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| नवीनतम अचल संपत्ति: गुयेन वान लिन्ह स्ट्रीट (हाई चाऊ जिला) दा नांग शहर में सबसे ज़्यादा व्यावसायिक और सेवा भूमि की कीमतों वाली सड़कों में से एक है। (स्रोत: BXD) |
गुलाबी किताब वाला मिनी अपार्टमेंट
हाल ही में, राष्ट्रपति कार्यालय ने एक प्रेस कॉन्फ्रेंस आयोजित की, जिसमें राष्ट्रीय असेंबली द्वारा छठे सत्र में पारित 7 कानूनों को लागू करने के राष्ट्रपति के आदेश की घोषणा की गई, जिसमें 13 अध्यायों और 198 अनुच्छेदों वाला आवास कानून (संशोधित) भी शामिल है, जो 1 जनवरी, 2025 से प्रभावी होगा।
आवास कानून के नए बिंदुओं के बारे में जानकारी देते हुए निर्माण उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह ने कहा कि वर्तमान कानून की तुलना में, नया कानून वाणिज्यिक आवास, सार्वजनिक आवास, पुनर्वास आवास और व्यक्तिगत आवास के विकास पर कई नियमों को संशोधित और पूरक करता है ताकि संगठनों, व्यवसायों और व्यक्तियों के लिए आवास विकास में भाग लेने के लिए अनुकूल परिस्थितियां बनाई जा सकें।
जहां तक बिक्री, पट्टे-खरीद या किराये के लिए व्यक्तियों के कई अपार्टमेंट (मिनी अपार्टमेंट) वाले बहुमंजिला घरों का सवाल है, तो कानून निवेश और निर्माण की शर्तों पर सख्त दिशा में विनियमों को पूरक बनाता है, ताकि लोगों की स्थिति और संपत्ति की सुरक्षा सुनिश्चित की जा सके।
इस मुद्दे पर प्रेस को जवाब देते हुए, उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह ने कहा कि आवास कानून 2023 में बिक्री या किराए के लिए व्यक्तियों द्वारा बहुमंजिला मकान और बहु-अपार्टमेंट मकान बनाने की शर्तें स्पष्ट रूप से निर्धारित की गई हैं। भूमि उपयोग के अधिकार वाले व्यक्ति जो बिक्री, पट्टे-खरीद या किराए के लिए बहुमंजिला मकान और बहु-अपार्टमेंट मकान बनाना चाहते हैं, उन्हें आवास परियोजनाओं में निवेशक होने की शर्तों को पूरा करना होगा।
उल्लेखनीय है कि कानून के अनुसार, मिनी अपार्टमेंट (दो या अधिक मंजिल वाले मकान, प्रत्येक मंजिल पर एक अपार्टमेंट डिजाइन, या 20 या अधिक अपार्टमेंट के पैमाने वाली दो मंजिलें) जो शर्तों को पूरा करते हैं, उन्हें भूमि कानून के अनुसार एक प्रमाण पत्र (जिसे गुलाबी पुस्तक के रूप में भी जाना जाता है) प्रदान किया जाएगा; आवास कानून और अचल संपत्ति व्यवसाय पर कानून के प्रावधानों के अनुसार बेचा, किराए पर या पट्टे पर दिया जा सकता है।
श्री सिंह के अनुसार, भूमि उपयोग अधिकार वाले व्यक्ति जो किराये के लिए मिनी अपार्टमेंट (2 या अधिक मंजिल वाले मकान और 20 अपार्टमेंट से कम का पैमाना, प्रत्येक मंजिल का एक डिज़ाइन) बनाना चाहते हैं, उन्हें केवल 3 शर्तों को पूरा करना होगा।
सबसे पहले, निर्माण मंत्री के नियमों के अनुसार आवास निर्माण की आवश्यकताओं को पूरा करना है और निकट भविष्य में विशिष्ट नियम होंगे।
दूसरी शर्त, अग्नि निवारण और शमन की आवश्यकताओं को पूरा करना है। तीसरी शर्त, प्रांतीय जन समिति के नियमों के अनुसार, बहुमंजिला आवासीय भवनों में अग्निशमन कार्य करने के लिए अग्निशमन वाहनों के लिए यातायात आवश्यकताओं को पूरा करना है।
