वेतन, आय, अचल संपत्ति की कीमतों और घर बसाने के सपने के बीच अंतहीन दौड़

मैंने अपना खुद का घर बनाने के सपने को पूरा करने के लिए हर पैसा बचाने और खर्च कम करने की कोशिश की। लेकिन रियल एस्टेट की बढ़ती कीमतों को देखते हुए सारी कोशिशें बेकार लग रही थीं।

मुख्यालय बिन्ह ट्रुंग डोंग सोशल हाउसिंग, थू डुक सिटी, हो ची मिन्ह सिटी - फोटो: क्वांग दिन्ह

मेरे मित्र, जो हो ची मिन्ह सिटी में एक निजी कंपनी में वेतनभोगी कर्मचारी हैं, ने बताया कि उनका और उनकी पत्नी का एक घर का सपना तब से है जब लगभग दस साल पहले उनका पहला बच्चा हुआ था।

अब तक, दूसरा बच्चा पहली कक्षा में प्रवेश करने की तैयारी कर रहा है लेकिन घर अभी भी एक सपना ही है।

10 साल बीत गए, सपनों का घर और दूर होता जा रहा है

हर दिन, वह सुबह जल्दी उठता है, हॉक मोन ज़िले से ज़िला 3 में काम करने के लिए बसों में ठूँसता है, 8 घंटे अथक परिश्रम करता है। हर दोपहर, वह अपने घर लौटते हुए बस की खिड़की से ज़िंदगी को देखता है।

उस घर में पत्नी के माता-पिता, पत्नी के छोटे भाइयों के दो परिवार, उसका परिवार, बच्चे और पोते-पोतियां समेत 15 लोग रहते हैं।

बच्चा पैदा करने का फैसला करने से पहले, मेरे दोस्त ने एक कमरा किराए पर लिया और अपनी पत्नी को काम पर जाने के लिए अपनी मोटरसाइकिल दे दी। फिर बच्चों की देखभाल और उन्हें लाने-ले जाने के लिए किसी की ज़रूरत पड़ी, इसलिए दोनों पक्षों की सुविधा और कुछ पैसे बचाने के लिए, दंपति को अपने दादा-दादी के घर वापस जाना पड़ा।

दस साल बाद भी, उनकी पत्नी अभी भी काम पर मोटरसाइकिल से जाती हैं, और उनके पति अभी भी बस से काम पर जाते हैं। ज़िंदगी साझा घर से आना-जाना ही है।

यद्यपि माता-पिता और भाई-बहन बहुत करीब होते हैं, फिर भी दम्पति के मन में हमेशा अपना घर होने की इच्छा रहती है।

"लंबे समय से हमारा अपना एक छोटा सा घर होने का सपना हमेशा हमारे मन में रहा है।

जैसे-जैसे लोग बड़े होते जा रहे हैं, दम्पतियों के लिए शांतिपूर्वक रहने, कुछ गोपनीयता रखने तथा बच्चों के लिए अपनी पढ़ाई और जीवन-यापन की आवश्यकताओं के लिए आरामदायक स्थान की आवश्यकता धीरे-धीरे बढ़ती जा रही है।

लेकिन हममें से उन लोगों के लिए यह सपना बहुत दूर लगता है, जिनका अगले महीने का वेतन पिछले महीने के बराबर है।"

मेरे मित्र और उनकी पत्नी का मासिक वेतन लगभग 20 मिलियन VND है, उन्हें बहुत बचत करनी पड़ती है, लेकिन यह उनके जीवन-यापन के खर्चों को पूरा करने और उनके दो बच्चों की शिक्षा का ध्यान रखने के लिए पर्याप्त है, तथा उन्हें अन्य परिवारों की तरह किराए पर पैसा खर्च नहीं करना पड़ता।

घर खरीदने के लिए पर्याप्त धन बचाने या कम आय वाले अपार्टमेंट के लिए बैंक से ऋण लेने के बारे में सोचना उनके लिए बहुत दूर की बात है।

पिछले दस वर्षों में, मुझे याद नहीं कि कितनी बार मूल वेतन में वृद्धि की गई है, लेकिन यह निश्चित है कि अचल संपत्ति की कीमतें अधिकांश लोगों की सामर्थ्य से कहीं अधिक बढ़ गई हैं।

"मुझे याद है कि एक बार मैंने गलती से एक लेख पढ़ा था जिसमें कहा गया था कि शहर में एक सामान्य अपार्टमेंट खरीदने के लिए, एक मजदूर को अपना पूरा जीवन काम करते हुए बिताना पड़ता है। यह कहावत मुझे और मेरी पत्नी को परेशान करती रही," मेरे दोस्त ने आह भरते हुए कहा।

