हो ची मिन्ह सिटी के तान थुआन निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्र में स्थित एक इलेक्ट्रॉनिक्स विनिर्माण कंपनी - फोटो: क्वांग दिन्ह
विशेषज्ञों के अनुसार, यह परिवर्तन केवल भूमि पट्टों के नवीनीकरण तक सीमित नहीं है, बल्कि इसे हो ची मिन्ह सिटी में भूमि मूल्य और प्रतिस्पर्धात्मकता को बढ़ाने के लिए एक रणनीतिक निर्णय के रूप में देखा जाना चाहिए, साथ ही उन औद्योगिक क्षेत्रों को साहसिक रूप से स्थानांतरित करने के लिए भी देखा जाना चाहिए जिन्होंने अपनी विकास गति खो दी है।
एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. ट्रान दिन्ह थिएन (वियतनाम इंस्टीट्यूट ऑफ इकोनॉमिक्स के पूर्व निदेशक):
जिन औद्योगिक क्षेत्रों में विकास की गति धीमी पड़ गई है, उन्हें स्थानांतरित करने की आवश्यकता है।
हो ची मिन्ह सिटी में पुराने औद्योगिक पार्कों का कायापलट एक अत्यावश्यक आवश्यकता है जिसे निर्णायक रूप से लागू किया जाना चाहिए। कई औद्योगिक पार्क विकास के चालक के रूप में अपनी भूमिका खो चुके हैं, और कुछ तो यातायात जाम, प्रदूषण, पुरानी तकनीक के उपयोग और प्रमुख भूमि पर कब्जा करने के कारण प्रगति में बाधा भी बन गए हैं।
इसलिए, इन क्षेत्रों के पट्टे में अभी भी 20-25 वर्ष शेष होने के बावजूद, शहर के नए विकास पैमाने के अनुरूप होने के लिए इन क्षेत्रों पर ध्यान देना आवश्यक है।
हो ची मिन्ह सिटी को आधुनिक परियोजनाओं के लिए इन भूमि निधियों का आवंटन करने की आवश्यकता है, साथ ही व्यवसायों को स्थानांतरित करने के लिए प्रोत्साहित करने हेतु मजबूत नीतियां लागू करने की भी आवश्यकता है, जैसे कि प्रोत्साहन और नए क्षेत्र में परिचालन अधिकारों का विस्तार।
जब व्यवसाय अपना स्थान बदलते हैं, तो उन्हें उच्च तकनीकी और पर्यावरणीय मानकों को पूरा करना होता है और उन्हें अपने पुराने व्यवसाय मॉडल को नए स्थान पर ले जाने की अनुमति नहीं होती है।
इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि हो ची मिन्ह सिटी को रूपांतरण के बाद प्रत्येक भूखंड के "भविष्य के स्वरूप" को स्पष्ट रूप से परिभाषित करना होगा। इन भूखंडों का उच्च संभावित मूल्य शहर के लिए बातचीत में एक मजबूत आधार बनेगा। नए क्षेत्रों को बंदरगाहों के निकट जैसे अनुकूल स्थानों पर स्थापित करने से व्यवसायों को कुशलतापूर्वक संचालन करने में मदद मिलेगी, साथ ही इसका व्यापक प्रभाव पड़ेगा और इससे पूर्व बिन्ह डुओंग और बा रिया-वुंग ताऊ प्रांतों के लिए विकास के अवसर उपलब्ध होंगे।
संक्षेप में, पुराने औद्योगिक पार्कों का रूपांतरण एक रणनीतिक कदम है जिसके लिए साहसिक सोच, लचीले वार्ता तंत्र और प्रौद्योगिकी और पर्यावरण में उच्च मानकों की आवश्यकता होती है ताकि पूरे क्षेत्र के लिए नए विकास के अवसर पैदा किए जा सकें।
श्री फान हुउ थांग (विदेशी निवेश विभाग के पूर्व निदेशक):
उच्च प्रदर्शन करने वाले कर्मचारियों को बनाए रखें।
तान थुआन निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्र (ईपीजेड), साथ ही देश भर में अन्य ईपीजेड और औद्योगिक पार्कों के लिए भूमि पट्टों का विस्तार, इन ईपीजेड और औद्योगिक पार्कों की स्थापना के बाद से उनके व्यावहारिक अनुभव और प्रदर्शन पर आधारित होना चाहिए।
सबसे पहले, शहर को यह समीक्षा करने की आवश्यकता है कि क्या तान थुआन निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्र के निवेशक ने अतीत में अपनी प्रतिबद्धताओं को पूरा किया है, यह आकलन करते हुए कि क्या निवेशक ने अपने वादे निभाए हैं और क्या परिणाम प्रभावी रहे हैं।
