मकान मालिक अपार्टमेंट के किराए बढ़ाने के लिए होड़ कर रहे हैं, जिससे किरायेदार चिंतित हैं।

[विज्ञापन_1]

सुश्री डो थू लियन ( हाई डुओंग प्रांत से) ने बताया कि वह और उनके पति एक साल से अधिक समय से हा डोंग जिले (हनोई) के डुओंग नोई नए शहरी क्षेत्र में एक अपार्टमेंट किराए पर ले रहे हैं। अपार्टमेंट लगभग 60 वर्ग मीटर का है और इसका किराया 70 लाख वियतनामी डॉलर प्रति माह है। अनुबंध 12 महीने का है। इस साल की शुरुआत में, पट्टा समाप्त हो गया, और नए अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, सुश्री लियन चिंतित थीं क्योंकि मकान मालिक ने घोषणा की थी कि मार्च की शुरुआत से किराया हर महीने 5 लाख वियतनामी डॉलर बढ़ जाएगा।

" मेरे दो छोटे बच्चे हैं जो प्राथमिक विद्यालय में पढ़ते हैं, और मेरे पति और मैं केवल उनकी शिक्षा और बुनियादी दैनिक खर्चों को पूरा करने लायक ही कमाते हैं। अब जब किराया बढ़ गया है, तो मुझे साल की शुरुआत से ही बहुत दबाव महसूस हो रहा है। इसलिए, किराए में वृद्धि को लेकर हमारी पिछली चिंताएं सच साबित हो गई हैं ," सुश्री लियन ने कहा।

सुश्री लियन के अनुसार, मकान मालिक द्वारा लगातार किराया बढ़ाने की मांग से बचने के लिए, अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, उन्होंने मकान मालिक के साथ अनुबंध की अवधि को एक बार में दो साल तक बढ़ाने के लिए बातचीत करने की कोशिश की, और इस शर्त पर कि वह वर्तमान में मासिक के बजाय हर तीन महीने में किराया चुकाएंगी।

कई मकान मालिक अपने अपार्टमेंट का किराया बढ़ा रहे हैं। (उदाहरण के लिए: batdongsan.com)

इसी तरह, हा नाम प्रांत के श्री और श्रीमती ट्रान तिएन हंग, जो थान्ह फो गियाओ लू शहरी क्षेत्र (बाक तू लीम जिला) में एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं, ने भी बताया कि दो साल पहले, 70 वर्ग मीटर के पूरी तरह से सुसज्जित अपार्टमेंट का शुरुआती किराया 75 लाख वीएनडी था, जिसका मतलब था कि किराएदारों को "केवल अपना सामान लाना था और अंदर चले जाना था"। हालांकि, इस साल की शुरुआत में, जब उनके अनुबंध को नवीनीकृत करने का समय आया, तो मकान मालिक ने "बाजार दर के बराबर" किराया बढ़ाकर 10 लाख वीएनडी कर दिया।

श्रीमान और श्रीमती हंग के पास स्थिति को स्वीकार करने के अलावा कोई विकल्प नहीं था क्योंकि उन्हें वहां रहने की आदत हो गई थी, और उन्होंने कई जगहों पर पूछताछ भी की थी, लेकिन हर जगह कीमतें बहुत अधिक थीं। " इस साल अर्थव्यवस्था कठिन है, सब कुछ महंगा हो गया है, लेकिन हमारी आमदनी उतनी ही है, और कभी-कभी तो कम भी हो जाती है। किराया मेरे और मेरी पत्नी के लिए एक बड़ा बोझ है। इस समय घर खरीदना भी मुश्किल है, इसलिए हमें गुजारा चलाने के लिए हर संभव प्रयास करना पड़ता है, " श्रीमान हंग ने बताया।

अपनी हालिया बाजार रिपोर्ट में, सैविल्स ने कहा कि हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के दो प्रमुख शहरों में सभी श्रेणियों के सर्विस्ड अपार्टमेंट के किराये की कीमतों में 2023 में साल-दर-साल वृद्धि हुई।

