इससे पहले कभी भी सामाजिक आवास को राज्य द्वारा इतना समर्थन नहीं दिया गया जितना आज दिया जा रहा है।

17 नवंबर को होआंग क्वान ग्रुप द्वारा आयोजित "10 लाख वियतनामी परिवारों के लिए" कार्यक्रम में, अतिथियों ने नए कानूनों के लागू होने के संदर्भ में सामाजिक आवास के स्वामित्व और किराये के अवसर के बारे में बताया।

व्यवसायों और विशेषज्ञों ने "10 लाख वियतनामी परिवारों के लिए" कार्यक्रम में सामाजिक आवास के स्वामित्व की शर्तों के बारे में सवालों के जवाब दिए - फोटो: एचजी

17 नवंबर को हो ची मिन्ह सिटी में आयोजित "1 मिलियन वियतनामी परिवारों के लिए" कार्यक्रम में, आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग ( निर्माण मंत्रालय ) के उप निदेशक - श्री हा क्वांग हंग ने कहा कि कम आय वाले लोगों के लिए सामाजिक आवास नीति को अप्रत्यक्ष रूप से निवेशकों के माध्यम से और सीधे खरीदारों के लिए राज्य द्वारा समर्थित किया जाता है।

श्री हंग के अनुसार, वर्तमान सामाजिक आवास विकास नीतियों ने अतीत की तुलना में बाधाओं को दूर कर दिया है, जैसे लाभार्थियों का विस्तार करना और निवास और आय की शर्तों को ढीला करना।

विशेष रूप से, श्री हंग ने कहा कि पुराने कानून में कठोर नियम थे, किसी व्यक्ति को सामाजिक आवास नीति से लाभान्वित होने के लिए, निवास की शर्तें थीं (यदि आप कहीं खरीदना चाहते हैं, तो आपको उस इलाके में रहना होगा - पीवी), आवास की शर्तें - अर्थात, घर नहीं होना या 10 वर्ग मीटर से कम का घर होना (नए कानून ने इसे 15 वर्ग मीटर तक बढ़ा दिया है) और आय की शर्तें - अर्थात, एकल लोगों के लिए 15 मिलियन वीएनडी/माह से कम या परिवारों के लिए 30 मिलियन वीएनडी/माह से कम।

श्री हंग ने कहा कि जिन लोगों को सामाजिक आवास किराये पर लेने की आवश्यकता है, उनके लिए शर्तें अधिक खुली हैं, क्योंकि उन्हें केवल एक प्रमाण पत्र की आवश्यकता है जो पुष्टि करता है कि वे नीति के लिए पात्र 11 विषयों में से एक हैं।

उदाहरण के लिए, जिन छात्रों को सामाजिक आवास किराये पर लेने की आवश्यकता होती है, उन्हें सामाजिक आवास किराये पर लेने के लिए स्वतः ही अर्हता प्राप्त करने के लिए केवल एक छात्र कार्ड या विश्वविद्यालय प्रमाण पत्र की आवश्यकता होती है।

सामाजिक आवास खरीदने और किराए पर लेने के मामले में, ज़रूरतमंद लोगों को ऊपर बताई गई आवास और आय संबंधी ज़रूरतों को पूरा करना होगा। हालाँकि, आवास की शर्तों की पुष्टि भूमि पंजीकरण कार्यालय द्वारा की जाती है, जबकि आय की शर्तों की पुष्टि वेतन देने वाली एजेंसी या इकाई द्वारा की जाती है।

जहां तक ​​श्रम अनुबंध के बिना स्वतंत्र श्रमिकों के मामले का सवाल है, श्री हंग ने कहा कि वर्तमान विनियमनों को प्रमाणन एजेंसियों के रूप में वार्डों और कम्यूनों की पीपुल्स कमेटियों को सौंपा गया है।

सामाजिक आवासों के किराये की कीमतों के बारे में, श्री हंग ने कहा कि हनोई और हो ची मिन्ह सिटी वर्तमान में सामाजिक आवासों के किराये के लिए एक उच्च सीमा निर्धारित कर रहे हैं, जिसकी सीमा हो ची मिन्ह सिटी में 100,000 VND/वर्ग मीटर/माह है। हालाँकि, यह अधिकतम मूल्य है, इसलिए श्री हंग ने कहा कि वास्तविक किराया किरायेदार और मकान मालिक के बीच बातचीत के माध्यम से तय किया जाएगा। यदि किराया बहुत अधिक होगा, तो किरायेदार ढूँढना मुश्किल होगा।

अब तक सामाजिक आवास परियोजनाओं के विकास के बारे में, श्री हंग ने कहा कि पूरे देश में 42,000 इकाइयों के साथ सामाजिक आवास परियोजनाएं विकसित की गई हैं, 120,000 इकाइयों के साथ 132 परियोजनाओं के निर्माण के लिए निवेश लाइसेंस प्रदान किए गए हैं, और 410 परियोजनाओं ने 410,000 इकाइयों वाली परियोजनाओं के लिए निवेश नीतियों को मंजूरी दी है।

श्री हंग को उम्मीद है कि रियल एस्टेट क्षेत्र से संबंधित कानूनों और सामाजिक आवास विकास में आने वाली बाधाओं के समाधान के बाद आपूर्ति में वृद्धि होगी।

इस बीच, होआंग क्वान समूह के निदेशक मंडल के अध्यक्ष डॉ. ट्रुओंग अन्ह तुआन ने कहा कि लोगों के लिए सामाजिक आवास खरीदने के 3 कारक हैं, जिनमें नीति तंत्र, पूंजी स्रोत और मासिक बचत शामिल हैं।

श्री तुआन के अनुसार, सामाजिक आवास को राज्य द्वारा कभी भी इतना समर्थन नहीं दिया गया जितना कि अब दिया जा रहा है, जब सामाजिक आवास की कीमत वाणिज्यिक आवास की कीमत का केवल 20% है, जबकि खरीदार 6.6%/वर्ष की अधिमान्य ब्याज दर पर उधार ले सकते हैं।

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि वर्तमान में, सामाजिक आवास में निवेश की प्रक्रियाओं को काफी कम कर दिया गया है। निवेशकों के लिए बाधाओं को दूर करने के अलावा, वाणिज्यिक बैंक भी 120,000 अरब वियतनामी डोंग के तरजीही ऋण पैकेज के साथ इसमें शामिल हुए हैं।

श्री दिन्ह के अनुसार, दीर्घावधि में, राज्य को सामाजिक आवास के विकास में अग्रणी भूमिका निभानी होगी, भूमि निधि आवंटन, ऋण स्रोतों से लेकर खरीदारों के लिए प्रक्रियाओं को सरल बनाने तक। उस समय, व्यवसाय केवल "ठेकेदार" होते हैं जिन्हें इस प्रकार के आवास विकसित करने के लिए नियुक्त किया जाता है।

स्रोत: https://tuoitre.vn/chua-bao-gio-nha-o-xa-hoi-duoc-nha-nuoc-ho-tro-tot-nhu-hien-nay-20241117190012711.htm