निर्माण उप मंत्री ने यह भी कहा कि आवास कानून सामाजिक आवास विकास से संबंधित कई नियमों का पूरक है। विशेष रूप से, यह कानून सामाजिक आवास विकास के लिए भूमि आवंटन की ज़िम्मेदारी को स्थानीय अधिकारियों की ज़िम्मेदारी के रूप में स्पष्ट रूप से परिभाषित करता है। विशेष रूप से, निर्माण और शहरी नियोजन को तैयार करने और अनुमोदित करने की प्रक्रिया में, प्रांतीय जन समिति को अनुमोदित आवास विकास कार्यक्रम और योजना के अनुसार सामाजिक आवास विकास के लिए पर्याप्त भूमि आवंटित करनी होगी।
श्री सिंह के अनुसार, "प्राधिकार का प्रत्यायोजन स्थानीय कार्यान्वयन के लिए एक लचीला तंत्र बनाने की जिम्मेदारी से जुड़ा हुआ है।"
2024 में परियोजना को क्रियान्वित करने के लिए 5,000 हेक्टेयर से अधिक भूमि का पुनः अधिग्रहण किया जाएगा।
क्वांग नाम प्रांत की पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष ने प्रांत में 2024 में भूमि अधिग्रहण परियोजनाओं की सूची को मंजूरी दे दी है, जिसे 10वीं प्रांतीय पीपुल्स काउंसिल, 18वें सत्र द्वारा अनुमोदित किया गया था।
तदनुसार, 2024 में भूमि पुनर्प्राप्ति परियोजना में 1,377 श्रेणियां शामिल हैं, जिनमें कुल पुनर्प्राप्त भूमि क्षेत्र 5,492.87 हेक्टेयर है, जिसमें कृषि भूमि क्षेत्र 847.40 हेक्टेयर है, जिसमें 575.95 हेक्टेयर विशेष चावल भूमि, 128.08 हेक्टेयर शेष चावल भूमि और 143.37 हेक्टेयर सुरक्षात्मक वन भूमि शामिल है।
प्रांतीय पीपुल्स कमेटी, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग को 2024 में भूमि पुनर्प्राप्ति परियोजनाओं की सूची और क्षेत्र के आधार पर स्थानीय लोगों की अध्यक्षता और मार्गदर्शन करने का काम सौंपती है, जिसे प्रांतीय पीपुल्स काउंसिल द्वारा 8 दिसंबर, 2023 के संकल्प संख्या 53/NQ-HDND में अनुमोदित किया गया है और इस निर्णय के अनुच्छेद 1 में प्रांतीय पीपुल्स कमेटी द्वारा अनुमोदित किया गया है ताकि 2024 के लिए भूमि उपयोग योजना डोजियर को पूरा किया जा सके, इसे मूल्यांकन के लिए जिला स्तर पर नियोजन और भूमि उपयोग योजनाओं के मूल्यांकन के लिए प्रांतीय परिषद को भेजा जा सके और इसे नियमों के अनुसार लागू करने के लिए अनुमोदन के लिए प्रांतीय पीपुल्स कमेटी को प्रस्तुत किया जा सके। नियमों के अनुसार भूमि पुनर्प्राप्ति का बारीकी से निरीक्षण और निगरानी करने के लिए संबंधित विभागों, शाखाओं, इलाकों और इकाइयों के साथ समन्वय करें।
प्राकृतिक वनों से संबंधित भूमि पुनर्प्राप्ति और भूमि उपयोग रूपांतरण की सूचियों को 17 अगस्त, 2023 के निष्कर्ष संख्या 61-केएल/टीडब्ल्यू, केंद्रीय पार्टी सचिवालय के 12 जनवरी, 2017 के निर्देश संख्या 13/सीटी-टीडब्ल्यू और सरकार के 8 अगस्त, 2017 के संकल्प संख्या 71/एनक्यू-सीपी और प्रासंगिक कानूनी विनियमों के अनुसार कार्यान्वित किया जाता है।
चावल उगाने वाली भूमि से संबंधित परियोजना सूचियों पर सरकारी नीति के अनुसार कड़ाई से नियंत्रण किया जाना चाहिए। यदि परियोजना में 10 हेक्टेयर या उससे अधिक चावल उगाने वाली भूमि, 20 हेक्टेयर संरक्षित वन भूमि या विशेष उपयोग वाली वन भूमि या उससे अधिक का उपयोग किया जाता है, तो प्रांतीय जन समिति को चावल उगाने वाली भूमि और वन भूमि के उपयोग के उद्देश्य को निर्धारित क्रम और प्रक्रियाओं के अनुसार बदलने पर विचार और निर्णय के लिए प्रधानमंत्री को रिपोर्ट करने की सलाह देने की प्रक्रिया स्थापित की जानी चाहिए। वार्षिक भूमि उपयोग योजनाओं और भूमि पुनर्प्राप्ति सूचियों के मूल्यांकन में उत्तरदायित्व को सुदृढ़ करें, प्रांतीय जन समिति को निर्धारित जानकारी और समय सुनिश्चित करने के लिए प्रांतीय जन परिषद को प्रस्तुत करने का सुझाव दें।