साथ ही, यह आकलन करना आवश्यक है कि तान थुआन निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्र ने हो ची मिन्ह सिटी और पूरे देश के औद्योगिक विकास में क्या योगदान दिया है, और उसके आधार पर, उपयुक्त समाधान खोजना आवश्यक है।
वैश्विक मांगों के अनुरूप, वियतनाम के निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्रों और औद्योगिक पार्कों में मौजूदा सभी निवेशकों को भी बाजार की जरूरतों को पूरा करने के लिए परिवर्तन की नई दिशा के अनुकूल होना होगा।
यदि मौजूदा निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्रों और औद्योगिक पार्कों में निवेश करने वाले प्रत्यक्ष विदेशी निवेशक एक नई दिशा में परिवर्तन करना चाहते हैं, तो हमें ऐसा करने में उनका समर्थन करना चाहिए।
श्री ट्रान डैक खोआ (रेनेसास वियतनाम डिजाइन कंपनी लिमिटेड के महाप्रबंधक):
उच्च स्तरीय प्रतिभा को बनाए रखना
तान थुआन निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्र का सबसे बड़ा लाभ इसका केंद्रीय स्थान और सुविधाजनक कनेक्टिविटी है, जो उच्च गुणवत्ता वाले मानव संसाधनों और व्यापार को आकर्षित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है।
जब निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्र का परिचालन लाइसेंस समाप्त हो जाएगा, तो आधुनिक बुनियादी ढांचे से लैस विशेष रूप से निर्मित सुविधाओं को छोड़ना वहां स्थित कई प्रौद्योगिकी कंपनियों के लिए एक बड़ी चुनौती पैदा करेगा।
इससे दीर्घकालिक निवेश योजनाओं पर असर पड़ सकता है, टैन थुआन पारिस्थितिकी तंत्र से जुड़े कार्यों में बाधा आ सकती है, और यदि नया स्थान कर्मचारियों की जीवन यापन की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है तो उन्हें बनाए रखने में भी जोखिम उत्पन्न हो सकता है। स्थानांतरण प्रक्रिया में काफी समय और संसाधनों की भी आवश्यकता होती है।
रेनेसास वियतनाम का मानना है कि टैन थुआन निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्र को एक उच्च-तकनीकी औद्योगिक पार्क में परिवर्तित करने और इसकी परिचालन अवधि को बढ़ाने से व्यवसायों को दीर्घकालिक निवेश करने में सुरक्षा का एहसास होगा, साथ ही उनके कार्यबल के लिए आवास और कार्य वातावरण को भी स्थिर किया जा सकेगा।
यह मॉडल व्यवसायों, स्कूलों और उच्च-तकनीकी क्षेत्र को समर्पित आवासीय क्षेत्रों को शामिल करते हुए एक हरित पारिस्थितिकी तंत्र का निर्माण भी कर सकता है।
श्री ले ट्रोंग हियू (सीबीआरई वियतनाम के वरिष्ठ निदेशक):
इससे नए उद्योगों के लिए अधिक अवसर पैदा होते हैं।
उच्च-तकनीकी क्षेत्र मॉडल के तहत टैन थुआन निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्र के संचालन का रूपांतरण और विस्तार क्षेत्र के मूल्य को बढ़ाएगा, जिससे प्रौद्योगिकी, अनुसंधान और नवाचार में महत्वपूर्ण निवेश आकर्षित होगा।
इससे सॉफ्टवेयर विकास और एकीकृत सर्किट डिजाइन जैसे नए उद्योगों को विकसित करने में मदद मिलती है और उच्च कुशल कार्यबल आकर्षित होता है।
टैन थुआन निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्र सॉफ्टवेयर, चिप डिजाइन, उच्च-तकनीकी फार्मास्यूटिकल्स, डेटा सेंटर, ग्राहक सहायता केंद्र और शून्य-उत्सर्जन असेंबली के क्षेत्रों में व्यवसायों को आकर्षित करने को प्राथमिकता दे सकता है।
अंतर्राष्ट्रीय रुझान दर्शाते हैं कि कई शहरी औद्योगिक पार्कों को वाणिज्यिक और आवासीय क्षेत्रों को मिलाकर उच्च-तकनीकी परिसरों में परिवर्तित किया जा रहा है। वियतनाम इस मॉडल से सीख सकता है, साथ ही इसे स्थानीय परिस्थितियों के अनुरूप ढाल सकता है, विशेष रूप से स्मार्ट बुनियादी ढांचे, सतत विकास, यातायात जाम को कम करने और आसपास के शहरी और आर्थिक नियोजन के साथ एकीकरण के संबंध में।
