विशेषज्ञ: वियतनाम में आवास की कीमतें कुछ ही दशकों में 400 गुना बढ़ गईं

(डैन ट्राई) - विशेषज्ञ इस बात पर ज़ोर देते हैं कि आय स्तर से ज़्यादा आवास की कीमतें अनुचित हैं। इस समस्या के समाधान के लिए, सरकार को आपूर्ति बढ़ाने के साथ-साथ बाज़ार को विनियमित करने के उपाय लागू करने होंगे।

कुछ दशकों में घरों की कीमतें 400 गुना बढ़ गईं

27 दिसंबर की दोपहर वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) द्वारा आयोजित एक परिचर्चा में, डॉ. वो त्रि थान ने कुछ ही दशकों में आवास की कीमतों में हुई "चौंकाने वाली" वृद्धि की समीक्षा की। उन्होंने कहा कि अगर मुद्रास्फीति को ध्यान में रखा जाए, तो 90 के दशक में वस्तुओं की कीमतें चार गुना बढ़ गई थीं। पिछले दो दशकों में, वस्तुओं की कीमतें दो गुना से ज़्यादा नहीं बढ़ीं, लेकिन आवास की कीमतें 400 गुना बढ़ गईं।

इस आंकड़े पर टिप्पणी करते हुए, डॉ. ले झुआन न्घिया ने कहा कि उपरोक्त कीमत उचित नहीं है। अंतर्राष्ट्रीय मुद्रा कोष (आईएमएफ) ने कहा है कि एक उचित घर की कीमत तब होती है जब वह एक औसत परिवार की 30 साल की आय से अधिक न हो। अगर यह 30 साल से अधिक हो जाती है, तो रियल एस्टेट बाजार में बुलबुले के संकेत दिखाई देते हैं।

डॉ. ले झुआन न्घिया ने कहा, "वियतनाम 30 साल की सीमा को बहुत पहले ही पार कर चुका है और अब लगभग 60 साल का हो गया है। यह बहुत दुखद बात है।"

वियतनाम में अचल संपत्ति में तेज़ी से वृद्धि के दो कारण हैं। पहला, अचल संपत्ति की आपूर्ति बहुत सीमित है। दूसरा, कुल मुद्रा आपूर्ति की वृद्धि दर सकल घरेलू उत्पाद और मुद्रास्फीति की वृद्धि दर से ज़्यादा है।

डॉ. ले जुआन नघिया (फोटो: आईटी)।

इसी विचार को साझा करते हुए, डॉ. कैन वैन ल्यूक ने मियो संगठन के एक सर्वेक्षण का हवाला दिया, जिसके अनुसार वियतनाम में आय की तुलना में अचल संपत्ति की कीमत 23.5 वर्ष है। जबकि विश्व औसत 14.5 वर्ष है। उन्होंने कहा कि पिछले 5 वर्षों में, अचल संपत्ति की कीमतें तेज़ी से बढ़ी हैं, खासकर आवास और भूमि क्षेत्रों में।

वीएआरएस के आंकड़े यह भी दर्शाते हैं कि 2024 में, अपार्टमेंट सेगमेंट अग्रणी भूमिका निभाएगा, जो कुल नए आवास आपूर्ति का लगभग 70% होगा। इसमें से, चौथी तिमाही में उच्च-स्तरीय सेगमेंट में नए अपार्टमेंट आपूर्ति का अनुपात 47% तक पहुँच गया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 16 प्रतिशत अंकों की वृद्धि है। लक्ज़री और सुपर लक्ज़री सेगमेंट का अनुपात भी मज़बूती से बढ़ा, जो चौथी तिमाही में लगभग 27% तक पहुँच गया।

घर की कीमतें कैसे कम करें?

यह मुद्दा तथा मकान की कीमतें कैसे कम की जाएं, यह मुद्दा विशेषज्ञों के बीच एक गर्म विषय बन गया है।

डॉ. ले झुआन न्घिया ने कहा कि विशेषज्ञ वर्तमान में दो विचारधाराओं में बँटे हुए हैं। आधे विशेषज्ञों का मानना ​​है कि आवास की कीमतें कम नहीं होंगी, बल्कि बढ़ेंगी। बाकी आधे का मानना ​​है कि सामाजिक आवास की आपूर्ति बढ़ाने से आवास की कीमतें धीमी हो जाएँगी या घट जाएँगी।

हालाँकि, डॉ. न्घिया ने चीन या अमेरिका में आवास की कीमतें कम करने के लिए कर लगाने जैसे उपायों के उदाहरण देते हुए कुछ सतर्कता बरती, जो असफल रहे हैं। उनका मानना ​​है कि कम लागत वाले सामाजिक आवास का विकास ही इस समस्या का एकमात्र समाधान है। ऐसा करने के लिए, उनका मानना ​​है कि सरकार को इस समस्या से निपटने में सक्षम होने के लिए नए युग में असाधारण कदम उठाने और उपाय करने की आवश्यकता है।

डॉ. कैन वैन ल्यूक भी इस बात से सहमत हैं कि इस समस्या का समाधान आवास की आपूर्ति बढ़ाने से ही संभव है। उन्हें उम्मीद है कि सामाजिक आवास के लिए तरजीही ऋण पैकेज व्यवसायों को आपूर्ति बढ़ाने में मदद करेंगे।

डॉ. ल्यूक ने जिस दूसरे समाधान पर ज़ोर दिया, वह है अटकी और छोड़ी गई शेष रियल एस्टेट परियोजनाओं का समाधान करना। जब ये परियोजनाएँ पूरी हो जाएँगी, तो अटके हुए अरबों डॉलर वापस मिल जाएँगे और साथ ही, आकर्षक कीमतों पर आपूर्ति भी बढ़ जाएगी।

विशेषज्ञों ने अन्य समकालिक समाधानों का उल्लेख किया, जैसे कि शीघ्र ही आवास डेटाबेस स्थापित करने की आवश्यकता और 2024 भूमि कानून में निर्धारित सरकार की नियामक भूमिका।

अपने उद्घाटन भाषण में, VARS के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि 2024 को रियल एस्टेट बाजार के लिए एक महत्वपूर्ण वर्ष माना जाएगा।

पार्टी और राज्य के नेतृत्व में कानूनी गलियारे को परिपूर्ण बनाने में हुई महान प्रगति, सरकार और प्रधानमंत्री के निर्देशन और प्रशासन के साथ-साथ संपूर्ण राजनीतिक प्रणाली, सभी स्तरों और क्षेत्रों की सक्रिय भागीदारी के लिए धन्यवाद।

यह न केवल वर्तमान कठिनाइयों पर काबू पाने के लिए एक महत्वपूर्ण आधार है, बल्कि आने वाले समय में रियल एस्टेट बाजार के एक मजबूत और टिकाऊ परिवर्तन काल की शुरुआत का भी प्रतीक है।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-tai-viet-nam-tang-gap-400-lan-chi-sau-vai-thap-ky-20241227222804301.htm