मकान मालिकों में अपार्टमेंट के किराये की कीमतें बढ़ाने की होड़, ग्राहक चिंतित

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सुश्री दो थू लियन ( हाई डुओंग से) ने बताया कि उन्होंने और उनके पति ने एक साल से भी ज़्यादा समय से हा डोंग ज़िले (हनोई) के नए शहरी क्षेत्र डुओंग नोई में एक अपार्टमेंट किराए पर लिया है। यह अपार्टमेंट लगभग 60 वर्ग मीटर का है और इसका किराया 70 लाख वियतनामी डोंग प्रति माह है। यह अनुबंध 12 महीनों के लिए हस्ताक्षरित किया गया था। इस साल की शुरुआत में, किराये का अनुबंध समाप्त हो गया था। नए अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, सुश्री लियन चिंतित थीं क्योंकि मकान मालिक ने घोषणा की थी कि मार्च की शुरुआत से किराया 500,000 वियतनामी डोंग प्रति माह बढ़ जाएगा।

" मेरे दो बच्चे प्राथमिक विद्यालय में हैं। मेरे पति और मेरी आय बच्चों की शिक्षा और बुनियादी दैनिक खर्चों को पूरा करने के लिए पर्याप्त है। अब जब किराया बढ़ गया है, तो मुझे साल की शुरुआत से ही बहुत दबाव महसूस हो रहा है। इसलिए किराए में वृद्धि के बारे में हमारी पिछली चिंताएँ सच हो गई हैं ," सुश्री लियन ने कहा।

सुश्री लीन के अनुसार, मकान मालिक द्वारा लगातार मूल्य वृद्धि की मांग से बचने के लिए, इस अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, उन्होंने मकान मालिक के साथ अनुबंध की अवधि को 2 वर्ष/समय तक बढ़ाने के लिए बातचीत करने का प्रयास किया और शर्त यह रखी कि उन्हें वर्तमान में मासिक भुगतान के बजाय 3 महीने/समय का किराया देना होगा।

कई मकान मालिक अपार्टमेंट के किराये की कीमतें बढ़ा देते हैं। (चित्र: batdongsan.com)

इसी तरह, श्री त्रान तिएन हंग ( हा नाम से) और उनकी पत्नी, जो सिटी एक्सचेंज शहरी क्षेत्र (बाक तु लीम ज़िला) में एक मकान किराए पर लेते हैं, ने भी बताया कि 2 साल पहले, 70 वर्ग मीटर के पूरी तरह से सुसज्जित अपार्टमेंट का शुरुआती किराया 75 लाख वियतनामी डोंग था, और ग्राहक को "बस एक सूटकेस लेकर अंदर आ जाना होता था"। हालाँकि, इस साल की शुरुआत में, जब नए अनुबंध को नवीनीकृत करने का समय आया, तो मकान मालिक ने "सामान्य स्तर के अनुरूप" 10 लाख वियतनामी डोंग की वृद्धि की घोषणा की।

श्री हंग और उनकी पत्नी को यह बात माननी पड़ी क्योंकि वे यहाँ रहने के आदी थे और उन्होंने कई जगहों पर पूछताछ भी की, लेकिन हर जगह महँगा ही था। " इस साल अर्थव्यवस्था मुश्किल है, सब कुछ बढ़ गया है, लेकिन आमदनी वही है, कभी-कभी तो घट भी जाती है। किराया मेरे और मेरी पत्नी के लिए वाकई एक बोझ है। इस समय घर खरीदना भी मुश्किल है, इसलिए हमें कोई न कोई जुगाड़ ढूँढ़ना ही होगा ," श्री हंग ने बताया।

हाल ही में एक बाजार रिपोर्ट में, सैविल्स ने कहा कि 2023 में दो प्रमुख शहरों हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में सभी सर्विस्ड अपार्टमेंट श्रेणियों के किराये की कीमतें साल-दर-साल बढ़ेंगी।

