"पसंदीदा" भूमि निधि "पक्ष से बाहर" है, क्या यह 2024 में ठीक हो सकती है?

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2022 से पहले, ज़मीन रियल एस्टेट बाज़ार में सबसे ज़्यादा मांग वाले क्षेत्रों में से एक थी। ख़ासकर बड़े शहरों के उपनगरों में, कई निवेशक ज़मीन को पसंद करते थे।

हालाँकि, 2022 से अब तक, ज़मीन "पसंद से बाहर" रही है, कई निवेशक इस उत्पाद लाइन से दूर हो गए हैं, जिससे ज़मीन की कीमतें अचानक गिर गई हैं। ऐसा कम ही होता है।

batdongsan.com.vn की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2023 की तीसरी तिमाही में देश भर में भूमि खंड में रुचि का स्तर पिछली तिमाही की तुलना में लगभग 10% कम हो गया।

धनुष 2024 तक पूरी तरह कार्यात्मक हो जाएगा, चित्र 1 — 2022 के बाद से, ज़मीन की मांग कम हो गई है, कई निवेशक इस उत्पाद श्रृंखला से दूर हो गए हैं, जिससे ज़मीन की कीमतें अचानक गिर गई हैं। (फोटो: एलडी)

मार्च 2023 की तुलना में, उत्तरी क्षेत्र में ज़मीन की कीमतों में 73% की कमी दर्ज की गई; दक्षिणी प्रांतों में भी ज़मीन की कीमतों में 71% की कमी आई और मध्य क्षेत्र में सबसे ज़्यादा, 75% से ज़्यादा की कमी आई। ज़मीन के लेन-देन की मात्रा में कोई सुधार नहीं हुआ है, मुख्यतः वैधता और अनुचित बिक्री मूल्यों को लेकर चिंताओं के कारण।

जर्नलिस्ट एंड पब्लिक ओपिनियन न्यूजपेपर के संवाददाताओं से बात करते हुए, रियल एस्टेट विशेषज्ञ श्री गुयेन ट्रुंग तुआन ने कहा कि 2022 से पहले, जमीन की कीमतें बहुत तेजी से "उछाल" लेंगी, कुछ स्थानों पर एक वर्ष से भी कम समय में 30% - 40% की वृद्धि होगी।

इसलिए, जब बाज़ार में मंदी होती है, तो यह स्वाभाविक है कि निवेशक अपना माल बेचने के लिए कीमतें कम करने पर मजबूर हो जाते हैं। हालाँकि, श्री तुआन का मानना है कि ज़मीन अभी भी एक ऐसा क्षेत्र है जिसमें विकास की काफी संभावनाएँ हैं, खासकर बड़े शहरों के आसपास की कुछ परियोजनाओं में ज़मीन।

इस बीच, batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक और बिक्री निदेशक श्री गुयेन क्वोक अन्ह ने कहा कि भूमि भूखंडों में तेज गिरावट के बावजूद, यह अभी भी एक ऐसा खंड है जो अचल संपत्ति बाजार में बहुत ध्यान आकर्षित करता है, जो ग्राहकों की खरीद विकल्पों का 28% हिस्सा है।

इनमें से 46% निवेशक भूमि खरीदने के लिए धन खर्च करना चुनते हैं, तथा 32% ग्राहक जो अपने रहने की जगह का विस्तार करना चाहते हैं, वे भी भूमि खरीदना चुनते हैं।

मूल्य में उतार-चढ़ाव के संदर्भ में, भूमि की कीमतें 2018 से लगातार बढ़ रही हैं। तदनुसार, 2023 की तीसरी तिमाही में देश भर में भूमि की कीमतें 2018 की इसी अवधि की तुलना में 38% बढ़ गईं, दक्षिणी बाजार में देश में भूमि की कीमतों में सबसे मजबूत वृद्धि हुई, लगभग 71%, जबकि उत्तरी प्रांतों में पिछले 6 वर्षों में लगभग 51% की वृद्धि दर्ज की गई।

भूमि बाजार की रिकवरी संभावनाओं का आकलन करते हुए, 1,000 रियल एस्टेट दलालों पर किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, 25% दलालों का मानना है कि भूमि बाजार 2024 की चौथी तिमाही से पहले ठीक नहीं होगा, लगभग 17% का मानना है कि यह 2024 की तीसरी तिमाही में ठीक हो जाएगा और 22.6% का मानना है कि उलट बिंदु 2024 की दूसरी तिमाही होगी।

इस मुद्दे के संबंध में, श्री क्वोक अन्ह ने कहा कि अन्य प्रकारों की तुलना में, भूमि बाजार की वसूली का समय कई कारकों के कारण धीमा हो सकता है।

आर्थिक विकास के संदर्भ में, यह अनुमान लगाया गया है कि अर्थव्यवस्था 2024 तक ठीक नहीं हो पाएगी। रियल एस्टेट निवेश के लिए खुला ऋण बहुत निचले स्तर पर बना हुआ है, ब्याज दरें धीरे-धीरे कम हो रही हैं लेकिन कमी की वर्तमान दर पर, 2021 के ब्याज दर स्तर पर लौटने में 3-4 तिमाहियों का समय लगने की उम्मीद है।

इसके अलावा, 2025 में सार्वजनिक निवेश वितरण की गति में तेज़ी आने की उम्मीद है, भूमि कानून भी 2024 के अंत तक पारित होने की उम्मीद है और इसे लागू होने में कुछ समय लगेगा। इसके अलावा, निवेश और सट्टा प्रकार के रियल एस्टेट खंडों को लेकर बाज़ार की धारणा अभी भी कमज़ोर है, जो वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं।

इसलिए, श्री क्वोक आन्ह का अनुमान है कि अन्य प्रकार की भूमि की तुलना में भूमि की रिकवरी धीमी होगी और हो सकता है कि 2024 के अंत तक इस बाजार में सुधार न हो।

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