्यकता है।"

प्रतिनिधि ट्रान वान खाई ( हा नाम प्रतिनिधिमंडल) ने संपत्ति की नीलामी संबंधी कानून में प्रस्तावित संशोधनों और परिवर्धनों से सहमति व्यक्त की। उन्होंने कहा कि नीलामी में भाग लेने वाले प्रतिभागियों के पास पर्याप्त वित्तीय क्षमता की कमी की स्थिति दिन-प्रतिदिन आम होती जा रही है।

संपत्ति नीलामी संबंधी मौजूदा कानून के अनुच्छेद 9 के खंड 5 में, संपत्ति नीलामी में भाग लेने वालों के लिए निषिद्ध कृत्यों के संबंध में, प्रतिभागियों के वित्तीय संसाधनों का कोई उल्लेख नहीं है। इससे ऐसी स्थितियाँ उत्पन्न होती हैं जहाँ नीलामी का दुरुपयोग भूमि बाजार को बाधित करने या "दूसरों की ओर से नीलामी" करने के लिए किया जाता है... कई मामले पूरी तरह से बैंक गारंटी पर निर्भर होते हैं। या, जमा राशि जब्त होने की स्थिति में, जमा राशि की वसूली मुश्किल हो जाती है; या, नीलामी जीतने के बाद, परियोजना कार्यान्वयन में देरी हो जाती है...

प्रतिनिधि ट्रान वान खाई (हा नाम प्रतिनिधिमंडल) ने भाषण दिया।

प्रतिनिधि ने कहा, "भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी की हालिया प्रथा में, सबसे बड़ी बाधा और सबसे बड़ी कानूनी खामी नीलामी में भाग लेने वालों की वित्तीय क्षमता का निर्धारण करना है।"

जमा राशि जमा करने की अंतिम तिथि से संबंधित नियमों की समीक्षा करें।

प्रतिनिधि हो थी किम नगन (बाक कान प्रतिनिधिमंडल) ने निवेश परियोजनाओं और खनिज दोहन के लिए भूमि आवंटन और भूमि पट्टे के मामलों में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी पर अपनी राय व्यक्त करते हुए कहा कि जो लोग भागीदारी के लिए आवश्यकताओं और शर्तों को पूरा करते हैं (मसौदे के अनुच्छेद 38 के खंड 2ए में) उन्हें नीलामी की तारीख से कम से कम एक कार्य दिवस पहले नीलामी संगठन को अग्रिम भुगतान जमा करना होगा।

प्रतिनिधि हो थी किम नगन (बेक कान प्रतिनिधिमंडल) ने भाषण दिया।

प्रतिनिधियों के अनुसार, नीलामी में भाग लेने के दस्तावेज़ जमा करने की अंतिम तिथि (नीलामी से 15 दिन पहले) से लेकर जमा राशि जमा करने की अंतिम तिथि (नीलामी से 1 दिन पहले) तक का समय अपेक्षाकृत लंबा है। यह नियम नीलामी में भाग लेने वालों के बीच मिलीभगत को बढ़ावा दे सकता है: दस्तावेज़ जमा करते समय, बड़ी संख्या में लोग "आभासी बाज़ार उन्माद" पैदा कर सकते हैं। हालांकि, जमा राशि जमा करने की बात आने पर, केवल एक या कुछ ही लोग भुगतान कर सकते हैं। इससे नीलामी आयोजक और संपत्ति के मालिक दोनों को कठिनाई होगी।

मिलीभगत और "फर्जी आवेदनों" को रोकने के लिए, प्रतिनिधि हो थी किम नगन ने सुझाव दिया कि मसौदे में प्रक्रिया को कई मामलों में विभाजित करने के बजाय, नियमों को इस प्रकार संरचित किया जाना चाहिए: सभी नीलामी मामलों के लिए, संपत्ति के प्रकार की परवाह किए बिना, आवेदन जमा करते समय एक जमा राशि का भुगतान करना अनिवार्य है; यदि मूल्यांकन और अनुमोदन के बाद आवेदन अयोग्य पाया जाता है, तो जमा राशि वापस कर दी जाएगी। आवेदन और जमा राशि जमा करने की समय सीमा उचित और सुसंगत होनी चाहिए।

चर्चा सत्र के दौरान, न्याय मंत्री ले थान लॉन्ग ने प्रतिनिधियों की चिंताओं से संबंधित मुद्दों पर रिपोर्ट प्रस्तुत की, उनका समाधान किया और स्पष्टीकरण दिया। मंत्री ने मिलीभगत, मूल्य हेरफेर और फर्जी बोलीदाताओं को रोकने के उद्देश्य से बनाई गई प्रक्रियाओं के बारे में कुछ विशिष्ट विवरण भी दिए।