थान होआ में 1,000 अरब वीएनडी से अधिक लागत के शहरी क्षेत्र का निर्माण कार्य शुरू हुआ
28 दिसंबर की सुबह, साओ माई समूह ने त्रिएउ सोन जिले के साथ मिलकर साओ माई शहरी क्षेत्र परियोजना - मिन्ह सोन कम्यून - त्रिएउ सोन शहर, त्रिएउ सोन जिला, थान होआ प्रांत का निर्माण सफलतापूर्वक शुरू किया।
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| नवीनतम रियल एस्टेट: साओ माई न्यू अर्बन एरिया का परिप्रेक्ष्य - मिन्ह सोन कम्यून। (स्रोत: साओ माई ग्रुप) |
साओ माई शहरी क्षेत्र - मिन्ह सोन कम्यून, त्रियू सोन शहर, त्रियू सोन जिले के ठीक मध्य में स्थित है, थान होआ शहर से 20 किमी दूर, पूर्व में राष्ट्रीय राजमार्ग 47C और पश्चिम में दाऊ नोई रोड से सटा हुआ। केवल 1 किमी के दायरे में, यह शहरी क्षेत्र स्कूलों, अस्पतालों, होटलों, बाज़ारों और आध्यात्मिक पर्यटन स्थलों जैसी सार्वजनिक सुविधाओं से आसानी से जुड़ा हुआ है...
इस परियोजना में लगभग 50 हेक्टेयर क्षेत्र में 1,000 अरब से अधिक VND का कुल निवेश किया गया है। इसमें 1,313 टाउनहाउस, लगभग 30 विला, 41 से अधिक वाणिज्यिक और आवासीय क्षेत्र शामिल हैं, जिनकी आबादी 10,000 से अधिक है। निवेशक द्वारा शहरी क्षेत्र का शीघ्र कार्यान्वयन किया जाएगा और लाइसेंस की तिथि से 2 वर्षों के भीतर इसे उपयोग में लाया जाएगा। इसे त्रियु सोन जिले में एक नई उच्च-स्तरीय शहरी क्षेत्र परियोजना माना जा रहा है, और साथ ही यह साओ माई की अपने गृहनगर में निवेश प्रतिबद्धताओं की गारंटी भी है।
साओ माई शहरी क्षेत्र की योजना निवेशक द्वारा "स्मार्ट" शहरी क्षेत्र की प्रवृत्ति के अनुसार बनाई गई है, जिसमें बंद पारिस्थितिकी तंत्र है, जो आंतरिक सुविधाओं से पूरी तरह सुसज्जित है जैसे: वाणिज्यिक केंद्र, मनोरंजन पार्क, यातायात अवसंरचना, स्कूल और सांस्कृतिक केंद्र... ताकि निवासियों की "कनेक्शन" आवश्यकताओं को सर्वोत्तम तरीके से पूरा किया जा सके।
विशेष रूप से, आवासीय उपविभागों को भी अत्यंत वैज्ञानिक और सभ्य तरीके से व्यवस्थित किया गया है, जो इसे 4.0 तकनीक वाले शहरी क्षेत्र के रूप में एक विशिष्ट पहचान प्रदान करता है। यह कहा जा सकता है कि साओ माई शहरी क्षेत्र - मिन्ह सोन कम्यून, त्रियू सोन टाउन अत्यंत आधुनिक है, सामाजिक बुनियादी ढाँचे से लेकर तकनीकी ढाँचे तक समकालिक है, और यह उपनगरों के निवासियों को घनी आबादी में बसने के लिए आकर्षित करने वाला एक "चुंबक" होगा, जिससे पूरे क्षेत्र का अचल संपत्ति मूल्य बढ़ेगा।
एक प्रमुख स्थान पर स्थित, उत्कृष्ट निर्माण गुणवत्ता, प्रभावशाली और रचनात्मक वास्तुकला। यह वादा किया जाता है कि परिचालन में आने के बाद, यह शहरी क्षेत्र समग्र शहरी परिदृश्य के "निर्माण" में योगदान देगा और स्थानीय आर्थिक विकास को बढ़ावा देने के लिए एक उत्प्रेरक का काम करेगा। इस परियोजना को 2023 में साओ माई समूह की "उत्तर की ओर" यात्रा में एक "मुख्य आकर्षण" माना जा रहा है। साओ माई न्यू अर्बन एरिया - मिन्ह सोन कम्यून, ट्रियू सोन टाउन का सफल शिलान्यास एक बार फिर इस बात की पुष्टि करता है कि रियल एस्टेट क्षेत्र अभी भी समूह का नेतृत्व और ताकत है।
