साल के अंत में मकान मालिक किरायेदारों की तलाश में व्यस्त रहते हैं।

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किराये के बाजार में आपूर्ति और मांग का असंतुलन

Batdongsan.com.vn की दिसंबर 2023 की रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट के अनुसार, इस प्लेटफ़ॉर्म पर रेंटल लिस्टिंग की संख्या पिछले महीने की तुलना में 21% और 2022 की तुलना में 2% बढ़ी है। खास तौर पर, सबसे लोकप्रिय रेंटल उत्पाद बोर्डिंग हाउस हैं, जिनकी रेंटल लिस्टिंग पिछले महीने की तुलना में 58% बढ़ी है। निम्नलिखित व्यावसायिक परिसरों में 28%, कार्यालयों और अपार्टमेंट में 7-9% की वृद्धि हुई है।

इसके विपरीत, अचल संपत्ति किराये की मांग काफी निराशाजनक बनी हुई है, जो पिछले महीने की तुलना में 6% और 2022 में इसी अवधि की तुलना में 14% कम हो रही है। पिछले महीने की तुलना में 5-14% की कमी के साथ सभी प्रकार के अपार्टमेंट, निजी घरों, टाउनहाउस और दुकानों में किराये की मांग में कमी का रुझान मजबूत है।

टेट अवकाश के अवसर पर अचल संपत्ति किराये की मांग तेजी से बढ़ जाती है (चित्र 1) — हो ची मिन्ह सिटी में कई मकान मालिकों ने कई महीनों से "किराये के लिए" बोर्ड लगा रखे हैं, लेकिन उन्हें कोई ग्राहक नहीं मिला।

हो ची मिन्ह सिटी और हनोई जैसे विशिष्ट बाज़ारों में, किराये की माँग और किराये की माँग के आँकड़े भी विपरीत हैं। जहाँ किराये की सूची में औसतन 7% की वृद्धि हुई, वहीं लगभग सभी प्रकार की किराये की सूची में 2% की कमी आई। इनमें टाउनहाउस और बोर्डिंग हाउस जैसे प्रकारों में किराये की माँग में सबसे ज़्यादा गिरावट आई।

विशेष रूप से हो ची मिन्ह सिटी में, अपार्टमेंट किराये के विज्ञापनों की संख्या में 8.3% की वृद्धि हुई, बोर्डिंग हाउस और कमरों के किराये में 67.2% की वृद्धि हुई, कार्यालय किराये में 3.6% की वृद्धि हुई और वेयरहाउस कियोस्क किराये में 12.3% की वृद्धि हुई। अपार्टमेंट किराये के लिए खोजों की संख्या में 4% की कमी आई, जबकि निजी घरों के किराये में 13% की कमी आई। सड़क के किनारे बने टाउनहाउस एक प्रकार की अचल संपत्ति हैं, जहाँ पिछले महीने किराये के विज्ञापनों की संख्या और किराये की माँग दोनों में कमी आई है। यह कमी क्रमशः 23% और 13% रही।

टेट अवकाश के अवसर पर अचल संपत्ति किराये की मांग तेजी से बढ़ जाती है (चित्र 2) — वर्ष के अंत में किराये की सूची की संख्या में तेजी से वृद्धि हुई (फोटो: Batdongsan.com.vn)।

बड़े शहरों के बाज़ार में किराये की माँग में यह कमी साल के अंत में एक आम स्थिति मानी जाती है। इसके अलावा, कठिन व्यावसायिक परिस्थितियाँ भी सभी प्रकार के टाउनहाउस के लिए मुश्किलें खड़ी कर रही हैं। इस बीच, बड़ी मात्रा में अचल संपत्ति जो अपेक्षित मूल्य पर नहीं बिक पा रही है, किराये पर दी जा रही है, ताकि अधिक नकदी प्रवाह प्राप्त किया जा सके और टेट के बाद खरीदारों की तलाश जारी रखने के लिए साल के अंत तक रुका जा सके।

