मैंने अपना खुद का घर खरीदने के सपने को पूरा करने के लिए हर पैसा बचाने और खर्च कम करने की कोशिश की। लेकिन बढ़ती अचल संपत्ति की कीमतों के सामने सारी कोशिशें बेकार लग रही थीं।
मुख्यालय बिन्ह ट्रुंग डोंग सोशल हाउसिंग, थू डुक सिटी, हो ची मिन्ह सिटी - फोटो: क्वांग दिन्ह
मेरे मित्र, जो हो ची मिन्ह सिटी में एक निजी कंपनी में वेतनभोगी कर्मचारी हैं, ने बताया कि उनका और उनकी पत्नी का एक घर का सपना तब से है जब लगभग दस साल पहले उनका पहला बच्चा हुआ था।
अब तक, दूसरा बच्चा पहली कक्षा में प्रवेश करने की तैयारी कर रहा है लेकिन घर अभी भी एक सपना ही है।
10 साल बीत गए, सपनों का घर और दूर होता जा रहा है
हर दिन, वह सुबह जल्दी उठता है, हॉक मोन ज़िले से ज़िला 3 में काम करने के लिए बसों में ठूँसता है, 8 घंटे अथक परिश्रम करता है। हर दोपहर, वह अपने घर लौटते हुए बस की खिड़की से ज़िंदगी को देखता है।
उस घर में पत्नी के माता-पिता, पत्नी के छोटे भाई-बहनों के दो परिवार, उसका परिवार, बच्चे और पोते-पोतियां सहित 15 लोग रहते हैं।
बच्चा पैदा करने का फैसला करने से पहले, मेरे दोस्त ने एक कमरा किराए पर लिया और अपनी पत्नी को काम पर जाने के लिए अपनी मोटरसाइकिल दे दी। फिर बच्चों को उनकी देखभाल और स्कूल लाने-ले जाने के लिए किसी की ज़रूरत पड़ी, इसलिए दोनों पक्षों की सुविधा और कुछ पैसे बचाने के लिए उस जोड़े को अपने दादा-दादी के घर वापस जाना पड़ा।
दस साल बाद भी, उनकी पत्नी अभी भी काम पर मोटरसाइकिल से जाती हैं, और उनके पति अभी भी बस से। उनका साझा घर आना-जाना एक सामान्य बात है।
यद्यपि माता-पिता और भाई-बहन बहुत करीब होते हैं, फिर भी दम्पति के मन में हमेशा अपना घर होने की इच्छा रहती है।
"लंबे समय से हमारा अपना एक छोटा सा घर होने का सपना हमेशा हमारे मन में रहा है।
जैसे-जैसे बच्चे बड़े होते हैं, उनके लिए शांतिपूर्वक रहने, कुछ गोपनीयता रखने तथा बच्चों के लिए अध्ययन और गतिविधियों के लिए आरामदायक स्थान की आवश्यकता धीरे-धीरे बढ़ती जा रही है।
लेकिन हममें से उन लोगों के लिए यह सपना बहुत दूर लगता है, जिनका अगले महीने का वेतन पिछले महीने के बराबर है।"
मेरे मित्र और उनकी पत्नी का मासिक वेतन लगभग 20 मिलियन VND है, जो कि बहुत ही किफायती है, लेकिन यह उनके रहने के खर्च को पूरा करने और उनके दो बच्चों की शिक्षा की देखभाल करने के लिए पर्याप्त है, और उन्हें अन्य परिवारों की तरह किराए पर पैसा खर्च नहीं करना पड़ता है।
घर खरीदने के लिए पर्याप्त धन बचाने या कम आय वाले अपार्टमेंट के लिए बैंक से ऋण लेने के बारे में सोचना उनके लिए बहुत दूर की बात है।
पिछले दस वर्षों में, मुझे याद नहीं कि कितनी बार मूल वेतन में वृद्धि की गई है, लेकिन यह निश्चित है कि अचल संपत्ति की कीमतें अधिकांश लोगों की सामर्थ्य से कहीं अधिक बढ़ गई हैं।
"मुझे याद है कि मैंने एक बार गलती से एक लेख पढ़ा था जिसमें कहा गया था कि शहर में एक सामान्य अपार्टमेंट खरीदने के लिए, एक मज़दूर को अपनी पूरी ज़िंदगी काम करते हुए बितानी पड़ती है। यह वाक्य मुझे और मेरी पत्नी को हमेशा के लिए परेशान करता रहा," मेरे दोस्त ने आह भरते हुए कहा।
खाली अपार्टमेंट इमारतों और परित्यक्त परियोजनाओं को देखकर दुख होता है
28 अक्टूबर को नेशनल असेंबली के चर्चा सत्र में 2015-2023 की अवधि में रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास पर नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन की निगरानी के परिणामों पर एक रिपोर्ट से पता चला कि कई शहरी क्षेत्रों को छोड़ दिया गया था, जबकि अधिकांश लोगों की आय वृद्धि की तुलना में रियल एस्टेट की कीमतें आसमान छू रही थीं।
हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अब किफायती अपार्टमेंट का कोई वर्ग नहीं बचा है। हनोई पीपुल्स कमेटी के अनुसार, मध्यम और उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट वर्ग का ही बोलबाला है। 2022 में, अपार्टमेंट की कीमतें बहुत तेज़ी से बढ़ीं, और लेन-देन की मात्रा कम रही।
हो ची मिन्ह सिटी में अचल संपत्ति के लेन-देन में तेजी से कमी आई है, अचल संपत्ति की कीमतें अनियंत्रित रूप से बढ़ी हैं, तथा कीमत और मूल्य के बीच असंतुलन है।
हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन ने नेशनल असेंबली के निगरानी प्रतिनिधिमंडल को आंकड़े उपलब्ध कराए, जिनसे पता चलता है कि 2021 से, शहर में VND25 मिलियन/ m2 से कम कीमत वाले किफायती अपार्टमेंट का कोई खंड नहीं होगा।
कई आवास परियोजनाओं को कानूनी समस्याओं, साइट मंजूरी, निवेश प्रक्रियाओं, भूमि और नियोजन से जुड़ी समस्याओं का सामना करना पड़ता है, जिससे कार्यान्वयन और प्रगति में देरी होती है।
जबकि व्यावसायिक संसाधनों को बहुत बड़ी परियोजनाओं में निवेश किया गया है, जिससे भूमि और पूंजी की बर्बादी हुई है, निवेशकों के लिए कठिनाइयां और लागतें बढ़ी हैं, जिससे उत्पाद की कीमतें बढ़ गई हैं।
उस अटकलबाजी का तो जिक्र ही न करें जिसके कारण रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ गईं और रियल एस्टेट बुलबुला बन गया।
निगरानी दल ने निर्धारित किया कि इन कमियों और सीमाओं के कारण रियल एस्टेट उत्पादों की अनुचित संरचना, आपूर्ति और मांग में असंतुलन, मुख्य रूप से उच्च श्रेणी के खंड को लक्षित करना, तथा अधिकांश लोगों की सामर्थ्य के अनुरूप उत्पादों की कमी हो गई।
अपने मित्र से बेहतर नहीं, मैंने स्वयं भी हर पैसा बचाने, अनावश्यक खर्चों को कम करने की कोशिश की, तथा पैसे बचाने के लिए दोस्तों के साथ होने वाली कई बैठकों और यात्राओं को त्याग दिया... ताकि मैं अपने स्वयं के घर में लौटने के अपने सपने को पूरा कर सकूं।
लेकिन अब तक मेरी सारी कोशिशें, कई और लोगों की तरह, बढ़ती मकान की कीमतों के आगे नाकाम होती दिख रही हैं। मैं अब भी विदेश में बसे एक रिश्तेदार के किराए के मकान के एक कमरे में रहता हूँ, दिन-रात मेहनत करता हूँ, फिर भी गुज़ारा नहीं हो पाता।
हर बार जब मैं लक्जरी रियल एस्टेट परियोजनाओं के पास से गुजरता हूं जो पूरी हो चुकी हैं, लेकिन अभी भी उनमें कई खाली स्थान हैं, या छोड़ दी गई परियोजनाएं हैं... तो मैं सोचने से खुद को नहीं रोक पाता: उपनगरों में रहने के लिए सस्ता अपार्टमेंट कब मिलेगा?
बढ़ती आवास की कीमतें कई परिवारों के कंधों पर बोझ बन गई हैं। इससे घर का सपना और दूर होता जा रहा है, और मेरे जैसे कई लोग खुद को "असहाय" महसूस कर रहे हैं।
पिछले कुछ दिनों में अखबार पढ़ते हुए मैंने देखा कि प्रांतों में बहुत से लोग शहर छोड़कर देहात की ओर लौट रहे हैं। हालाँकि मैं शहरी हूँ, फिर भी मुझे उनसे सहानुभूति है।
उम्मीद है कि एक दिन यह स्थिति सुधरेगी। उम्मीद है कि कम आय वाले लोगों को घर खरीदने का अवसर देने के लिए उचित नीतियाँ बनाई जाएँगी।
और सबसे बढ़कर, उम्मीद है कि मजदूरी, आय और कीमतें, विशेष रूप से आवास की कीमतें, अब उतनी अलग नहीं होंगी जितनी कि अब हैं।
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स्रोत: https://tuoitre.vn/cuoc-dua-bat-tan-giua-luong-thu-nhap-gia-nha-dat-va-uoc-mo-an-cu-20241029165749532.htm
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