दा नांग में सबसे महंगे ज़मीन किराये वाली सड़कों की सूची
दा नांग शहर की पीपुल्स कमेटी ने 2020-2024 की अवधि के लिए दा नांग शहर में भूमि प्रकारों की मूल्य सूची में भूमि की कीमतों को संशोधित करने और पूरक करने का निर्णय जारी किया है।
तदनुसार, दा नांग ने वाणिज्यिक और सेवा भूमि के लिए भूमि मूल्य सूची में जारी भूमि मूल्य में 10% की कटौती की, जिससे भूमि मूल्य सूची में भूमि मूल्य 70% से घटकर 60% रह गया। 100 मीटर से अधिक गहराई वाले भूखंडों के लिए, दा नांग भूमि उपयोग शुल्क की गणना वास्तविकता के अनुसार करने के लिए भूमि मूल्य समायोजन गुणांक का पुनर्निर्धारण करता है।
यह निर्णय 1 जनवरी, 2024 से लागू होगा।
विशेष रूप से, भूमि मूल्य सूची के अनुसार, दा नांग में वाणिज्यिक और शहरी सेवा भूमि की उच्चतम कीमत 59.2 मिलियन VND/m2 है, जो मुख्य रूप से हाई चौ जिले में केंद्रित है। कुछ मार्ग इस प्रकार सूचीबद्ध किए जा सकते हैं: 2/9 (चाम संग्रहालय से फान थान ताई तक का खंड), बाक डांग, बिन्ह मिन्ह (4-10), ले दीन्ह डुओंग, गुयेन थाई होक, फान चौ त्रिन्ह, गुयेन वान लिन्ह...
थान खे जिले में, सबसे महंगी व्यावसायिक सेवा भूमि हाम नघी, हंग वुंग, ले दिन्ह ली सड़कों (गुयेन वान लिन्ह से दो क्वांग तक) पर है...
इसके अलावा, शहर के केंद्र में मुख्य सड़कों की कीमतें भी अधिक हैं जैसे होआंग डियू स्ट्रीट (स्थान 1) की कीमत 48.6-56 मिलियन VND/m2, न्गो गिया तु 46-50.8 मिलियन VND/m2, फान बोई चाऊ 52.1 मिलियन VND...
"पश्चिमी सड़क" अन थुओंग में, कीमत समान है, जैसे होआंग होआ थाम, होआंग के विएम (वो गुयेन गियाप से ले क्वांग दाओ तक का खंड) की कीमत 59.2 मिलियन VND/m2 है, अन थुओंग सड़क (1-4) की भूमि की कीमत 50-57.7 मिलियन VND/m2 है।
वो गुयेन गियाप तटीय मार्ग: 49.8-59.2 मिलियन VND/m2, होआंग सा रोड (गुयेन हुई चुओंग-ले वान लुओंग से अनुभाग): 55.4-59.2 मिलियन VND/m2; हो नघिन्ह सड़क: 50.3-59.2 मिलियन वीएनडी/एम2।
इस निर्णय में निर्दिष्ट भूमि प्रकारों की कीमतों को भूमि मूल्य समायोजन गुणांक विधि को लागू करने के आधार के रूप में उपयोग किया जाता है; भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के लिए शुरुआती कीमतों के रूप में भूमि की कीमतों का निर्धारण करना, जब राज्य भूमि उपयोग शुल्क संग्रह के साथ भूमि आवंटित करता है, पूरे पट्टे की अवधि के लिए एक बार भूमि पट्टे पर देता है और परियोजना का भूमि भूखंड या भूमि क्षेत्र 30 बिलियन वीएनडी से कम मूल्य का होता है; भूमि किराए की गणना के आधार के रूप में भूमि की कीमतों का निर्धारण करना; भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के लिए शुरुआती कीमतों का निर्धारण करने के आधार के रूप में भूमि की कीमतों का निर्धारण करना, जब राज्य भूमि पट्टे पर देता है और वार्षिक भूमि किराया एकत्र करता है...
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स्रोत
![[फोटो] राष्ट्रपति लुओंग कुओंग न्यूज़ीलैंड संसद के अध्यक्ष गेरी ब्राउनली का स्वागत करते हुए](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/29/7accfe1f5d85485da58b0a61d35dc10f)
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