नए साल में किराये के बाजार में सुधार की उम्मीद

यद्यपि यह पूर्वानुमान लगाया गया है कि नए वर्ष में अनेक कठिनाइयां और चुनौतियां होंगी, फिर भी कई लोगों का मानना है कि आने वाले महीनों में ये कठिनाइयां धीरे-धीरे कम हो जाएंगी और बहुसंख्यकों की किराये की जरूरतों को पूरा करने वाले प्रकारों में वृद्धि होगी, जैसे बोर्डिंग हाउस, किराये के कमरे, किराये के लिए अपार्टमेंट और खुदरा सुधार के साथ कुछ केंद्रीय क्षेत्रों में टाउनहाउस।

दक्षिणी क्षेत्र में Batdongsan.com.vn के निदेशक, श्री दिन्ह मिन्ह तुआन के अनुसार, किराए के अपार्टमेंट और बोर्डिंग हाउस स्थिर रूप से चलते रहेंगे क्योंकि इन दोनों प्रकार के अपार्टमेंट की माँग अभी भी बहुत ज़्यादा है। केंद्र के पास स्थित अपार्टमेंट परियोजनाओं में, जिनकी किराया दरें 7-15 मिलियन VND/माह हैं, स्थिर किरायेदार उपलब्ध रहेंगे। जहाँ तक केंद्रीय क्षेत्र में बोर्डिंग हाउस और कमरों की बात है, तो कार्यालय कर्मचारियों, युवा कर्मचारियों और छात्रों, दोनों के लिए किराए की माँग हमेशा बहुत ज़्यादा रहती है।

टेट के अवसर पर अचल संपत्ति किराये की मांग तेजी से बढ़ जाती है चित्र 3 — अपार्टमेंट इमारतों में अभी भी किरायेदारों की संख्या स्थिर बनी हुई है।

उपनगरीय इलाकों में, टेट की छुट्टियों के बाद मज़दूरों की वापसी के कारण, औद्योगिक पार्कों के पास के बोर्डिंग हाउस और कमरे अभी भी अच्छी तरह से किराए पर उपलब्ध रहेंगे। इस बीच, विश्वविद्यालयों और कॉलेजों के पास के बोर्डिंग हाउस अभी भी छात्रों के लिए पसंदीदा जगह बने रहेंगे।

"टेट के बाद किराये के मकानों की माँग बढ़ेगी, लेकिन किराये की कीमतों में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं हो सकता। कुछ प्रकार की संपत्तियों के किराये की कीमतों में मामूली वृद्धि हो सकती है, लेकिन बहुत ज़्यादा नहीं। टाउनहाउस और दुकानों के किराये के क्षेत्र की बात करें तो, कठिन आर्थिक स्थिति के कारण साल के पहले महीनों में कीमतें स्थिर रह सकती हैं," श्री तुआन ने कहा।

किराये के बाज़ार पर टिप्पणी करते हुए, डाट ज़ान्ह सर्विसेज़ की बिक्री निदेशक, सुश्री त्रिन्ह थी किम लिएन ने कहा कि 2023 में, उपभोक्ता व्यवहार में बदलाव आएगा, और वे खरीदने के बजाय किराए पर लेने की ओर रुख करेंगे, क्योंकि अर्थव्यवस्था में सुधार नहीं हो रहा है, आवास की आपूर्ति कम है और कीमतें ऊँची हैं। इस बदलाव से किराये के आवासों की माँग बढ़ेगी।

हालाँकि, किराये के आवासों के प्रकारों में अभी भी अंतर है। निम्न-स्तरीय आवास और श्रमिक आवास काफी खाली होते हैं और उन्हें किराए पर देना मुश्किल होता है, जबकि मध्यम वर्ग और उससे ऊपर के किराये के अपार्टमेंटों में अच्छी अवशोषण दर बनी रहती है। आवास केंद्र के जितना करीब होगा, उतना ही अधिक ध्यान आकर्षित करेगा और किराया उतना ही अधिक होगा।

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स्रोत