हो ची मिन्ह सिटी में, सबसे अधिक वृद्धि क्लास सी में 8% रही, उसके बाद क्लास बी में 5% और क्लास ए में 3% रही। सर्विस अपार्टमेंट का औसत किराया 516,000 वीएनडी प्रति वर्ग मीटर प्रति माह तक पहुंच गया, जो पिछले वर्ष की तुलना में 3% की वृद्धि है।

हनोई में, 2023 में सर्विस अपार्टमेंट का औसत किराया 580,000 वीएनडी प्रति वर्ग मीटर प्रति माह तक पहुंच गया, जो पिछले वर्ष की तुलना में 1% की वृद्धि है। ऑक्यूपेंसी दर 83% तक पहुंच गई, जिसमें क्लास ए अपार्टमेंट में तिमाही-दर-तिमाही 4% की सबसे अधिक वृद्धि दर्ज की गई।

प्रॉपर्टीगुरु की कंज्यूमर सेंटीमेंट ट्रेंड्स (सीएसएस) रिपोर्ट के अनुसार, घरों की बढ़ती कीमतों और चुनौतीपूर्ण आर्थिक स्थिति के कारण 2024 की पहली छमाही में किराये की मांग में वृद्धि होने की संभावना है।

इनमें से, अपार्टमेंट वह प्रकार की संपत्ति है जिसमें किरायेदारों की सबसे अधिक रुचि है (43%), इसके बाद निजी मकान (18%) और बोर्डिंग हाउस (18%) आते हैं। केवल एक छोटा प्रतिशत (9%) टाउनहाउस किराए पर लेने में रुचि रखता है।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने भी विश्लेषण किया कि कई ग्राहकों के पास घर खरीदने के लिए पर्याप्त पैसा नहीं है, इसलिए वे किराए पर लेते हैं, या कुछ समूह किराए पर लेते हैं और फिर घरेलू पर्यटन को बढ़ावा देने के लिए उसे सबलेट कर देते हैं।

दूसरी ओर, शहरीकरण की बढ़ती प्रवृत्ति और शहर के केंद्र में प्रवासियों के आगमन से अपार्टमेंट और किराये के आवास की मांग में तेजी आई है; किराये का बाजार पहले से कहीं अधिक जीवंत हो गया है।

" उच्च मांग से किराये की कीमतें बढ़ेंगी। यदि नए प्रोजेक्ट की आपूर्ति में कमी जारी रहती है, जिससे मकानों की कीमतें बढ़ती हैं, तो लोग इंतजार करेंगे और देखेंगे, और खरीदने के बजाय किराये पर रहने की ओर अधिक रुख करेंगे ," श्री दिन्ह ने कहा।

प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम के रणनीति निदेशक श्री ले बाओ लॉन्ग के अनुसार, दीर्घकालिक दृष्टिकोण रखने वाले निवेशकों के लिए किराये के अपार्टमेंट एक आकर्षक निवेश विकल्प बने हुए हैं, क्योंकि इनमें निवेश पर औसत प्रतिफल (समय के साथ मूल्य वृद्धि और किराये से होने वाली आय को मिलाकर) लगभग 12.5% प्रति वर्ष मिलता है। यह शेयर, सोना, विदेशी मुद्रा, भूमि और बचत खातों जैसे कई अन्य निवेश विकल्पों की तुलना में बेहतर और अधिक स्थिर प्रतिफल है।

“ आय में वृद्धि की तुलना में आवास की कीमतें कम होने के कारण अपार्टमेंट तक पहुंच कठिन होती जा रही है। भविष्य में, प्रमुख अपार्टमेंट परियोजनाओं की कीमतें ऊंची रहेंगी क्योंकि लागत बढ़ने के साथ-साथ डेवलपर्स को मुनाफा अधिकतम करना होगा, जो आंशिक रूप से कई युवा परिवारों के किराए पर रहने के मौजूदा चलन को समझाता है, ” श्री लॉन्ग ने विश्लेषण किया।

चाउ अन्ह

[विज्ञापन_2]
स्रोत