हो ची मिन्ह सिटी में, सबसे ज़्यादा वृद्धि वर्ग C में 8%, वर्ग B में 5% और वर्ग A में 3% रही। सर्विस्ड अपार्टमेंट्स का औसत किराया VND516,000 प्रति वर्ग मीटर प्रति माह तक पहुँच गया, जो साल-दर-साल 3% की वृद्धि है।

हनोई में, 2023 में सर्विस्ड अपार्टमेंट का किराया VND580,000 प्रति वर्ग मीटर प्रति माह तक पहुँच गया, जो पिछले साल की तुलना में 1% अधिक है। अधिभोग दर 83% तक पहुँच गई, जिसमें ग्रेड A में तिमाही-दर-तिमाही 4% की सबसे बड़ी वृद्धि हुई।

प्रॉपर्टीगुरु की रियल एस्टेट उपभोक्ता रुझान और भावना (सीएसएस) पर रिपोर्ट के अनुसार, बढ़ती घर की कीमतें और कठिन आर्थिक स्थिति के कारण 2024 की पहली छमाही में किराये की प्रवृत्ति बढ़ने की उम्मीद है।

इनमें से, अपार्टमेंट वह प्रकार की अचल संपत्ति है जिसमें सबसे ज़्यादा किरायेदारों की रुचि है (43%), उसके बाद निजी घर (18%) और बोर्डिंग हाउस (18%) आते हैं। केवल कुछ ही लोग (9%) किराए पर टाउनहाउस में रुचि रखते हैं।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने भी विश्लेषण किया कि कई ग्राहकों के पास घर खरीदने के लिए पर्याप्त पैसा नहीं होता है, इसलिए वे इसे किराए पर ले लेते हैं, या कुछ समूह इसे किराए पर ले लेते हैं और फिर घरेलू पर्यटन के लिए इसे किराए पर दे देते हैं।

दूसरी ओर, बढ़ते शहरीकरण की प्रवृत्ति और शहर के केंद्र में बड़ी संख्या में आप्रवासियों के आने से अपार्टमेंट और बोर्डिंग हाउस किराए पर लेने की मांग में वृद्धि हुई है; किराये का बाजार पहले की तुलना में अधिक जीवंत हो गया है।

" ज़्यादा माँग के कारण किराये की कीमतें बढ़ेंगी। अगर नई परियोजनाओं की आपूर्ति कम रही, जिससे घरों की कीमतें बढ़ती रहीं, तो लोग इंतज़ार करेंगे और देखेंगे कि क्या हो रहा है, और ज़्यादा ख़रीदने के बजाय किराये पर लेने की ओर रुख करेंगे ," श्री दिन्ह ने कहा।

प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम के रणनीतिक निदेशक, श्री ले बाओ लॉन्ग ने टिप्पणी की कि दीर्घकालिक दृष्टिकोण वाले निवेशकों के लिए, किराए के अपार्टमेंट अभी भी एक आकर्षक निवेश माध्यम हैं क्योंकि इनकी औसत लाभ दर (समय के साथ मूल्य वृद्धि और किराये के लाभ का संयुक्त योग) लगभग 12.5%/वर्ष है। यह शेयर, सोना, विदेशी मुद्रा, ज़मीन, बचत आदि जैसे कई अन्य निवेश माध्यमों की तुलना में बेहतर और अधिक स्थिर लाभ दर है।

" अपार्टमेंट तक पहुँच लगातार मुश्किल होती जा रही है क्योंकि आय में वृद्धि आवास की कीमतों में वृद्धि के साथ नहीं हो पा रही है। भविष्य में, प्राथमिक अपार्टमेंट परियोजनाओं की कीमतें ऊँची होंगी क्योंकि निवेशकों को लागत बढ़ने पर मुनाफ़ा कमाना होगा, जो आंशिक रूप से कई युवा परिवारों द्वारा घर किराए पर लेने के वर्तमान चलन की व्याख्या करता है ," श्री लॉन्ग ने विश्लेषण किया।

चाउ आन्ह

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