खाली अपार्टमेंट इमारतों और परित्यक्त परियोजनाओं को देखकर दुख होता है

2015-2023 की अवधि में रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास पर नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन की निगरानी के परिणामों पर 28 अक्टूबर को नेशनल असेंबली के चर्चा सत्र में एक रिपोर्ट से पता चला कि कई शहरी क्षेत्रों को छोड़ दिया गया था, जबकि अधिकांश लोगों की आय में वृद्धि की तुलना में रियल एस्टेट की कीमतें आसमान छू रही थीं।

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में, किफायती अपार्टमेंट सेगमेंट अब मौजूद नहीं है। हनोई पीपुल्स कमेटी के अनुसार, मध्यम और उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट सेगमेंट का हिस्सा ज़्यादा है। 2022 में, अपार्टमेंट की कीमतें बहुत तेज़ी से बढ़ीं, और लेन-देन की मात्रा कम रही।

हो ची मिन्ह सिटी में अचल संपत्ति के लेन-देन में तेजी से कमी आई है, अचल संपत्ति की कीमतें अनियंत्रित रूप से बढ़ी हैं, तथा कीमत और मूल्य के बीच असंतुलन है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन ने नेशनल असेंबली के निगरानी प्रतिनिधिमंडल को आंकड़े उपलब्ध कराए, जिनसे पता चलता है कि 2021 से, शहर में VND25 मिलियन/ ^m2 से कम कीमत वाला कोई किफायती अपार्टमेंट खंड नहीं होगा।

कई आवास परियोजनाओं को कानूनी समस्याओं, साइट मंजूरी, निवेश प्रक्रियाओं, भूमि और नियोजन से जुड़ी समस्याओं का सामना करना पड़ता है, जिससे कार्यान्वयन और प्रगति में देरी होती है।

जबकि व्यापारिक संसाधनों को बहुत बड़ी परियोजनाओं में निवेश किया गया है, जिससे भूमि और पूंजी की बर्बादी हुई है, निवेशकों के लिए कठिनाइयां और लागतें बढ़ी हैं, जिससे उत्पाद की कीमतें बढ़ गई हैं।

उस अटकलबाजी का जिक्र नहीं किया जा सकता जिसके कारण अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ गईं और अचल संपत्ति का बुलबुला बन गया।

निगरानी दल ने निर्धारित किया कि इन कमियों और सीमाओं के कारण अनुचित रियल एस्टेट उत्पाद संरचना, आपूर्ति और मांग में असंतुलन, मुख्य रूप से उच्च श्रेणी के खंड को लक्षित करना, तथा अधिकांश लोगों की सामर्थ्य के लिए उपयुक्त उत्पादों की कमी हो गई।

अपने दोस्त से बेहतर नहीं, मैंने स्वयं भी हर पैसा बचाने की कोशिश की, अनावश्यक खर्चों को कम करने की कोशिश की, दोस्तों के साथ कई समारोहों, यात्राओं को मना करना पड़ा ताकि पैसे बचाए जा सकें... अपने स्वयं के घर लौटने के सपने के लिए।

लेकिन अब तक मेरी सारी कोशिशें, कई और लोगों की तरह, बढ़ती मकान की कीमतों के आगे नाकाम होती दिख रही हैं। मैं अब भी विदेश में बसे एक रिश्तेदार के किराए के मकान के एक कमरे में रहता हूँ, दिन-रात मेहनत करता हूँ, फिर भी गुज़ारा नहीं हो पाता।

हर बार जब मैं लक्जरी रियल एस्टेट परियोजनाओं के पास से गुजरता हूं जो पूरी हो चुकी हैं, लेकिन अभी भी उनमें कई खाली जगहें हैं, या छोड़ दी गई परियोजनाएं हैं... तो मैं सोचने से खुद को नहीं रोक पाता: उपनगरों में रहने के लिए सस्ता अपार्टमेंट कब मिलेगा?

बढ़ती आवास की कीमतें कई परिवारों के कंधों पर बोझ बन गई हैं। इससे घर का सपना और दूर होता जा रहा है, और मेरे जैसे कई लोग खुद को "असहाय" महसूस कर रहे हैं।

पिछले कुछ दिनों से मैंने अखबारों में पढ़ा है कि कई लोग प्रांतों से वापस देहात की ओर जा रहे हैं। हालाँकि मैं शहर से हूँ, फिर भी मुझे उनसे सहानुभूति है।

उम्मीद है कि एक दिन यह स्थिति सुधरेगी। उम्मीद है कि कम आय वाले लोगों को घर खरीदने का अवसर देने के लिए उचित नीतियाँ बनाई जाएँगी।

और सबसे बढ़कर, उम्मीद है कि मजदूरी, आय और कीमतें, विशेष रूप से आवास की कीमतें, अब उतनी अलग नहीं होंगी जितनी कि अब हैं।

स्रोत: https://tuoitre.vn/cuoc-dua-bat-tan-giua-luong-thu-nhap-gia-nha-dat-va-uoc-mo-an-cu-20241029165749532.htm