लोग परेशान हैं क्योंकि उन्होंने कई वर्षों तक बिना प्रमाण पत्र प्राप्त किए अचल संपत्ति खरीदी।

नेशनल असेंबली के प्रतिनिधि गुयेन थी होंग हान (एचसीएमसी) ने निर्माण मंत्री से इस तथ्य के बारे में प्रश्न किया कि हाल ही में, रियल एस्टेट व्यवसाय परियोजनाओं के कार्यान्वयन में कई उल्लंघन हुए हैं; पूंजी जुटाने की शर्तों को पूरा नहीं करने वाले अनुबंधों पर हस्ताक्षर करते समय कानून के उल्लंघन के कारण कई आपराधिक मुकदमे हुए हैं, लेनदेन, स्थानांतरण, एक परिसंपत्ति लेकिन कई लोगों को हस्तांतरित, बिक्री के लिए सिद्धांत अनुबंध समझौतों, जमा अनुबंधों और पंजीकरण समझौतों के रूप में पूंजी जुटाना की शर्तों को पूरा नहीं करते हैं।

थु डुक शहर के बिन्ह चिएउ वार्ड के आवासीय क्षेत्र में टीडीएच रिवर व्यू अपार्टमेंट बिल्डिंग (लॉट एच) के निवासी (थु डुक हाउसिंग डेवलपमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा निवेशित) भी अपनी गुलाबी किताबों का थके हुए इंतजार कर रहे हैं - फोटो: क्वोक बाओ

प्रतिनिधि हान के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में कई परियोजनाएँ खरीदारों को मकान के स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी नहीं कर पा रही हैं, जबकि वे कई वर्षों से अपार्टमेंट में रह रहे हैं, जिससे जनता में रोष, तीखी शिकायतें और स्थानीय सुरक्षा एवं व्यवस्था प्रभावित हो रही है। उपरोक्त उल्लंघन, अचल संपत्ति व्यवसायों के पूंजी जुटाने और परिसंपत्ति हस्तांतरण को रोकने और नियंत्रित करने के लिए प्रतिबंधों और कानूनी गलियारों की कमी के कारण हैं।

प्रतिनिधि गुयेन थी होंग हान ने निर्माण मंत्री से अनुरोध किया कि वे कानून के उपर्युक्त उल्लंघनों का आकलन करें और व्यवसायों और खरीदारों के हितों को सुसंगत बनाते हुए एक सुरक्षित कानूनी गलियारा बनाने के लिए समाधान प्रस्तावित करें।

इस मुद्दे पर प्रतिक्रिया देते हुए, निर्माण मंत्रालय ने कहा कि हाल के दिनों में रियल एस्टेट बाजार का जोरदार विकास हुआ है, जिसने देश के सामाजिक-आर्थिक विकास को बढ़ावा देने और व्यवसायों व लोगों की ज़रूरतों को पूरा करने में योगदान दिया है। हालाँकि, इसके अलावा, बाजार में कई कमियाँ और समस्याएँ भी सामने आई हैं, जिनमें निवेशकों द्वारा घर खरीदारों से पूंजी जुटाना शामिल है, जबकि आवास परियोजनाएँ पूंजी जुटाने के लिए योग्य नहीं हैं, जमा राशि के माध्यम से पूंजी जुटाने के कानून को दरकिनार करना... जिसके कारण प्रक्रियाओं को पूरा करने में कठिनाई होती है, और खरीदारों को घर के स्वामित्व और भूमि उपयोग के अधिकार का प्रमाण पत्र नहीं मिल पाता है।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, निवेशकों द्वारा कानूनी आवश्यकताओं को पूरा किए बिना पूंजी जुटाने के लिए कानून को दरकिनार करने के कई कारण हैं, जिनमें कुछ प्रत्यक्ष कारण शामिल हैं जैसे: वर्तमान कानून अभी तक पूर्ण और सुसंगत नहीं हैं ताकि अचल संपत्ति लेनदेन में पूंजी जुटाने के लिए कानून को दरकिनार करने के कृत्यों की पूरी तरह से रोकथाम सुनिश्चित की जा सके; अचल संपत्ति परियोजना निवेशकों की क्षमता की अच्छी तरह से जांच नहीं की गई है, अचल संपत्ति व्यापार संगठनों और व्यक्तियों का कानूनी ज्ञान और अनुपालन उच्च नहीं है, और उनकी मानसिकता लाभ चाहने वाली है; अचल संपत्ति बाजार के बारे में जानकारी अभी तक पारदर्शी नहीं है; निरीक्षण, परीक्षा, कानूनों का प्रसार, और अचल संपत्ति व्यापार गतिविधियों में कानूनी नियमों के अनुपालन का पर्यवेक्षण अभी तक अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है।