कुछ सफल मॉडलों पर विचार किया जा सकता है: ताइवान का काओशुंग सियानझेन प्रौद्योगिकी औद्योगिक पार्क, जो कभी प्रदूषण फैलाने वाला और अकुशल श्रमिकों से भरा औद्योगिक पार्क था, अब इंटेल, माइक्रोसॉफ्ट और रेडिएंट जैसी कंपनियों के लिए अनुसंधान एवं विकास केंद्र बन गया है; या सिंगापुर का विज्ञान पार्क, जो धीरे-धीरे पारंपरिक विनिर्माण से उच्च तकनीक और कार्यालय क्षेत्रों में परिवर्तित हो गया है। ये उदाहरण दर्शाते हैं कि जब तान थुआन निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्र को उचित दिशा दी जाए और नए मानकों के अनुरूप उन्नत किया जाए तो इसमें अपार संभावनाएं हैं।
श्री फान डांग तुआत (वियतनाम सहायक उद्योग संघ के अध्यक्ष):
हमें उच्च-तकनीकी निवेश आकर्षित करने के लिए प्रतिबद्ध होना चाहिए।
औद्योगिक पार्क और निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्र कुशलतापूर्वक काम कर रहे हैं और अर्थव्यवस्था में योगदान दे रहे हैं, इसलिए इन परियोजनाओं के भूमि पट्टे और संचालन अवधि को बढ़ाने का कोई कारण नहीं है।
भूमि पट्टे के विस्तार की अवधि भी इतनी लंबी होनी चाहिए कि औद्योगिक पार्क और निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्र के निवेशकों को उच्च प्रौद्योगिकियों की ओर बढ़ने, भूमि का अधिक कुशलता से उपयोग करने, आर्थिक दक्षता बढ़ाने और पर्यावरण प्रदूषण को कम करने की अनुमति मिल सके।
औद्योगिक पार्कों और निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्रों के लिए भूमि पट्टे की अवधि बढ़ाने के साथ-साथ उच्च-तकनीकी निवेशकों को आकर्षित करने और पर्यावरण प्रदूषण को कम करने की प्रतिबद्धताएं भी होनी चाहिए।
वास्तविकता में, प्रारंभिक निवेश अवधि समाप्त होने के बाद औद्योगिक पार्कों और निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्रों के लिए नए निवेशकों को ढूंढना आसान नहीं है; इसलिए, सबसे अच्छा समाधान उनके लिए भूमि पट्टे की अवधि को बढ़ाना है।
श्री ट्रान वियत अन्ह (हो ची मिन्ह सिटी बिजनेस एसोसिएशन के उपाध्यक्ष):
कई औद्योगिक पार्कों ने अपनी ऐतिहासिक भूमिका पूरी कर ली है।
तान बिन्ह, कैट लाई और तान थुआन जैसे कई पुराने औद्योगिक पार्क और निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्र 30 वर्षों से अधिक समय से अस्तित्व में हैं और अपने संचालन के अंतिम चरण में प्रवेश कर रहे हैं।
जर्जर बुनियादी ढांचा और पुराने औद्योगिक मॉडल अब उपयुक्त नहीं हैं, बल्कि शहर की छवि को भी बिगाड़ रहे हैं। टैन बिन्ह औद्योगिक पार्क आवासीय क्षेत्रों और थोक व्यापार गतिविधियों से घिरा हुआ है; कैट लाई औद्योगिक पार्क उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट परिसरों के बगल में स्थित है और अक्सर बंदरगाह क्षेत्र में भीड़भाड़ का कारण बनता है।
इस संदर्भ में, कारोबारी समुदाय को अपने विकास को दिशा देने के लिए एक स्पष्ट घोषणा या योजना की तत्काल आवश्यकता है।
पारदर्शी योजना से औद्योगिक पार्कों में स्थित व्यवसायों को अपनी "ऐतिहासिक भूमिका" से मुक्त होने, सक्रिय रूप से नई दिशाएँ चुनने, प्रौद्योगिकी को बदलने, रसद या अन्य उपयुक्त मॉडलों में भाग लेने और अपने संचालन को अत्यधिक दूर के स्थानों पर स्थानांतरित करने से बचने में मदद मिलेगी।
स्रोत: https://tuoitre.vn/chuyen-doi-khu-cong-nghiep-phai-co-tam-nhin-xa-20251213081353409.htm
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