पूंजी जुटाने के कानूनों की चोरी को सीमित करने और सुरक्षा एवं स्थिरता सुनिश्चित करने हेतु रियल एस्टेट बाज़ार को नियंत्रित करने के उपायों के संबंध में, हाल ही में, निर्माण मंत्रालय और स्थानीय निर्माण विभागों ने रियल एस्टेट व्यावसायिक गतिविधियों का निरीक्षण और जाँच करने तथा उल्लंघनों से निपटने का कार्य शुरू किया है। निर्माण मंत्रालय ने राज्य प्रबंधन के निर्धारित कार्यों और कार्यों के अनुसार, स्थानीय आवास और रियल एस्टेट बाज़ार से संबंधित कानूनी नीतियों के कार्यान्वयन का निरीक्षण करने के लिए निरीक्षण दल गठित किए हैं। निरीक्षण और जाँच के माध्यम से, उल्लंघनों से निपटने के अलावा, सक्षम अधिकारियों ने रियल एस्टेट बाज़ार प्रबंधन में कई कमियों और सीमाओं का भी पता लगाया है और स्थानीय लोगों से उन्हें दूर करने का अनुरोध किया है।

निर्माण मंत्रालय ने रियल एस्टेट बाज़ार के सुरक्षित, स्वस्थ और सतत विकास को बढ़ावा देने के लिए कई समाधानों पर दिनांक 29 अगस्त, 2022 को निर्देश संख्या 13/CT-TTg तैयार करके प्रधानमंत्री को प्रस्तुत किया है। इसमें प्रधानमंत्री ने मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों से अनुरोध किया है कि वे रियल एस्टेट बाज़ार और रियल एस्टेट की कीमतों को स्थिर करने में योगदान देने के लिए कई समाधानों को लागू करें ताकि बाज़ार का सुरक्षित, स्थायी और स्वस्थ विकास सुनिश्चित हो सके; उल्लंघनों के वैधीकरण को हल करने के लिए कानूनी नियमों की समीक्षा करें, साथ ही निष्पक्ष मूल्यांकन करें, कारणों का पता लगाएँ, और व्यावहारिक बाधाओं को दूर करने के लिए तंत्र विकसित करें।

वर्तमान में, निर्माण मंत्रालय संशोधित एवं पूरक आवास कानून और संशोधित एवं पूरक रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के प्रारूपण की अध्यक्षता कर रहा है। उपर्युक्त संशोधित एवं पूरक कानूनों के प्रारूपों में, निर्माण तंत्रों और अनुकूल परिस्थितियों के बीच समकालिक एवं व्यापक विनियमन प्रदान करने हेतु विनियमों की एक प्रणाली के निर्माण पर ध्यान केंद्रित किया गया है, साथ ही भविष्य में रियल एस्टेट लेनदेन में सुरक्षा उपायों के अनुपालन का सख्त प्रबंधन और पर्यवेक्षण सुनिश्चित किया गया है; व्यवसाय में लगाई गई रियल एस्टेट की शर्तों पर सख्त एवं व्यावहारिक नियमन...

स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/dan-buc-xuc-vi-mua-bat-dong-san-nhieu-nam-ma-khong-duoc-cap-so-20230212145050421.htm